Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Самостоятельное строительство
https://costaspain.net/novoe-stroitel-stvo-f46/samostoyatel-noe-stroitel-stvo-t7382.html
Страница 1 из 1

Автор:  belaruska [ 12 янв 2018, 16:52 ]
Заголовок сообщения:  Самостоятельное строительство

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, имеет кто-нибудь опыт постройки дома в Испании? Конкретно в Андалусии. Может быть, может кто-то подсказать, как найти толкового архитектора, желательно русскоговорящего (муж у меня очень недоверчивый :D)?
Буду благодарна за любую информацию :)

Автор:  Udachita [ 13 янв 2018, 10:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Добрый день.
Изучали немного строительные компании в этом регионе. Выделили среди прочих ModularHome. Офис находится в Марбелье, говорят на русском.

Автор:  ANDRE [ 07 окт 2018, 15:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Кто посоветует проверенных застройщиков(только фирму и с репутацией) для частного дома в районе Кальпе-Дения?
Нескольких знаем(HG HAMBURG,Jetvillas),надо еще для полной картины.

Автор:  Espera [ 07 окт 2018, 18:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

www.dreiersl.com

Автор:  ANDRE [ 16 окт 2018, 11:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?

Автор:  Antonio B [ 16 окт 2018, 13:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

ANDRE писал(а):
Сколько сейчас аютаменте берет за разрешение на строительство частного дома,какая практика у прошедших частную застройку по достроительным расходам,и налогам в процесссе до и после?

Здравствуйте!
Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство и строительные работы (ICIO), например бюджетный домик на участке 120м2 в среднем 7-8 тыс.€(юг КБ), но бюджет может значительно варьироваться в зависимости от некоторых факторов.

A) налог на строительство и строительные работы (ICIO), который соответствует 4% налоговой базы бюджета выполняемой работы.

В) Тариф за предоставление городских услуг. Это зависит от типа работы, которая будет выполнена.
Здания 120м2 € 840.00 +размещение атнены или пр. устройств связи, по каждой установке € 285.00 и пр. хрень наберётся 3000 €, как мин.

C) ставка за частное использование местного общественного достояния, которое выплачивается, когда необходимо заняться общественной дорогой с помощью контейнеров, строительных лесов, механизмов от 0,37 до 10,19 € / м²/сут. Его количество основывается на важности улицы (не все оплачиваются одинаково), а также площади и времени для занятия (больше м2 и более дней: больше оплачивается). Последнее не всегда нужно оплачивать, во многих случаях нет необходимости занимать улицу каким-либо элементом.

:uch_tiv:

Автор:  ANDRE [ 16 окт 2018, 17:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''

Автор:  Antonio B [ 16 окт 2018, 18:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

ANDRE писал(а):
Спасибо.Не совсем понял эту позицию ,когда применяется и прочее?
''Стоимость по до строительным расходам с налогом в провинции Аликанте намного больше налога на строительство''

Для этого вы должны взять проект и заполнить запрос, оплатить то, что они просят, и ждать, пока лицензия будет одобрена, чтобы вы могли выполнить работы с проектом.
Разрешение на строительство частного дома(муниципальная лицензия на строительство новых зданий) не получишь пока не оплатишь ICIO и все тарифы за предоставление городских услуг которые насчитают по проекту и пр.
Налог с бюджета выполняемой работы(ICIO 4%) при бюджете 70тЕ = 2800€.
До строительные расходы с налогом, т.е. разрешение, обойдётся примерно
2800€ + 3000гор.услуги = 5 800€. как мин. :du_ma_et:
Важно подчеркнуть, что если лицензия не будет одобрена, деньги, вложенные в нее, не будут возвращены.
Я бы доверился архитектору, обычно они и всем занимаются .

:uch_tiv:

Автор:  ANDRE [ 16 окт 2018, 19:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Спасибо еще раз!Архитектор эт обязательно.Если не сложно можно поэтапно- какие платежи возникнут на примере частного лица купившего участок земли XXXX EUR+10 %TAX и заказавшего строительство дома официальному застройщику-фирме(стоимость строительства 300 000 EUR к примеру) ,до получения разрешения на проживание?

Автор:  Udachita [ 20 окт 2018, 10:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Возможно кому-то пригодятся наши расчеты затрат на строительство жилого дома - цены 2017 года.
После изучения вопроса и общения с несколькими строительными компании выбрали строительство панельного дома (обязательно съездить не только в шоурум, но и посмотреть в живую на построенные дома и если можно поговорить к хозяевами):
стоимость строительства с чистовой отделкой - 1000 евро за 1 кв.м. + 10% IVA,
стоимость террасы - 250 евро/кв.м + 10% IVA.
стоимость земельных работ (экскаватор) зависит от состояния земельного участка/уклона - для более-менее ровного участка - не менее 2000 евро
топографическое и геотехническое заключение 1000-1200 евро (нужно для расчёта земляных работ и фундамента)
архитектурный проект + строительный надзор - 6000 - 7000 евро
платежи до начала строительства (лицензии из администрации) примерно 6 % от PEM (стоимость строительных работ)
платежи после окончания строительства:
- запись в реестре о новостройке - 0,5% от полной стоимости жилого дома
- разрешение на заселение - 1 % от PEM
- подключение к городским сетям 200 - 400 евро

Отдельно стоит считать стоимость самого земельного участка + затраты нотариуса - 8% от полной стоимости объекта + затраты на ограждение и обустройство двора (обязательны и оговорены в проекте, зависят от периметра участка и от заборов соседей - от 2000 до 10000) + расходы на мебель и технику (на самом деле немало, у нас получилось 15000).
Важно покупать земельный участок урбано или урбанизабле, с близостью городских сетей электро- и водоснабжения (в противном случае, прокладку новых сетей оплачиваете вы). Жилой дом должен соответствовать нормам CTE.
Как правило, при встрече с менеджером компании вам могут озвучить примерные цифры затрат.
Ещё очень важный момент, одна компания застройщик предложила бесплатно сопроводить нас для выбора земельного участка, чтобы учесть также возможность подъезда строительной техники.

Автор:  ANDRE [ 21 окт 2018, 12:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Спасибо за информацию.В какой фирме Вы решили строить?Если не секрет :men:

Автор:  Udachita [ 22 окт 2018, 15:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

Автор:  ANDRE [ 23 окт 2018, 10:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Спасибо за подробный расчет.Одно хочется уточнить-при покупке земли платится налог 10% (в Аликанте),а потом поле завершения строительства опять платится налог с полной стоимости или стоимость земли не включается?

Автор:  Udachita [ 23 окт 2018, 12:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

10% - налог IVA, 8% - услуги нотариуса (изменение данных реестра, кадастра, выдача нота симпле и т.д.)

Автор:  Rodos [ 14 мар 2019, 23:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Udachita писал(а):
Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?

Автор:  Antonio B [ 15 мар 2019, 01:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Rodos писал(а):
Udachita писал(а):
Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?

Думаю не дешевле.
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше.

Допустим дом 150м2, считаем 150+10+1+1+3+15+5+20=205к с комплексной бригадой подрядчиков.

Со строительная компания под ключь 250к. Да ещё участок 100к. Выходит -бешенные деньги. :du-ra:
Это как я прикинул, что хотел. Возможно при большей практики и дешевле.

:uch_tiv:

Автор:  Alexey [ 15 мар 2019, 07:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Antonio B писал(а):
Rodos писал(а):
Udachita писал(а):
Мы остановили выбор на ModularHome, центральный офис в Мадриде.

Если не тайна, то во сколько обходится примерно постройка такого дома на КБ, вместе с землей, т.е. крайняя цена?
Дороже, если покупать уже готовое?

Думаю не дешеале.
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше.

Допустим дом 150м2, считаем 150+10+1+1+3+15+5+20=205к с комплексной бригадой подрядчиков.

Со строительная компания под ключь 250к. Да ещё участок 100к. Выходит -бешенные деньги. :du-ra:
Это как я прикинул, что хотел. Возможно при большей практики и дешевле.

:uch_tiv:


Это еще все при типовом проекте (ранее согласованным с местным главным архитектором), если же он будет по индивидуальному проекту с учетом желаний заказчика, то цена и сроки будут стремиться вверх...

Автор:  ANDRE [ 22 мар 2019, 11:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше


Где же в районе Бенидорм-Дения вы видели участки У МОРЯза 50-100 к?!За эту сууму токо где-нибудь за 15 и далее км.У моря в относительной близости 150к +, да еще налог добавьте,от частного 10% если от фирмы 21%.

Автор:  Antonio B [ 22 мар 2019, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Самостоятельное строительство

ANDRE писал(а):
Если не считать земельный участок, который стоит не далеко от моря мин 50к-100к, проектная стоимость сред.– €1000/метр, + архитектор 10к,геодезист 1к, оплата лицензий 1к, технадзор 3к, налог 10% от пр.стоимости, нотариальные расходы и регистр 5к?, ландшафт-бассейн и пр.мин. 20к. Может и ошибся где, всё примерно, но уж не меньше


Где же в районе Бенидорм-Дения вы видели участки У МОРЯза 50-100 к?!За эту сууму токо где-нибудь за 15 и далее км.У моря в относительной близости 150к +, да еще налог добавьте,от частного 10% если от фирмы 21%.

Вроде писал -не далеко от моря мин 50к-100к, а не участки У МОРЯза 50-100 к?!
А шо у Fortika далеко?!
Для меня и до 50км не далеко. :-) Т.к.раньше большую часть года, все выходные проводил, не далеко/150км/ от Питера в своём домике. Зато рыба во :-|-: и грибы-ягоды :cool_cool:

:uch_tiv:

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/