Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

[Oxana]

Подскажите аирбнб начал отправлять данные в налоговую, это касается всей Испании или отдельных регионов? Сдаю апартаменты в Андалусии, на аир есть такой раздел как регистрация жилья, вводишь номер документа, фио, адрес сдаваемого жилья и емайл, потом эти данные как понимаю отправляют в налоговую НО есть такой текст:
" Мы сообщим вам, когда будем отправлять эти данные правит. Андалусии. А пока эта инф. еще не отправлена на проверку, вы можете обновлять ее на свое усмотрение.
Как это понимать?

С января 2019 года все будет передаваться за этот год в налоговую. То есть задним числом лицензию Взять не проучиться. Из чего вытекает все прочее - штрафы и налоги.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании

[Oxana]

Уже понятно, что без лицензии, будет не только Опасно, но и практически не возможно! Сегодня обратил внимание на вот такую надпись над объявлением на Бнб :" Зарегистрируйте свое жилье в городе Каталония" , а букинг, давно не размещает объявления , без такой лицензии! Но вот, вопрос, я сдаю там квартиру на июль- август, начал разбираться по налогам, и всплыла инфа, что период( 10 месяцев), когда квартира не сдается, тоже нужно, что то платить?? Пока, досконально все не выяснил... И еще , резидент , не резидент??? У меня есть , паспорт Германии и Российский, как лучше все это делать??? Вот взялись за нас Испанцы, только со счетами , средствами разобрались, теперь недвига...

Граждане ЕС платят налоги раз в год с вычетами по коммунальным и прочим платежам. Пропорционально сданным дням в году (вычеты).
Граждане России, не резиденты Испании - 25% каждый квартал без права вычетов коммунальных платежей и etc.



Sent from my iPhone using Русский форум Испании

[Andrey42]

В том то и дело что пока не передали, эти данные можно убрать, они обязательно только при публиковании объявления, далее их можно изменить либо удалить.
Тогда вопрос в другом, если информация не будет переданна как аирбнб будет на это реагировать, удалит объявления?

[Борис Иванов]

Ну, помимо сайтов есть много других способов: опрос портеро, счета за свет, разные пауки по сбору информации в интернете....... )
.

Я хочу спросить: если портеро даст информацию, что в квартире находятся люди, которые платят за проживание собственнику, разве этого будет достаточно для штрафа? По идее надо доказать получение прибыли, не так? А если расчеты были наличными? Просто в моей квартире мог, например, жить близкий родственник и я с него как-то постеснялся взять денежку...

[Oxana]

Ну, помимо сайтов есть много других способов: опрос портеро, счета за свет, разные пауки по сбору информации в интернете....... )
.

Я хочу спросить: если портеро даст информацию, что в квартире находятся люди, которые платят за проживание собственнику, разве этого будет достаточно для штрафа? По идее надо доказать получение прибыли, не так? А если расчеты были наличными? Просто в моей квартире мог, например, жить близкий родственник и я с него как-то постеснялся взять денежку...

Оно, конечно, презумпция невиновности есть. Но не в налоговой инспекции..... там сложно доказывать, что ты не верблюд. Выпишут штраф. Арестуют счета. Вы оплатите штрафы. Ну а потом по возврату можно судиться с налоговой медленно и печально долгие годы.....


Sent from my iPhone using Русский форум Испании

[Oxana]

Все. Перестали выдавать туристические лицензии. Пока мэрии не решат о нормах жилья, сдаваемого в Аренду. Пока они не определятся с пошлинами и тд.
Но, в любом случае - лицензии теперь будут ограничены сроком действия.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

[kipling]

Все. Перестали выдавать туристические лицензии. Пока мэрии не решат о нормах жилья, сдаваемого в Аренду. Пока они не определятся с пошлинами и тд.
Но, в любом случае - лицензии теперь будут ограничены сроком действия.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

В каком городе? Или для всей Марина Альта?

[Oxana]

Все. Перестали выдавать туристические лицензии. Пока мэрии не решат о нормах жилья, сдаваемого в Аренду. Пока они не определятся с пошлинами и тд.
Но, в любом случае - лицензии теперь будут ограничены сроком действия.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

В каком городе? Или для всей Марина Альта?

Агентство по туризму Провинции Аликанте.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании

[Koshcheyushka]

Все. Перестали выдавать туристические лицензии. Пока мэрии не решат о нормах жилья, сдаваемого в Аренду. Пока они не определятся с пошлинами и тд.
Но, в любом случае - лицензии теперь будут ограничены сроком действия.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

В каком городе? Или для всей Марина Альта?

Агентство по туризму Провинции Аликанте.




А по моим данным с 1 июля этого года просто усложнился порядок получения туристической лицензии, теперь требуют сертификат от архитектора, то есть приходит специально обученный человек не бескорыстно конечно и производит замеры жилплощади, если жильё соответствует проекту то сертификат выдаётся, но а если была произведена перепланировка и чудесным образом добавилась дополнительная комната сертификата не будет

[Oxana]

Мы члены APTUR, у нас свой общий чат. Там рассказали эту информацию.
Один из этой организации пошёл получить новую лицензию. Ответ я написала.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

[Новиков Александр]

Граждане ЕС платят налоги раз в год с вычетами по коммунальным и прочим платежам. Пропорционально сданным дням в году (вычеты).
Граждане России, не резиденты Испании - 25% каждый квартал без права вычетов коммунальных платежей и etc.

1) А кто-нибудь считал, что удаётся в среднем зарабатывать через агенство с 20% комиссией после более-менее добросовестной уплаты налогов нерезидентом? 3,5% - то, как в статье, выходит? Мои знакомые живут полгода, самые туристические май, июнь, июль и 1/2 августа отсутствуют, но не сдают. Спрашиваю, почему - отшучиваются. Мол , заработка хватит на ремонт, не более. И ведь, совсем не богаты, не работают.

2) После такой конской четвертины (24,7 % по аналогии с десятиной), какие могут быть разговоры об доплате НДФЛ в РФ (по ссылке был разобран пример со сдачей недвиж-ти во Франции и доплате в РФ) ?

[Новиков Александр]

Не то вопрос задал некорректно, не то тема перестала быть интересной... Тишина.

[iFibra]

Не то вопрос задал некорректно, не то тема перестала быть интересной... Тишина.

Ну что тема то очень Интересная! Есть новости? Я вчера был у хестора сказал приходи в следующем году может что то прояснится..
а в airbnb от Франка получил такое вот письмо Dónde puedo encontrar información sobre su licencia turística? Tiene licencia este apartamento? Es legal?
как часто такие письма получаете вы? это толи инспекторы толе завистливые испашки..

[Oxana]

Организация собственников туристического жилья APTUR (comunidad Valenciana), с офисом в Бенидорме, нам пояснила, что для возобновления выдачи лицензий Бенидорм в частности будет обновлять план городской застройки. А на это уйдёт год-два. Обычно к подобным правилам и стратегии присоединяются все окрестные города Бенидорма: Ля Нусия, Финестрат, Вийахрйоса, Алтея, Кальпе и тд. Поэтому в это время выдачи новых лицензий не будет. Видимо, нечто подобное происходит и в Барселоне, раз начали появляться объявления о скупке недвижимости с действующими туристическими лицензиями. Как я и предсказывала - такая Недвижимость будет стоить дороже рыночной стоимости.
Например, http://www.habitatges.es/comprar-piso-c ... gKRnvD_BwE


А там и очередные выборы, на которых, понятное дело - социалистам и левым мало что светит. Так что новые правила по туристическим лицензиям висят в воздухе. Начались первые судебные дела.

Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

[Koshcheyushka]

Вот ссылка на сам закон http://www.aptur.org/benidorm-corta-el- ... turistico/ улыбнул этот абзац
La decisión municipal cortará, sin duda, el grifo a muchos arrendadores para dar de alta nuevas viviendas de uso turístico, al carecer del preceptivo informe de compatibilidad. Y, de continuar con su voluntad de alquilar, esta falta de registro podría acarrear la clausura del apartamento y sanciones de hasta 600.000 euros para los propietarios. De hecho, la ley tipifica como infracción muy grave ejercer esta actividad turística sin autorización.

отсутствие регистрации может привести к закрытию квартиры и штрафам до 600 000 евро для владельцев. Фактически, закон квалифицирует эту туристскую деятельность как очень серьезное нарушение без разрешения.
От души то есть вплоть до конфискации квартиры

[Oxana]

Вот ссылка на сам закон http://www.aptur.org/benidorm-corta-el- ... turistico/ улыбнул этот абзац
La decisión municipal cortará, sin duda, el grifo a muchos arrendadores para dar de alta nuevas viviendas de uso turístico, al carecer del preceptivo informe de compatibilidad. Y, de continuar con su voluntad de alquilar, esta falta de registro podría acarrear la clausura del apartamento y sanciones de hasta 600.000 euros para los propietarios. De hecho, la ley tipifica como infracción muy grave ejercer esta actividad turística sin autorización.

отсутствие регистрации может привести к закрытию квартиры и штрафам до 600 000 евро для владельцев. Фактически, закон квалифицирует эту туристскую деятельность как очень серьезное нарушение без разрешения.
От души то есть вплоть до конфискации квартиры

В смысле - конфискация? Вы уверены, что знаете лексическое значение этого слова?
Штраф, да, наложат. Его надо будет выплатить. А вот каким способом - на выбор. Налоговой нужны деньги, а не Квартиры.
Но и этого многие не боятся. Как, например, форумчанин, сдающий романтическую квартиру в Бенидорме. ;)
Это напоминает «авось», «небось» и «накося выкуси».......

Бабушка с метлой гонится за домом на ножках

2254 просмотра фото

Sent from my iPhone using Русский форум Испании

[TMP]

В смысле - конфискация? Вы уверены, что знаете лексическое значение этого слова?
Штраф, да, наложат. Его надо будет выплатить.

Ты правда считаешь, что штраф в 600тысяч евро не эквивалентен конфискации? Я хочу увидеть, кто в состоянии выплатить такой штраф, особенно учитывая, что большинство сдаваемых объектов в разы дешевле этой цифры.

[makson]

Вот смотрю на это безобразие и не могу понять, власти хотят чтоль затормозить развитие туризма и недвижимости... Ведь многие покупают квартиры с целью сдачи, а если нельзя получить лицензию, то нафига тогда покупать А у тех у кого уже она есть, захотят продать, видимо, на кой она нужна, если не можешь сдать, платить за обслуживае и налоги... И тут замкнутый круг получается. И куда тогда селить туристов, в отели или в отдельно стоящие виллы только...

[Koshcheyushka]

Вот ссылка на сам закон http://www.aptur.org/benidorm-corta-el- ... turistico/ улыбнул этот абзац
La decisión municipal cortará, sin duda, el grifo a muchos arrendadores para dar de alta nuevas viviendas de uso turístico, al carecer del preceptivo informe de compatibilidad. Y, de continuar con su voluntad de alquilar, esta falta de registro podría acarrear la clausura del apartamento y sanciones de hasta 600.000 euros para los propietarios. De hecho, la ley tipifica como infracción muy grave ejercer esta actividad turística sin autorización.

отсутствие регистрации может привести к закрытию квартиры и штрафам до 600 000 евро для владельцев. Фактически, закон квалифицирует эту туристскую деятельность как очень серьезное нарушение без разрешения.
От души то есть вплоть до конфискации квартиры

В смысле - конфискация? Вы уверены, что знаете лексическое значение этого слова?
Штраф, да, наложат. Его надо будет выплатить. А вот каким способом - на выбор. Налоговой нужны деньги, а не Квартиры.
Но и этого многие не боятся. Как, например, форумчанин, сдающий романтическую квартиру в Бенидорме. ;)
Это напоминает «авось», «небось» и «накося выкуси».......

IMG_1184.jpg

Sent from my iPhone using Русский форум Испании

Скажем так 10, 20 ну 30 тысяч евро можно назвать штрафом в профилактических целях, но суммы эквивалентные стоимости квартиры или превышающие её это уже не штраф, это своеобразная форма отъёма или национализация, экспроприация, конфискация имущества любое слово подойдёт, это исключительно моё мнение,механизм прост, после неуплаты штрафа блокировка счетов, передача дела судебному исполнителю, арест недвижимости и другого имущества, реализация и вырученные деньги поступают на счёта самоуправления.
Ждём выборы 29 мая следующего года, у нас с супругой кстати есть право голоса на муниципальных выборах в Испании, недавно пригласительные бумажки прислали

[Oxana]

Вот смотрю на это безобразие и не могу понять, власти хотят чтоль затормозить развитие туризма и недвижимости... Ведь многие покупают квартиры с целью сдачи, а если нельзя получить лицензию, то нафига тогда покупать А у тех у кого уже она есть, захотят продать, видимо, на кой она нужна, если не можешь сдать, платить за обслуживае и налоги... И тут замкнутый круг получается. И куда тогда селить туристов, в отели или в отдельно стоящие виллы только...

А кто мешал делать лицензии в своё время? До августа 2018 года? Покупают пусть теперь Недвижимость с действующими лицензиями......


Sent from my iPhone using Русский форум Испании