Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость
https://costaspain.net/voprosy-i-otvety-f24/kakojj-ne-dolzhna-byt-vasha-ispanskaya-nedvizhimost-t469.html
Страница 1 из 10

Автор:  iglesias [ 10 окт 2013, 01:59 ]
Заголовок сообщения:  Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Знаете, тут такая штука - многие россияне (украинцы, казахи...) подходят к вопросу покупки своей недвижимости в Испании исходя из собственного, местного российского опыта. :du_ma_et:
Такого не должно быть ни в каком случае ! :-ok-:
Ведь проблема - наш менталитет, наши привычки - и европейская действительность. :du_ma_et:

Во-первых - никаких лишних квадратных метров земли !
Первая проблема, с чем сталкиваются наши соотечественники - побольше земли. :-)
Это правда проблема, поскольку - обычный участок вдоль моря - 4 сотки. А 8 соток - это уже большой, а 12 - огромный участок !
Нужно понимать, что во-первых, теплого места под солнцем ограничено, а во-вторых - нафига ! :men:
Ведь это не голая земля, на ней что-то растёт, за ней надо ухаживать, а это - труд, время, деньги.... и это не как в России - забил болт и раз в год скосил траву... ::yaz-yk:

Вторая проблема. Более обычная для жителей мегаполисов, москвичей и типа того...
Соседи.
Мы так в России от них устаем, что готовы поселиться в пустыне, лишь бы рядом никого не было.
Это ошибка. Соседи реально нужны. :uch_tiv:
Соседи в Испании - это не те люди, которые будут смотреть на вас в бинокль. Соседи в Испании - это те люди, которые позвонят в полицию, когда будут грабить в ваше отсутствие ваш дом. Это те люди, которые позвонят вам в Россию, в ваше отсутствие и расскажут о возможных проблемах вашего дома.

В третьих...
Подумайте - чего вы хотите от своего нового испанского дома.
Что вам нужно, куда вы будете ходить гулять, смогут ли члены вашей семьи самостоятельно, без использования автомобиля и без вашей помощи прогуляться к морю или купить продукты ?
Сможете ли вы выехать из дома на велосипеде ?
Куда вы будете по вечерам выходить гулять ?
Сможете ли вы, не садясь в машину, прогуляться к ближайшему ресторану и поужинать, а может даже и выпить, или без машины вы - не ходок ?
Доставит ли вам удовольствие выйти вечером из своего нового дома, на новом месте, и прогуляться по местности пешком, или нет ?
Далеко ли школа для Ваших детей, в шаговой ли она доступности, или вам каждое утро надо будет пилить пятнадцать минут на машине ?
Пожалуйста задайте себе эти вопросы, и вы вероятно поймете о чем я. :a_g_a:
Разумеется - это просто частное мнение, ИМХО, и в суде приниматься не будет. :-)

Хорошего дня !

Автор:  Бегущая по волнам [ 10 окт 2013, 11:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

iglesias писал(а):
Во-первых - никаких лишних квадратных метров земли !
Первая проблема, с чем сталкиваются наши соотечественники - побольше земли. :-)
Это правда проблема, поскольку - обычный участок вдоль моря - 4 сотки. А 8 соток - это уже большой, а 12 - огромный участок !
Нужно понимать, что во-первых, теплого места под солнцем ограничено, а во-вторых - нафига ! :men:
Ведь это не голая земля, на ней что-то растёт, за ней надо ухаживать, а это - труд, время, деньги.... и это не как в России - забил болт и раз в год скосил траву... ::yaz-yk:

вот-вот! Я так "наелась"собственным домом в России, что в Испании даже не рассматривала виллы и т.п. Благо и ЖКХ здесь не такое стремное, как у нас. Поэтому основным критерием был -хороший комунинидат, наличие в нем бассейна, подземного паркинга,трастеро, дальность моря не более 300-400 метров без подъемов и спусков,не первая линия(!), гирермаркет в шаговой доступности. Единственное "но" , которое не учла - это мне теперь страшно купить хорошую машину - ведь у меня место на паркинге, а не гараж, и при покупке катера придется арендовать место на причале(либо покупать). Но пока просто себя задвигаю в этом вопросе.
..А так - лепота!! Приятный услужливый консьерж, всегда чистота, все покошено, все удобрено-полито-подкрашено.Бассейн чист "сам по себе" :ps_ih:

Автор:  Ra7 [ 11 окт 2013, 20:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Спасибо за тему, Игорь. Реально, кстати, полезные вопросы для самого себя.

Автор:  iglesias [ 11 окт 2013, 20:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Ra7 писал(а):
Спасибо за тему, Игорь. Реально, кстати, полезные вопросы для самого себя.

Не за что, всего 1,99 !
Но тут ещё много всего, можно продолжить - про соседей, про школы, про влажность, про уличный шум, про высокие горы и про синие моря... :gar_mo:nist:

Автор:  iglesias [ 29 окт 2013, 06:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Бегущая по волнам писал(а):
вот-вот! Я так "наелась"собственным домом в России, что в Испании даже не рассматривала виллы и т.п. Благо и ЖКХ здесь не такое стремное, как у нас.....
..А так - лепота!! Приятный услужливый консьерж, всегда чистота, все покошено, все удобрено-полито-подкрашено.Бассейн чист "сам по себе" :ps_ih:

Как-то не замечал консьержей в комунидадах в Испании, даже никогда не видел, особенно в межсезонье. :du_ma_et:
И ещё в комунидаде у одного своего знакомого наблюдал полностью зеленый бассейн, в течение всего мая. Там весной насос своровали, и комунидад как-то не особо торопился его восстанавливать. :hi_hi_hi:
Есть огромнейший минус в апартаментах, про который все почему-то забывают - шум, шумные соседи + нетерпимые соседи.
Т.е. с одной стороны вам в стенку будет постоянно стучать и жаловаться на вас куда следует пожилая пенсионерка, которая будет прислушиваться к каждому вашему вздоху, а с другой будут постоянно орать дети из большой здоровой испанской семьи.
Ну в общем - как повезёт.
А стены между квартирами в Испании отнюдь не такие толстые, как в России, где топот резвящихся детей слышно на два-три этажа ниже, как будто они по головам бегают. :ne_ne_ne:

В городских зонах это ещё более выражено.
С шести-семи утра рокот мотороллеров, днем вопли с детских площадок, по вечерам галдеж из прилегающих ресторанов... :ne_ne_ne:
Но в отличие от Москвы, в Испании окна особо не закроешь. При жаре +35 имеющиеся кондиционеры могут и не вытянуть до нужной температуры, да и не комильфо это - под кондиционерами в сиесту лежать.
Уж лучше, если есть возможность, хотя бы адосадо купить - таунхаус, дом в ряду. Там хотя бы всего пара соседей, слева и справа, да и стены между таунхаусами помощнее будут. :-):
Недавно наши знакомые из-за шумного соседства и шума улиц съехали с собственной квартиры в центре Дении. И сейчас будут её сдавать. А сами сняли в другом месте, более спокойном. Зачем они её покупали ? :du_ma_et:
Ну хотя конечно, на вкус и цвет, товарищей нет. :uch_tiv:

В любом случае, уж если ориентироваться на квартиру, то не забывайте, что очень желателен свой балкончик или терраса, чтобы можно было вроде как и на улице, на свежем воздухе находиться, но и не на муниципальной скамейке. :-ok-:
Потому что в Испании люди не проводят большую часть времени в квартирах. Так - зайти покушать, подремать днем в сиесту и ночью поспать. В остальное время находится в закрытом помещении, когда за окном солнце - не особо интересно.
Ну опять же, это все просто личное ИМХО, просто из наблюдаемого опыта.

Автор:  kipling [ 29 окт 2013, 09:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

[quote="iglesias"][quote="Бегущая по волнам"]

Недавно наши знакомые из-за шумного соседства и шума улиц съехали с собственной квартиры в центре Дении. И сейчас будут её сдавать. А сами сняли в другом месте, более спокойном. Зачем они её покупали ? :du_ma_et:

С какой улицы съехали?

Автор:  Бегущая по волнам [ 29 окт 2013, 10:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

iglesias писал(а):
Как-то не замечал консьержей в комунидадах в Испании, даже никогда не видел, особенно в межсезонье.
Это значит плохой комунинидат. Мы своего консъержа видим постоянно, благо и проживает он с семьей в служебной квартире, расположенной в пристройке на первом этаже. И уже с утра всегда что-то обихаживает - то подкрашивает, то подстригает. А по бассейнам - то время их работы определяем мы сами на общем собрании раз в год, как и основные правила проживания. Подземный паркинг обеспечивает отсутствие машин во дворе как класса, А расположение квартиры на двух верхних этажах добавляет приятный бонус в виде отсутствия соседей сверху, прекрасный панорамный вид, а боковые соседи в моем случае находятся не за тоненькой испанской стеной, а через проем запасной лестницы и шахты лифта, которая тоже не примыкает к стенам моей квартиры, а к соседской. Так что тусуя на верхней террасе площадью 100 метров, я ощущаю себя комфортно и достаточно кулуарно. Но от соседа, купившего себе барабан :-) , я конечно застраховаться не могу... Это судьба, способная настигнуть везде :hi_hi_hi:

Автор:  serg [ 29 окт 2013, 11:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Наш бродит каждое утро траву стрижет в комплексе только мы и он))

Автор:  iglesias [ 29 окт 2013, 12:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

kipling писал(а):
iglesias писал(а):
Недавно наши знакомые из-за шумного соседства и шума улиц съехали с собственной квартиры в центре Дении. И сейчас будут её сдавать. А сами сняли в другом месте, более спокойном.

С какой улицы съехали?

Район площади Mariana Pineda, маленькая боковая улочка без интенсивного движения.

Бегущая по волнам писал(а):
Но от соседа, купившего себе барабан :-) , я конечно застраховаться не могу... Это судьба, способная настигнуть везде :hi_hi_hi:

И не гаварите ! Что за люди ! :po_zor:

serg писал(а):
Наш бродит каждое утро траву стрижет в комплексе только мы и он))

Так и вспоминается песня старика Элвиса "Only you"....
А он хоть симпатичный, ваш хардинеро ?
Изображение

Автор:  Dimar [ 29 окт 2013, 14:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Нам с соседом "дико" повезло. Наш комплекс не велик. Всего 32 жиЛища. Соседом у нас пожилой испанец - председатель нашего "тсж". Он круглогодично живет в комплексе, "в удоволку" помогает хардинеро полить несперо или побрызгать на пальмовых жуков. В свободное от прогулок со своим перро пекиньо время он "приглядывает" за участками "особо дружественных" ему соседей.Где чего упало, где слишком выросло, где шланг поливный соскочил....мало ли чего. По счастливой случайности мы попали в сферу его интереса :-)
Хорошие соседи - это большой гуд.
Со всеми остальными критериями обозначенными Игорем, категорически согласен.

Автор:  Bleobq [ 12 ноя 2013, 11:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

..А так - лепота!! Приятный услужливый консьерж, всегда чистота, все покошено, все удобрено-полито-подкрашено.Бассейн чист "сам по себе" :ps_ih:[/quote]

Сколько стоят услуги УК в год?

Автор:  Бегущая по волнам [ 12 ноя 2013, 12:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Bleobq писал(а):
Сколько стоят услуги УК в год?

не корректный вопрос. Услуги находятся в прямой зависимости от площади квартиры. Иначе говоря я плачУ больше, чем владелец однушки в моем коммунидате. Или Вам надо конкретно моя личная оплата :-): ?

Автор:  iglesias [ 12 ноя 2013, 12:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Бегущая по волнам писал(а):
Или Вам надо конкретно моя личная оплата :-): ?

Да Елена, вот видите - этот вопрос очень всех волнует, мы все очень переживаем.... :-)

Автор:  Бегущая по волнам [ 12 ноя 2013, 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

:men: я так и поняла...Может еще Вам и видео выложить где у меня в квартире сейф :hi_hi_hi: ?

Автор:  iglesias [ 12 ноя 2013, 13:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Бегущая по волнам писал(а):
:men: я так и поняла...Может еще Вам и видео выложить где у меня в квартире сейф :hi_hi_hi: ?

Сообщение не в тему (флуд)
А есть сейф ? А то у нас есть опыт вскрытия.
А видео мы уже видели : Как вырвать встроенный сейф из стены и затем его выбросить.
Нам достаточно координаты и ключ под ковриком. :mi_ga_et:
У меня вот есть сейф, да только нема там денежек. :-(

Автор:  Бегущая по волнам [ 12 ноя 2013, 13:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

:-)

Автор:  Bleobq [ 12 ноя 2013, 18:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Бегущая по волнам писал(а):
Bleobq писал(а):
Сколько стоят услуги УК в год?

не корректный вопрос. Услуги находятся в прямой зависимости от площади квартиры. Иначе говоря я плачУ больше, чем владелец однушки в моем коммунидате. Или Вам надо конкретно моя личная оплата :-): ?


Нет, конечно. Наверное можно определить средние расценки на услуги УК в части охраны, ландшафтных работ, ТВ, И-нет, паркинга, и т. д., которые не должны зависеть от площади квартиры. Имел ввиду именно это.

Автор:  iglesias [ 08 фев 2014, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Да, вот ещё. :du_ma_et:
Очень нелишне по возможности пообщаться с соседями, посмотреть на них, уточнить, насколько здесь шумно/тихо, сырость, отопление, ну какие-то прочие вещи....
От соседей много зависит.
А то можно купить пентхаус надорого, а соседи за стеной орать будут по вечерам.

Ну или вот у меня один из соседей - педик.
Ну тихий такой педик, в возрасте, доброжелательный, но поставить мне сауну впритык к разделяющей наши участке стене забора не разрешил. А здесь для постройки чего-либо постоянного ближе трех метров к общему забору - нужно разрешение соседа.
Ну поставил сауну в другом месте, даже удобнее, но тем не менее.

А ещё рядом жила через три дома семья болгар. Так они любили летом в полвторого ночи врубить какую-нибудь музыку в арабском стиле, приходилось закрывать окна летом. И постоянно там какая-то тусовка полукриминальная шла - какие-то телики старые кинепскопные из гаража выгружали/загружали, денег попрошайничали... Хорошо, что не выдержали кризиса, съехали из нашего респектабельного района. :co_ol:

Автор:  Maria*** [ 10 фев 2014, 11:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Мы раз попали на Тенериифе с квартирой... Когда мне ее показывали- не могла нарадоваться. Огромная, красивая, терраса метров двадцать, две ванных комнаты( с нашей кучей детей очень нужно)... Первая же ночь раскрыла в чем подвох. Прямо над большой спальней кто то включил стиральную на всю ночь- звук буквально, как от водопада, оглушительный. Беруши не помогали, да и боялась не услышать малыша. В середине ночи уволокла матрас в гостиную, там и спала неделю, пока ночные постирушки не закончились. Видимо поменялись жильцы. Но въехала парочка геев... Мы с сестрой по вечерам сидели на террасе и " переводили" их диалоги, веселились. Слышно было, будто за одним столом сидим. Вообще акустика в том доме странная была. А уж если автобус или мопед ускорился перед подъемом в гору, звук, как от взлетающей ракеты.
И я тоже согласна- при таком климате не нужно огромного жилища, поспать, покушать и гулять на солнышко. Это в России девять месяцев на улице не разгуляешься особо...

Автор:  Andreus [ 10 фев 2014, 12:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость

Мега ниполезнейшая тема! Респект автору!

Вот это вот очень нужно!

Что вам нужно, куда вы будете ходить гулять, смогут ли члены вашей семьи самостоятельно, без использования автомобиля и без вашей помощи прогуляться к морю или купить продукты ?

До моря нужно 500 м, до магазинов основных не больше!

Сможете ли вы выехать из дома на велосипеде ?

Да очень хочется!

Куда вы будете по вечерам выходить гулять ?

Море, набережная, красивые улочки с магазинами!

Сможете ли вы, не садясь в машину, прогуляться к ближайшему ресторану и поужинать, а может даже и выпить, или без машины вы - не ходок ?

Ну хотя бы парочку-тройку без машины на ближайшем променаде!

Доставит ли вам удовольствие выйти вечером из своего нового дома, на новом месте, и прогуляться по местности пешком, или нет ?

Да очень хотелось бы!

Далеко ли школа для Ваших детей, в шаговой ли она доступности, или вам каждое утро надо будет пилить пятнадцать минут на машине ?

особо не принципиально полагаю, но могу ошибаться

Но вот ВОПРОС! Где же найти таккой сказочный район то? Хочется именно такой!

По типу жилья - получается лучший варинат или таунхаус в хорошем закрытом комплексе с бассейном, чтобы все красиво но самому ничего не делать и соседа всего 2 или

дом на небольшом участке в хорошем районе на тихой улице ...

Как же это все должно совместиться? В каком районе? Сколько стоит такая недвижимость?

И вот еще вопрос. Почему дома и тауны в основном даже новые не строят с жилым подвалом если можно так выразиться, ведь в этих помещениях как раз можно существовать в жару без кондиционера? В постройке оно дешево обходится, или в Испании сплошь и рядом жуткие подземные воды одолевают?

Спасибо автору еще раз - тема мега супер!

Страница 1 из 10 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/