Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Разрешение на строительство - как получить?
https://costaspain.net/byt-i-blagoustrojjstvo-dela-domashnie-f31/razreshenie-na-stroitel-stvo-kak-poluchit-t4475.html
Страница 1 из 1

Автор:  Sansara [ 20 янв 2016, 06:28 ]
Заголовок сообщения:  Разрешение на строительство - как получить?

Решили мы на втором этаже, где у нас уже есть одна студия, пристроить к ней на оставшейся крыше еще одну, побольше.
Вопросов возникло несколько - 1. Где получить разрешение на строительство.
2. Есть ли ограничения по площади "застройки" второго этажа? По высоте мы знаем эти ограничения. В нашей местности - Кальпе - это 7 метров.
3. Какие специалисты в обязательном порядке должны участвовать в получении разрешения?
4. Какие документы мы должны иметь для получения разрешения?
5.Кто на основании полученного разрешения имеет право осуществлять строительство?

Если у кого-то есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Буду рада ссылкам, рекомендациям и мемуарам :uch_tiv:

Автор:  Teresa [ 20 янв 2016, 09:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Sansara писал(а):
Решили мы на втором этаже, где у нас уже есть одна студия, пристроить к ней на оставшейся крыше еще одну, побольше.
Вопросов возникло несколько - 1. Где получить разрешение на строительство.
2. Есть ли ограничения по площади "застройки" второго этажа? По высоте мы знаем эти ограничения. В нашей местности - Кальпе - это 7 метров.
3. Какие специалисты в обязательном порядке должны участвовать в получении разрешения?
4. Какие документы мы должны иметь для получения разрешения?
5.Кто на основании полученного разрешения имеет право осуществлять строительство?

Если у кого-то есть опыт, поделитесь, пожалуйста. Буду рада ссылкам, рекомендациям и мемуарам :uch_tiv:

Если у Вас есть коммунидад, сходите к Президенту, для начала нужно узнать у него не будет ли Ваша пристройка "мешать" соседям лицезреть окрестности :) А так, думаю, нужно идти в Аютаменто по прописке, во всяком случае лицензию на ремонтные работы, например, на год, выдают там в течение где-то двух недель с момента подачи заявления. Процедура не бесплатная, но и не дорогая. В зависимости от объема работ, которые Вы укажете в Заявлении.

Автор:  Oxana [ 20 янв 2016, 11:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Teresa писал(а):
Если у Вас есть коммунидад, сходите к Президенту, для начала нужно узнать у него не будет ли Ваша пристройка "мешать" соседям лицезреть окрестности :) А так, думаю, нужно идти в Аютаменто по прописке, во всяком случае лицензию на ремонтные работы, например, на год, выдают там в течение где-то двух недель с момента подачи заявления. Процедура бесплатная.


А Вы точно уверены, что Ваши советы, в данном случае, не вредны? Откуда такая компетентность?

Вот, к примеру, известный случай (а в Кальпе таких случаев полно, в моей практике есть одна продажа подобного дома. Но покупатель осведомлён, это его риски - приспичило ему именно такой дом).

Согласно вердикту суда, Дэвид и Дженнет Хартсхорн нелегально построили большой дом на защищенной земле неподалеку от города Коста-дель-Соль.

«Это ужасные новости. Я очень расстроена. Нам ничего не сказали о результатах судебного разбирательства», – заявила Daily Mail Дженнет Хартсхорн. По ее словам, дом был построен девять лет назад и до сих пор «люди нелегально строят дома вокруг». «Мы определенно подадим апелляцию. Мой муж говорит, что пойдет по всем европейским судам с этим случаем, чтобы спасти дом», – заверила она.

Впрочем, скорее всего, судья отменит тюремное заключение британцам, так как тюремный срок до двух лет за первое преступление в Испании чаще всего отменяется. В испанских судах приговор выносится в письменной форме и его не зачитывают открыто в суде. Постановление суда обвиняемые узнают от своего солиситора.

Помимо тюремного заключения, судья обязал семью снести дом и заплатить штраф в размере 5400 евро.

Пара построила дом площадью 240 кв. м на земле, где разрешено строительство дома в 10 раз меньше этого размера. Семья обращалась к властям за разрешением увеличить площадь дома в июне 2001 года, но им было сказано, что они не могут строить дом больше того, который уже стоит на участке.

В январе 2004 года Хартсхорнам было приказано остановить строительные работы, но вместо этого они продолжили постройку и закончили ее в июле 2004 года. В сентябре 2006 года городской муниципалитет обязал пару выплатить 73 092 евро штрафа, который они сейчас оспаривают.

Первой британской парой, которой пришлось снести свою испанскую недвижимость, были пенсионеры Лен и Хелен Прайор. Вилла стоимостью 550 тыс. евро была раздавлена бульдозерами в январе 2008 года, после того как суд постановил, что здание было построено нелегально. Теперь тысячи других британских семей, живущих в Испании, боятся за свои дома из-за таких же разрешений на строительство.
http://m.euromag.ru/spain/6353.html

Автор:  Teresa [ 20 янв 2016, 11:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Oxana писал(а):
А Вы точно уверены, что Ваши советы, в данном случае, не вредны? Откуда такая компетентность?
Вот, к примеру, известный случай (а в Кальпе таких случаев полно, в моей практике есть одна продажа подобного дома. Но покупатель осведомлён, это его риски - приспичило ему именно такой дом).
Первой британской парой, которой пришлось снести свою испанскую недвижимость, были пенсионеры Лен и Хелен Прайор. Вилла стоимостью 550 тыс. евро была раздавлена бульдозерами в январе 2008 года, после того как суд постановил, что здание было построено нелегально. Теперь тысячи других британских семей, живущих в Испании, боятся за свои дома из-за таких же разрешений на строительство.


А в чем вредность моих советов? Я что советовала нелегально возводить постройку по примеру тех ужасов, о которых вы здесь пишете?
Я наоборот посоветовала обратиться для начала в Коммунидад, а затем в Аютаменто. Да, я так делала сама, так как пришлось снести шкаф на террасе, когда я не согласовала с Коммунидадом, я об этом тут писала. А лицензия на ремонт выдается в Аютаменто.
И вообще я лучше промолчу, чем буду советовать то, в чем некомпетентна.

Автор:  Oxana [ 20 янв 2016, 11:24 ]
Заголовок сообщения:  Разрешение на строительство - как получить?

По сути: приглашается архитектор (он может быть и из аютамьенто, может быть и другой из лицензированных) и прораб стройки. Архитектор делает проект, прораб делает смету.
На этой фазе архитектор говорит можно ли увеличить площадь дома: если мне не изменяет память, то норма застройки в Кальпе 0,28 от площади земельного участка.
Если все ок, то архитектор идёт в аютамьенто и подаёт заявление на разрешение на строительство permiso de obra mayor.
Платится за это налог и само разрешение 5,5% от сметы (сейчас может быть и 5,6....).
Работа архитектора, соответственно, оплачивается отдельно.
В принципе, в отдельно стоящем доме Вы можете делать что Вам Бог на душу положил. Без согласований с коммунидадом, если он есть. Но надо думать о том, закрывает ли вид вашим соседям или прочее.
На моей практике, хозяину пришлось снести построенный сарайчик по жалобе старушки-соседки: она в заявлении написала, что из окна сарая можно за ней следить в её доме.... :) Пришлось снести. Можно, конечно, идти в суд.... Но это хозяин - барин. В общем, был такой прецедент. Остался в памяти.

Автор:  Oxana [ 20 янв 2016, 11:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Teresa
Я понимаю, Вы не со зла. Но есть разница между частным домом и таунхаусом. И потом - бесплатно? В Испании, бесплатно, по-моему, только солнце, море и воздух. :)

Автор:  Silver_Clash [ 20 янв 2016, 11:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Oxana писал(а):
На моей практике, хозяину пришлось снести построенный сарайчик по жалобе старушки-соседки: она в заявлении написала, что из окна сарая можно за ней следить в её доме.... :) Пришлось снести. Можно, конечно, идти в суд.... Но это хозяин - барин. В общем, был такой прецедент. Остался в памяти.


Сообщение не в тему (флуд)
Нет, я конечно понимаю что бюрократия и все такое.... но все же... окошечко то в сарае заложить нельзя было что ли?

Автор:  Teresa [ 20 янв 2016, 13:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Oxana писал(а):
Teresa
Я понимаю, Вы не со зла. Но есть разница между частным домом и таунхаусом. И потом - бесплатно? В Испании, бесплатно, по-моему, только солнце, море и воздух. :)

Oxana, конечно не со зла :sh_ok: , а скорее от "торопыжности", так как за утренним кофе перед приготовлением завтрака просматривала Форум :-)
В своем сообщении добавила частичку "НЕ" и немного дополнила ответ.

Автор:  Sansara [ 20 янв 2016, 15:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

А если я хочу построить крытую террасу на втором этаже, которая не будет превышать 50 кв.м (нам можно по размерам участка строить еще 58 кв.м., это если 0,28)
Это же будут obras menores?

Автор:  Oxana [ 20 янв 2016, 19:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Я брала, когда делала.

Автор:  wolf [ 20 янв 2016, 20:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

1. Аюнтамент /или по @ (ниже прилагается)
2.Если не видно из документов на жильё, лучше уточнить непосредственно в Горсовете.
3.На обру менор смотрят сквозь пальцы лицензию получаете Вы либо от Вашего имени любой уполномоченный, доверенность при этом не требовалась.
4.Эскиз предполагаемых работ и краткое описание, примерную сумму затрат. При подаче прошения спросят о том кто будет делать, здесь у Вас появится шанс проявить креатив и фантазию.
5.На обру менор любой-любитель, профессионал, браткумсват...
Полезные ссылки. http://www.calp.es/es/content/licencias
http://dgarquitecto.blogspot.com.es/201 ... encia.html
1.при наличии необходимого условия и сноровки подаемся по основному мж
ПС:Описание предполагаемых работ несколько туманно, не совсем ясно, что конкретно планируется, возможно, что то, что действительно Вы собираетесь сделать, не подходит под обру менор, и в этом случае будет совсем другая история.

Автор:  Sansara [ 25 янв 2016, 13:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

Спасибо, , за ссылки и напутствия.
Я исходила из перечня "мелкого ремонта с сайта:
"Se consideran obras menores:
Las pequeñas obras de reparación y modificación de edificios, así como la ejecución de obras interiores en locales no destinados a vivienda que no modifiquen la estructura y mejoren las condiciones de higiene y estética:
* reparación de la cubierta y del terrado.
* pintura y reparación de fachadas en edificios no incluidos en el catálogo de interés histórico-artístico.
* colocación de puertas y persianas en aberturas.
* colocación de rejas.
* construcción, reparación o sustituciones de cañerías de instalaciones, desagües y alcantarillados.
* construcción de pozos y fosas sépticas.
* modificación de balcones, bases o elementos salientes.
* cambio o reparación de elementos estructurales.
* ejecución o modificación de aberturas.
* construcciones y modificaciones de escaparates.
* colocación de elementos mecánicos de las instalaciones en terrados de edificios.
* reposición de elementos deteriorados de fachadas.
* cubiertos ligeros, abiertos o cerrados lateralmente por paredes de superficie máxima de 50 m2 y altura máxima de 5 m.

И можем ли мы самостоятельно построить эту веранду до 50 кв.м?
У нас есть товарищ, прораб, которого выгнали из дома и он мечется по командировкам "как дорогая проститутка" (его выражение) :al_kana_ft:
Сочи строил тоже :uch_tiv: С удовольствием приютили бы его месяца на 3 ... он и печи класть умеет :du_ma_et:

Автор:  Sansara [ 25 янв 2016, 13:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Разрешение на строительство - как получить?

И может ли проект крытой веранды сделать не испанский архитектор?

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/