Форум Испании

А я платила своему агенту деньги за работу!!! Потому, что сама риэлтор!!!!!!! И знаю какой это тяжелый труд!!!!! Она их отработала на все 100%!!!!!! Мы не знаем Испанского, Английского, законы, процесс оформления (в каждом городе свои правила, а что уж говорить о другой стране) И считаю если вы еще ни разу ни покупали в Испании и не кому на вас тратить свое время безвозмездно, то нужно обязательно нанемать профессионал!!!!!!!!!! Лучше если он уже кем то будет проверенный!!!!! Мы все знаем как печь хлеб - но каждый день его покупаем!!!!! Я со своим опытом работы в России не рискнула пойти на покупку самостоятельно. Много подводных камней о которых мы не знаем в сплывают в процессе подготовки к сделке! АН которое продает объект, ему все равно на ВАС, оно преследует цель получить деньги с продажи, а как там все сложиться после продажи их не интересует!

Тонкости работы Испанских АН:
1) Они не работают по эксклюзивным договорам продажи недвижимости и один и тот же объект продают несколько АН
2) Запросить оригиналы документов у собственников и сделать с них копию, считается не приличным!!!!! Собственник может обидеться и уйти.
3) Принимая аванс за объект, они также не владеют информацией о состояние документов, аванс они не оставляют в агенстве а отдают собственнику и только в процессе можно узнать,что сделка переноситься, потому что какой то документ не готов!
ЭТО НЕ РОССИЯ!!!!

Lina писал(а):Тонкости работы Испанских АН:
1) Они не работают по эксклюзивным договорам продажи недвижимости и один и тот же объект продают несколько АН
2) Запросить оригиналы документов у собственников и сделать с них копию, считается не приличным!!!!! Собственник может обидеться и уйти.
3) Принимая аванс за объект, они также не владеют информацией о состояние документов, аванс они не оставляют в агенстве а отдают собственнику и только в процессе можно узнать,что сделка переноситься, потому что какой то документ не готов!
ЭТО НЕ РОССИЯ!!!!

А вот мое мнение не совсем схоже с вашим (это не говорит, что оно неверное).
По первому вопросу:
1-й пример. У меня сложилось мнение обратное. Так например мне понравился пятачек земли и там 6 участков. Так к каким только агентствам не обращался - все равно все выходили на то которое реально от продавца.
2-й пример. У меня состоялась заочная покупка обьекта и при этом два агентства просто поделили комиссионные между собой 50/50 (оплачивал их услуги по счету их услуга входила в цену обьекта).
Делаю вывод - эксклюзивные договора от продавцов существуют. А предложения могут быть конечно в разных агентствах - это расширяет круг потенциальных покупателей и поэтому они могут обмениваться информаций - разве это плохо?

По второму вопросу: Не только запрашивал копии, но и получал и даже тех которых сразу не было - делали по запросу и без обид каких-то. Для меня даже вызывали земельщиков и те изготовили новый земельный документ полностью. Но думаю не все агентства такие добросовестные.

по третьему вопросу.
Вот тут могу согласиться - в далекие времена, когда делал выбор виллы - то да порой риэлтора второй руки ставили мои вопросы в тупик - т.к. это не его обьект, а чей-то. Надо просто говорить - вы там с комиссионными сами разбирайтесь, но мне надо тех кто работает с хояевами лично. т.к. если мне обьект понравился - хочу увидеть хозяев. Сразу пустые агентства от вас отскочат подальше.

надо же! я думала , что уже изучила все темы на форуме (у меня как в том стихотворении "он с именемфорумом этим ложится,он с форумом этим встает"). Оказывается, нет. Актуальная для меня тема была сокрыта в недрах форума.
Изучив ее, почерпнула много полезностей и для себя сделала вывод, что нужно ехать, как я и собиралась, снимая в аренду жилье, а там на месте уже определяться с покупкой. Но так и не поняла, есть ли какие-то рекомендации,к кому лучше обратиться. Или нельзя лично какое-то агентство рекомендовать?
Судя по контактам с агентствами в последнее время по различным вопросам, наши агенты более отзывчивые что ли, из всех испанских агентств мне ответили только одни. И то только один раз, т.е. предложениями меня не закидывают особо ))

Так обращайтесь к форумчанам Shumi у нас риэлтор и Oxana!!!Связывайтесь с ними напрямую и всего делов!!

shurikruso писал(а):Так обращайтесь к форумчанам Shumi у нас риэлтор и Oxana!!!Связывайтесь с ними напрямую и всего делов!!

Правильнобитые, прожженые- точнее сказать опытные и знающие профи своего дела.

Агентств в каждом городке куча. В последний свой приезд увидел даже на тех где не было вывесок про русский язык - теперь везде есть, как под копирку. Даже думаю - это как-то через чур. В городке где 50тыс. больше сотни агентств ...
Вот ведь, что спрос делает. Но вот кто в них работает это вопрос ?
А в Бенидорме думаю точно больше двухсот анентств и ведь в каждом не по одному агенту...
А в Аликанте ?
А реально кто-то задавался простым вопросом ?

VladimirGT писал(а):Агентств в каждом городке куча. В последний свой приезд увидел даже на тех где не было вывесок про русский язык - теперь везде есть, как под копирку. Даже думаю - это как-то через чур. В городке где 50тыс. больше сотни агентств ...
Вот ведь, что спрос делает. Но вот кто в них работает это вопрос ?
А в Бенидорме думаю точно больше двухсот анентств и ведь в каждом не по одному агенту...
А в Аликанте ?
А реально кто-то задавался простым вопросом ?

работают все подряд (и иностранцы), это, на мой взгляд, для кого-то как хобби, или как доп.заработок...
+ за 7 лет кто только не предлагал что-нибудь на рынке недвижимости: и начальник садовников и директор школы виндсерфинга и прораб, и адвокат, и даже машинист поезда, и продавцы обуви, просто все ))
как только узнают - что ты русский ))

Alexey писал(а):

VladimirGT писал(а):
А в Бенидорме думаю точно больше двухсот анентств и ведь в каждом не по одному агенту...
А в Аликанте ?
А реально кто-то задавался простым вопросом, а сколько их в этих городах ?

+ за 7 лет кто только не предлагал что-нибудь на рынке недвижимости: и начальник садовников и директор школы виндсерфинга и прораб, и адвокат, и даже машинист поезда, и продавцы обуви, просто все ))
как только узнают - что ты русский ))

Да, этих я даже во внимание не беру, это точно, и постоянно типа - обращайтесь могу помочь !

Lina писал(а):Тонкости работы Испанских АН:
1) Они не работают по эксклюзивным договорам продажи недвижимости и один и тот же объект продают несколько АН
2) Запросить оригиналы документов у собственников и сделать с них копию, считается не приличным!!!!! Собственник может обидеться и уйти.
3) Принимая аванс за объект, они также не владеют информацией о состояние документов, аванс они не оставляют в агенстве а отдают собственнику и только в процессе можно узнать,что сделка переноситься, потому что какой то документ не готов!
ЭТО НЕ РОССИЯ!!!!

Ну зачем так огульно делать выводы о ВСЕХ испанских агентствах.

1. Эксклюзивные договоры были, есть и будут.
2. При оформлении контракты на продажу у нас АПРИОРИ вносится информация с эскритуры в контракт с информацией, необходимой для запроса Нота Симпле в любое время. Объект находит своего покупателя - через пару часов Нота Симпле на руках и на ее основе делается предварительный договор резерва.
3. Аванс остается в агентстве до тех пор, пока не закончится проверка всех возможных долгов, включая замораживание на нашем счете налога с продавца - Плюсвалия. И наших комиссионных. Расчет с продавцом - после сделки. По большим объектам - часть передается сразу продавцу. Когда покупатель хочет напрямую заплатить продавцу - не проблемы. Все расчеты производятся перед нотариусом, включая долги по воде-свету и пр.
Покупатель получает абсолютно чистую недвижимость.
И у нас же, под роспись, уже оригинал договора купли-продажи забирают покупатели.


Это точно - не Россия.