Порекомендуйте (покупка недвижимости в Испании)

здесь можно купить дом, квартиру, участок, бизнес
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Порекомендуйте (покупка недвижимости в Испании)

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Silen писал(а):
Angeles писал(а):Только нужно доверить это дело нормальному человеку).
Дайте два (нормальных), буду благодарен :si:
Нормальность зависит от обоюдной симпатии :)
(напишу телефончик в личку)
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Silen
Частый гость
Частый гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 20
Награды: 1
Репутация: 5
Благодарил (а): 29 раз
Возраст: 54

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Silen »

 
florinna писал(а):350 в месяц
Не жирно однако. И это если все самому делать что в моем случае не вариант :ne_ne_ne:
Вложения
Capture.PNG
Capture.PNG (8.35 КБ) 2639 просмотров
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Silen писал(а): ...
Еще вопрос в догонку :du_ma_et: : тут в форуме начитался про окупасов, это распространенное явление или просто из серии "как переходить дорогу". Просто впервуе о таком услышал и это слегка напрягает :)
Здравствуйте!
Окупасы здесь думаю, есть везде. Это порождение испанской экономики. Всё чаще люди теряют работу, им не чем платить кредиты или аренду. Никто не считал но, 17% безработных, половина из которых не имеют собственного жилья, это не мало. Думаю добрая часть не имущих, уже надоела своим родственникам и друзьям квартируясь с ними. Соответственно испанцы помогают своим не остаться на улице, за счёт отъехавших иностранцев в том числе.
Не многие председатели урбанизаций и домов держат оборону или хотя бы сообщают хозяину. Заметил, последнее время стало меньше объявлений на домах и балконах о продаже, а об аренде практически вовсе нет. Говорят, что хозяева не дают разрешение, боясь привлечь окупасов.
Встречаю постоянно. Причем если раньше у нас были цыгане и марокканцы, теперь плюс местные. И это нормально для них.
Недавно сосед еле отселил дальнюю родственницу, поселившуюся у него в квартире без ведома и оплаты, пока он пол года работал в Мадриде. Но как избавился, перевёз в другую квартиру где хозяин не живёт. Дом 6-ти квартирный в один подъезд по две на этаж, часть крыши солярий и шесть кладовок.
Трастеру/кладовку(2х3м.) соседа из Англии на чердаке занимает студент, ездить на велике 50 км домой далеко. Спрашивал я, где ключи взял, говорит это собственность родственника, он и дал. Но сомневаюсь я, что англичанину квартиру без трастеры продали. Был англичанин три дня за два года, и то только в патио слышал, как он на газовую колонку матерился, да бутылками гремел, даже не познакомился. Приедет расскажем, пускай сюрприз будет. Так что, такое вот явление.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Silen
Частый гость
Частый гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 20
Награды: 1
Репутация: 5
Благодарил (а): 29 раз
Возраст: 54

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Silen »

 
Antonio B писал(а):Окупасы здесь думаю, есть везде. ... Встречаю постоянно.
Антонио, вы сделали мой вечер :uch_tiv: Даже не знаю как к такому "довеску" относиться :nez-nayu: .
Звучит дико для неподготовленного человека :zvez_ochki: , а как же священная частная собственность :ti_pa:?
Мы тут :st_ruskiy: думали что это дно когда нам ограничили рост арендной платы, а оказывается есть еще куда идти в деле защиты населения :obdol_bysh:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
А я ещё окупасов своими собственными глазами никогда не видела. И стоит в межсезонье наше жильё пустое и ттт.... видимо, просто надо более ответственно подходит к вопросу выбора района и обеспечения сигнализациями.
Сейчас ввели изменения в закон и окупасов выселяют за пару недель.
Волков боятся - в лес не ходить. :))


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Silen писал(а):
Antonio B писал(а):Окупасы здесь думаю, есть везде. ... Встречаю постоянно.
Антонио, вы сделали мой вечер :uch_tiv: Даже не знаю как к такому "довеску" относиться :nez-nayu: .
Звучит дико для неподготовленного человека :zvez_ochki: , а как же священная частная собственность :ti_pa:?
Мы тут :st_ruskiy: думали что это дно когда нам ограничили рост арендной платы, а оказывается есть еще куда идти в деле защиты населения :obdol_bysh:
Не, ну не всё так печально. Квартира у англичанина пока без окупасов. :-)
Ещё есть бомжи, но они по долгу не живут и их относительно не много. Перезимовал 3-4 месяца и свалил. В нашем районе всего три мальчика и одна дама. Один сударь ночует в казино, точнее спит на ступеньках в дверях чёрного хода. На ночь вешает шторочку, чтобы не беспокоили. И не кто его не трогает.
Остальные побольше ростом, не влезают на ступеньках, и все живут по домам и квартирам.
В дорогих городах и районах окупасы не селятся, не выжить им там.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Silen
Частый гость
Частый гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 20
Награды: 1
Репутация: 5
Благодарил (а): 29 раз
Возраст: 54

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Silen »

 
Спасибо - успокоили :) . А то я уже начал к Португалии присматриваться. А билеты в Барселону уже куплены :gracias)
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Silen писал(а):
florinna писал(а):350 в месяц
Не жирно однако.:
Таки нужно походить по Привозу!
С дивчиной одной знаком таки она купил парочку по сотке, и по 700/мес, сдает!
За 300 только комнаты в "коммуналке "
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
wolf писал(а): Таки нужно походить по Привозу!
С дивчиной одной знаком таки она купил парочку по сотке, и по 700/мес, сдает!
За 300 только комнаты в "коммуналке "
Если брать в среднем по больнице, то и 700 маловато будет.
А если серьёзно, то путём маркетинговых исследований, анализа и арифметики, примерно можно подсчитать реальную прибыль проекта.

Эволюция /Средняя цена долгосрочной/ аренды в Барселонской провинции
рост на 13,7% в прошлом году(2017); € 1,599 средняя цена в декабре.
Эволюция продажи м2 в Барселонской провинции
рост на 40,3% В прошлом году; € 3,075 / м2 средняя цена в декабре.

Эволюция/Средняя цена долгосрочной/ аренды в Валенсии / провинция Валенсия
снижение на 5,9% в прошлом году(2017); € 856 средняя цена в декабре.
Эволюция продаж м2 в Валенсии / провинция Валенсия
рост на 45,0% В прошлом году; € 1,759 / м2 средняя цена в декабре.

На первый взгляд, при всей не стабильной ситуации в Барселоне, немного выгодней вкладываться пока туда. Но это, уж вам решать.

Долгосрочная аренда в Барселонской провинции
https://www.enalquiler.com/precios/prec ... 9-0-0.html
Продажи м2 в Барселонской провинции
https://www.ventadepisos.com/precios/pr ... 9-0-0.html

Эволюция цены аренды в Валенсии и провинции
https://www.enalquiler.com/precios/prec ... 8-0-0.html
Эволюция цены продажи м2 провинция Валенсия
https://www.ventadepisos.com/precios/pr ... 8-0-0.html

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В БАРСЕЛОНЕ: ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО РАЙОНАМ [2017]
https://www.trovimap.com/blog/precio-pisos-barcelona/

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Silen писал(а):
florinna писал(а):350 в месяц
Не жирно однако. И это если все самому делать что в моем случае не вариант :ne_ne_ne:
Коммунальные платежи платят квартиранты)
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
И у нас в Аликанте таких цен на долгосрочную аренду как 350 евро в месяц - давно нету. У нас есть 450 и 500 евро в месяц в квартире, которая была куплена за 35-40 тысяч евро.
Один мужчина купил квартиру (100 м2) за тысяч 40, разделил эту квартиру на 2 (там еще и патио было). Ремонт тысяч в 10 обошелся вместе с материалами. Сейчас сдает две маленькие квартирки по 350 евро в месяц. Итого 700 евро в месяц. И квартирантам не плохо - расходы на интернет делят пополам между собой.
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Silen
Частый гость
Частый гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 20
Награды: 1
Репутация: 5
Благодарил (а): 29 раз
Возраст: 54

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Silen »

 
Спасибо всем! С этими данными хоть както считается :)
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1889 раз
Сообщения: 658
Награды: 44
Репутация: 1.751
Имя: инна
Благодарил (а): 1431 раз
Возраст: 55

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Все цены на сдачу зависят от города и т д.Но если кто то рассчитывает привезти 100 тысяч, купить одну квартиру и зарабатывать.Это ошибка, это не получится.Это точно не Испания.
У меня в этом году комунидад выстрелил-3500 евро в год вместо 600 евро.
В доме , которому 12 лет обнаружили дефекты.Сейчас 1700000 на всех ремонт раскидывает, потому что в Испании гарантия 10 лет на здание.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 10 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1889 раз
Сообщения: 658
Награды: 44
Репутация: 1.751
Имя: инна
Благодарил (а): 1431 раз
Возраст: 55

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение florinna »

 
И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично.Покажите мне- я куплю завтра.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Кстати, а знакомые снимают квартиру в Сан Хуане (элитный пригород Аликанте), в хорошей квартире в урбанизации с бассейном, платят 600 евро в месяц (паркинг включен). Вот здесь точно арифметика не сходится: Из этих 600 евро, как минимум 100 евро владелец квартиры платит в комунидад (за пользование бассейном и общей территорией) и ему остается всего 500 евро. А рыночная стоимость этой квартиры 250 тысяч евро. Понятно, что он купил дешевле. Но если сейчас ее купить - то за сколько ее сдавать???
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Silen
Частый гость
Частый гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 20
Награды: 1
Репутация: 5
Благодарил (а): 29 раз
Возраст: 54

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Silen »

 
Основная проблема - невозможность списания расходов при налогах для не резидента. 24% с дохода это круто :)
Я все больше в сторону Валенсии смотрю :), цены похоже убежали (150к+) :nez-nayu:. Если только ипотеку брать :)

Подскажите если кто сталкивался на краткосрочную сдачу надо брать разрешение? Как сложно его получить?
Вложения
Capture.PNG
Capture.PNG (8.05 КБ) 2463 просмотра
Аватара пользователя
Silen
Частый гость
Частый гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 20
Награды: 1
Репутация: 5
Благодарил (а): 29 раз
Возраст: 54

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Silen »

 
florinna писал(а):.Но если кто то рассчитывает привезти 100 тысяч, купить одну квартиру и зарабатывать.Это ошибка, это не получится.Это точно не Испания.
О заработке речи нет :). В идеале если квартира может себя окупать :)
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Silen писал(а):Основная проблема - невозможность списания расходов при налогах для не резидента. 24% с дохода это круто :)
Я все больше в сторону Валенсии смотрю :), цены похоже убежали (150к+) :nez-nayu:. Если только ипотеку брать :)

Подскажите если кто сталкивался на краткосрочную сдачу надо брать разрешение? Как сложно его получить?
Нет не сложно. Главное найти где заполнить формуляр.

Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить
http://costaspain.net/zakony-i-nalogi-i ... 0%B4%D1%83

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
florinna писал(а):И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично.Покажите мне- я куплю завтра.
Я пошла искать)
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: Порекомендуйте (покупка недвижимости)

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Angeles писал(а):
florinna писал(а):И в Аликанте уже 30-40 тысяч не стоит жилье , которое можно сдать даже за 500 круглогодично.Покажите мне- я куплю завтра.
Я пошла искать)
Здравствуйте!
Я подтверждаю, что в прошлом году были куплены соотечественниками в Аликанте несколько банковских квартир(точно знаю два примера) до 30к, но это люди месяцами планомерно занимались вопросом.
Вот на скорую руку, правда район где порядком из табора.

Квартира для продажи в Аликанте
В прибрежной зоне
€ 36 000 | € 462 / м 2| 8% скидка|
https://www.spainhouses.net/es/apartame ... 92039.html

:uch_tiv:
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Хочу купить недвижимость в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость