Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться - Страница 31 - Форум Испании

Glen писал(а): ↑30 авг 2021, 19:05а если человек активно возвращает свое имущество, то прекращается подобное свинство довольно быстро

Glen писал(а): ↑30 авг 2021, 19:05а мне кажется дело в банальном непротивлении злу, у нас нет окупасов, но полно любителей заехать, поплатить пару месяцев, а потом жить сколько получится, особенно среди местных, если в ход не идут острые методы ( хотя бы выключение воды, электричества ) то такие ситуации длятся годами, а если человек активно возвращает свое имущество, то прекращается подобное свинство довольно быстро

VladValencia писал(а): ↑30 авг 2021, 19:00 Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.

kipling писал(а): ↑30 авг 2021, 21:51

VladValencia писал(а): ↑30 авг 2021, 19:00 Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.

А в какие (если на долгую)?

VladValencia писал(а): ↑30 авг 2021, 22:12
Сдача квартир целиком это другое. Полный набор документов, подтверждение дохода. Да и публика снимающая квартиры кардинально отличается.
Оплата за 4-6 месяцев. Стандартный договор аренды с Идеалиста. На стадии переговоров становится понятно, с кем имею дело.
Самый простой вариант сдачи квартиры целиком-нолукративщики из стран быв.СССР. С местными предпочитаю не связываться, с детьми тем более.

kipling писал(а): ↑31 авг 2021, 17:13 Договор на 11 мес (как в РФ) или не имеет значения?
Как можно посетить квартиру (для проверки субаренды), если жильцы этому препятствуют под разными предлогами?

kipling писал(а): ↑31 авг 2021, 17:38Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

kipling писал(а):Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

VladValencia писал(а):В том-же типовом контракте от Идеалиста, можно указать, может продлевать автоматически или нет. Надо вовремя следить за изменениями.
Они у испанцев происходят регулярно. Да и в принципе контракт можно составить в относительно свободной форме, это в конце концов дело договаривающихся сторон. Я видел удивительно небрежные контракты составленные от балды, но прошедшие подачу в консульствах.
Делал два договора недавно, один в конце июля, другой в начале августа. Формы уже слегка отличались и срок аренды можно было внести по желанию
с автоматическим продлением или без.И вообще, ваше право указывать в договоре любые приемлемые на ваш взгляд условия.
Есть выбор в некоторых пунтках-да, нет, дополнительно.
А то бы контракт часто бывает на 11-12 листах, пиши не хочу, а право арендатора либо согласится и подписать его, либо нет.

VladValencia писал(а):Нормальный адвокат разнесет в пух и прах необоснованные претензии арендатора подписавшего и согласившегося с договором аренды.Государство с его законом об аренде может отдыхать .В противном случае судилось бы пол Испании.

Oxana писал(а): ↑01 сен 2021, 01:26

kipling писал(а):Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

Совершенно верно. До 5 лет.
А если сдать на 11 мес, а потом продлить, то уже будет считаться, что прожили больше года и лучше составить новый договор?
Судиться нереально.


....

Jnker писал(а): ↑01 сен 2021, 12:46вышибут в пять секунд за предела ЕС с черной меткой