Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.
https://costaspain.net/zakony-i-nalogi-ispanii-f5/nalogi-pri-sdache-nedvizhimosti-v-arendu-t4563-100.html
Страница 6 из 7

Автор:  Александр В [ 22 окт 2016, 10:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Попробую снова поднять тему, так как доскональное прочтение этой ветки и нескольких соседних так и не развеяли тумана. :bla-bla:

Главное условие - я не резидент!
Предположим, что я буду сдавать квартиру в краткосрочные аренду. Причем не постоянно, а только 2-3 месяца в году (в сумме). Некоторое время буду в этой квартире жить сам. Может быть засвечусь на Букинге или Airbnb и поэтому для душевного спокойствия решу что стоит честно платить все налоги и что стОит получить туристическую лицензию. Это условие задачи.
Теперь переменные: есть налог IRNR, который потенциально должен быть налогом от дохода, которую квартира может принести. Предположим что IRNR за год (как % от кадастровой стоимости составляет 200 евро). Есть доход от краткосрочной аренды, допустим что за пару месяцев это 4000 евро. Есть расходы на электричество, воду, мусор, коммунидад, IBI. Пусть это за год будет 1500 евро. И на всякий мелкий ремонт еще 500 евро за год.
Вопрос: сколько налога при таких условиях должен заплатить не резидент? Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?

Автор:  kipling [ 22 окт 2016, 10:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Александр В писал(а):
Вопрос: Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?

Ранее писали, что у нерезидента нет необлагаемого дохода и вычетов

Автор:  Oxana [ 22 окт 2016, 12:46 ]
Заголовок сообщения:  Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Александр В писал(а):
Попробую снова поднять тему, так как доскональное прочтение этой ветки и нескольких соседних так и не развеяли тумана. :bla-bla:

Главное условие - я не резидент!
Предположим, что я буду сдавать квартиру в краткосрочные аренду. Причем не постоянно, а только 2-3 месяца в году (в сумме). Некоторое время буду в этой квартире жить сам. Может быть засвечусь на Букинге или Airbnb и поэтому для душевного спокойствия решу что стоит честно платить все налоги и что стОит получить туристическую лицензию. Это условие задачи.
Теперь переменные: есть налог IRNR, который потенциально должен быть налогом от дохода, которую квартира может принести. Предположим что IRNR за год (как % от кадастровой стоимости составляет 200 евро). Есть доход от краткосрочной аренды, допустим что за пару месяцев это 4000 евро. Есть расходы на электричество, воду, мусор, коммунидад, IBI. Пусть это за год будет 1500 евро. И на всякий мелкий ремонт еще 500 евро за год.
Вопрос: сколько налога при таких условиях должен заплатить не резидент? Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?


Не резиденты Испании и не резиденты Европы платят раз в квартал 24% с общих поступлений без вычетов (коммуналка, коммунидад, налоги и тд).

Резиденты (Европа и/или Испания) раз в год 19% с общего дохода с вычитами (коммуналка, налоги и пр. Расходы).


....

Автор:  Александр В [ 22 окт 2016, 13:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Oxana писал(а):
Александр В писал(а):
Не резиденты Испании и не резиденты Европы платят раз в квартал 24% с общих поступлений без вычетов (коммуналка, коммунидад, налоги и тд).
....


Оксана, спасибо!
А что при этом с IRNR ? Он вычитается из 24% к уплате в Испанскую казну или не платится?

Автор:  Oxana [ 22 окт 2016, 13:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Уже не платится тогда.


....

Автор:  kipling [ 22 окт 2016, 14:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Должна ли налоговая при личной сдаче декларации ставить на копию печать и подпись?

Автор:  Oxana [ 22 окт 2016, 14:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

kipling писал(а):
Должна ли налоговая при личной сдаче декларации ставить на копию печать и подпись?


Понятия не имею. Сдаю через хестора.


....

Автор:  wolf [ 22 окт 2016, 14:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Если за форму 100 вопрос, то нет. Она у них в эл виде имеется... И может так статся, шо по прошествию ряда лет отыщут какую недоимку, " враз придуть и текилу отберут. или обберут? Ну в общем мало хорошего....

Автор:  kipling [ 22 окт 2016, 16:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

В электронном для подтверждения получения служит штрих-код. А если лично?

Автор:  wolf [ 22 окт 2016, 20:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Сейчас ради интереса пересмотрел все печать лишь на одной за 2009, ни раньше ни позже печатей нет, только наши с женой подписи.

Автор:  kipling [ 22 окт 2016, 22:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

wolf писал(а):
Сейчас ради интереса пересмотрел все печать лишь на одной за 2009, ни раньше ни позже печатей нет, только наши с женой подписи.

А как же доказать, что сдали?

Автор:  wolf [ 22 окт 2016, 22:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

А доказывать никому ни чего и не нужно!
После того как в черновик внесли изменения и поправки, когда соглашаешься есть финальная бумага, где указана цифирь со знаком плюс или минус, должен ли ты и сроки оплаты( можно за два раза заплатить) или тебе на номер счета любезно тобой предоставленный. Этой то бумагой и нужно размахивать ежели попросят, а нет храни, до следующего урожая, далее по желанию.

Автор:  Fantomas11 [ 24 окт 2016, 09:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Привет всем и эта тема меня всегда интересна вот на днях тоже спросил у хеостера
добрый день
рассчет декларации о доходах для резидентов в Испании (мы представляеем ее с мая по 30 июня в 2016 за 2015 год), вы не резидент и к этой декларации ваша аренда не имеет никакого отношения. Декларации по аренде для не резидентов делается квартально, то есть каждых 3 месяца и в текущем году. За летние месяцы декларацие сделаны. Если сдается недвижимость, делается декларация, если в каком-то квартале вы не сдаете недвижимость, то за эти месяцы в конце года платите обычный налог не резидента. Стоимость услуг 40 евро с каждого владельца за каждую декларацию.

И второе, очень важное, подоходный налог при сдаче квартир для нерезидентов из стран не Европейского Союза составляет 21% от чистого дохода, у без права вычитать расходы, ни расходы на проценты по ипотеке, ни вода, электричество, ни урбанизация, абсолюто ничего.

Если вы заработали 10.000, налог к оплате 2.100. следующая декларация в январе 2017 за последний квартал 2016 (октябрь, ноябрь и декабрь 2016)

С Уважением

Автор:  kipling [ 24 окт 2016, 09:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Fantomas11 писал(а):
И второе, очень важное, подоходный налог при сдаче квартир для нерезидентов из стран не Европейского Союза составляет 21% от чистого дохода,

Есть ли ссылка на документ, в соответствии с которым взимается 21% (а не 24%)? Может он разный для разных провинций?

Автор:  wolf [ 24 окт 2016, 10:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Ёперный тиатрЪ!
КиплинГ, ну Ви жэ тёртый калач, парня бес попутал и он НДС(Iva) обозвал по другому! Или скопировал письмо где какая нибудь девушка допустила грубую ошибку
За то шо это ИВА я по срокам подачи понял..

Автор:  kipling [ 24 окт 2016, 12:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

wolf писал(а):
За то шо это ИВА я по срокам подачи понял...

При сдаче аренду нерезидент должен подавать декларацию каждый квартал (НДС не облагается)

Автор:  Oxana [ 24 окт 2016, 12:21 ]
Заголовок сообщения:  Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

wolf писал(а):
Ёперный тиатрЪ!
КиплинГ, ну Ви жэ тёртый калач, парня бес попутал и он НДС(Iva) обозвал по другому! Или скопировал письмо где какая нибудь девушка допустила грубую ошибку.
За то шо это ИВА я по срокам подачи понял...


Не бес парня попутал, а хестор такой "умный и профессиональный".

Мой хестор мне отвечал на этот вопрос:

"En la hoja 16 puedes ver los tipos impositivos. El primero de todos es el tipo general que es el que se aplicar a los arrendamientos. Como verás hay 2 tipos: 19% (para residentes en la UE, Islandia y Noruega) y el 24% para el resto.

Además podrás ver que en los arrendamientos de ciudadanos residentes en países no miembros de la UE se paga por el total de los ingresos sin poder descontar ningún tipo de gasto.

El link de la página web de la AEAT de las instrucciones es:

http://www.agenciatributaria.es/static_ ... _es_es.pdf

Un saludo,

Logo Jorge Lesmes

Jorge Lesmes
Economista – Asesor Fiscal
C/ Gambo, 10, Ed. Ensenada, 2ºA
03503 Benidorm – Alicante
e-mail: jorge@lesmes.org
http://www.lesmes.org
Telf.: 96 585 07 31
Móvil: 696 511 077"


Смотрите страницу 16.




....

Автор:  kipling [ 25 окт 2016, 09:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

[quote="wolf" он НДС(Iva) обозвал по другому! Или скопировал письмо где какая нибудь девушка допустила грубую ошибку
За то шо это ИВА я по срокам подачи понял..[/quote]
НДС выплачивается только при сдаче коммерческой недвижимости

Автор:  wolf [ 25 окт 2016, 12:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Гришку на царство! (С)
Все правильно, иву не платят. Все как маэстро описал. Позже поправлю нет совсем времени. У меня знакомый просто снимает за 700 и отдельно 21% ивы докладывает. Вот я и рубанул, ну и накрутили чинуши испанские чтоб совсем мозги заморочить!

Автор:  fortik [ 03 янв 2017, 21:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

:du_ma_et: копался долго в темах , :smu:sche_nie: поиском пользуюсь (это что бы не забанили и тапками не закидали) :-) но вопросы остались , в большинстве тем обсуждается краткосрочная аренда , налоги на нее , лицензии и прочее , НО , допустим нет у меня возможности заниматься краткосрочной арендой , но есть небольшая сумма для покупки например квартиры , ну что бы не зависали бабосики (налоги то все равно платить и прочую коммуналку в том числе) , решу я сдать квартиру долгосрочно , в таком раскладе арендатор же оплачивает такие расходы .
так вот интересно посчитать на пальцах :ras_pal_cov_ka: - допустим купил я условно квартиру в Аликанте (там судя по форуму аренда квартир востребована ) , ну допустим тысяч за 40-50 и потом сдал ее по (условно) 350-400 , подбиваем бабки =
12 х 350= 4200 дохода я получил
будем считать что к моменту сдачи декларации я уже стал резидентом (183 дня прошли) - платить только 19% надо будет ? (не обсуждаем пока минимальный необлагаемый доход ) -798 ойро = 3402 доход ? ну и еще налог на недвигу же надо будет ежегодный заплатить ? все вроде ?

Страница 6 из 7 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/