Владельцем Испанской недвижимости
- КатяП
- Гость
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 4 раза
- Сообщения: 10
- Награды: 3
- Репутация: 0
- Возраст: 35
Владельцем Испанской недвижимости
Здравствуйте уважаемые владельцы Испанской недвижимости!
Меня зовут Екатерина. Агенство недвижимости в Испании, в котором я являюсь соучредителем, занимается не только всем спектром услуг, связанным с подбором недвижимости для приобретения, открытия счетов, получением вида на жительство, но так же и управлением собственностью владельцев.
Принцип работы нашего агентства обеспечить рентабельностью эксплуатацию объекта недвижимости.
Жильё в Испании должно быть местом комфортного отдыха и приносить доход!
В связи со сложившейся в России ситуацией, русским владельцам испанской недвижимости стало проблематично управлять ею: оплачивать счета, сдавать жильё в аренду, следить за состоянием собственности, при необходимости делать ремонт, обеспечивать двустороннюю связь с администрацией, коммунидадом, вести переписку с эксплуатационными структурами.
Работники нашего агентства помогут Вам по всем этим вопросам, а самое главное обеспечат получение прибыли от жилья!
Будем рады сотрудничать с Вами!
С уважеинем,
Екатерина
www.gpspain.net
ekaterina.panova@gpspain.net
Меня зовут Екатерина. Агенство недвижимости в Испании, в котором я являюсь соучредителем, занимается не только всем спектром услуг, связанным с подбором недвижимости для приобретения, открытия счетов, получением вида на жительство, но так же и управлением собственностью владельцев.
Принцип работы нашего агентства обеспечить рентабельностью эксплуатацию объекта недвижимости.
Жильё в Испании должно быть местом комфортного отдыха и приносить доход!
В связи со сложившейся в России ситуацией, русским владельцам испанской недвижимости стало проблематично управлять ею: оплачивать счета, сдавать жильё в аренду, следить за состоянием собственности, при необходимости делать ремонт, обеспечивать двустороннюю связь с администрацией, коммунидадом, вести переписку с эксплуатационными структурами.
Работники нашего агентства помогут Вам по всем этим вопросам, а самое главное обеспечат получение прибыли от жилья!
Будем рады сотрудничать с Вами!
С уважеинем,
Екатерина
www.gpspain.net
ekaterina.panova@gpspain.net
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Единственная проблема всегда в том, КОГО они обеспечатКатяП писал(а):а самое главное обеспечат получение прибыли от жилья!
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Я так понимаю, что это сотрудничество взаимовыгодное.
И владельцам хорошо, и агентство делает свою работу.
Я вот тоже этого не понимаю:
И владельцам хорошо, и агентство делает свою работу.
Я вот тоже этого не понимаю:
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Tod
- Местный
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 1774 раза
- Сообщения: 496
- Награды: 28
- Репутация: 269
- Откуда: Valencia
- Благодарил (а): 1118 раз
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Здравствуйте Екатерина.
Какую чистую прибыль владельцу приносит сдача в аренду квартиры, если пользоваться услугами вашего агентства?
Ну например, для конкретики, если с вашей помощью приобрести в Валенсии квартиру в ценовом диапазоне до 60т евро и до 200т евро.
Сообщите пожалуйста расценки на услуги вашего агентства по покупке квартиры и на дальнейшую сдачу в аренду под вашим руководством.
Какую чистую прибыль владельцу приносит сдача в аренду квартиры, если пользоваться услугами вашего агентства?
Ну например, для конкретики, если с вашей помощью приобрести в Валенсии квартиру в ценовом диапазоне до 60т евро и до 200т евро.
Сообщите пожалуйста расценки на услуги вашего агентства по покупке квартиры и на дальнейшую сдачу в аренду под вашим руководством.
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))
И каждый третий лёг ничком )))
- Ковальская Наталия
- Не новичок
- Стаж: 9 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 228 раз
- Сообщения: 58
- Награды: 15
- Репутация: 23
- Откуда: Китай, Shanghai
- Благодарил (а): 82 раза
- Возраст: 40
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Да, конкретные цифры хорошо было бы услышатьTod писал(а): Ну например, для конкретики, если с вашей помощью приобрести в Валенсии квартиру в ценовом диапазоне до 60т евро и до 200т евро.
Сообщите пожалуйста расценки на услуги вашего агентства по покупке квартиры и на дальнейшую сдачу в аренду под вашим руководством.
- КатяП
- Гость
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 4 раза
- Сообщения: 10
- Награды: 3
- Репутация: 0
- Возраст: 35
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Здравствуйте!
Наши комиссионные на покупку недвижимости составляют 3,5% от стоимости, по управлению жильём 15% от месячной арендной платы ( мы находим арендатора, ведём бухгалтерский учёт, налогообложение, и прочее.)
Прикрепляю таблицу с расчётом рентабельности на квартиру в Валенсии купленную нашим клиентом стоимостью 60.000 евро, 80 кв.м.3 спальных комнаты, 1 ванная. Вы сможете увидеть в примере что рентабельность брутто составит 7,64% и нетто 3,19%.
Наши комиссионные на покупку недвижимости составляют 3,5% от стоимости, по управлению жильём 15% от месячной арендной платы ( мы находим арендатора, ведём бухгалтерский учёт, налогообложение, и прочее.)
Прикрепляю таблицу с расчётом рентабельности на квартиру в Валенсии купленную нашим клиентом стоимостью 60.000 евро, 80 кв.м.3 спальных комнаты, 1 ванная. Вы сможете увидеть в примере что рентабельность брутто составит 7,64% и нетто 3,19%.
- КатяП
- Гость
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 4 раза
- Сообщения: 10
- Награды: 3
- Репутация: 0
- Возраст: 35
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Далее прикрепляю пример квартиры стоимостью 120.000 евро. , 90 кв.м., 3 спальных комнаты, 1 ванная, рентабельность брутто 8%, нетто 3,21%.
- КатяП
- Гость
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 4 раза
- Сообщения: 10
- Награды: 3
- Репутация: 0
- Возраст: 35
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Пример квартиры стоимостью 200.000 евро, 144 кв.м., 3 спальни, 1 ванная, рентабельность брутто 5,53% и нетто 2,07%:
- Cardenal_Mendoza
- Бывалый
- Стаж: 9 лет
- Поблагодарили: 636 раз
- Сообщения: 247
- Награды: 9
- Репутация: 169
- Благодарил (а): 1410 раз
- Возраст: 50
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Я ничего не понял.
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине
- КатяП
- Гость
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 4 раза
- Сообщения: 10
- Награды: 3
- Репутация: 0
- Возраст: 35
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.
- kipling
- Глава клана
- Стаж: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3692 раза
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Поясните, пожалуйста, как рассчитывается рентабельность, чем отличается брутто от нетто?КатяП писал(а):Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.
- КатяП
- Гость
- Стаж: 8 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 4 раза
- Сообщения: 10
- Награды: 3
- Репутация: 0
- Возраст: 35
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Здравствуйте!
Рентабельность брутто - годовая арендная плата делится на стоимость объекта.
Нетто - годовая арендная плата минус сумма всех расходов (комунидад, годовой налог на недвижимость, комиссионные управляющего агентства, налог на прибыль) делиться на сумму стоимости объекта, налога на покупку и комиссионные агентства.
Рентабельность брутто - годовая арендная плата делится на стоимость объекта.
Нетто - годовая арендная плата минус сумма всех расходов (комунидад, годовой налог на недвижимость, комиссионные управляющего агентства, налог на прибыль) делиться на сумму стоимости объекта, налога на покупку и комиссионные агентства.
- YarikBro
- Super ЯрикБро нигга
- Стаж: 8 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 6347 раз
- Сообщения: 1673
- Награды: 112
- Репутация: 4.793
- Имя: Ярик
- Знак зодиака: есть
- Благодарил (а): 3570 раз
Re: Владельцем Испанской недвижимости
КатяП писал(а):Пример квартиры стоимостью 200.000 евро, 144 кв.м., 3 спальни, 1 ванная, рентабельность брутто 5,53% и нетто 2,07%:
Я правильно понимаю: вы предлагаете чистыми на руки арендодателю 2% годовых от стоимости квартиры?
Другими словами: за квартиру стоимостью 200 т. в Валенсии вы предлагаете 4000 евро в год чистыми (на самом деле из этой суммы нужно вычесть расходы на текущий ремонт), или 330 евро в месяц?
Ваши услуги, при этом, стоят 7000 евро за сделку и около 1400 евро в год.
Если всё правильно, то реальная доходность этого всего ниже дивидендной доходности по "голубым фишкам" ЕС...
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
...que tengas suerte!
- wolf
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 10080 раз
- Сообщения: 4316
- Награды: 112
- Репутация: 28.032
- Благодарил (а): 11806 раз
Re: Владельцем Испанской недвижимости
А вот откуда у Вс уверенность в том что квартиры будут сдаваться и не возникнет форсмажера?В этой ситуации Вы находитесь в ситуации намного лучшей чем инвестор, не правда ли?КатяП писал(а):Здравствуйте, задайте пожалуйста вопросы и я на них с удовольствием отвечу.
На верху таблицы с расчётом рентабельности которую могут принести квартиры за 60.000, 120.000 и 200.000 евро в городе Валенсия.
- Ineo
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 3321 раз
- Сообщения: 1754
- Награды: 48
- Репутация: 844
- Благодарил (а): 2454 раза
- Контактная информация:
Re: Владельцем Испанской недвижимости
wolf писал(а): А вот откуда у Вс уверенность в том что квартиры будут сдаваться и не возникнет форсмажера?В этой ситуации Вы находитесь в ситуации намного лучшей чем инвестор, не правда ли?
На мой взгляд, такие агентства имеет смысл нанимать, только если они берут на себя полностью всю ответственность за объект, включая ремонт! В каком виде взяли объект - в таком и верните!!! И при этом гарантируйте доход, пусть и небольшой...
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
- Sansara
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 4086 раз
- Сообщения: 2500
- Награды: 55
- Репутация: 953
- Имя: Татьяна
- Благодарил (а): 3107 раз
Re: Владельцем Испанской недвижимости
У меня шапошная знакомая в 90-е годы купила недвижимость в Испании, говорят, что в Кальпе, где я живу наездами. Так вот, они именно с таким агентством заключили договор. Те сдают в аренду, убираются и содержат недвижимость. Она мне рассказывала, что накупила разного красивого белья под цвет обоев, а когда на следующий год приехала - везде все было стандартно белым. Но дом в идеальном состоянии.
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год, а остальное нас не волнует.
Все целое и работающее оставляют после аренды. Какой-то текущий ремонт они делают сами. Понятно, что тотальный нет. Это как средства производства, тоже изнашивается. Но что такое просто покрасить потом стены? Да ничего.....
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся. Но мы живём здесь. А кто не живёт?
Все целое и работающее оставляют после аренды. Какой-то текущий ремонт они делают сами. Понятно, что тотальный нет. Это как средства производства, тоже изнашивается. Но что такое просто покрасить потом стены? Да ничего.....
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся. Но мы живём здесь. А кто не живёт?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Cardenal_Mendoza
- Бывалый
- Стаж: 9 лет
- Поблагодарили: 636 раз
- Сообщения: 247
- Награды: 9
- Репутация: 169
- Благодарил (а): 1410 раз
- Возраст: 50
Re: Владельцем Испанской недвижимости
Оксана,а за какой объект? Что б хотя бы понимать порядок цен,за что дают 12000
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине
- kipling
- Глава клана
- Стаж: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 4908 раз
- Сообщения: 3136
- Награды: 65
- Репутация: 5.818
- Имя: kipling
- Благодарил (а): 3692 раза
Re: Владельцем Испанской недвижимости
А сколько у вас получается при самообслуживании?Oxana писал(а):Одна Испанская компания по сдаче в аренду работает по-другому принципу: они сразу нам предложили 12000 в год,
Мы, на данный момент, отказались. Сами справляемся.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей