Форум Испании

Добрый день, уважаемые форумчане.

Много полезной информации прочел на этом форуме. Спасибо вам, что делитесь. Меня интересуют инвестиции в испанскую недвижимость с целью получения исключительно пассивного дохода. То есть если это жилая недвижимость - значит в чьем-то управлении, или коммерческая уже с работающим арендатором. Диапазон от 500 тыс. До 1 млн. Я так понимаю, что в случае с коммерческой недвигой - регистрировать лучше на юр. Лицо, чтобы не платить Ндс 21%. Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.

7% и много геморроя Бро

Jnker писал(а):7% и много геморроя Бро

7% - это, наверное, все-таки, если брать в расчет ежемесячную арендную ставку и стоимость самого объекта. Чистоганам должно ощутимо меньше выйти, разве нет? А геморрой какого характера?

Смотря какая недвижимость
гостиница или еще что то
Всякие лицензии могут потребоваться и бумажки.Налоги опять таки здоровые
Тут на форуме есть более компетентные в этом вопросе товарищи.

Я так и сяк рассматривал, не особо выгодно получается инвестировать
ну для меня по крайней мере

Торговые площади под магазин, например.

Jnker писал(а):Смотря какая недвижимость
гостиница или еще что то
Всякие лицензии могут потребоваться и бумажки.Налоги опять таки здоровые
Тут на форуме есть более компетентные в этом вопросе товарищи.

Я так и сяк рассматривал, не особо выгодно получается инвестировать
ну для меня по крайней мере

Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.

YarikBro писал(а):Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.

Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

YarikBro писал(а):Мелкий и средний бизнес в Испании в основном живет по принципу: "кто работает - тот и зарабатывает"
Открыл кафе, например, работаешь в нем - зарабатываешь. Нанял вместо себя наемников - теперь они зарабатывают, не ты.

На свои деньги купил объект - сдал в аренду - зарабатываешь. Нанял вместо себя УК - уже они зарабатывают.
Взял деньги под кредит и сделал то же самое - зарабатывает кредитор.

Всем вместе (кредитору, владельцу бизнеса и исполнителю) заработать не получится. Ибо конкуренция давно всё поставила на свои места.

Спасибо за ваше мнение. Именно поэтому в основном рассматриваю коммерческую долгосрочную аренду, т.к. она требует гораздо меньшей вовлеченности владельца объекта и управление там требуется в гораздо меньшей степенипо сравнению с жилой/туристической (нет встреч/проводов, уборки, разборки и все такое), или все же нет?

Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

YarikBro писал(а):

Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

а можно "АДМИРАЛ ЯсенЙух " ?

pescador писал(а):...или все же нет?

Стрит ритейл очень подвижен. Всё открывается-закрывается-опять открывается. Удача, если сядет арендатор надолго, да еще и платить будет исправно.
А так, парочка смен арендаторов и Вам это надоест. Особенно если учесть время экспонирования объектов.

Чем не устраивают депозиты/облигации/акции и т. п.?

Jnker писал(а):а можно "АДМИРАЛ ЯсенЙух " ?

А шо, мне нра
Прям вижу как "все птицы летят на Йух!"
Но не адмирал. Лучше "Копетан ЯсенЙух"

pescador писал(а):Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.

Абсолютно нормальная ниша.
Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать.
Если бизнес/недвижимость в хорошем месте она не простоит ни дня. В Дении например пустуют только помещения, требующие серьезного ремонта.
Хотя с другой стороны это тоже форма заработка - сделать/вложить/сдать/продать....
Так что ИМХО - стоит, и это на мой взгляд даже эффективнее чем сдавать в аренду жилье на долгую. Просто люди зачастую ничего больше не умеют, особенно без знания языков, без права на работу, и без знаний вообще о том, как оно работает.
Подъезжайте в наш офис и можем поговорить на эту тему.

YarikBro писал(а):

Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

Флудеры блин....

О тож! Пришел все растолковал !

Но мы то знаем , козырный интерес

YarikBro писал(а):

pescador писал(а):...или все же нет?

Стрит ритейл очень подвижен. Всё открывается-закрывается-опять открывается. Удача, если сядет арендатор надолго, да еще и платить будет исправно.
А так, парочка смен арендаторов и Вам это надоест. Особенно если учесть время экспонирования объектов.

Чем не устраивают депозиты/облигации/акции и т. п.?

Ну, депозиты не приносят в Европе ничего. А акции и облигации я что-то не рассматривал. Может и зря.

iglesias писал(а):Абсолютно нормальная ниша.

... сказал продавец комм. помещений

iglesias писал(а):Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать...

...добавил также продавец квартир и домов.

P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то...

pescador писал(а):...Может и зря.

думаю, очень может и зря.

iglesias писал(а):

pescador писал(а):Сравнивал ли кто-то доходность от сдачи жилых и коммерческих объектов? Какова реальная доходность после уплаты всех налогов? Стоит ли вообще лезть в эту нишу? Не сожрут ли расходы на управление всю прибыль? Буду очень признателен за ваши мнения.

Абсолютно нормальная ниша.
Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать.
Если бизнес/недвижимость в хорошем месте она не простоит ни дня. В Дении например пустуют только помещения, требующие серьезного ремонта.
Хотя с другой стороны это тоже форма заработка - сделать/вложить/сдать/продать....
Так что ИМХО - стоит, и это на мой взгляд даже эффективнее чем сдавать в аренду жилье на долгую. Просто люди зачастую ничего больше не умеют, особенно без знания языков, без права на работу, и без знаний вообще о том, как оно работает.
Подъезжайте в наш офис и можем поговорить на эту тему.

YarikBro писал(а):

Jnker писал(а):Воот! Золотые слова Юрий Вениниктович!

Спасибо, Дорогой!
Но предпочитаю чтоб меня называли "Копетан Очевидность"
Через "О". Так пральнее

Флудеры блин....

Спасибо за Ваше мнение. Мне вот тоже как-то идея иметь много мелких объектов не импонирует. А то, что хорошая площадь в проходном месте не будет простаивать я согласен. А реально ли вымутить такой объект? Сколько займут поиски? И, конечно волнует вопрос обслуживания юр лица и уплаты всех налогов. Хотя, вероятнее всего, администрирование в данном случае будет не самой дорогой статьей расходов. А где вы находитесь? С радостью бы пообщался.

YarikBro писал(а):... сказал продавец комм. помещений...добавил также продавец квартир и домов.
P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то...

Да нет, куда-ж без тебя Ярик....
Но видишь, я ведь в отличие от многих тут вынужденных бездельников-нолукративщиков давно работаю.
Недавно например купил собственный офис, чтобы не платить аренду.
И у меня в управлении много всего, в основном конечно жилая недвижимость, поэтому прекрасно знаю предмет разговора.
Бизнес в Испании работает как и везде, как и во всём мире.
Разумеется сильно отличаясь от модели ведения в РФ.

Но согласен, что если не знаешь ни рынка, ни языка, не имеешь права на работу - то это всё кажется таким страшным.... впрочем я уже об этом говорил.

YarikBro писал(а):

iglesias писал(а):Абсолютно нормальная ниша.

... сказал продавец комм. помещений

iglesias писал(а):Не соглашусь с предыдущими флудерами ораторами.
Просто народ зациклился на этих квартирах, понакупят их, и потом не знают что с ними делать...

...добавил также продавец квартир и домов.

P.S. знаю-понял! Уже иду к такой-то...

Про язык напиши еще а то выпендриваются тут со знанием монгольского
"особенно без знания языкофф" о как !