Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Модератор: serg

Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Друзья, а кто знает как регулируется властями процесс сдачи в аренду жилья, в смысле учета, выплаты налогов, контроля? Наткнулся на статейку :
" Власти Валенсии решили урегулировать рынок нелегальной туристической недвижимости
АВГ 17, 2013 автономные власти приступили к решению проблемы «чёрного» рынка недвижимости" ну текст понятное дело не о чем. А как в реале? Какие риски?
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Вот, на всякий случай текст: - "Автономные власти приступили к решению проблемы «чёрного» рынка недвижимости, существующего благодаря нелегально арендуемым туристическим апартаментам. Уже на 20 собственников квартир в Валенсии завели административные дела из-за нелегальной сдачи жилья в аренду. Известно, что подобной практикой занимаются как частные лица, так и агентства недвижимости, которые перехватывают предложения у собственников. На каждую квартиру, сдаваемую в аренду официально, приходится 5 нелегальных апартаментов. Между тем, действующий закон обязывает регистрировать данный вид деятельности в Департаментах туризма. «Это позволит получить большие гарантии как туристам, так и самим арендодателям», – подчеркнули в ведомстве."

20 обнаруженных нарушителей - это капля в море! И пугать этим все равно, что пугать кота мышами...
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33232 раза
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Последняя фраза Ваша - как раз ключевая.
Как отловить их - не понимаю. Так, для острастки несколько десятков человек найдут да и все. Тем более, если врендодатель иностранец. А наши арендаторы зачастую только на русском говорят. Ну вот и что с них взять? :ti_pa:

Сдавать пару апартаментов - не виду смысла заморачиваться с лицензией. А вот часть Апарт-отеля или десяток апартаментов - это да, риск возрастает.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
mallorga
Природолюбивая
Природолюбивая
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4197 раз
Репутация: 1.979
Сообщения: 2086
Награды: 76
Откуда: Бурриана
Благодарил (а): 1283 раза
Контакт:

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение mallorga »

 
В Москве тоже за это взялись, но для доказательства аренды, надо за руку поймать во время передачи денег, да еще и доказать, что это за аренду. При этом должны присутствовать свидетели.
Доказать трудно, друг у меня живет, а я бессребреник.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение Нил »

 
В Москве я пока про пойманых не слышал. Пугалки и страшилки давно ходят, но чтоб была какая то административная практика, дык нет - тишина! Хотя это не моя тема и внимательно за ней не слежу. Не думаю что российская практика по наведению порядка в этом вопросе будет сильно отличаться от испанской. А это значит - из пушки по воробьям...
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4318 раз
Репутация: 2.275
Сообщения: 2441
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3044 раза

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Надо ли платить риэлтору при сдаче квартиры в долгосрочную аренду или они берут с арендаторов?
Аватара пользователя
Сярожа
Местный
Местный
Стаж: 5 лет 2 месяца
Поблагодарили: 470 раз
Репутация: 153
Сообщения: 477
Награды: 9
Благодарил (а): 537 раз

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение Сярожа »

 
У нас в Киеве орендодатель вместе с орендатором пополам складываются, хотя и на должны... Сумма по договоренности но обычно половина месяца.
Берегите тепло ... в семье!!!
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7458 раз
Репутация: 4.037
Сообщения: 2459
Награды: 123
Благодарил (а): 10552 раза

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
kipling писал(а):Надо ли платить риэлтору при сдаче квартиры в долгосрочную аренду или они берут с арендаторов?
Они берут с арендаторов.
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7888 раз
Репутация: 2.349
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Сдача недвижимости в аренду. Риски?

Непрочитанное сообщение Iris »

 
kipling писал(а):Надо ли платить риэлтору при сдаче квартиры в долгосрочную аренду или они берут с арендаторов?
Нигде этого не написано: надо или нет. Но большинство риелторов работают так: половину месяца с владельца и половину с арендатора. И это последних пять лет, с кризисом...Раньше платили полностью арендаторы.
Ответить

Вернуться в «Законы и налоги Испании»