Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
https://costaspain.net/zakony-i-nalogi-ispanii-f5/nalogi-pri-sdache-nedvizhimosti-v-arendu-t4563-60.html
Страница 4 из 7

Автор:  kipling [ 18 фев 2016, 19:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Сярожа писал(а):
А кто высчитывает этот IRNR ? Можно как то самому его просчитать? Есть формула?

В какой-то теме на форуме уже обсуждалось. Попробуйте через поиск

Автор:  VladimirGT [ 18 фев 2016, 20:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Сярожа писал(а):
Ребята как бы нам сюда хестора русскоговорящего заманить?!
А если я имею Внж еврозоны но не Испании то как поймут сколько я проживаю на территории испании? Границ то пока нет


Да хорошая мысль про хестора русскоговорящего...
Вот бы у него практика была - закачаешся - столько бы вопросов было и он бы мог даже картотеку ответов сделать и у него репа была крутая... крутая... А на форуме бы народу явно прибавилось т.к. это как меду мишке предложить...

Автор:  wolf [ 18 фев 2016, 21:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Сярожа писал(а):
Ребята как бы нам сюда хестора русскоговорящего заманить?!

Материальными благами и хорошим личным расположением... :gamak: :turist: :amigos: :gar_mo:nist: :sk_ri_pa_ch:

Автор:  kipling [ 18 фев 2016, 21:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Сярожа писал(а):
А если я имею Внж еврозоны но не Испании то как поймут сколько я проживаю на территории испании? Границ то пока нет

Пока из зоны не выедете ,не поймут

Автор:  riprus [ 18 фев 2016, 22:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Sansara писал(а):
Так-то сложно доказать, что у тебя не гости и родственники.
Если, конечно, квитанцию не давать :mi_ga_et:

Сансара, Вы же бизнесвумен. Если к Вам гости заезжают с одного из популярных и перечисленных выше порталов, то доказывать уже ничего не надо :-) Все уже априори доказано и ваш банковский счет лишь тому подтверждение. Так, что сказки про гостей-друзей не будут иметь успеха :ny_tik:

Автор:  iglesias [ 25 май 2016, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Так, я попробую таки сдать годовую налоговую декларацию за 2015 на предмет сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Испании.
Поскольку есть движение средств по счету от организаций, и лучше вероятно поступить по совести. :-)

Какие вводные:
Значит надо собрать в кучку все входящие платежи за прошедший год, суммировать их по каждому объекту.
Затем надо собрать исходящие платежи - комиссию порталов полностью, возможные фактурные расходы на обслуживание...
Такие вещи как расходы на проценты по ипотеке, вода, электричество, урбанизация - делятся по количеству дней.
Например: За аренду было получено за год 10000 евро.
Объект арендовался в течение трех летних месяцев года, т.е. 91 день из 365 - 25%.
Имеем расходы на проценты по ипотеке за год - 2000 евро.
Значит можем списать 500 (25% от 2000).
Заплатили комиссию арендным порталам или агентству 1500. Списываем все.
Собираем фактуры по воде и электричеству за указанные периоды - например за три месяца лета 150 вода и 150 электричество - можем списать полностью.
Всякая там мебель и электробытовые приборы делится на пять лет.
Расходы на хестора по составлению/подаче декларации - 100 евро.
Т.е. налог платится от 10000 - 500 - 1500 - 150 - 150 - 100 = 7600 евро.

Подать декларацию надо максимум до 30 июня. И потом четыре года надо хранить фактуры, на случай если налоговая их истребует. На случай если вдруг проверят в течение контрольного времени и найдут несоответствия - штраф 35%.
Видимо от суммы платежа, я не уточнил. :du_ma_et:
Хестор в процессе расчета будет учитывать количество членов семьи, и может просчитать возможность раздельной подачи декларации супругами или совместной.

Ну в общем, как составлю, отпишусь в этой теме, пните меня что-ли тут через пару недель. :hi_hi_hi:

Автор:  kipling [ 25 май 2016, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Хестор 100 е за одну декларацию? Может по 210 форме IRNR для нерезидента подешевле?

Автор:  Teresa [ 25 май 2016, 15:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

kipling писал(а):
Хестор 100 е за одну декларацию? Может по 210 форме IRNR для нерезидента подешевле?

Оставьте свою стеснительность при обсуждении стоимости МоделЫ210, просите скидку...Охотно идут, так как в противном случае, Клиент заполнит сам..

Автор:  Нил [ 25 май 2016, 15:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Сообщение не в тему (флуд)
iglesias писал(а):
Так, я попробую таки сдать годовую налоговую декларацию за 2015 :hi_hi_hi:

"Кац предлагает сдаться!"©
Ну вобщем то Да! :ti_pa: Все идет к тому, шо надо вылезать из тени... Хотя и не охота :smu:sche_nie:

Автор:  kipling [ 25 май 2016, 16:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Teresa писал(а):
Оставьте свою стеснительность при обсуждении стоимости МоделЫ210, просите скидку...Охотно идут, так как в противном случае, Клиент заполнит сам..

До какой суммы можно обнаглеть , учитывая, что последующие ежеквартальные декларации можно будет копировать.? :smu:sche_nie:

Автор:  fortik [ 25 май 2016, 16:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

kipling писал(а):
Teresa писал(а):
Оставьте свою стеснительность при обсуждении стоимости МоделЫ210, просите скидку...Охотно идут, так как в противном случае, Клиент заполнит сам..

До какой суммы можно обнаглеть , учитывая, что последующие ежеквартальные декларации можно будет копировать.? :smu:sche_nie:

Сообщение не в тему (флуд)
:smu:sche_nie: я бы вообще предложил расплатиться натурой :-) , ну в смысле апельсинами

Автор:  Teresa [ 25 май 2016, 16:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

kipling писал(а):
Teresa писал(а):
Оставьте свою стеснительность при обсуждении стоимости МоделЫ210, просите скидку...Охотно идут, так как в противном случае, Клиент заполнит сам..

До какой суммы можно обнаглеть , учитывая, что последующие ежеквартальные декларации можно будет копировать.? :smu:sche_nie:

В моем случае было 65 за декларацию + бесплатная консультация хестора в течение получаса по вопросам :"А что же мне теперь делать, когда я тархЭту получила?" и иже с ними... :-)

Автор:  iglesias [ 25 май 2016, 17:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

kipling писал(а):
До какой суммы можно обнаглеть , учитывая, что последующие ежеквартальные декларации можно будет копировать.? :smu:sche_nie:

А почему ежеквартальные?
Это раз в год подается.
Может и самому можно, но зачем мучаться, если специалист сам все сделает и даст всякие полезные советы. За сотню евро то... Тем более я сейчас в нашем фотоконкурсе победю... наверное. :-)
Ну вот кто мне рекомендовал этого хестора заплатил за прошлый год что-то около полутора тысяч налога, при сумме облагаемой налогом в двадцать тысяч. Как-то так.
Это конечно немало. Почти четыре бутылки водки в день на брата выходит...:du_ma_et:

Но в случае если вообще ничего не сдашь, то могут нахлобучить гораздо белее крупной суммой, там что-то под стоимость самого объекта может вылезти. Говорят, что начнут считать штраф, как если бы ты сдавал постоянно на пойманную сумму с самого начала покупки объекта. Т.е. поймали тебя на тарифе 100 евро в день. А ты объектом три года владеешь.
Ну и посчитают, что как-бэ ты 365 х 3 х 100 укрыл доходов. Т.е. на 110 тысяч евров.... :sh_ok:
Ну правильно - всякому Фортику там к примеру - это три раза позавтракать и пару пуговиц к костюму купить... а что делать нам, бедным мексиканцам.... :-)

Автор:  Teresa [ 25 май 2016, 17:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

iglesias писал(а):
kipling писал(а):
До какой суммы можно обнаглеть , учитывая, что последующие ежеквартальные декларации можно будет копировать.? :smu:sche_nie:

А почему ежеквартальные?
Это раз в год подается.
)


Да, действительно :du_ma_et: Я тоже об этом подумала:"Почему?"
Раз в год, да и просто так скопировать не получится, так как там чего-то бывает меняется, вроде как стоимость кадастровую каждый год уточнять нужно...А от нее все и "пляшет"... :nose:

Автор:  kipling [ 25 май 2016, 19:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Нашел англоговорящего хестора , 100 е за 6 деклараций ( по 2 за 3 квартала на каждого из двух собственников на сдачу квартиры) и уплату налога. По имеющейся информации от Economiste и других источников нерезиденты при сдаче недвижимости в аренду должны ежеквартально подавать декларацию и платить налог. Если не сдавать, то - ежегодно

Автор:  iglesias [ 25 май 2016, 19:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

kipling писал(а):
Нашел англоговорящего хестора , 100 е за 6 деклараций ( по 2 за 3 квартала на каждого из двух собственников на сдачу квартиры) и уплату налога. По имеющейся информации от Economiste и других источников нерезиденты при сдаче недвижимости в аренду должны ежеквартально подавать декларацию и платить налог. Если не сдавать, то - ежегодно

Нерезиденты?
Что-то огород какой-то огораживается... Ты же вообще в долгосрочную аренду сдавать предполагал. Какие могут быть квартальные декларации, если ты контракт на пять лет нарисовал?
Ну так, если логично подумать? :du_ma_et:
А так они тебе хесторы наговорят конечно... при желании можно наверное и раз в неделю в налоговую бегать, только плати. :)


kipling писал(а):
Если не сдавать, то - ежегодно

А вот если НЕ СДАВАТЬ, то зачем тебе вообще декларации подавать? :sh_ok:
Если у тебя нет доходов.
Сиди себе и пей кофей на балконе с плюшками. :hi_hi_hi:

Автор:  kipling [ 25 май 2016, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Iglesias
То есть, если на 5 лет, то сразу за пять лет отчитаться ? :-)
Если сдавать:
То IRNR
• Con resultado a ingresar: los veinte primeros días naturales de los meses de abril, julio, octubre y enero, en relación con las rentas cuya fecha de devengo esté comprendida en el trimestre natural anterior (hasta el 15 en caso de domiciliación).
• Con resultado de cuota cero: del 1 al 20 de enero del año siguiente al de devengo de las rentas declaradas.
• Con resultado a devolver: a partir del 1 de febrero del año siguiente al de devengo de las rentas declaradas y dentro del plazo de cuatro años contados desde el término del período de declaración e ingreso de la retención.
Если не сдавать ( а человек - честный), то IRNR один раз в год

Автор:  kipling [ 25 май 2016, 20:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Ответ Еconomista
Нерезидент налоги как при владении, так и при сдаче платить должен (Mod. 210)-24% от стоимости арнеды или от 1,1%/2% от кадастровой стоимости. Декларация подается триместрально (аренда) или по итогу года (владение) в декларации в РФ, оплаченная сумма налога подлежит вычету для избежания двойного облажения налогом.

Автор:  Teresa [ 25 май 2016, 21:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

kipling писал(а):
Нашел англоговорящего хестора , 100 е за 6 деклараций ( по 2 за 3 квартала на каждого из двух собственников на сдачу квартиры) и уплату налога. По имеющейся информации от Economiste и других источников нерезиденты при сдаче недвижимости в аренду должны ежеквартально подавать декларацию и платить налог. Если не сдавать, то - ежегодно


Видно Вы очень честный и чересчур добропорядочный нерезидент, Mr. Kipling :uch_tiv: , либо слегка перепуганный кем-то и чем-то... :sh_ok:
Может стоит оплачивать раз в год с кадастровой стоимости, да и " эх, фиг с ним" даже на двоих с женой, как все не очень честные нерезиденты :-) , а контракт, например, заключать на три месяца, т.е., если вдруг, кто-нибудь из завистников, либо из обиженных арендаторов, да и "настучит" в налоговую, а Вы тут как тут со своим трехмесячным контрактом, типа: "Какой-такой налог неоплаченный? Я вот как раз собирался за квартал оплатить..." Ну, а если, все тихо-спокойно, так и платить не надо, а на второй квартал опять договор на три месяца...Это меня кстати, местные РЕЗИДЕНТы надоумили :-)
А так, если "по-чесноку" в базу к налоговикам попадете и буду они от Вас ждать эти 6 деклараций по 2 за 3 квартала на каждого из двух собственников на сдачу квартиры и уплату налога, аки манну небесную... :nose: Скажут: "А де ж вин наш многоуважаемый Киплинг с супругой? Надо бы агента к ним на касу заслать, посмотреть, не живет ли там кто?" :nez-nayu: ИМХО :du_ma_et:
P.S. Цена знатная, достойно поторговались :co_ol: Это из плюсов... :-ok-:

Автор:  kipling [ 25 май 2016, 21:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Teresa
Скорее второе :sh_ok: а вы меня искушаете и учите плохому :-) Дело еще в том, что оплата за аренду будет приходить на банковский счет ( засвечивается). Кроме того, арендатор попросил договор минимум на два года и я не хочу подвергнуться возможному шантажу при каких- либо конфликтах. Кстати, есть компетентное мнение, что можно подавать и платить от одного из собственников.

Страница 4 из 7 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/