Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Qwery
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1068 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1364 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
Olla писал(а):Считаются ли окупасами арендаторы, с которыми заключен договор на определенный срок, но арендную плату по каким либо причинам перестали платить и выезжать не хотят, просят подождать?
Нет. Это разные категории граждан. :-)

Но такие случае тоже предусмотрены:
- Судебная защита арендодателя, поддержка по юридическим вопросам и управление исками к арендатору.
- Злонамеренное повреждение имущество арендатора.
- Неоплаченная аренда , которая обеспечивает компенсацию от страховой суммы и срока неуплаты арендной платы, выселение арендатора.

Владение испанским у меня пока на уровне гугль-переводчика, сорри- перевод выше может корявый.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31193 раза
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Teresa писал(а):...расскажите, пожалуйста, как Вы получили эту лицензию. Я тоже читала, что стоит она недорого, всего что-то около 200-300 евро на несколько лет. Куда нужно идти, с какими документами и т.д. :uch_tiv:
Да как бы, я написал выше, что это не недорого, это - бесплатно ! :)
Поэтому я скептически отношусь к рассказам о том, что "кто-то где-то сказал...", "одна англичанка сказала....".
Вы же не знаете - почему она так сказала, что там у неё за проблемы были....
Покажите закон, и желательно в цифрах, или личный достоверный опыт, из первых рук. :uch_tiv:
Только после этого можно людей запугивать начинать.

Мне тоже всякое разное по жизни говорили, а есть один источник, так там людям которые хотели получить внж и задавали вопросы, отвечали, что сие невозможно, отвалите пожалуйста.
Да и сейчас многие думают, что надо полмиллиона, чтобы "купить" испанский вид на жительство, постоянно мусолят тему "золотой визы".
И так же и с НИЕ и со счетами в банках.....
А всё на самом деле намного проще. Ну вот как-то так. :du_ma_et:

Alicante, C.Churucca, 29, 3 этаж
Подходите к охраннику и говорите, что надо в "Conselleria de turismo". Он отправит к лифту, там выходишь и говоришь, что нужна лиценсиа турИстика, все объяснят.
Они попросят эскритуру для посмотреть и по-моему ксерокс начальных страниц, где собственник, ну и удостоверение личности канешно. :)
Погуглить можно и найти часы работы и телефон.
Но это наверное для Аликанте региона. Общий посыл понятен.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Qwery
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1068 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1364 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
Законы по туризму в Валенсии - 1
Процедура получения лицензии 2
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31193 раза
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Qwery писал(а):Законы по туризму в Валенсии - 1
Процедура получения лицензии 2
Дык опять, народ - давайте хоть какие-то аннотации к ссылкам на испанские источники !
Ну к примеру - что там говорят о требуемых фактах.
А то если каждый будет здесь разговаривать языком найденных ссылок, то это как-то не по-людски. :du_ma_et:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Qwery
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1068 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1364 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
iglesias писал(а): Дык опять, народ - давайте хоть какие-то аннотации к ссылкам на испанские источники !
Ну к примеру - что там говорят о требуемых фактах.
А то если каждый будет здесь разговаривать языком найденных ссылок, то это как-то не по-людски. :du_ma_et:
Это и были аннотации :smu:sche_nie:
1. Сборник всех законов связанных с туризмом. Ссылки на полные тексты, и связанные с этим процедуры.
2. Все о получении лицензии -Где, как, кому можно и т.д. И перечень ссылок связанных с этим.

Подробнее там только тексты самих документов в формате pdf.
Их перевести не могу, сорри. :uch_tiv:
Аватара пользователя
Olla
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 122 раза
Репутация: 14
Сообщения: 93
Награды: 7
Имя: Ольга
Благодарил (а): 133 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Olla »

 
Всем привет! Что-то тема завяла, хочу узнать, в начале темы народ писал о продаже недвижимости в России, как продвигаются дела в этом направлении? :du_ma_et: У меня совсем глухо с продажей, звонков почти нет, смотреть никто не едет, а ведь квартиру продаю очень хорошую, раньше пробовала выставлять на продажу, так телефон разрывался от звонков. Грустно мне. :ny_tik: Вот думаю может сдать и к вам уехать? :-(
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Продавать щас не резон. Рынок "покупателя". Ждать надо, рынок недвижки всегда в кризисы "провисал", но потом восстанавливался.
Аренда тоже "провисла" как говорят от 3 до 12% , некоторые демпингуют сбивая цену остальным. Своя рубаха ближе к телу.
Обращений не много, но есть. Ездят, смотрят. Без результата. Будем подождать :-)
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение riprus »

 
Olla писал(а):Всем привет! Что-то тема завяла, хочу узнать, в начале темы народ писал о продаже недвижимости в России, как продвигаются дела в этом направлении? :du_ma_et: У меня совсем глухо с продажей, звонков почти нет, смотреть никто не едет, а ведь квартиру продаю очень хорошую, раньше пробовала выставлять на продажу, так телефон разрывался от звонков. Грустно мне. :ny_tik: Вот думаю может сдать и к вам уехать? :-(
Сдавайте конечно! Если найдете желающих. Цены просели гораздо ниже 3-12%(((
Аватара пользователя
Александр S
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3681 раз
Репутация: 972
Сообщения: 1891
Награды: 38
Благодарил (а): 3540 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Александр S »

 
riprus писал(а):
Olla писал(а):Всем привет! Что-то тема завяла, хочу узнать, в начале темы народ писал о продаже недвижимости в России, как продвигаются дела в этом направлении? :du_ma_et: У меня совсем глухо с продажей, звонков почти нет, смотреть никто не едет, а ведь квартиру продаю очень хорошую, раньше пробовала выставлять на продажу, так телефон разрывался от звонков. Грустно мне. :ny_tik: Вот думаю может сдать и к вам уехать? :-(
Сдавайте конечно! Если найдете желающих. Цены просели гораздо ниже 3-12%(((

В Питере в аренде офис в центре и производственные площади . Цены не не снижают , гады. Правда и не повышают. И главное , что все занято рядом и никто не съезжает. В Мск на производстве тоже цену не снижают и тоже все занято. Вероятно не все так однозначно. А переезжать это как пожар.....сейчас совсем пожар. Сорри за офф!
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
Аватара пользователя
Артур

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Артур »

 
А по мне, так сейчас самое время продать что то ненужное, чтоб купить что то ненужное. :mi_ga_et:

Самое главное - реальная (правильная) цена и небольшой торг по нижней границе. Тогда будет счастье. Вообще то сейчас очень удобное время для этого, учитывая переполох в ценах.

Можно при усердии и не жадничая сильно " поменять" один объект на другой, гораздо лучше при одних же деньгах примерно. Вопрос только - в конечной цели. Продажа для чего? Просто, чтоб взять с собой кубышку в еврах и свалить или улучшить/углубить/расширить и разбогатеть :nez-nayu:

И ещё... у нас почему то хорошо продается на росте валют и спад - когда рубль крепчает :hi_hi_hi: Но это психология наших людей. Все же, как только появляются рубли, бегут отавариваться в зелёные или гейро, а потом их жаба душит продавать с потерями. И рисковать маленько не все готовы. Что ж .. народ не всегда ставит перед собой конкретную цель.
А на двух стульях одной попой сидеть трудно. ::05:
Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 6373 раза
Репутация: 857
Сообщения: 2895
Награды: 46
Благодарил (а): 7207 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Артур писал(а):А по мне, так сейчас самое время продать что то ненужное, чтоб купить что то ненужное. :mi_ga_et:
А на двух стульях одной попой сидеть трудно. ::05:
Вот за что я тебя так уважаю! Точно в глаз бьёшь!
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Нил »

 
:ti_pa: ну если кто то готов потерять процентов 30-40% от цены, то можно и продать :-ok-:
Аватара пользователя
Olla
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 122 раза
Репутация: 14
Сообщения: 93
Награды: 7
Имя: Ольга
Благодарил (а): 133 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Olla »

 
Всем привет! :) Дело в том, что продав свою, смогу купить, три квартиры в Москве или ближнем подмосковье, для сдачи в аренду и квартиру в Испании, ну и плюс, что муж заработает. Ну вот такая задумка была, только вот осуществить пока не получается. А может это знак, :nose: наверное в небесной канцелярии лучше знают, когда надо будет продавать. Короче ждём. :du_ma_et:
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 5385 раз
Репутация: 3.072
Сообщения: 1826
Награды: 88
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3122 раза
Контакт:

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
Нил писал(а)::ti_pa: ну если кто то готов потерять процентов 30-40% от цены, то можно и продать :-ok-:
Не обязательно все так плохо. Наверное еще и от типа объекта зависит.
Мы продали свою московскую (точнее, ближнеподмосковную) квартиру. В последних числах марта прошла сделка, а вчера забрали деньги из ячейки и обменяли их на евро. Так вот, по сравнению с июлем, когда мы выставили квартиру на продажу, мы потеряли всего 13% в евровом эквиваленте (в евровом, потому что нам-то нужен именно он). И то, это разница между суммой, которую мы физически получили на руки, и суммой, за которую надеялись продать квартиру в июле (а так как мы свою квартиру любим и считаем очень хорошей, то цену назначили отнюдь не низкую).
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Даже если, абстрактно, взять минимум 5 лямов за кв, то 13% это минус, грубо, десятка...
Ну, наверное, если кв не нужна, гроши нужны можно и продать с минусом. Про разницу по выставленной цене и изменение курса евро не понял.
Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 5385 раз
Репутация: 3.072
Сообщения: 1826
Награды: 88
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3122 раза
Контакт:

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
Нил писал(а):Даже если, абстрактно, взять минимум 5 лямов за кв, то 13% это минус, грубо, десятка...
Ну, наверное, если кв не нужна, гроши нужны можно и продать с минусом. Про разницу по выставленной цене и изменение курса евро не понял.
Попробую объяснить получше. Реальные цифры не хочу светить, но скажу, что все гораздо скромнее, чем
Olla писал(а):продав свою, смогу купить, три квартиры в Москве или ближнем подмосковье, для сдачи в аренду и квартиру в Испании
Летом мы назначили за свою квартиру цену, которую считали возможным получить, исходя из анализа похожих предложений на Циане. Я запомнила эту цену в евровом эквиваленте и теперь сравниваю все с ней.
Сейчас мы продали квартиру, полученные рубли сконвертировали в евро, так что теперь есть совершенно конкретная евровая сумма, которую мы получили. Я сравнила ее с "летним эталоном" и получила разницу в 13%. Конечно, 13% от такой суммы - это очень и очень существенные деньги, которые я была бы рада не потерять. Но также надо понимать, что за свой "летний эталон" мы покупателя не нашли, так что утверждать, что квартира могла бы быть продана за те деньги, некорректно.

И да, у нас именно такая ситуация, когда квартира совершенно не нужна, содержать ее, платить коммуналку и налог - накладно, а сдавать в нашем случае тоже оказалось не выгодно (хотя раньше сдавали). А вот деньги нужны, и очень, причем нужны они в Испании.

Наверное, не у всех ситуация именно такая, как у меня, да я и не хочу никому советов давать. Я просто решила поделиться, что нам-таки удалось сделать эту продажу, от которой очень многое у нас зависело, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 6373 раза
Репутация: 857
Сообщения: 2895
Награды: 46
Благодарил (а): 7207 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Да на сегодня надо всё продавать (по любой цене) и валить. Завтра будет поздно. Неужели народ "чуйку" потерял?. Кидайте сегодня в меня тапками, завтра, когда протрезвеете -будет уже поздно! :party:
Аватара пользователя
Артур

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Артур »

 
werrew писал(а):Да на сегодня надо всё продавать (по любой цене) и валить. Завтра будет поздно. Неужели народ "чуйку" потерял?. Кидайте сегодня в меня тапками, завтра, когда протрезвеете -будет уже поздно! :party:
Продавать и валить надо было два года назад.. :-)

А вообще, я с Аютой согласен, что очень многое зависит от объекта. Ликвидность, так сказать. Чем дороже, тем труднее. Ведь многие продают именно свои квартиры, в которых жили. А я изначально покупал, зная, что буду через несколько лет продавать (когда мне стрельнёт в голову) , поэтому все они расположены не дальше, чем 5-10 минут пешком от метро.
А это важно. ::05:
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4063 раза
Репутация: 763
Сообщения: 2496
Награды: 53
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3105 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
У нас ипотеку дают только на первичную недвигу под лояльный процент. Так что найти покупателя на вторичном рынке очень трудно. Разве что, для только что прожавшего равно ценную недвижимость.
Или наследство получившего.
По поводу панического бегства... Вроде бы нет маркеров надвигающейся революции. В России.
Аватара пользователя
Артур

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Артур »

 
Sansara писал(а):У нас ипотеку дают только на первичную недвигу под лояльный процент. Так что найти покупателя на вторичном рынке очень трудно. Разве что, для только что прожавшего равно ценную недвижимость.
Или наследство получившего.
По поводу панического бегства... Вроде бы нет маркеров надвигающейся революции. В России.
:-) "Поздно Федя", деньги уже распилили, вернее выделенные средства на ипотеку с господдержкой уже тютю. Объём заявок банками уже превысил сумму, выделенную для этих целей.

Так что...птЫчка :ooo: улетела. Но банки уже начали опускаться. Думаю, что после 20 числа опустят ставку рефинансирования. Тогда и остальное двинется с места.
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»