Испания: расторжение договора аренды жилого помещения

здесь можно задать свой вопрос
Lexandro
Частый гость
Частый гость
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 41 раз
Сообщения: 22
Награды: 2
Репутация: 80
Знак зодиака: овен
Благодарил (а): 21 раз
Возраст: 40

Испания: расторжение договора аренды жилого помещения

Непрочитанное сообщение Lexandro »

 
Здравствуйте! Подскажите, что возможно предпринять в сложившейся ситуации? Напишу здесь в целом произошедшее, чтобы иметь представление об арендодателях. Двумя людьми заключен договор аренды жилого помещения в Испании сроком на 11 месяцев с гражданином Франции. При этом счет для оплаты аренды - французский, а гарантийный залог (fianza) составил двойной размер арендной платы. При этом он попросили оформить все счета за коммунальные услуги на нас - арендаторов. После подписания, через неделю выяснилось, что света в доме нет. Хорошо, не стали конфликтовать и сделали подключение, заплатив соответствующую сумму. По приезду оказалось, что проблема осталась. Окей, решили: собственник вызвал электрика, оказалось что предыдущий арендатор отключил проводки в счетчике. При заключении договора на водоснабжение выясняется, что за воду имеется долг и проще заплатить 300 евро, чем заново подключаться. Здесь сумму разбили пополам (50% они и мы остаток). Дело в том, что ранее накопились долги от арендаторов, наделали много проблем и вообще не оплачивали за аренду. В какой-то момент они благополучно съехали, оставив долги, мусор и негатив после себя. Собственник не стал обращаться в суд. Так вот сейчас, по истечении 6 месяцев, мы хотим расторгнуть этот договор аренды. Мы прописаны здесь, т.е. это по сути основное жилье. В договоре имеется пункт о штрафе, в случае преждевременного выезда и штраф в 400 евро при отключении от коммунальных услуг (электроэнергия и водоснабжение). Имеется вероятность, придраться к нам и вообще не вернуть гарантийный залог, типа найдет косяки, раз мы такие милые и хорошие. Хотя, жилье содержится в хорошем состоянии и арендная плата поступает своевременно, просрочек нет. Мы просто хотели спокойно расторгнуть по соглашению сторон без конфликтов и без лишней оплаты. Как поступить в таком случае? И вообще, правомерно ли то, что арендная плата перечисляется на иностранный счет, а не на счет в испанском банке, должен ли гарантийный залог (fianza) был быть размещен в государственном депозитарии?
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8626 раз
Сообщения: 4881
Награды: 90
Репутация: 20.765
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Расторжение договора аренды жилого помещения

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Lexandro писал(а): 02 май 2022, 19:32Так вот сейчас, по истечении 6 месяцев, мы хотим расторгнуть этот договор аренды.
Согласно закону о "горизонтальной собственности" после 6 месяцев проживания Вы вправе расторгнуть контракт, уведомив вторую сторону не менее чем за 30 дней. При этом, в договоре может быть прописано, что в случае досрочного расторжения удерживается одна месячная арендная плата за каждый оставшийся год.В Вашем случае, речь идет о 5/12 года.
"Artículo 11. Desistimiento del contrato.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización."
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
Lexandro писал(а): 02 май 2022, 19:32правомерно ли то, что арендная плата перечисляется на иностранный счет
да
Lexandro писал(а): 02 май 2022, 19:32должен ли гарантийный залог (fianza) был быть размещен в государственном депозитарии?
нет
Lexandro писал(а): 02 май 2022, 19:32. Мы просто хотели спокойно расторгнуть по соглашению сторон без конфликтов и без лишней оплаты. Как поступить в таком случае?
Уведомить собственника за 30 дней. Письменно. В договоре должно быть прописано как именно.

Я не знаю причин, по которым Вы съезжаете, но имхо, собственник должен плясать от радости - стоимость аренды и спрос очень сильно выросли за эти полгода.
Move forward
Lexandro
Частый гость
Частый гость
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 41 раз
Сообщения: 22
Награды: 2
Репутация: 80
Знак зодиака: овен
Благодарил (а): 21 раз
Возраст: 40

Расторжение договора аренды жилого помещения

Непрочитанное сообщение Lexandro »

 
Спасибо! Хотелось сделать так, чтобы уведомление было подписано с их стороны тоже. И вообще подумываю о дополнительном соглашении, что претензий к нам нет, депозит будет возвращен.
Отлично, вот и прибавка им будет обеспечена. Они как раз дом строят, жаловались, что цены повысились. И тем более, они так и сделают. У них другое жилое помещение сдавалось. Так вот предыдущие арендаторы съехали в 15 декабря прошлого года. Новые заключили контракт с первого января текущего года, а фактически новые арендаторы заехали 1 февраля. Они сказали нам, что по-человечески договаривались на очень короткий срок аренды (3-4 месяца), так как искали жилье в собственность и думали, что им вернут часть аренды за пол месяца. Арендодатели ничего не вернули и залог долго возвращали. К тому же оказалось, что стоимость аренды для новых арендаторов повысилась на 20 евро, при этом никаких работ по улучшению жилого помещения проведено не было.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8626 раз
Сообщения: 4881
Награды: 90
Репутация: 20.765
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Испания: расторжение договора аренды жилого помещения

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Lexandro писал(а): 03 май 2022, 09:24Хотелось сделать так, чтобы уведомление было подписано с их стороны тоже. И вообще подумываю о дополнительном соглашении, что претензий к нам нет, депозит будет возвращен.
Уведомление подписываете только Вы. Если предполагаете, что будут проблемы и собираетесь идти в суд, то используйте бюрофакс (аналог заказного письма). А вот соглашение о расторжении в Вашем случае нужно обязательно.
Move forward
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость Испании в вопросах и ответах»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость