Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Срочно! Проблема с банковской недвигой!
https://costaspain.net/voprosy-i-otvety-f24/srochno-problema-s-bankovskojj-nedvigojj-t2424.html
Страница 1 из 1

Автор:  helens [ 07 ноя 2014, 17:37 ]
Заголовок сообщения:  Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Ситуация: второй раз "попадаю" с агентом по банковской недвижке.
Предыстория:
1.на сайте Сольвия активировала алерту для инфы и стала ИХ ЗАЛОЖНИКОМ, прикрепленным к супер-агентству (см. ниже)!
2. единожды была на просмотре объекта
3. про второму варианту меня "кинули" и банк (цитаты менеджеров: "на сайте была дана ошибочная информация" или "квартира уже продана", это по субасте-то и раньше срока ), и агент - вообще не назначил просмотр и даже не связался со мной - звонила сама выяснять все вопросы
4. третий вариант и того больше: по первой заявке на просмотр по истечении 72 часов агент не назначил дату, звоню в Солвию с денунсией (на словах) на агента, они мне дублируют заявку против моего желания. в этот же день вышел на связь агент, с инфой, что прием доков на субасту закрыт (хотя осталось 2 дня) и нет смысла смотреть квартиру
5. в обход всех их правил вышла на другое агентство (историю моей регистрации на сайте не скрывала) и они зарегистрировали меня на субасту. вот здесь и возникла проблема: поскольку в базе Сольвия я прикреплена к первому агенту (вычислили все-таки) у второго возникли проблемы: не могут работать со мной, закрыт доступ :ved_ma:
как быть??? у меня есть некий алгоритм действий, но хотелось бы услышать опытных

Автор:  Oxana [ 07 ноя 2014, 17:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! проблема с банковской недвигой!

Регистрируйте в базе мужа. Его же нет там? Других вариантов нет. Дело в комиссионных в том числе. Кто бы Вам не помог купить эту недвижимость (лицензированные агентства от Сольвии) комиссионные получит тот, кто зарегистрировал в системе. Я с этим сталкивалась, тоже как лиц агент.

Автор:  helens [ 07 ноя 2014, 19:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! проблема с банковской недвигой!

Oxana писал(а):
Регистрируйте в базе мужа. Его же нет там? Других вариантов нет. Дело в комиссионных в том числе. Кто бы Вам не помог купить эту недвижимость (лицензированные агентства от Сольвии) комиссионные получит тот, кто зарегистрировал в системе. Я с этим сталкивалась, тоже как лиц агент.


дело в том, что
1. я уже в субасте, сроки закрыты, квартиру не видела и...
2. на будущее: где гарантия. что муж не попадет к этим же стремным?
3. может ли он без регистрации на Сольвия приобрести жилье через лицензированное агентство и пройдет ли такой вариант оформления: регистрируется на субасту и проплачивает он, а эскритура оформляется на меня, или???
но это все на будущее, а что делать сейчас? могу ли я потребовать в Солвия замены нынешнего агента на моего нового, ктн тоже с лицензией Солвия? ХЕЛП!!! вероятно я и о субасте ничего не узнаю

Автор:  fortik [ 07 ноя 2014, 20:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Шуми же вроде лецензированный агент , поговорите с ним , он должен точно знать

Автор:  shumi [ 07 ноя 2014, 20:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

helens
Какой конкретно объект? в каком городе? Кто от Сольвии показывал. Нужна конкретика. Тот кто регистрировал не обязательно и показывает, в вашем случае как? Ваша регистрация через 3 месяца истечёт и если не будите перерегистрироваться, вы по идее из базы вывалитесь. Можно в личку.

Автор:  helens [ 07 ноя 2014, 20:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

shumi писал(а):
helens
Какой конкретно объект? в каком городе? Кто от Сольвии показывал. Нужна конкретика. Тот кто регистрировал не обязательно и показывает, в вашем случае как? Ваша регистрация через 3 месяца истечёт и если не будите перерегистрироваться, вы по идее из базы вывалитесь. Можно в личку.


- в Барселоне,
- никто не показывал - пока.
- мой агент, поставивший меня на субасту, находится в другом регионе, понятно, что показ будут делать другие...
- 3 месяца - имеется в виду регистрация на сайте Солвия? сомнительно, т.к. предыдущий контакт с ними был в мае, а последний - в октябре, но моя анкета у них активна, хотя я перерегистрацию не проходила.
УРА! :ya_hoo_oo: щаз говорила с банком и моим новым агентом: если Солвия в понедельник не встанет с левой ноги (читай=снова не поменяет правила игры), мы победили - мне поменяли агента на основании моей денунсии. спасибо всем за поддержку и помощь :uch_tiv:

Автор:  Oxana [ 07 ноя 2014, 22:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Ну вот видите! Контакт с мужем сработал бы, 100%. Удачи Вам в покупке! Если будет вопросы по правилам агентов Солвия, можете писать мне. Или ссылаться на меня, я к них личность скандально- знаменитая. Как адвокату приходится им иногда из собственные правила раз'яснять. ;)

Автор:  shumi [ 07 ноя 2014, 23:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

2. единожды была на просмотре объекта
Значит кто-то всё-таки показывал?

Автор:  Oxana [ 08 ноя 2014, 00:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Я так поняла, что, зарегистрировавшись однажды, была на просмотре другой недвиги. Потом решила купить другую и опять попала в руки этого же агентства, которое ее регистрировала. Правильно?

Автор:  Oxana [ 08 ноя 2014, 00:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Хелен, удачи Вам!

Автор:  helens [ 08 ноя 2014, 10:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

1. спасибо вам огромное за пожелания: УДАЧА, это первое, что необходимо в таком деле - на субасте больше 50!!! человек. не уверена, что смогу "бодаться" с таким кол-вом моей очень скромной суммой :cry_ing:
2. действительно, все мои варианты направляли к одному агенту: как попала к ним весной с первым просмотром, так они меня и мурыжили с остальными

Автор:  Oxana [ 08 ноя 2014, 13:08 ]
Заголовок сообщения:  Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Про алгоритм действий при покупке банковской недвижимости......
Хочу написать про два последних случая. Но для этого нужно понимание, каким образом функционируют банки.
У банков есть свои личные агентства - к примеру, у Сабаделя - Сольвия. У них есть штатные агенты, которые делают показы, у которых есть ключи от недвижимости в их регионе. Заработок этих агентов состоит из номины (зарплаты) и комиссионного вознаграждения (где-то в районе 100-120 евро с проданной недвиги). Обычно, этих комиссионных хватает только покрыть расходы по горючке. Так, один мой друг, работающий штатным агентом от Сантандера и Сабаделя, живя в Альфаз дел Пи делает показы и в Бенидорме, и в Дении, и в Хавеи и тд. Наматывает километры в день дай Бог! Клиентов ему скидывает сам банк ( из тех, кто сам регистрируется на сайте) на электронной почту и он сам планирует показы.

Но есть и агентства недвижимости, традиционные, которые работают по лицензиям того или иного банка, или с несколькими банками. Отбор в свое время был достаточно жестким, чтобы заполучить эту лицензию и пройти обучение в банке. Такие агентства получают 2-7% комиссионных (зависит от многих обстоятельств), они сами ищут клиентов, сопровождают на показах, организовывать эти показы, регистрируют в системе клиента, помогают в подготовке документов для субасты и тд.

То есть, желающий купить недвижимость у банка:
Сам регистрируется на сайте банка и его контакт получает, к примеру, мой друг с номиной и 100 евро
Или
Приходит в агентство недвижимости, его регистрируют в системе и проходят весь процесс покупки с ним за руку. Если сделки не получится, то такое агентство работает бесплатно.

Два моих недавних случая:
Моя соседка, которая, кстати, знает, что я работаю со многими банками как агентство недвижимости, захотела у Банкии купить недвигу. Зарегистрировалась на сайте, долго ждала звонок, она сама в банк ездила неоднократно..... И, как результат, недвига ушла к другому покупателю. Она мне жаловалась потом, как плохо поставлена работа с клиентами у банка.... На мой вопрос "Почему ты ко мне не обратилась? Я бы тебе помогла, всем возможным", она, гордо встряхнув шикарной шевелюрой ответила: " Я предпочитаю работать без посредников". О как!

И другой случай. Один из инвесторов попросил меня искать и уведомлять его, когда выходит какая-нибудь "сладкая" недвига, для инвестиций. Вышла одна. Субаста. Он, кстати, испанец. Я ему звоню и говорю: " номер такой-то, можешь регестрироваться. Проблем с языком у тебя нет и ты клиент этого банка". Он мне ответил: " Ну уж нет. Я знаю, как медленно и плохо работают банки и агенту банка за 100 евро скакать передо мной не надо будет и защищать мои интересы. Такая недвига продастся кому угодно, быстро, он в любом случае свою зарплату получит и свои 100 евро. А вот ты побегаешь, чтобы именно я купил и выиграл эту субасту. Так что вот тебе мой ДНИ и регистрируй меня от вашего агентства".
Зарегистрировала. Субасту выиграли.
Так что решайте сами. Я лишь рассказала о том, как эта схема устроена и как она функционирует.

Автор:  helens [ 08 ноя 2014, 13:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

у меня несколько иная ситуация:
1. на сайте Солвия зарегистрировалась я сама
2. как я поняла из практики, меня прикрепили к одному агентству в Барселоне, ходидо
3. "бодалась" я за право поменять одно агентство на другое
4. на субасту меня зарегистрировало уже новое агентство
5. по % комиссионных все понятно, но я предпочитаю (даже опосредованно) платить тем людям, ктр в реале помогают мне
как-то так.
и еще - бесплатный сыр сами знаете где :)

Автор:  Oxana [ 08 ноя 2014, 13:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Банк никогда не дает зарегистрировавшихся самостоятельно клиентов ни одному частному агентству, имеющее лицензию от банка. Частному агентству приходится самим искать клиентов. За это им банк и платит комиссионные.

Автор:  helens [ 08 ноя 2014, 14:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

ну не знаю, видимо в моем случае это не сработало... выше описала реалии.
возможно, что есть и варианты: ведь даже если я и зарегистрировалась сама на сайте, определенное агентство оформляет под меня документы на субасту, покупку и пр. в любом случае, речь шла только о комиссионных выплатах им от банка в размерах, озвученных вами выше. :uch_tiv:

Автор:  Sasa [ 05 дек 2014, 14:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

Я сам лично покупал банковскую недвижимость от La Caixa - вообще не было никаких проблем, все четко. Назначили агентство (мы сами тогда еще не занимались этим), они показали помещение, поторговались и нам снизили цену от своего предложения еще на 7%, продлили срок по моему договору залога на 1 месяц, я не успевал собрать всю половину суммы, на вторую половину банк давал кредит.

То, что вы пишете, это просто кошмар какой то. Советую пользоваться услугами других банков. Например вот La Caixa. Про субасту конечно надо предупреждать. Мне говорили, что у Сольбия вылезают всякие такие вот неприятные неожиданности. Не очень серьезные, но все таки.

Автор:  helens [ 26 дек 2014, 13:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Срочно! Проблема с банковской недвигой!

эпопея с субастой завершилась: назначили на 2 декабря, результаты озвучены 19 - проиграла :cry_ing: в заявке на субасту была 42, а в листе ожидания (очередь на покупку) - 37. отрицательный опыт - тоже опыт, значит - найдем лучше :-ok-:
спасибо всем за поддержку и инфу :)

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/