Форум Испании

Eugene70 писал(а): Я тоже знаю много семей, экономящих на всем и укладывающихся в значительно меньшие деньги. Вот только все они нелегалы.

И "беженцы" c красными тархетами и с разрешениями на работу.
Живет у меня семья, женщина в той семье резидент Испании с внж с правом на работу и ничего...экономят.

Eugene70 писал(а): Можно методологию подсчетов? Сдается мне, что у Вас закралась ошибка. Я тоже могу насчитать доход от сдачи в короткую квартир в 18%, но реально их там 7 )))

Квартиры на Ориолс и Мислате скупали по 22-35 под ремонт, вложения в ремонт (пардон мой французский )
"срали -мазали" или приведение квартиры в жилое состояние 6-8 тысяч.
В итоге со всеми выплатами-расходами квартиры получались от 35-48 тысяч.

Как правило 3-4 комнаты..От 220 до 280 их цена без к-у.Пара от 280 до 350 сейчас.

Налоги сами расчитайте,вы я знаю спец в этих вопросах.

Мои объекты поинтереснее и менее доходны по соотношению цена-выход.
При финальной стоимости объектов 65-68 т. евро на конец 2019 года.
Цена аренды без к-у в них от 220 до 300 .Везде по 4 комнаты.

А что бы вы думали, что так русскоязычные просто хлынули на рынок дешевого жилья?
Выгодно сдавать в долгосрок даже по белому.
Вот и раскупили все, что не падает.От 25 до 45 т.
Все просто.

А уж с какими нетерпением люди скупали цыганский Назарет и Кабаньяль!Как-же!Ведь море 10 минут пешком!)
Летом любая квартира от 100 в сутки)

VladValencia писал(а):Да ,давай Бро Нигга, жги, расскажи нам про стрит-ритейл в РФ еще постов на тысячу.
Это поднимет наш интеллект...

У меня нет потребности поднимать чей-бы-то-ни-было интеллект
Особенно рассказами про стрит-ритейл постов на тысячу.

Всего-лишь выразил свою эмоцию на тему "люди с IQ должны заниматься недвигой"

И да, я понятия не имею чем и как живет "русскоязычный мир Валенсии".
Я не в русскоязычный мир жить переехал...

Скорее, от него...

Если Вас это оскорбляет - могу тут больше не отсвечивать, не мешать Вам работать...

YarikBro писал(а):Если Вас это оскорбляет - могу тут больше не отсвечивать, не мешать Вам работать...

YarikBro писал(а):Но, поверь, есть и другие истории. Не такие пессимистичные и безнадежные.

никого ничего не оскорбляет,
хотим более успешных историй, хотим полный спектр
давай, рассказывай

YarikBro писал(а): Всего-лишь выразил свою эмоцию на тему "люди с IQ должны заниматься недвигой"

И да, я понятия не имею чем и как живет "русскоязычный мир Валенсии".
Я не в русскоязычный мир жить переехал...

Скорее, от него...

Если Вас это оскорбляет - могу тут больше не отсвечивать, не мешать Вам работать...

Да ладно, а что так брезгливо то?
Мир он разнообразный, и в Испании достаточно рептилоидов.
Просто они не так агрессивны относительно русскоязычных, особенно когда их много.

Я вас прекрасно понимаю.Вы просто переехали на дачу, где все говорят грасиас и де нада)
Мы тоже так прожили первые три года.Счастливо высыпаясь и раскатывая на великах.

Но жизнь то продолжатся.И она будет продолжаться и через 5 и 15 лет я надеюсь конечно.
И возможно и вам уже придется окончательно, как и нам отпустить матушку-кормилицу Россию...
Оставить ее грешную на совсем.

Да собственно, если отбросить всю эту пургу, и всяческие реверансы, ну что в сухом остатке?
Какой смысл дуться и обвинять людей в их известном стремлении зарабатывать на недвижимости?
На самом деле, это только так кажется, что это относительно просто.
Купил-сдал и пинай балду.

Сдача по серому, это лишь первоначальный этап накопления и приобретения опыта.
Далее всегда почти следует расширение, выход из тени, управление, инмобилярия или кансалтинговое агенство или т.п
Я не вижу в этом пути ничего плохого для человека занимавшего различные руководящие должности в бизнесе в свое время.

В сотый раз уже пишу о том, что мне например по настоящему интересно узнать и почитать об опыте тех, кто в Испании чем-то
занимается,пофиг на самом деле, с разрешением на работу или нет, для начала просто интересно чем добывают люди кусок хлеба.

Если отбросить всем известные способы(стройка, ремонт, сельхоз, косметика-волосы,перевозки-такси, домашняя еда,)
То я знаю примеры:
-Панадерия(армяне)
-Адвокатское бюро(русск)
-Парочка хесторий(русск.укр)
-Врач-ветеринар(русск)
-несколько стоматологов(русск.укр)
-двое профессоров университета(русск)
-два русскоязычных агенства недв.
-магазин скутеров и эл.самокатов(русско-португальский)
-врач в госпитале армянин
-пластиковые окна(Украина)

Наверное есть и крупные бизнесмены, работающие в Испании из РФ.
Лично не знаком.Не мой уровень и нет путей пересечения.

Влад, Рада.
Мне неловко писать о себе или о своих друзьях/знакомых на фоне того, как кошмарно Влад описал жизнь массового руссоэмигранта.

Нет, мы не моем за деньги полы по вечерам и не сдаем комнаты в своей квартире.
Какие-то мы неправильные эмигранты?

YarikBro писал(а):Влад, Рада.
Мне неловко писать о себе или о своих друзьях/знакомых на фоне того, как кошмарно Влад описал жизнь массового руссоэмигранта.

Нет, мы не моем за деньги полы по вечерам и не сдаем комнаты в своей квартире.

а что делаете?

YarikBro писал(а):Влад, Рада.
Мне неловко писать о себе или о своих друзьях/знакомых на фоне того, как кошмарно Влад описал жизнь массового руссоэмигранта.

Нет, мы не моем за деньги полы по вечерам и не сдаем комнаты в своей квартире.
Какие-то мы неправильные эмигранты?

Ты же понимаешь, что далеко не все, а точнее совсем не так много тех, кто приехал с баблом.
Всегда ехали и едут в одном спортивном костюме, с сумкой с шенгеном и 1000 евро на первое время.
Из Украины давно такие едут, из РФ потянулись массово года два как.

Ну а что не ловко то?"Не ловко спать на потолке".c*
Можно скажем так описать...я вот знаю некого Х или Y вот он поднял во такую тему)если это конечно не коммерческая тайна)
Типа-О!Во!Приколько чуваки!Прикинь!?

Кончено,мне не очень приятны программщики из РФ , здоровенные и крепкие мужики.
И вызывают уважение простые люди, приехавшие вечером в Валенсию и в первое же утро отправляющиеся рубить тростник на обочинах.
Людей кидают, обманывают, но люди работают, учат язык, ходят на курсы кого-нибудь кем можно работать.
Ну а что.Путь,жизнь.
Через пару лет, недорогое авто, может быть даже ипотека, жена , тихая и спокойная жизнь на море.
В трудах и забота.Тихая и простая.Мечта для многих.

Люди финансово подготовленные пытаются что-то придумывать.Почему нет?
Я знаю неугомонного азербайджанца который уже десяток тем тут сменил...
Все что-то выдумывает, изобретает.
Другой вопрос, что недвижка просто ожила за последние 2-3 года, особенно аренда.
Вот и кинулись люди.

Мы бы тоже могли наверное и дальше проедать деньги.Но это не правильно.
Так и втянулись шаг за шагом, день за днем.
Шитье, съемки,уроки,скорее как способ не скучать.
Потом я на форексе провел пару лет.Полезное было время.
Не хотел я заниматься надвигой, до последнего упирался.Но здравый смысл победил.

И да,да, всегда найдется кто-то умнее, хитрее, смелее, богаче, удачливее.
А чо делать?Жить то надо?

Rada писал(а):а что делаете?

Мы экспортируем из Испании в Россию различные товары, в основном сырье для производства (не своего производства, продаем)
Также недавно взялись за готовые товары, пытаемся их продавать через русские маркет-плейсы.

А в основном - пьем вино, путешествуем. Я вот, когда в России - тут залипаю. Это от тоски, прости

Из Испании?Сырье?
Ну я понимаю из Китая там, дружбан у меня сейчас в Питере не слабо поднялся на Китае за пару лет.
В мае был у нас в гостях, на новом X-6 и с новой девушкой)

А из Испании то что везете если не секрет?

YarikBro писал(а):

Rada писал(а):а что делаете?

Мы экспортируем из Испании в Россию различные товары, в основном сырье для производства (не своего производства, продаем)
Также недавно взялись за готовые товары, пытаемся их продавать через русские маркет-плейсы.:

Спасибо, что рассказал.
Но, на мой взгляд, это не совсем тот пример: в смысле - вы юзаете свои российские связи. А у Влада народ полностью в испании.
Вот если бы ты сказал: я тут омологировал диплом и инженерю в ибердрола или что-то похожее, то такой пример был бы сопоставим с примерами Влада.
Cпекуляции с рашей - слишком зависят от раши, а как ты выше сказал: мы от неё уехали.

Rada писал(а):

YarikBro писал(а):Влад, Рада.
Мне неловко писать о себе

а что делаете?

Где то в Валенсии, зимой после Греты
[BBvideo 560,340]https://youtu.be/RsIPVno4wV4[/BBvideo]

На самом деле Ярик покупает здесь винище бодеги López Morenas , везет обратно, перебуторивает в бутылки с надписью" Ласточкино гнездо, защищеный регион Крым, первый отжим" и торгует в Красном и Белом ( маркет плейс -ого,ога ). А излишки перепродает испанцам обратно На эти 2.99 и живет , вогабундо

Сostadelmar писал(а):На эти 2.99 и живет , вогабундо

качаем оттуда нефть или закачиваем туда вино - по условиям задачи эти заработки не учитываются.
ждём примеры тутошние

VladValencia писал(а):

Eugene70 писал(а): Можно методологию подсчетов? Сдается мне, что у Вас закралась ошибка. Я тоже могу насчитать доход от сдачи в короткую квартир в 18%, но реально их там 7 )))

Квартиры на Ориолс и Мислате скупали по 22-35 под ремонт, вложения в ремонт (пардон мой французский )
"срали -мазали" или приведение квартиры в жилое состояние 6-8 тысяч.
В итоге со всеми выплатами-расходами квартиры получались от 35-48 тысяч.

Как правило 3-4 комнаты..От 220 до 280 их цена без к-у.Пара от 280 до 350 сейчас.

Налоги сами расчитайте,вы я знаю спец в этих вопросах.

Мои объекты поинтереснее и менее доходны по соотношению цена-выход.
При финальной стоимости объектов 65-68 т. евро на конец 2019 года.
Цена аренды без к-у в них от 220 до 300 .Везде по 4 комнаты.

А что бы вы думали, что так русскоязычные просто хлынули на рынок дешевого жилья?
Выгодно сдавать в долгосрок даже по белому.
Вот и раскупили все, что не падает.От 25 до 45 т.
Все просто.

А уж с какими нетерпением люди скупали цыганский Назарет и Кабаньяль!Как-же!Ведь море 10 минут пешком!)
Летом любая квартира от 100 в сутки)

Ага, вижу возможные ошибки в методологии.
Первое - неверная оценка стоимости квартиры. Оценка "по затратам" не корректна. Если я сегодня захочу купить у Вас объект (или аналогичный), во сколько он мне обойдется вместе с налогами и услугами по оформлению?
Второе - сколько денег Вы платите за комунидад? IBI? Налоги на бизнес, в совокупности, у меня держатся в пределах 5% от поступлений. У Вас, надеюсь, не хуже?)
Как часто Вы делаете ремонт в Ваших квартирах? Какие на него расходы? Также нужно учесть отношение среднего периода аренды к времени экспозиции.
Третье - Вы забыли учесть расходы на сдачу. Я понимаю, что у Вас все организовано без посредников. Но Вы сами не бесплатный ресурс.
Понятно, что эта вся методология на доход не влияет никак, но если все учесть проценты окажутся поскромнее.

Eugene70 писал(а):Ага, вижу возможные ошибки в методологии.
Первое - неверная оценка стоимости квартиры. Оценка "по затратам" не корректна. Если я сегодня захочу купить у Вас объект (или аналогичный), во сколько он мне обойдется вместе с налогами и услугами по оформлению?
Второе - сколько денег Вы платите за комунидад? IBI? Налоги на бизнес, в совокупности, у меня держатся в пределах 5% от поступлений. У Вас, надеюсь, не хуже?)
Как часто Вы делаете ремонт в Ваших квартирах? Какие на него расходы? Также нужно учесть отношение среднего периода аренды к времени экспозиции.
Третье - Вы забыли учесть расходы на сдачу. Я понимаю, что у Вас все организовано без посредников. Но Вы сами не бесплатный ресурс.
Понятно, что эта вся методология на доход не влияет никак, но если все учесть проценты окажутся поскромнее.

тогда удорожание объекта учитывай и в доходной части, потому как он - не оборотные (это их по цене сегодняшнего приобретения учитывают)
свой труд, возможно, уже был учтен

Чтобы не играть в угадай мелодию с армянским радио и сократить время экспонирования, пришлось делать свои группы в ФБ и ВК.
ФБ оправдывает себя на 100%
ВК...помойка конечно, но есть уникальные люди под 40 которые "только там" и кто-то нет-нет да прилетает оттуда.
Реклама с соц.сетях сократила время экспонирования комнат до 2-3 дней.Простой минимален.

Летом, в сезон, в период ротации бывает возможность посуточной сдачи.Отнесем это к незапланированным доходам.
Коммунидад 35 евро и 60 евро в квартал, дома без лифтов, ремонт-все залито бетоном на века)Платят его у меня жильцы.
Текущий ремонт...после первого года в пределах 200-300 евро на квартиру(в основном борьба с черной плесенью в сырой период)

Разумеется издержки существуют.Они пока не столь значительны и окупаются посреднической деятельностью и управлением квартирами
знакомых.В конечном итоге это само-занятость.Это еще несколько сотен в месяц.

сложно сказать, что будет дальше.Для меня вообще странно если честно, население города держится в пределах 800 тысяч человек,
рост толко за счет мигрантов со всего света.

Текучка на самом деле значительная.Состав жильцов за год на квартирах меняется трижды целиком.
Движение пратически постоянное.
Люди приезжают, уезжают, сходятся-расходятся, меняют работу и ее местоположение и даже город внутри Испании.

Выросли в цене купленные объекты?Ну да, наверно да...те, что приобретались 5 лет назад то точно.
Смогу ли я по факту продать завтра и по какой цене?Мне кажется как минимум так-же или чуть дороже процентов на 10%

Предполагаю, что тенденция небольшого роста сохранится в ближайшие два года.Возможно кто-то сможет сделать до 20%
комбинируя сезонную сдачу(июнь-сентябрь)+долгосрок сентябрь-май.Это сейчас модно.
Но, конкуренция нарастает.Будет интересно.)

wolf писал(а):Влад то тоже на старых «дрожжах», вот если бы он приехал, покосив камыш, и потаксовав заработал бы на эти квартиры...

Безусловно, я прекрасно понимал , что меня ждет и размышляя об отъезде с начала нулевых, знал, что надо готовиться.
Работать без выходных, пахать.
И пока друзья и знакомые меняли иномарки, я ездил на восмере пока она не умерла.
Позже, для достижения поставленных целей пришлось бросить бухать.Иначе никак.

Если бы не события 2014, я думаю мы пошли по пути 3 через 3, потом какие-нибудь филькины грамоты о доходах и нолукратива.
Но все завертелось...само-собой.
И не жалею.

У каждого к 30- 40-50 годам есть багаж не только знаний,но и имущества.
Дача,машина,квартира и т.д. Даже если ты был в бизнесе и попал .у тебя всегда ,как правило ,это есть.
Если ты не сидишь на двух стульях,если ты уверен в своем решении,ты всегда это можешь продать.
И это начальный капитал.
И думать ,и вкладывать,и зарабатывать.
Но это бизнес.В нем можно выиграть,можно проиграть.Как везде,зависит от способностей каждого отдельног человека.рецептов нет.
Единственный совет-учите язык.Дома!Пока вы еще там.
Постоянно три раза в неделю всей семьей.Найдите девочку пусть приходит к вам и учит всех сразу.
Это ваш путь в Испанию,за вас этого никто не сделает.
Вы можете подсмотреть чужую идею бизнеса,придумать свою,но без языка никуда.
И с Богом!

YarikBro писал(а):
Нет, мы не моем за деньги полы по вечерам и не сдаем комнаты в своей квартире.
Какие-то мы неправильные эмигранты?

обоги….как высокомерно. Работа это так унизительно наверное
Интересно что высший свет делает на эмигранском форуме?!

Влад, спасибо вам огромное за исчерпывающие ответы. И, еще, удивляюсь вашему спокойствию и терпению по отношению к некоторым...особям. Это результат терапии Испании?