Форум Испании

Lexandro писал(а):Доброго вечера, форумчане! Спасибо большое, нашлось столько полезной информации в этой теме. Особенно по кадастру недвижимости и нюансам. Напишу здесь, т.к. не знаю создавать ли новую тему. Имеется недвижимость - квартира. Так вот жилая площадь указана (VIVIENDA) этаж, номер, лифт. А что значит (Elementos comunes)? Они не учитываются? Это место общего пользования? Так так просто указана площадь и то она не соответствует действительности.

У вас в доме коммунидад, значит все места общего пользования подъезда принадлежат всем квартирам в некоей пропорции, возможно исходя из площадей квартир. Т.е. Elementos comunes - это ваша часть подъезда, лестницы, холла, лестничной площадки и т.п. В общую площадь квартиры Elementos comunes не входит. Общая площадь обычно считается не по комнатам, а по периметру внешних стен. Такая площадь более-менее соответствует правде, хотя зачастую всё равно написано больше, чем есть в реале.

Александр В писал(а):

Lexandro писал(а):Доброго вечера, форумчане! Спасибо большое, нашлось столько полезной информации в этой теме. Особенно по кадастру недвижимости и нюансам. Напишу здесь, т.к. не знаю создавать ли новую тему. Имеется недвижимость - квартира. Так вот жилая площадь указана (VIVIENDA) этаж, номер, лифт. А что значит (Elementos comunes)? Они не учитываются? Это место общего пользования? Так так просто указана площадь и то она не соответствует действительности.

У вас в доме коммунидад, значит все места общего пользования подъезда принадлежат всем квартирам в некоей пропорции, возможно исходя из площадей квартир. Т.е. Elementos comunes - это ваша часть подъезда, лестницы, холла, лестничной площадки и т.п. В общую площадь квартиры Elementos comunes не входит. Общая площадь обычно считается не по комнатам, а по периметру внешних стен. Такая площадь более-менее соответствует правде, хотя зачастую всё равно написано больше, чем есть в реале.

Спасибо огромное за столь подробный ответ. Теперь я понимаю более. А подскажите, почему не учтена, например, терраса вообще? Она примыкает к жилью. По площади квартира соответствует 100% - VIVIENDA. А вот терраса вообще нигде не фигурирует. Вход на неё только из квартиры.

Подскажите пожалуйста, а если терраса из квартиры на последнем этаже. Она почему-то не учтена. Она довольно таки приличного размера. Может ли она входить в Elementos comunes? Не могу разобраться.

Lexandro писал(а):Подскажите пожалуйста, а если терраса из квартиры на последнем этаже. Она почему-то не учтена. Она довольно таки приличного размера. Может ли она входить в Elementos comunes? Не могу разобраться.

Если доступ только из вашей квартиры то ваша, если у всех квартир то общая

Lexandro писал(а):Подскажите пожалуйста, а если терраса из квартиры на последнем этаже. Она почему-то не учтена. Она довольно таки приличного размера. Может ли она входить в Elementos comunes? Не могу разобраться.

А что Вам объясняют риелторы либо нотариус?


....

Спасибо за ответы.
Решил здесь выяснить для начала, предварительно открыв для себя очень много интересного на форуме. Вопрос естественно задам еще.