Re: Окупасы

Модератор: Rada

Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 10969 раз
Репутация: 18.478
Сообщения: 3070
Награды: 182
Имя: Владимир
Благодарил (а): 9528 раз
Возраст: 53

Окупасы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Glen писал(а): 30 авг 2021, 18:05а если человек активно возвращает свое имущество, то прекращается подобное свинство довольно быстро
Именно. Поэтому, когда приходит какой-нибудь оборванец с целью "снять" у меня комнату, слыша мой акцент, спрашивает, от куда вы сами?
А...из Росиии...ну ладно, пойду я.

С одной стороны мы ценим на Западе не агрессивность социума, но ничего просто так не бывает, значит это достигнуто путём потери чего-то.
Людей дрессировали. Потихоньку забирая у нах права и свободы. Сначала вернув их на какое-то время, а потом с годами откусывали по кусочку.
Буйных и прытких пересажали, либо они сами почили в бозе. Всё, что 30 лет назад считалось ненормальным, нынче норма.
Сейчас вообще выяснилось, что кроме продуктовых магазинов никому и ничего особенно не нужно)
Боюсь думать о том, что будет ещё через 30 лет.
Hombre
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 1 год 3 месяца
Поблагодарили: 73 раза
Репутация: 185
Сообщения: 112
Награды: 1
Благодарил (а): 65 раз

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Hombre »

 
Glen писал(а): 30 авг 2021, 18:05а мне кажется дело в банальном непротивлении злу, у нас нет окупасов, но полно любителей заехать, поплатить пару месяцев, а потом жить сколько получится, особенно среди местных, если в ход не идут острые методы ( хотя бы выключение воды, электричества ) то такие ситуации длятся годами, а если человек активно возвращает свое имущество, то прекращается подобное свинство довольно быстро
в Валенсии кстате семью штрафанули через суд за то что "оккупировали"(перестали платить за аренду) и дальше жили, хз как они будут всё это оплачиваеть, плюс я так понимаюсь у них уже судимость есть в Испнаии так что про оселдость могут забыть наверное)
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4413 раз
Репутация: 2.475
Сообщения: 2546
Награды: 61
Имя: kipling
Благодарил (а): 3144 раза

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение kipling »

 
VladValencia писал(а): 30 авг 2021, 18:00 Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.
А в какие (если на долгую)?
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4923 раза
Репутация: 4.259
Сообщения: 2213
Награды: 77
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 478 раз
Возраст: 100

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
kipling писал(а): 30 авг 2021, 20:51
VladValencia писал(а): 30 авг 2021, 18:00 Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.
А в какие (если на долгую)?
В вербальные наверное :emfadada:
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 10969 раз
Репутация: 18.478
Сообщения: 3070
Награды: 182
Имя: Владимир
Благодарил (а): 9528 раз
Возраст: 53

Окупасы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
kipling писал(а): 30 авг 2021, 20:51
VladValencia писал(а): 30 авг 2021, 18:00 Поэтому и не вступаю с арендаторами в письменные соглашения.
А в какие (если на долгую)?
Залог+ежемесячная оплата. Возможно прописка.Никаких контрактов. Если нужен контракт, вежливо прощаюсь.
Личная беседа. Работа, вредные привычки. Всё просто. Отдел кадров.

Сдача квартир целиком это другое. Полный набор документов, подтверждение дохода. Да и публика снимающая квартиры кардинально отличается.
Оплата за 4-6 месяцев. Стандартный договор аренды с Идеалиста. На стадии переговоров становится понятно, с кем имею дело.
Самый простой вариант сдачи квартиры целиком-нолукративщики из стран быв.СССР. С местными предпочитаю не связываться, с детьми тем более.
По комнатам да, латиноамериканцы основой контингент.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4413 раз
Репутация: 2.475
Сообщения: 2546
Награды: 61
Имя: kipling
Благодарил (а): 3144 раза

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение kipling »

 
VladValencia писал(а): 30 авг 2021, 21:12
Сдача квартир целиком это другое. Полный набор документов, подтверждение дохода. Да и публика снимающая квартиры кардинально отличается.
Оплата за 4-6 месяцев. Стандартный договор аренды с Идеалиста. На стадии переговоров становится понятно, с кем имею дело.
Самый простой вариант сдачи квартиры целиком-нолукративщики из стран быв.СССР. С местными предпочитаю не связываться, с детьми тем более.
Договор на 11 мес (как в РФ) или не имеет значения?
Как можно посетить квартиру (для проверки субаренды), если жильцы этому препятствуют под разными предлогами?
Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 10969 раз
Репутация: 18.478
Сообщения: 3070
Награды: 182
Имя: Владимир
Благодарил (а): 9528 раз
Возраст: 53

Окупасы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
kipling писал(а): 31 авг 2021, 16:13 Договор на 11 мес (как в РФ) или не имеет значения?
Как можно посетить квартиру (для проверки субаренды), если жильцы этому препятствуют под разными предлогами?
Договор здесь обычно на 12 месяцев. Да и срок особого значения не имеет.
Прописать в договоре ежемесячное посещение квартиры арендатором для проверки чего-нибудь там.
Так-же в договоре обычно указывают, может ли арендатор вносить какие-либо изменения в квартире, ремонт например, без согласования с арендодателем. А так-же врезать замки без уведомления, в противном случае предоставить комплект ключей хозяину.
А вообще странно, какой смысл препятствовать визитам владельца или ответственного лица? Что скрывать?
Подобная ситуация намекает на то, что да, имеет место субаренда, чаще всего. Сняли всю квартиру целиком, пересдают покомнатно.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4413 раз
Репутация: 2.475
Сообщения: 2546
Награды: 61
Имя: kipling
Благодарил (а): 3144 раза

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем
Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 10969 раз
Репутация: 18.478
Сообщения: 3070
Награды: 182
Имя: Владимир
Благодарил (а): 9528 раз
Возраст: 53

Окупасы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
kipling писал(а): 31 авг 2021, 16:38Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем
В договоре обычно тоже прописывают, может или нет продлить.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 31130 раз
Репутация: 11.285
Сообщения: 8676
Награды: 227
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 51
Контакт:

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем

Совершенно верно. До 5 лет.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 10969 раз
Репутация: 18.478
Сообщения: 3070
Награды: 182
Имя: Владимир
Благодарил (а): 9528 раз
Возраст: 53

Окупасы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
В том-же типовом контракте от Идеалиста, можно указать, может продлевать автоматически или нет. Надо вовремя следить за изменениями.
Они у испанцев происходят регулярно. Да и в принципе контракт можно составить в относительно свободной форме, это в конце концов дело договаривающихся сторон. Я видел удивительно небрежные контракты составленные от балды, но прошедшие подачу в консульствах.
Делал два договора недавно, один в конце июля, другой в начале августа. Формы уже слегка отличались и срок аренды можно было внести по желанию
с автоматическим продлением или без.И вообще, ваше право указывать в договоре любые приемлемые на ваш взгляд условия.
Есть выбор в некоторых пунтках-да, нет, дополнительно.
А то бы контракт часто бывает на 11-12 листах, пиши не хочу, а право арендатора либо согласится и подписать его, либо нет.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 31130 раз
Репутация: 11.285
Сообщения: 8676
Награды: 227
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 51
Контакт:

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
VladValencia писал(а):В том-же типовом контракте от Идеалиста, можно указать, может продлевать автоматически или нет. Надо вовремя следить за изменениями.
Они у испанцев происходят регулярно. Да и в принципе контракт можно составить в относительно свободной форме, это в конце концов дело договаривающихся сторон. Я видел удивительно небрежные контракты составленные от балды, но прошедшие подачу в консульствах.
Делал два договора недавно, один в конце июля, другой в начале августа. Формы уже слегка отличались и срок аренды можно было внести по желанию
с автоматическим продлением или без.И вообще, ваше право указывать в договоре любые приемлемые на ваш взгляд условия.
Есть выбор в некоторых пунтках-да, нет, дополнительно.
А то бы контракт часто бывает на 11-12 листах, пиши не хочу, а право арендатора либо согласится и подписать его, либо нет.

В частных договорах можно писать что угодно. Но есть закон об аренде. И в любом суде подобные частные договоры могут оспариваться согласно договору об государственному закону об аренде.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 10969 раз
Репутация: 18.478
Сообщения: 3070
Награды: 182
Имя: Владимир
Благодарил (а): 9528 раз
Возраст: 53

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Нормальный адвокат разнесет в пух и прах необоснованные претензии арендатора подписавшего и согласившегося с договором аренды.Государство с его законом об аренде может отдыхать .В противном случае судилось бы пол Испании.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 31130 раз
Репутация: 11.285
Сообщения: 8676
Награды: 227
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 51
Контакт:

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
VladValencia писал(а):Нормальный адвокат разнесет в пух и прах необоснованные претензии арендатора подписавшего и согласившегося с договором аренды.Государство с его законом об аренде может отдыхать .В противном случае судилось бы пол Испании.

И судится. И остаётся. Превалирует всегда закон над частными договорами.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4923 раза
Репутация: 4.259
Сообщения: 2213
Награды: 77
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 478 раз
Возраст: 100

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Glen писал(а): 30 авг 2021, 17:51 вообще в темы для бизнесов — вычисляешь квартиру получше, где никто не живет, заселяешься, потом съезжаешь за долю малую, и никаких тебе налогов, проблем с трудоустройством, в процессе лучше косить под сироту, вьехать нелегалом, носить дырявые носки :-)
можно еще под лгбт заделаться, повесить флажок на окно :-)
Этим ты можешь заняться когда паспорт испанский получишь :-)
А так вышибут в пять секунд за предела ЕС с черной меткой :a_g_a:
Этот бизнес только на обездоленных испанцев распространяется :-)
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 4413 раз
Репутация: 2.475
Сообщения: 2546
Награды: 61
Имя: kipling
Благодарил (а): 3144 раза

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Oxana писал(а): 01 сен 2021, 00:26
kipling писал(а):Вроде была информация, что прожив год, арендатор имеет право продлить договор без согласования с арендодателем
Совершенно верно. До 5 лет.
А если сдать на 11 мес, а потом продлить, то уже будет считаться, что прожили больше года и лучше составить новый договор?
Судиться нереально.


....
Аватара пользователя
Glen
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 месяцев
Поблагодарили: 2042 раза
Репутация: 3.100
Сообщения: 1271
Награды: 2
Благодарил (а): 711 раз

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Glen »

 
Jnker писал(а): 01 сен 2021, 11:46вышибут в пять секунд за предела ЕС с черной меткой
не вышибут, норм паспорт ЕС дает те же права что и испанский :uch_tiv:
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 4923 раза
Репутация: 4.259
Сообщения: 2213
Награды: 77
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 478 раз
Возраст: 100

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Glen писал(а): 01 сен 2021, 12:25
Jnker писал(а): 01 сен 2021, 11:46вышибут в пять секунд за предела ЕС с черной меткой
не вышибут, норм паспорт ЕС дает те же права что и испанский :uch_tiv:
Ну вот он! Бизнес план и безбедная жизнь! Можно ИП оформить "Оккупас для Вас" :-)
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
Glen
Ветеран
Ветеран
Стаж: 5 месяцев
Поблагодарили: 2042 раза
Репутация: 3.100
Сообщения: 1271
Награды: 2
Благодарил (а): 711 раз

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Glen »

 
дык а я о чем!? :-)
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 3 года 10 месяцев
Поблагодарили: 2943 раза
Репутация: 3.980
Сообщения: 1059
Награды: 49
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1648 раз
Возраст: 48

Re: Окупасы

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Glen писал(а): 01 сен 2021, 12:25не вышибут, норм паспорт ЕС дает те же права что и испанский
С паспортом гражданина ЕС легко в десятидневный срок могут попросить покинуть Испанию при серьёзных нарушениях, предварительно посидев и ставят депорт на определённый срок. Если вернуться обратно и поймают при любой проверке, последствия будут такие что отпадает всякое желание посещать Испанию.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
VladValencia писал(а): 31 авг 2021, 16:42В договоре обычно тоже прописывают, может или нет продлить.
Мне знакомый из одного агентства объяснял что контракт делается на 11 месяцев без продления, потом делается опять новый, ещё вариант сдавать только одну спальню если их две, что бы попасть можно было. Самый простой вариант это страховать сделку
Ответить

Вернуться в «Трудные ситуации»