Владельцем Испанской недвижимости

любой сервис по продаже, аренде, обслуживанию...
Аватара пользователя
КатяП
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 10
Награды: 3
Репутация: 0
Возраст: 35

Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение КатяП »

 
Здравствуйте уважаемые владельцы Испанской недвижимости!
Меня зовут Екатерина. Агенство недвижимости в Испании, в котором я являюсь соучредителем, занимается не только всем спектром услуг, связанным с подбором недвижимости для приобретения, открытия счетов, получением вида на жительство, но так же и управлением собственностью владельцев.
Принцип работы нашего агентства обеспечить рентабельностью эксплуатацию объекта недвижимости.
Жильё в Испании должно быть местом комфортного отдыха и приносить доход!
В связи со сложившейся в России ситуацией, русским владельцам испанской недвижимости стало проблематично управлять ею: оплачивать счета, сдавать жильё в аренду, следить за состоянием собственности, при необходимости делать ремонт, обеспечивать двустороннюю связь с администрацией, коммунидадом, вести переписку с эксплуатационными структурами.
Работники нашего агентства помогут Вам по всем этим вопросам, а самое главное обеспечат получение прибыли от жилья!
Будем рады сотрудничать с Вами!

С уважеинем,
Екатерина
www.gpspain.net
ekaterina.panova@gpspain.net
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 10 лет
Поблагодарили: 1393 раза
Сообщения: 932
Награды: 23
Репутация: 275
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение riprus »

 
КатяП писал(а):а самое главное обеспечат получение прибыли от жилья!
Единственная проблема всегда в том, КОГО они обеспечат :-( :cry_ing:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Я так понимаю, что это сотрудничество взаимовыгодное.
И владельцам хорошо, и агентство делает свою работу.
Я вот тоже этого не понимаю:





О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Tod
Местный
Местный
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 1774 раза
Сообщения: 496
Награды: 28
Репутация: 269
Откуда: Valencia
Благодарил (а): 1118 раз

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Tod »

 
Здравствуйте Екатерина.
Какую чистую прибыль владельцу приносит сдача в аренду квартиры, если пользоваться услугами вашего агентства?
Ну например, для конкретики, если с вашей помощью приобрести в Валенсии квартиру в ценовом диапазоне до 60т евро и до 200т евро.

Сообщите пожалуйста расценки на услуги вашего агентства по покупке квартиры и на дальнейшую сдачу в аренду под вашим руководством.
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))
Аватара пользователя
Ковальская Наталия
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 228 раз
Сообщения: 58
Награды: 15
Репутация: 23
Откуда: Китай, Shanghai
Благодарил (а): 82 раза
Возраст: 40

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Ковальская Наталия »

 
Tod писал(а): Ну например, для конкретики, если с вашей помощью приобрести в Валенсии квартиру в ценовом диапазоне до 60т евро и до 200т евро.

Сообщите пожалуйста расценки на услуги вашего агентства по покупке квартиры и на дальнейшую сдачу в аренду под вашим руководством.
Да, конкретные цифры хорошо было бы услышать
Аватара пользователя
КатяП
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 10
Награды: 3
Репутация: 0
Возраст: 35

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение КатяП »

 
Здравствуйте!
Наши комиссионные на покупку недвижимости составляют 3,5% от стоимости, по управлению жильём 15% от месячной арендной платы ( мы находим арендатора, ведём бухгалтерский учёт, налогообложение, и прочее.)
Прикрепляю таблицу с расчётом рентабельности на квартиру в Валенсии купленную нашим клиентом стоимостью 60.000 евро, 80 кв.м.3 спальных комнаты, 1 ванная. Вы сможете увидеть в примере что рентабельность брутто составит 7,64% и нетто 3,19%.
60.000.001.jpg
Аватара пользователя
КатяП
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 10
Награды: 3
Репутация: 0
Возраст: 35

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение КатяП »

 
Далее прикрепляю пример квартиры стоимостью 120.000 евро. , 90 кв.м., 3 спальных комнаты, 1 ванная, рентабельность брутто 8%, нетто 3,21%.
120000.001.jpg
Аватара пользователя
КатяП
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 10
Награды: 3
Репутация: 0
Возраст: 35

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение КатяП »

 
Пример квартиры стоимостью 200.000 евро, 144 кв.м., 3 спальни, 1 ванная, рентабельность брутто 5,53% и нетто 2,07%:
200000.001.jpg
Аватара пользователя
Cardenal_Mendoza
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет
Поблагодарили: 636 раз
Сообщения: 247
Награды: 9
Репутация: 169
Благодарил (а): 1410 раз
Возраст: 50

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Cardenal_Mendoza »

 
Я ничего не понял.
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине
Аватара пользователя
КатяП
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 10
Награды: 3
Репутация: 0
Возраст: 35

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение КатяП »

 
Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение kipling »

 
КатяП писал(а):Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.
Поясните, пожалуйста, как рассчитывается рентабельность, чем отличается брутто от нетто?
Аватара пользователя
КатяП
Гость
Гость
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4 раза
Сообщения: 10
Награды: 3
Репутация: 0
Возраст: 35

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение КатяП »

 
Здравствуйте!
Рентабельность брутто - годовая арендная плата делится на стоимость объекта.
Нетто - годовая арендная плата минус сумма всех расходов (комунидад, годовой налог на недвижимость, комиссионные управляющего агентства, налог на прибыль) делиться на сумму стоимости объекта, налога на покупку и комиссионные агентства.
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 6347 раз
Сообщения: 1673
Награды: 112
Репутация: 4.793
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3570 раз

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
КатяП писал(а):Пример квартиры стоимостью 200.000 евро, 144 кв.м., 3 спальни, 1 ванная, рентабельность брутто 5,53% и нетто 2,07%:
200000.001.jpg
:uch_tiv:
Я правильно понимаю: вы предлагаете чистыми на руки арендодателю 2% годовых от стоимости квартиры?
Другими словами: за квартиру стоимостью 200 т. в Валенсии вы предлагаете 4000 евро в год чистыми (на самом деле из этой суммы нужно вычесть расходы на текущий ремонт), или 330 евро в месяц?
Ваши услуги, при этом, стоят 7000 евро за сделку и около 1400 евро в год.

Если всё правильно, то реальная доходность этого всего ниже дивидендной доходности по "голубым фишкам" ЕС...
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4086 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 953
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Аммортизация и ремонт будет весь доход съедать.
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение wolf »

 
КатяП писал(а):Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.
А вот откуда у Вс уверенность в том что квартиры будут сдаваться и не возникнет форсмажера?В этой ситуации Вы находитесь в ситуации намного лучшей чем инвестор, не правда ли?
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3321 раз
Сообщения: 1754
Награды: 48
Репутация: 844
Благодарил (а): 2454 раза
Контактная информация:

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
wolf писал(а): А вот откуда у Вс уверенность в том что квартиры будут сдаваться и не возникнет форсмажера?В этой ситуации Вы находитесь в ситуации намного лучшей чем инвестор, не правда ли?
:co_ol:
На мой взгляд, такие агентства имеет смысл нанимать, только если они берут на себя полностью всю ответственность за объект, включая ремонт! В каком виде взяли объект - в таком и верните!!! И при этом гарантируйте доход, пусть и небольшой...
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4086 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 953
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
У меня шапошная знакомая в 90-е годы купила недвижимость в Испании, говорят, что в Кальпе, где я живу наездами. Так вот, они именно с таким агентством заключили договор. Те сдают в аренду, убираются и содержат недвижимость. Она мне рассказывала, что накупила разного красивого белья под цвет обоев, а когда на следующий год приехала - везде все было стандартно белым. :nez-nayu: Но дом в идеальном состоянии.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год, а остальное нас не волнует.

Все целое и работающее оставляют после аренды. Какой-то текущий ремонт они делают сами. Понятно, что тотальный нет. Это как средства производства, тоже изнашивается. Но что такое просто покрасить потом стены? Да ничего.....
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся. Но мы живём здесь. А кто не живёт?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Cardenal_Mendoza
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет
Поблагодарили: 636 раз
Сообщения: 247
Награды: 9
Репутация: 169
Благодарил (а): 1410 раз
Возраст: 50

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение Cardenal_Mendoza »

 
Оксана,а за какой объект? Что б хотя бы понимать порядок цен,за что дают 12000
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Владельцем Испанской недвижимости

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Oxana писал(а):Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год,
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся.
А сколько у вас получается при самообслуживании?
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Услуги по недвижимости Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей