Туристическая сдача чужого жилья в Испании
- Luego
- Бывалый
- Стаж: 8 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 165 раз
- Сообщения: 274
- Награды: 6
- Репутация: 71
- Имя: Эндю
- Откуда: Costa Blanca
- Благодарил (а): 142 раза
Туристическая сдача чужого жилья в Испании
Всем привет!
Сосед предлагает заняться сдачей его двух квартир.
Если сдавать через аирбнб и букинг (которые берут 10-15%), получая деньги на свой счёт, то мне придётся платить налоги 25% + забирать свои комиссионные (каки-то, не знаю как у многих тут это принято)...
И получается, что сосед будет получать максимум 50% от стоимости на сайтах.
Посоветуйте - как правильнее наладить эту работу?
Заранее спасибо.
Сосед предлагает заняться сдачей его двух квартир.
Если сдавать через аирбнб и букинг (которые берут 10-15%), получая деньги на свой счёт, то мне придётся платить налоги 25% + забирать свои комиссионные (каки-то, не знаю как у многих тут это принято)...
И получается, что сосед будет получать максимум 50% от стоимости на сайтах.
Посоветуйте - как правильнее наладить эту работу?
Заранее спасибо.
- Koshcheyushka
- Ветеран
- Стаж: 6 лет
- Поблагодарили: 3642 раза
- Сообщения: 1264
- Награды: 61
- Репутация: 7.553
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 1967 раз
- Возраст: 50
Re: Туристическая сдача чужого жилья
А туристическая лицензия у него есть?Luego писал(а):Всем привет!
Сосед предлагает заняться сдачей его двух квартир.
Если сдавать через аирбнб и букинг (которые берут 10-15%), получая деньги на свой счёт, то мне придётся платить налоги 25% + забирать свои комиссионные (каки-то, не знаю как у многих тут это принято)...
И получается, что сосед будет получать максимум 50% от стоимости на сайтах.
Посоветуйте - как правильнее наладить эту работу?
Заранее спасибо.
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Туристическая сдача чужого жилья
А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.
Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8527 раз
- Сообщения: 2960
- Награды: 82
- Репутация: 16.997
- Благодарил (а): 2098 раз
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Арендную плату получает собственник, платит IRNR.
Вам оплачивает только Ваше вознаграждение за услуги. С этого дохода Вы платите IRPF.
Вам оплачивает только Ваше вознаграждение за услуги. С этого дохода Вы платите IRPF.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- Борис Иванов
- Бывалый
- Стаж: 6 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 427 раз
- Сообщения: 219
- Награды: 21
- Репутация: 1.068
- Благодарил (а): 282 раза
- Возраст: 51
Re: Туристическая сдача чужого жилья
А собственник оплачивает налог с суммы, которая осталась после выплаты вознаграждения или с общей суммы?
А отношения между собственником и агентом будут рассматриваться как работодатель-наемный работник?
А отношения между собственником и агентом будут рассматриваться как работодатель-наемный работник?
Самая мощная организация в мире-это Дебилы, у них везде свои люди.
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8527 раз
- Сообщения: 2960
- Награды: 82
- Репутация: 16.997
- Благодарил (а): 2098 раз
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Выше Oxana уже пояснила, что у собственника-нерезидента налоговая база - это валовая выручка.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8527 раз
- Сообщения: 2960
- Награды: 82
- Репутация: 16.997
- Благодарил (а): 2098 раз
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Это с какой стати?Борис Иванов писал(а): А отношения между собственником и агентом будут рассматриваться как работодатель-наемный работник?
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- EvgHmel
- Старожил
- Стаж: 6 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 1288 раз
- Сообщения: 681
- Награды: 38
- Репутация: 1.925
- Имя: EvgHmel
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1065 раз
Re: Туристическая сдача чужого жилья
[quote="Oxana"]А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.
Уточните пжл, уважаемая Oxana -в данном случае принят учет "по поступлению денег"? И расчет стандартный квартальный - например, получила я в августе и сентябре условно 1000 Е на счет от букинга, соотв должна в октябре оплатить 25%? И это можно без подачи декларации? Насколько банк контролирует эти приходы и налог.платежи и является ли он в какой-то мере налоговым агентом? И как быть если это разовые поступления (раз в год та же 1000) - не важно?
Уточните пжл, уважаемая Oxana -в данном случае принят учет "по поступлению денег"? И расчет стандартный квартальный - например, получила я в августе и сентябре условно 1000 Е на счет от букинга, соотв должна в октябре оплатить 25%? И это можно без подачи декларации? Насколько банк контролирует эти приходы и налог.платежи и является ли он в какой-то мере налоговым агентом? И как быть если это разовые поступления (раз в год та же 1000) - не важно?
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
- Ayomice
- Аксакал
- Стаж: 9 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 8527 раз
- Сообщения: 2960
- Награды: 82
- Репутация: 16.997
- Благодарил (а): 2098 раз
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Изучайте тему про IRNR (наверняка такая на форуме есть), там все ответы.
Сегодня нельзя не знать правду, можно только не хотеть её знать!
- Tatianalloret
- Аксакал
- Стаж: 8 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 5372 раза
- Сообщения: 1567
- Награды: 91
- Репутация: 4.101
- Благодарил (а): 5465 раз
Re: Туристическая сдача чужого жилья
я вот всегда думала,что,если я не риeлтор и не крутой агент иммобилиарии, то ну её нафик самой этим заморачиваться , я не могу за всем уследить ( да и не хочу)) -находишь приличного профессионала и оформляешь с ним Contrato de mandato . Всю жизнь так сдаю, проблем не было(ттт)Oxana писал(а):А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Квартал - это квартал. Три месяца. За каждый квартал не резидент платит налог. С заполнением декларации. Недвижимость заявлена туристической. Букинг и тп подают сведения в испанскую налоговую. Банк тут не при чем. Но по запросу налоговой может подавать данные тоже.EvgHmel писал(а):Oxana писал(а):А ещё так же, сосед не резидент должен будет раз в квартал платить налог 25% с общих сумм аренды без вычетов расходов на свет, воду и платформы букинга и тп. Так что сосед никак не сможет получать 50% от сумм, заявленных на сайте.
Уточните пжл, уважаемая Oxana -в данном случае принят учет "по поступлению денег"? И расчет стандартный квартальный - например, получила я в августе и сентябре условно 1000 Е на счет от букинга, соотв должна в октябре оплатить 25%? И это можно без подачи декларации? Насколько банк контролирует эти приходы и налог.платежи и является ли он в какой-то мере налоговым агентом? И как быть если это разовые поступления (раз в год та же 1000) - не важно?
Но на практике придёт уведомление со штрафом и пеней и вы сами приладите и все принесёте налоговой, включая движения по счётам, ибо налоговая имеет право счета заблокировать......
ищите хорошего Хестора. Как показывает практика хороших в этом деле 0.001%.
Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Туристическая сдача чужого жилья
И ещё сразу становитесь плательщиком НДС. Со всеми вытекающими - с подачей отчётов по НДС раз в квартал.Ayomice писал(а):Арендную плату получает собственник, платит IRNR.
Вам оплачивает только Ваше вознаграждение за услуги. С этого дохода Вы платите IRPF.
Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Luego
- Бывалый
- Стаж: 8 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 165 раз
- Сообщения: 274
- Награды: 6
- Репутация: 71
- Имя: Эндю
- Откуда: Costa Blanca
- Благодарил (а): 142 раза
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
-
- Бывалый
- Стаж: 8 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 92 раза
- Сообщения: 219
- Награды: 9
- Репутация: 53
- Благодарил (а): 10 раз
Re: Туристическая сдача чужого жилья
очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
меняю евро-usdt-руб-евро
https://t.me/zaebirzha
https://t.me/zaebirzha
- Koshcheyushka
- Ветеран
- Стаж: 6 лет
- Поблагодарили: 3642 раза
- Сообщения: 1264
- Награды: 61
- Репутация: 7.553
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 1967 раз
- Возраст: 50
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
Скажем так, нет туристической лицензии нет букинга, в отношение других платформ по сдачи в краткосрочную аренду, сдавая через них без туристической лицензии надо быть смертником , так как основные сайты по сдаче в краткосрочную аренду автоматически предоставляют всю базу данных налоговикам, последние интегрируют также автоматически в свою базу, после чего специальная программа обрабатывает информацию и выявляет группу риска, налоговикам остаётся только разослать письма счастья, сейчас этот процесс работает в тестовом режиме, но довольно скоро заработает официально.
- Luego
- Бывалый
- Стаж: 8 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 165 раз
- Сообщения: 274
- Награды: 6
- Репутация: 71
- Имя: Эндю
- Откуда: Costa Blanca
- Благодарил (а): 142 раза
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Есть. Ещё вопросы будут? ;)alexeysh писал(а):очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
Кстати, на обоих этих сайтах можно сдавать несколько квартир по одному номеру туриста. А на Мильануннсиус можете вообще любой номер "от фонаря" вписать. )))
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Туристическая сдача чужого жилья
Правила дорожного движения Вы отправляете читать. А вот правила сдачи туристического жилья по ходу сами придумываете, сами в них играетесь и ещё, раздавая советы подобные - людей хотите подставить под штрафы, большие штрафы. Не стыдно?Luego писал(а):Есть. Ещё вопросы будут? ;)alexeysh писал(а):очень уверенно вы пишите, у вас есть квартиры на букинге или эйрбнб?Luego писал(а):Значит ещё раз - туристической лицензии нет и не будет.
Со сдачи сосед хочет получать наличные или от посредника на счёт.
Никаких налогов со сдачи он платить не будет. Как это всё делается по требованию властей мы знаем.
Вопрос про другие схемы.
P.S. Сайты в налоговую ничего не подают, не смешите людей. Вводить по каждой квартире данные в комп в налоговой никто физически не сможет.
А вот смотреть дикларации - будут. И если чтот не понравится - будут поднимать счета и смотреть приходы от сайтов.
Кстати, на обоих этих сайтах можно сдавать несколько квартир по одному номеру туриста. А на Мильануннсиус можете вообще любой номер "от фонаря" вписать. )))
Ваше дело личное - платить или не платить налоги, подача налоговых декларациях в Испании и во всем цивилизованном мире - добровольная. Понятно, по старой совковой привычке, где налоги за Вас платил работодатель - Вам привычней так, на все забить. Но забивайте сами, не раздавайтесь таких советов на нашем форуме. Ибо это - недостоверная информация. Более того - преступная и уголовно наказуемая.
Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Luego
- Бывалый
- Стаж: 8 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 165 раз
- Сообщения: 274
- Награды: 6
- Репутация: 71
- Имя: Эндю
- Откуда: Costa Blanca
- Благодарил (а): 142 раза
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Давайте без советов обойдёмся. Все взрослые тут люди и сами решают как им поступать. Тут только инфой делимся.
Вы же, вместо того, чтоб чтото реальное советовать, просто осуждаете. А по сути вопроса есть что сказать?
P.S. Уголовная ответственность за что?! Уж не за объявления о сдаче на мильанунсиос?! ))))
Вы же, вместо того, чтоб чтото реальное советовать, просто осуждаете. А по сути вопроса есть что сказать?
P.S. Уголовная ответственность за что?! Уж не за объявления о сдаче на мильанунсиос?! ))))
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Туристическая сдача чужого жилья
Вы за этот совет и за упорство сейчас пойдёте в безвременный бан. Ибо славы для нашего форума я такой не хочу, что он учит не платить налоги. А и да: неуплата налогов в Испании - до уголовного наказания. Или это для Вас новость?Luego писал(а):Давайте без советов обойдёмся. Все взрослые тут люди и сами решают как им поступать. Тут только инфой делимся.
Вы же, вместо того, чтоб чтото реальное советовать, просто осуждаете. А по сути вопроса есть что сказать?
P.S. Уголовная ответственность за что?! Уж не за объявления о сдаче на мильанунсиос?! ))))
Мне про взрослых людей не рассказывайте. Свой инфантилизм именно Вы тут демонстрируете.
Sent from my iPhone using Русский форум Испании
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Luego
- Бывалый
- Стаж: 8 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 165 раз
- Сообщения: 274
- Награды: 6
- Репутация: 71
- Имя: Эндю
- Откуда: Costa Blanca
- Благодарил (а): 142 раза
Туристическая сдача чужого жилья в Испании
Спасибо за ответы.
Поделитесь ресурсами где можно разместить объявления, без тур.лицензии.
Заранее спасибо.
Поделитесь ресурсами где можно разместить объявления, без тур.лицензии.
Заранее спасибо.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость