Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Налоги при продаже недвижимости.
https://costaspain.net/zakony-i-nalogi-ispanii-f5/nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-t2820.html
Страница 1 из 2

Автор:  маруся [ 12 фев 2015, 02:23 ]
Заголовок сообщения:  Налоги при продаже недвижимости.

Люди добрые, кто в теме? Интересуюсь налогом с продажи недвижимости. Сразу без теории хочу изложить условия задачи, которую мне необходимо решить с наименьшими потерями. Итак:
Квартира куплена в 2014 г за 30 тыс ( это по эскритуре) соответственно + уплачен налог 10% + какие то мелкие расходы на заключения контракта с ибердролой/агамедом, косметический ремонт своими силами, покупка мебели/техники.
В 2015 продается ну скажем за 50 тыс. И соответственно нарисовывается доход. Однако в 2015 году все вырученные деньги и даже больше отданы за другую испанскую недвижимость.

Вопрос- сколько придется заплатить если 1) владельца два и они резиденты 2) недвижимость не единственная.
Какие варианты по снижению ( кроме занижения стоимости в эскритуре) или как избежать уплаты налога вообще, поскольку любая сумма налога превышающая 500евро будет реальным убытком, (так как реального дохода в этой истории вообще нет)
Помогите кто чем может.

Автор:  shumi [ 12 фев 2015, 08:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Если вы продали и сразу купили на такую же сумму или больше суммы продажи, не будет налога на прибыль.

Автор:  маруся [ 12 фев 2015, 09:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

shumi писал(а):
Если вы продали и сразу купили на такую же сумму или больше суммы продажи, не будет налога на прибыль.

Я так тоже считала и мой хестор мне это подтвердил. Но нашла такую информацию:
"Касаются ли эти изменения в законе тех собственников недвижимости, которые реинвестируют деньги от продажи своей недвижимости в Испании в покупку другой недвижимости в стране?
Законы Испании четко говорят, что таких собственников не будут заставлять платить. Все, что касается нововведений по уплате налогов собственниками, не относится к сделкам такого типа: «No afectarán siempre que el inmueble que he vendido fuera mi vivienda habitual y reinvierta todo el importe obtenido, en la compra de una nueva vivienda habitual en el plazo de dos años. No los afectarán porque en ese caso la ganancia estará exenta».
Дословный перевод: «Изменения в законе «не затрагивают собственника каждый раз, когда недвижимость, которую он продал, была его обычным жильем, и он повторно сделал инвестиции в полном объеме выручки, т.е. вложил всю полученную сумму в покупку нового обычного жилья в течение двух лет. Они не затрагивают такого собственника, потому что в этом случае выручка от продажи собственности будет свободной».
Тут нужно обратить внимание на три момента:
1. И в случае продажи, и в случае покупки это должно быть обычное жилье (то есть то, в котором проживает собственник). Если это его вторая, третья квартира или жилье, предназначенное для аренды и излечение иных доходов, платить — увы! — придется.
2. Освобождение от уплаты налога от продажи недвижимости в Испании происходит, если для покупки нового жилья используется вся сумма выручки.
3. Срок «раздумий» собственника жилья перед новой покупкой не может превышать 2 лет."
Если то что я процитировала верно - то исходя из того, что квартира у меня не единственная - заставят платить!?

Автор:  Семен Петрович [ 12 фев 2015, 09:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

маруся писал(а):
.......... - заставят платить!?


скорее мягко ненавязчиво намекнут)) :ti_pa:

Автор:  маруся [ 16 мар 2015, 22:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Хочу вернуться к этой теме, поскольку чую, что в следующем году с меня три шкуры сдерут. Хестору своему больше не доверяю, поскольку сегодня пришло письмо из налоговой о необходимости доплатить 36 евро налога, о которых я его спрашивала, а он говорил не надо платить. Итак
1. Я в процессе продажи квартиры и в эскритуре будет стоять сумма на 25 тыс больше чем цена по которой я ее официально купила. Деньги предполагаю потратить полностью и даже намноого больше на покупку недвижимости.
2 имею еще две недвижки, которые тоже планирую продавать и одну из них хотелось бы тоже в этом году.
В итоге, что меня реально ждет в следующем году не понятно.
Например с продажи первой квартиры я не за плачу налог, на основании, что это мое жилье и я все вырученные деньги трачу на другую недвижимость. А вот при продаже второй квартиры я плачу как положено около 25% с дохода, то есть с разница между суммой продажи и фактически понесенным затратам, к которым относятся цена покупки+налог при покупке+подтвержденные расходы на ремонт и т. П.
Вот у меня вопрос - прокатит такая схема или если имею несколько квартир заставят платить и с продажи первой не взирая на то, что деньги все были вложены вновь в недвижимость.
Если кто что знает по этой теме или знаком с хорошим хестором, который может в ближайшее время заняться этим вопросом - пор фавор, помогите Христа ради.

Автор:  dimjch [ 16 мар 2015, 22:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

раскулачивать аднака уже надо :-)

Автор:  маруся [ 16 мар 2015, 22:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

dimjch писал(а):
раскулачивать аднака уже надо :-)

Вот я опасаюсь, что налоговая испанская тоже так решит! :-(
А у меня каждый еврик на счету, он у меня каждый если не кровью, то потом пять раз омыт.

Автор:  Shurik [ 16 мар 2015, 23:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Еще можно договориться оформить за ту цену что купили, а разницу взять наличкой!!

Автор:  маруся [ 16 мар 2015, 23:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Нее! Так не получается! Не хотят так нет столько нала!

Автор:  Shurik [ 16 мар 2015, 23:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

По идее у вас есть 2 года для того чтобы купить 1 обьект недвижимости за вырученные деньги.

Автор:  маруся [ 16 мар 2015, 23:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Shurik писал(а):
По идее у вас есть 2 года для того чтобы купить 1 обьект недвижимости за вырученные деньги.

Видишь ли по этому поводу информация не однозначная. Вроде в законе сказано, что это возможно лишь при условии, что ты проедаешь свое жилье, в котором ты живешь и покупаешь тоже жилье в котором будешь жить и при условии, что оно у тебя единственное. Короче нужен хороший адвокат мне.

Автор:  Семен Петрович [ 16 мар 2015, 23:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

маруся писал(а):
Нее! Так не получается! Не хотят так нет столько нала!


значит не твой клиент) :a_g_a:

или пусть машину например тебе оплатят по безналу)

Автор:  Noname [ 16 мар 2015, 23:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Так же морочусь этой темой, пока решил так - продам, деньги на компанию и реинвест в недвигу.. делать будет хестор, перебрал нескольких - вроде толковый.. обещает что налогов не будет, даже если по официалу сдавать буду, пока не продам. Но у меня резиденции нет, я как бы не на виду..

Автор:  маруся [ 17 мар 2015, 00:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Семен Петрович писал(а):
маруся писал(а):
Нее! Так не получается! Не хотят так нет столько нала!


значит не твой клиент) :a_g_a:

или пусть машину например тебе оплатят по безналу)

Да нет уже мой, задаток на счету. Все случилось до того как я узнала о возможных проблемах, поскольку риэлторы и мой хестор в один голос говорили, что при покупке в течении двух лет на все вырученные средства любой другой недвижимости платить не надо, а я проверять не стала.

Автор:  Shurik [ 17 мар 2015, 00:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Правду говорят!!! Вот только каковы условия для тех у кого есть еще квартиры?? :du_ma_et: :nez-nayu:

Автор:  маруся [ 17 мар 2015, 00:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Noname писал(а):
Так же морочусь этой темой, пока решил так - продам, деньги на компанию и реинвест в недвигу.. делать будет хестор, перебрал нескольких - вроде толковый.. обещает что налогов не будет, даже если по официалу сдавать буду, пока не продам. Но у меня резиденции нет, я как бы не на виду..

Ну у нерезидентов все по-другому. Они налог платят сразу в день продажи, автоматически. С суммы просто удерживается налог в казну и все. Тут даже хестор не нужен - все нотариус расскажет. А я налог должна буду оплатить в следующем году до июня.

Автор:  Нил [ 17 мар 2015, 07:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

маруся писал(а):
А я налог должна буду оплатить в следующем году до июня.

В этом или следующем году? И почему до июня?

Автор:  маруся [ 17 мар 2015, 07:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Нил писал(а):
маруся писал(а):
А я налог должна буду оплатить в следующем году до июня.

В этом или следующем году? И почему до июня?

налог буду платить в следующем, поскольку резиденты включают прибавочную стоимость продаваемой недвижимости в свою декларацию о доходах ( она подается до июня месяца, следующего за отчетным года). А размер оплаты налога варьируется в зависимости от величины общего дохода за год, ( если таковой имелся еще, например от аренды недвижимости).

Автор:  Noname [ 17 мар 2015, 15:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

маруся писал(а):
налог буду платить в следующем, поскольку резиденты включают прибавочную стоимость продаваемой недвижимости в свою декларацию о доходах ( она подается до июня месяца, следующего за отчетным года). А размер оплаты налога варьируется в зависимости от величины общего дохода за год, ( если таковой имелся еще, например от аренды недвижимости).


Так.. и к чему готовиться?

Первый раз продавал, платил 3% от суммы налог на неризидентов.. и тот через хестора подал на возврат. Помню давным давно мне прошлый хестор говорил ровно тоже что и вам. что дескать если есть прибыль и реинвестируешь ее опять в недвигу, то платить с прибыли не будешь..

Автор:  маруся [ 17 мар 2015, 22:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоги при продаже недвижимости.

Noname писал(а):
маруся писал(а):
налог буду платить в следующем, поскольку резиденты включают прибавочную стоимость продаваемой недвижимости в свою декларацию о доходах ( она подается до июня месяца, следующего за отчетным года). А размер оплаты налога варьируется в зависимости от величины общего дохода за год, ( если таковой имелся еще, например от аренды недвижимости).


Так.. и к чему готовиться?

Первый раз продавал, платил 3% от суммы налог на неризидентов.. и тот через хестора подал на возврат. Помню давным давно мне прошлый хестор говорил ровно тоже что и вам. что дескать если есть прибыль и реинвестируешь ее опять в недвигу, то платить с прибыли не будешь..

Если нет прибавочной стоимости, то все супер. 3% от суммы продажи удержат, затем как и в прошлый раз хестор поможет вернуть. Однако если есть прибавочная стоимость, то схема немного иная.
Например 100 000 - стоимость проданной квартиры - удержат 3000. Но покупали вы ее ранее на двадцать тысяч дешевле. 20 000 х 25% ( ориентировочно) = 5000. Вот по идее надо в следующем году подать декларацию и доплатить 2000 евро. Но при реинвестировании в другую недвижимость этой же суммы, вы освобождаетесь от уплаты налога.
Таким образом налоги для нерезидентов и резидентов идентичны.
Единственная загвоздка в этом во всем, что если у вас еще имеются квартиры в испании - вас заставят таки платить по полной. Это не мое утверждение. Это информация из статьи о налогах в Испании ( я позже размещу на нее ссылку) и я очень надеюсь, что авторы статьи ошибаются, иначе я попадаю на очень крупную для меня сумму.
Именно поэтому я ищу хорошего специалиста, который проконсультирует меня грамотно и поможет мне в следующем году с декларацией.

Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/