Форум Испании

Olla писал(а):Считаются ли окупасами арендаторы, с которыми заключен договор на определенный срок, но арендную плату по каким либо причинам перестали платить и выезжать не хотят, просят подождать?

Нет. Это разные категории граждан.

Но такие случае тоже предусмотрены:
- Судебная защита арендодателя, поддержка по юридическим вопросам и управление исками к арендатору.
- Злонамеренное повреждение имущество арендатора.
- Неоплаченная аренда , которая обеспечивает компенсацию от страховой суммы и срока неуплаты арендной платы, выселение арендатора.

Владение испанским у меня пока на уровне гугль-переводчика, сорри- перевод выше может корявый.

Законы по туризму в Валенсии - 1
Процедура получения лицензии 2

iglesias писал(а): Дык опять, народ - давайте хоть какие-то аннотации к ссылкам на испанские источники !
Ну к примеру - что там говорят о требуемых фактах.
А то если каждый будет здесь разговаривать языком найденных ссылок, то это как-то не по-людски.

Это и были аннотации
1. Сборник всех законов связанных с туризмом. Ссылки на полные тексты, и связанные с этим процедуры.
2. Все о получении лицензии -Где, как, кому можно и т.д. И перечень ссылок связанных с этим.

Подробнее там только тексты самих документов в формате pdf.
Их перевести не могу, сорри.

Всем привет! Что-то тема завяла, хочу узнать, в начале темы народ писал о продаже недвижимости в России, как продвигаются дела в этом направлении? У меня совсем глухо с продажей, звонков почти нет, смотреть никто не едет, а ведь квартиру продаю очень хорошую, раньше пробовала выставлять на продажу, так телефон разрывался от звонков. Грустно мне. Вот думаю может сдать и к вам уехать?

Продавать щас не резон. Рынок "покупателя". Ждать надо, рынок недвижки всегда в кризисы "провисал", но потом восстанавливался.
Аренда тоже "провисла" как говорят от 3 до 12% , некоторые демпингуют сбивая цену остальным. Своя рубаха ближе к телу.
Обращений не много, но есть. Ездят, смотрят. Без результата. Будем подождать

Olla писал(а):Всем привет! Что-то тема завяла, хочу узнать, в начале темы народ писал о продаже недвижимости в России, как продвигаются дела в этом направлении? У меня совсем глухо с продажей, звонков почти нет, смотреть никто не едет, а ведь квартиру продаю очень хорошую, раньше пробовала выставлять на продажу, так телефон разрывался от звонков. Грустно мне. Вот думаю может сдать и к вам уехать?

Сдавайте конечно! Если найдете желающих. Цены просели гораздо ниже 3-12%(((

riprus писал(а):

Olla писал(а):Всем привет! Что-то тема завяла, хочу узнать, в начале темы народ писал о продаже недвижимости в России, как продвигаются дела в этом направлении? У меня совсем глухо с продажей, звонков почти нет, смотреть никто не едет, а ведь квартиру продаю очень хорошую, раньше пробовала выставлять на продажу, так телефон разрывался от звонков. Грустно мне. Вот думаю может сдать и к вам уехать?

Сдавайте конечно! Если найдете желающих. Цены просели гораздо ниже 3-12%(((

В Питере в аренде офис в центре и производственные площади . Цены не не снижают , гады. Правда и не повышают. И главное , что все занято рядом и никто не съезжает. В Мск на производстве тоже цену не снижают и тоже все занято. Вероятно не все так однозначно. А переезжать это как пожар.....сейчас совсем пожар. Сорри за офф!

А по мне, так сейчас самое время продать что то ненужное, чтоб купить что то ненужное.

Самое главное - реальная (правильная) цена и небольшой торг по нижней границе. Тогда будет счастье. Вообще то сейчас очень удобное время для этого, учитывая переполох в ценах.

Можно при усердии и не жадничая сильно " поменять" один объект на другой, гораздо лучше при одних же деньгах примерно. Вопрос только - в конечной цели. Продажа для чего? Просто, чтоб взять с собой кубышку в еврах и свалить или улучшить/углубить/расширить и разбогатеть

И ещё... у нас почему то хорошо продается на росте валют и спад - когда рубль крепчает Но это психология наших людей. Все же, как только появляются рубли, бегут отавариваться в зелёные или гейро, а потом их жаба душит продавать с потерями. И рисковать маленько не все готовы. Что ж .. народ не всегда ставит перед собой конкретную цель.
А на двух стульях одной попой сидеть трудно.

Артур писал(а):А по мне, так сейчас самое время продать что то ненужное, чтоб купить что то ненужное.
А на двух стульях одной попой сидеть трудно.

Вот за что я тебя так уважаю! Точно в глаз бьёшь!

ну если кто то готов потерять процентов 30-40% от цены, то можно и продать

Всем привет! Дело в том, что продав свою, смогу купить, три квартиры в Москве или ближнем подмосковье, для сдачи в аренду и квартиру в Испании, ну и плюс, что муж заработает. Ну вот такая задумка была, только вот осуществить пока не получается. А может это знак, наверное в небесной канцелярии лучше знают, когда надо будет продавать. Короче ждём.

Нил писал(а): ну если кто то готов потерять процентов 30-40% от цены, то можно и продать

Не обязательно все так плохо. Наверное еще и от типа объекта зависит.
Мы продали свою московскую (точнее, ближнеподмосковную) квартиру. В последних числах марта прошла сделка, а вчера забрали деньги из ячейки и обменяли их на евро. Так вот, по сравнению с июлем, когда мы выставили квартиру на продажу, мы потеряли всего 13% в евровом эквиваленте (в евровом, потому что нам-то нужен именно он). И то, это разница между суммой, которую мы физически получили на руки, и суммой, за которую надеялись продать квартиру в июле (а так как мы свою квартиру любим и считаем очень хорошей, то цену назначили отнюдь не низкую).

Даже если, абстрактно, взять минимум 5 лямов за кв, то 13% это минус, грубо, десятка...
Ну, наверное, если кв не нужна, гроши нужны можно и продать с минусом. Про разницу по выставленной цене и изменение курса евро не понял.

Нил писал(а):Даже если, абстрактно, взять минимум 5 лямов за кв, то 13% это минус, грубо, десятка...
Ну, наверное, если кв не нужна, гроши нужны можно и продать с минусом. Про разницу по выставленной цене и изменение курса евро не понял.

Попробую объяснить получше. Реальные цифры не хочу светить, но скажу, что все гораздо скромнее, чем

Olla писал(а):продав свою, смогу купить, три квартиры в Москве или ближнем подмосковье, для сдачи в аренду и квартиру в Испании

Летом мы назначили за свою квартиру цену, которую считали возможным получить, исходя из анализа похожих предложений на Циане. Я запомнила эту цену в евровом эквиваленте и теперь сравниваю все с ней.
Сейчас мы продали квартиру, полученные рубли сконвертировали в евро, так что теперь есть совершенно конкретная евровая сумма, которую мы получили. Я сравнила ее с "летним эталоном" и получила разницу в 13%. Конечно, 13% от такой суммы - это очень и очень существенные деньги, которые я была бы рада не потерять. Но также надо понимать, что за свой "летний эталон" мы покупателя не нашли, так что утверждать, что квартира могла бы быть продана за те деньги, некорректно.

И да, у нас именно такая ситуация, когда квартира совершенно не нужна, содержать ее, платить коммуналку и налог - накладно, а сдавать в нашем случае тоже оказалось не выгодно (хотя раньше сдавали). А вот деньги нужны, и очень, причем нужны они в Испании.

Наверное, не у всех ситуация именно такая, как у меня, да я и не хочу никому советов давать. Я просто решила поделиться, что нам-таки удалось сделать эту продажу, от которой очень многое у нас зависело, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране.

Да на сегодня надо всё продавать (по любой цене) и валить. Завтра будет поздно. Неужели народ "чуйку" потерял?. Кидайте сегодня в меня тапками, завтра, когда протрезвеете -будет уже поздно!

werrew писал(а):Да на сегодня надо всё продавать (по любой цене) и валить. Завтра будет поздно. Неужели народ "чуйку" потерял?. Кидайте сегодня в меня тапками, завтра, когда протрезвеете -будет уже поздно!

Продавать и валить надо было два года назад..

А вообще, я с Аютой согласен, что очень многое зависит от объекта. Ликвидность, так сказать. Чем дороже, тем труднее. Ведь многие продают именно свои квартиры, в которых жили. А я изначально покупал, зная, что буду через несколько лет продавать (когда мне стрельнёт в голову) , поэтому все они расположены не дальше, чем 5-10 минут пешком от метро.
А это важно.

У нас ипотеку дают только на первичную недвигу под лояльный процент. Так что найти покупателя на вторичном рынке очень трудно. Разве что, для только что прожавшего равно ценную недвижимость.
Или наследство получившего.
По поводу панического бегства... Вроде бы нет маркеров надвигающейся революции. В России.

Sansara писал(а):У нас ипотеку дают только на первичную недвигу под лояльный процент. Так что найти покупателя на вторичном рынке очень трудно. Разве что, для только что прожавшего равно ценную недвижимость.
Или наследство получившего.
По поводу панического бегства... Вроде бы нет маркеров надвигающейся революции. В России.

"Поздно Федя", деньги уже распилили, вернее выделенные средства на ипотеку с господдержкой уже тютю. Объём заявок банками уже превысил сумму, выделенную для этих целей.

Так что...птЫчка улетела. Но банки уже начали опускаться. Думаю, что после 20 числа опустят ставку рефинансирования. Тогда и остальное двинется с места.