Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7458 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10552 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Sansara писал(а):Вчера слушала Новые главы из "Русской канарейки" Дины Рубиной и там был такой момент (в Израиле дело было). Один еврейский товарищ держал доходный дом в хорошем районе и рассуждал на эту тему, что, мол, эти квартиры пользуются спросом у тех, кто заинтересован в возможности попасть в элитную школу по территориальному признаку.

Мне кажется, многие покупающие "доходное" жилье люди изначально видят своими арендаторами иностранцев. А если ракурс сместить в сторону "аборигенов", то есть резон покупать квартиру типа студии с двумя спальными зонами в университетском районе для сдачи студенту (который досдаст компаньону). Вблизи крупных офисных центров, где также много молодежи мигрирует и снимает жилье поблизости.
Или квартиру для семьи в хорошем районе с хорошей школой.
Мне кажется, сдача в аренду жилья именно испанцам или приехавшим на работу иностранцам более рентабельный вариант, чем заморачиваться с туристами.
Я бы именно так и поступила.
С туристами намного выгоднее, если сдавать посуточно. Взял предоплату и забыл. С испанцами, с иммигрантами сможешь сдать только помесячно, за небольшие деньги, плюс к этому не все вовремя, а то и вовсе не оплачивают.
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Olla
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 3 месяца
Поблагодарили: 122 раза
Репутация: 14
Сообщения: 93
Награды: 7
Имя: Ольга
Благодарил (а): 133 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Olla »

 
Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7458 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10552 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Olla писал(а):Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?
О штрафах я и писала. :-(
Olla, нужно все рассчитать, ведь кроме того, что квартира может простаивать, плату в коммунидад, налоги, оплату за свет, за мусор, все равно нужно платить. Не все так просто, к сожалению.
Нужен грамотный риелтер в этом районе, который Вам подскажет, как и кому лучше сдать, просчитает Вам расходы-доходы. Посоветуйтесь с Шуми здесь на форуме.
У нас на островах круглый год сезон, просто есть высокий, а есть пониже...Как на материке, я не знаю.
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
маргарет
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 11 раз
Репутация: 0
Сообщения: 15
Награды: 4
Имя: кристи
Благодарил (а): 78 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение маргарет »

 
А мне главное купить квартиру!!! И обратится в грамотную контору. Чтобы аванс или задаток не потерять при покупки.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31059 раз
Репутация: 14.883
Сообщения: 8625
Награды: 275
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36528 раз
Контакт:

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Olla писал(а):Может кто подскажет, если покупать квартиру для сдачи в аренду, то какую лучше брать- с одной спальней или с двумя и приблизительно на каком расстоянии от моря? Просто в Москве например на однокомнатные квартиры клиентов больше и еще, реально ли сдавать круглый год?
Лучше минимум с двумя спальными комнатами. Важно - сколько персон могут въехать.
Кроме того - дальность до моря (пляжа) тоже очень важна. Желательно чтобы не больше пяти минут пешком. Километр - уже много. И этаж, если без лифта, то не выше второго.
Бассейна наличие тоже влияет на цену и сдаваемость.
Ну и надо сделать конфетку, вай-фай и разрешить маскотасов, поскольку с ними больше половины ездит.
Тогда будет сдаваться все время, на уикэнды и понедельно, можно будет зарабатывать и во внесезон. Но конечно - если этим заниматься. :)
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4063 раза
Репутация: 763
Сообщения: 2496
Награды: 53
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3105 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Да, ключевая фраза - "если этим заниматься".
Мы купили дом, в котором, судя по планировке и вещам в подвале, сдавалась часть дома очень активно.
В доме напротив живет дедушка, возле дома которого постоянно стоят прокатные автомобили, тоже сдает очень активно.
В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель.
А в соседнем доме через дорогу 11 спальных мест и информация размещена на booking.com, там неделя стоит 2500 евро))
Но все это истории с постоянным приглядом и уходом.

А у меня подружка купила дом и сдала его прежним хозяевам в аренду)) Чтобы они за домом приглядывали.
На соседней улице.
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение riprus »

 
есть еще одно ключевое слово "месторасположение" и речь даже не в расстоянии от моря, а в конкретном месте.
Вот простой пример для сравнения Бенидорм и Дения. В Бенидорме круглый год на пляже люди в купальниках загорают и даже иногда плавают, хотя климатические условия несильно отличаются, всего то 50 км.
Так что для начала МЕСТО, а то потом занимайся, не занимайся, а арендаторов днем с огнем.
ПС В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель... вот тут бы хотелось узнать поподробнее, в каком статусе они пребывают в испании и в каком юридическом статусе находится отель
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 3530 раз
Репутация: 353
Сообщения: 2342
Награды: 19
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) :a_g_a: типо барсы/мадрида итп)) :du_ma_et:

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7458 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10552 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Семен Петрович писал(а):под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) :a_g_a: типо барсы/мадрида итп)) :du_ma_et:

знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))
Мысль здравая :bra_vo: , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент :-(
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 3530 раз
Репутация: 353
Сообщения: 2342
Награды: 19
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
Teresa писал(а): Мысль здравая :bra_vo: , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент :-(
от жешь...........)) знают фискалы где бабло водицца)) :-) :ps_ih:
Аватара пользователя
Olla
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 3 месяца
Поблагодарили: 122 раза
Репутация: 14
Сообщения: 93
Награды: 7
Имя: Ольга
Благодарил (а): 133 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Olla »

 
А как вот быть в такой ситуации, допустим на время отъезда в Москву, заключили договор с агенством, чтобы они сдавали квартиру в аренду, а если вдруг арендаторы затопят водой нижний этаж или там пожар не дай бог, то как в такой ситуации быть, кто виноват и что делать? Вечные вопросы :du_ma_et: может, конечно в цивилизованной Европе все по закону :) .
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение riprus »

 
Страховать жилье. Причем есть какой то специальный полис квартир под аренду. Цена в районе пары сотен в год.
Qwery
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1068 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1364 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.
Аватара пользователя
Артур

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Артур »

 
Qwery писал(а):Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.

А как это против окупасов? :sh_ok:
Qwery
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1068 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1364 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
Артур писал(а): А как это против окупасов? :sh_ok:
Прописано время в течении которого страховая обязуется выселить окупасов и возместить весь ущерб ими нанесенный.
Лень сейчас смотреть, примерно неделя максимум.
Но почему то обязательное условие сообщить о произошедшем не позднее 3-х месяцев со дня их вселения.
С чем связан такой именно срок- не знаю.
Аватара пользователя
Maja
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 337 раз
Репутация: 77
Сообщения: 208
Награды: 8
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 303 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Maja »

 
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Аватара пользователя
Olla
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 3 месяца
Поблагодарили: 122 раза
Репутация: 14
Сообщения: 93
Награды: 7
Имя: Ольга
Благодарил (а): 133 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Olla »

 
Считаются ли окупасами арендаторы, с которыми заключен договор на определенный срок, но арендную плату по каким либо причинам перестали платить и выезжать не хотят, просят подождать?
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
Аватара пользователя
Maja
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 337 раз
Репутация: 77
Сообщения: 208
Награды: 8
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 303 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Maja »

 
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
Аватара пользователя
Shurik
Профессионал
Профессионал
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 2417 раз
Репутация: 1.237
Сообщения: 1465
Награды: 61
Имя: shurik
Благодарил (а): 1758 раз
Контакт:

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Shurik »

 
Краткая инструкция, как выселить квартирантов, которая сводится к одному! Идите в суд там вас рассудят! :-)
Благими намереньями вымощена дорога в ад
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7458 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10552 раза

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Так что туристическая лицензия - это никакая не проблема. :du_ma_et:


Вы лучше, расскажите, пожалуйста, как Вы получили эту лицензию. Я тоже читала, что стоит она недорого, всего что-то около 200-300 евро на несколько лет. Куда нужно идти, с какими документами и т.д. :uch_tiv:
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»