Форум Испании

Собственники квартир (домов, и др. недвижимости) в Испании, не являющиеся фискальными резидентами Испании, вне зависимости от того, сдают недвижимость в аренду или нет, обязаны платить налог Impuesto sobre la renta de no residentes. За 2012г. его надо оплатить до 31 декабря 2013г. Если квартира не сдаётся в аренду , то, для его расчета нужно взять кадастровую стоимость (можно узнать в местной налоговой SUMA) умножить на 2% и полученную сумму умножить на 24,75%.
Например, при кадастровой стоимости объекта 100000-00 евро налог рассчитывается так: 100000*0,02=2000.
2000*0,2475=495 евро.
Для уплаты налога необходимо заполнить форму 210 самому или с помощью местного хестора(адвоката).

Lyudmila писал(а):Собственники квартир (домов, и др. недвижимости) в Испании, не являющиеся фискальными резидентами Испании, вне зависимости от того, сдают недвижимость в аренду или нет, обязаны платить налог Impuesto sobre la renta de no residentes. За 2012г. его надо оплатить до 31 декабря 2013г. Если квартира не сдаётся в аренду , то, для его расчета нужно взять кадастровую стоимость (можно узнать в местной налоговой SUMA) умножить на 2% и полученную сумму умножить на 24,75%.
Например, при кадастровой стоимости объекта 100000-00 евро налог рассчитывается так: 100000*0,02=2000.
2000*0,2475=495 евро.
Для уплаты налога необходимо заполнить форму 210 самому или с помощью местного хестора(адвоката).

А если не заполняешь, не сдаешь , что дальше происходит ?

sd69 писал(а): А если не заполняешь, не сдаешь , что дальше происходит ?

Варианты: При продаже квартиры возьмут с Вас 3% от стоимости квартиры и не вернут, штрафы могут предъявить+ пени. Срок давности-4 года.
La persona que adquiere el inmueble, sea o no residente, está obligada a retener e ingresar en el Tesoro Público el 3 por 100 de la contraprestación acordada. Esta retención tiene para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la ganancia derivada de la transmisión. Por tanto, el adquirente entregará al vendedor no residente un ejemplar del modelo 211 (con el que se ha ingresado la retención), a fin de que este último pueda deducir la retención de la cuota a ingresar resultante de la declaración de la ganancia. Si la cantidad retenida es superior a la cuota a ingresar, se podrá obtener la devolución del exceso.
http://www.agenciatributaria.es/AEAT.in ... icas.shtml

Lyudmila писал(а):

sd69 писал(а): А если не заполняешь, не сдаешь , что дальше происходит ?

Варианты: При продаже квартиры возьмут с Вас 3% от стоимости квартиры и не вернут, штрафы могут предъявить+ пени. Срок давности-4 года.
La persona que adquiere el inmueble, sea o no residente, está obligada a retener e ingresar en el Tesoro Público el 3 por 100 de la contraprestación acordada. Esta retención tiene para el vendedor el carácter de pago a cuenta del impuesto que corresponda por la ganancia derivada de la transmisión. Por tanto, el adquirente entregará al vendedor no residente un ejemplar del modelo 211 (con el que se ha ingresado la retención), a fin de que este último pueda deducir la retención de la cuota a ingresar resultante de la declaración de la ganancia. Si la cantidad retenida es superior a la cuota a ingresar, se podrá obtener la devolución del exceso.
http://www.agenciatributaria.es/AEAT.in ... icas.shtml

С меня налоговая сама снимает, со счета, я только отслеживаю в интернет-банке.

Автоматом снимает местная налоговая местные налоги типа IBI. Ещё есть налоговая федеральная. Она автоматом не списывает с р/с. Вы сами обязаны делать декларации и сдавать.

Lyudmila писал(а):Автоматом снимает местная налоговая местные налоги типа IBI. Ещё есть налоговая федеральная. Она автоматом не списывает с р/с. Вы сами обязаны делать декларации и сдавать.

Ого, т.е. теперь я весь в долгах ?

sd69 писал(а):

Lyudmila писал(а):Автоматом снимает местная налоговая местные налоги типа IBI. Ещё есть налоговая федеральная. Она автоматом не списывает с р/с. Вы сами обязаны делать декларации и сдавать.

Ого, т.е. теперь я весь в долгах ?

как бы да(

Многие забывают об этом налоге.. И это неправильно

застрелиться!! у всех знакомых поспрошала -либо все врут, либо никто не знает об ентом налоге. А у многих тут квартиры и дома уже 7 лет. Вот как вчера день к вечеру не задался( ухо заложило), так все одни неприятные известия

Бегущая по волнам писал(а):застрелиться!! у всех знакомых поспрошала -либо все врут, либо никто не знает об ентом налоге. А у многих тут квартиры и дома уже 7 лет. Вот как вчера день к вечеру не задался( ухо заложило), так все одни неприятные известия

Если Вы нерезидент, то просто усложнили себе жизнь!

нет, я не резидент. Я спокойно жила себе...и меня все более -менее устраивало...но эти новые разъяснения по пребыванию в Шенгене превращают мою жизнь в ад. Я начала искать - как с этим бороться, и чем дольше ищу, тем все хуже. Конечно по прибытии в Россию я все разузнаю более надежно, но нервишки шалят, думать ни о чем не могу. У нас тут половина поразъехались, а те кто живут - в таком же шоке. И поузнавали все только-что..

Бегущая по волнам писал(а):нет, я не резидент. Я спокойно жила себе...и меня все более -менее устраивало...но эти новые разъяснения по пребыванию в Шенгене превращают мою жизнь в ад. Я начала искать - как с этим бороться, и чем дольше ищу, тем все хуже. Конечно по прибытии в Россию я все разузнаю более надежно, но нервишки шалят, думать ни о чем не могу. У нас тут половина поразъехались, а те кто живут - в таком же шоке. И поузнавали все только-что..

Надо мне кажется немного расслабиться.
И не пытаться бороться с системой. То, что можно обойти, можно обойти, что не получается - зачем свои нервы беспокоить...
Кстати, то что касается новых трактовок пребывания в Шенгене - там ведь ничего нового по сути.
Они же не изменили 90 дней пребывания в каждые полгода на например 45 дней.
Возможно сроки пребывания становятся не совсем удобными, но это же не на глобальном уровне.

Про налог попробую узнать у своего риэлтора, может у него был опыт продаж от нерезидентов.
Только не надо забывать - многие продавцы умудряются даже за коммунидад и прочее по несколько лет не платить, многие люди живут в Испании нелегально, а некоторые так не просто нелегально, но фактически в шикарных условиях и не платя по счетам ничего. И прекрасно вполне себе живут.
Вот приедете на встречу второго ноября, тов.werrew проведет семинар по выживанию в Испании, всех проконсультирует, и весьма знаете ли недорого...

Что могу сказать? Положено - надо платить.
Я один год не платила, потом в следующем году заплатила текущий и прошлый с небольшим штрафом. Очень небольшим. Делал все хестор.
Ну а потом получила резиденцию. Вопрос снят.

Клиентам говорю про этот налог, при необходимости даю координаты ближайшего хестора.

Тут возникает такой вопрос.
Если IRNR-Impuesto sobre la renta de no residentes - это налог, то все эти возможные задолженности должны находится в ведении налоговой службы Испании. Так ?
Т.е., если есть какие-либо задолженности, то налоговая должна быть в курсе.
Возможно, что существует также в Испании какая-то единая он-лайн налоговая служба, куда можно зайти и проверить свои задолженности разного рода Испании как государству. Если кто знает такой сервис, то подскажите по возможности ссылку.
В любом случае, присутствует налоговая в интернете или нет, при подаче в неё запроса, задолженности, в том числе и по IRNR-Impuesto должны вылезти.

Вот здесь хотелось бы услышать начальника транспортного цеха.
Наш Федор Иваныч, перед подачей на резиденцию жил в Испании как НЕ резидент, как владелец собственности, причем не в единичном экземпляре (начальники транспортных отделов обычно довольно зажиточны ).
При продлении резиденции его попросили предоставить справку из налоговой службы.
Справку эту налоговая делала что-то больше недели.
В итоге её выдали таки для предоставления в эстранхерию о отсутствии всяческих задолженностей.
Насколько я также понимаю, IRNR-Impuesto за прошедшие не резидентские годы не платился, но претензий со стороны налоговой нет.
А при продаже собственности нерезидент Испании всё равно платит налог.
Сумму сейчас не назову, но это какая-то фиксированная ставка.

Насколько я также понимаю, IRNR-Impuesto за прошедшие не резидентские годы не платился
Как раз все 3 года этот налог, с помощью адвокатов, которые заполняли декларации-платился. Что и помогло получить справку об отсутствии задолженностей!
А для получения входа в личный кабинет надо явиться в Трибутарию и там все оформить!

werrew писал(а): Как раз все 3 года этот налог, с помощью адвокатов, которые заполняли декларации-платился. Что и помогло получить справку об отсутствии задолженностей!

Так вы и SUMA и IRNR вместе платили ?

iglesias писал(а):

werrew писал(а): Как раз все 3 года этот налог, с помощью адвокатов, которые заполняли декларации-платился. Что и помогло получить справку об отсутствии задолженностей!

Так вы и SUMA и IRNR вместе платили ?

Это два разных налога и платятся они раздельно. Suma автоматом списывается со счета, а второй надо заполнять и высчитывать, как декларацию.
Кстати нам сказали, что чтобы получить через два года справку об отсутствии задолженности надо подавать(резидентам) нулевую декларацию.

как сочетается нулевая декларация с объявленными доходами в России?

iglesias писал(а): Вот приедете на встречу второго ноября, тов.werrew проведет семинар по выживанию в Испании, всех проконсультирует, и весьма знаете ли недорого...

как злостный нарушитель новых шенгенских правил теряя тапки я выметаюсь из Евросоюза раньше

Бегущая по волнам писал(а):как сочетается нулевая декларация с объявленными доходами в России?

Да никак! Не ищете чёрную кошку в тёмной комнате!