Расходы при покупке жилья в Испании

Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 30478 раз
Репутация: 10.745
Сообщения: 8275
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Покупка дома в Испании для различных целей (отпуск или постоянное проживание) содержит в себе не только цену на недвижимость, но и определенные расходы, связанные с регистрацией самого процесса купленной недвижимости.
Поэтому при планировании покупки в голове надо держать + несколько процентов сверху стоимости покупаемой недвижимости.
В среднем, из практики они составляют от 10%-11% (без ипотеки) до 14% (с ипотекой). Это я беру по-максимуму.

Рассмотрим далее различные типы расходов.

Налоги


При покупке нового жилья у застройщика или банка оплачивается НДС (Impuesto sobre Valor Anadido – IVA) и гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados – AJD)

Эти налоги применяются в тех случаях, когда недвижимость продается впервые и продавцом является застройщик недвижимости.
НДС c 01.01.2013г равен 10% от стоимости покупки жилой недвижимости (вилла, квартира и т.п.). Гербовый сбор платится по фиксированной ставке в 1% от суммы покупки. И НДС, и гербовый сбор платятся покупателем с полной суммы.

Итого: около 11% от общей стоимости.

При покупке вторичного жилья оплачивается Налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

Данный налог платится в случае, если считается, что это второй и более переход права собственности на недвижимость. Величина налога зависит от того, в каком автономном регионе Испании расположена недвижимость. К примеру, Валенсийском сообществе (где мы все проживаем), налог будет составлять 8% от стоимости вторичной недвижимости.
Передаточный налог оплачивается покупателем.

Нотариальные сбор

Оплачиваются покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи и\или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Размеры нотариальных сборов в Испании устанавливает государство. Они состоят из фиксированной ставки и переменной составляющей, которая зависит от цены недвижимости и количества пунктов в договоре (поэтому Вам никогда ни один риелтер не скажет стоимость до сентимов, потому как договор составляется накануне подписания эскритуры \договора купли-продажи\).
Также за каждую копию договора (copia simple), затребованную покупателем, берется около € 30.
Повторяюсь, заранее трудно сказать, сколько точно составят расходы на нотариуса. Ориентировочно, они находятся в пределах от 0.1% от задекларированной цены недвижимости (для собственности стоимостью € 400'000 и выше) до 0.4% (для собственности стоимостью до € 100'000). Плюс к сборам надо добавить размер НДС. Приблизительно услуги нотариуса за подписание договора купли – продажи составят € 600 – 1000.

При использовании ипотеки так же платятся сборы и по ипотечному договору. В том же диапазоне – от 0.1% от объема кредита (для сумм выше € 400'000) и до 0.4% (для сумм до € 100'000). Приблизительно услуги нотариуса по подписанию ипотечного договора составят € 600 – 1000

Расходы по регистрации собственности


Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией купли-продажи жилья в Реестре собственности.
Как и в случае с нотариальными сборами, ставка по нему варьируется в зависимости от цены недвижимости. Для дорогой недвижимости они составляет примерно 0.1% и для дешевой – 0.3% от заявленной цены. Также сбор по регистрации собственности увеличивается на ставку НДС.

Юридические услуги

Многие юристы-адвокаты в нашей зоне работают по ставке 1-1.5% (плюс НДС 16%) от полной стоимости недвижимости, как рекомендуется адвокатской ассоциацией (colegio de abogados).
Некоторые юристы работают на основе почасовой оплаты (которая может быть от € 70 до € 400 и более за час работы, в зависимости от юриста), и некоторые работают по фиксированной ставке € 1'500-2'000 (плюс НДС) вне зависимости от стоимости недвижимости. Как видно, за те же самые юридические услуги оплата может сильно различаться. Для практических целей следует оценивать расходы на юридические услуги как 1% плюс НДС.
Когда клиент работает с агентством по недвижимости с хорошей репутацией, весь процесс происходит прозрачно и каждый шаг объясняется клиенту, клиент получает все аргументированные ответы на свои вопросы, то эти расходы можно опустить.
Но зачастую (и я понимаю русскоязычных клиентов, преживших дефолты в своих странах) доверие к агентствам практически нет и многие хотят нанимать адвокатов. Именно поэтому мне больше всего нравится работать с людьми, приехавшими покупать недвижимость по рекомендациям наших довольных клиентов. Работаем спокойно.
Но - при желании Ваши интересы может представлять адвокат, можно нанимать сертифицированного переводчика и т.д. Но все это - расходы, которые надо учитывать.

При найме адвоката нужно выяснить, что входит в стоимость его услуг. Некоторые оказывают полное юридическое сопровождение, включая оплату налогов, внесение записи в регистр собственности и кадастр. Другие могут ограничивать свой сервис только проверкой контрактов и присутствием на подписании документов у нотариуса, оказывая все прочие услуги за дополнительную плату.
В последнем случае имеет смысл нанять хестора (gestor), услуги которых стоят дешевле, чем квалифицированных юристов.
Своим клиентам я рекомендую определенного налогового адвоката (очень известен у нас в Бенидорме), у него же своя компания аутсортинга (gestoria).

Ипотека

Само собой, если для покупки недвижимости используется ипотека, то расходы на налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются. Гербовый сбор (IAJD) взимается со всей стоимости ипотеки, а не только с суммы кредита.
Вся стоимость складывается из выдаваемой суммы, суммы процентов и расходов, что почти удваивает налогооблагаемую базу. Ставка налога различается по автономным регионам и может быть 0.5% или 1%. Поскольку налог берется со всей стоимости ипотеки, то эффективная ставка обычно в итоге получается 1.5-2% от суммы кредита.
Ипотечный договор - это второй договор, который Вы будете подписывать у нотариуса в этот же день вместе с подписанием эскритуры, поэтому такой договор так же =сопровождается нотариальными и регистрационными расходами - нотариус, хестор, регистрация, НДС.

При этом, при взятии ипотеки в Испании нужно учитывать еще и расходы на следующее:

Оценка стоимости жилья (Tasación). Для решения о выдаче кредита банку необходима официальная оценка недвижимости (тасация), которая осуществляется независимыми экспертами. Чаще всего сейчас это именно определенная компания, сотрудничающая именно с этим банком и никакая другая, пусть даже ближе расположенная и работающая быстрее.
В большинстве случаев стоимость оценки составляет € 300-600.

Открытие ипотечного кредита - есть и такая статья расходов. Многие банки либо кредитные организации берут плату за открытие ипотеки. Обычно она находится в пределах 0.5-1%, хотя некоторые кредиторы могут запрашивать и больше. На моей памяти расходы в одной финансовой компании недавно составили 2600 евро, но это не банк.
При выдаче кредита банки всегда настаивают, чтобы оплату налогов и вписание в регистр собственности проводил хестор, назначенный банком. Этот вопрос всегда решаем вполне на уровне директора филиала. Если у Вас уже есть свой хестор, то, скорее всего, Вам пойдут навстречу.

Страхование недвижимости (Segurode hogar). Одним из обязательных условий предоставления ипотечного кредита согласно действующему законодательству является страхование жилья. Поскольку покупаемая недвижимость является залогом выплаты кредита, банк желает удостовериться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты за счет страховой выплаты. Составляет € 100 -300 в год (зависит от стоимости жилья).
В банке, с которым я работала по ипотеке в прошлый раз есть такая фишка: за выписку чека для расчета у нотариуса банк берет 0,5% от суммы. Получается очень дорого (напишу об этом ниже). Но каждый банк предоставляет услугу по страхованию жилья. Поэтому первоначально на первый год можно сделать страховку у них на жилье, тем самым снизив выписку чека 30-50 евро.

В другой теме спросили, существуют ли ипотечные брокеры. Конечно, да.
Более подробно описать их работу не могу: что они делают конкретно, бегают ли сами физически со всеми бумагами, переводами от доверенного переводчика......
Слышала, что некоторые брокеры запрашивают фиксированную ставку в несколько сот евро для рассмотрения заявки, другие же делают это бесплатно. Все брокеры берут комиссию за успешное открытие ипотеки, которая обычно составляет 0.5-1% от суммы полученного кредита. Нужно иметь в виду, что некоторые брокеры могут брать и больше (ОБС).

Другие расходы

Есть также ряд других расходов, которые могут касаться покупки недвижимости в Испании и которые нужно принимать во внимание:

Международные банковские переводы (это надо выделить в отдельную тему и попросить людей поделиться собственным опытом, потому как я обычно оставляю поиск лучших вариантов для переводов из России на откуп покупателей).
С моей стороны в Испании, при открытии счета в каком-либо банке, спрашивается - есть ли комиссия по зачислению денег на счет держателя счета при международном переводу.
Если ее заранее не согласовать со банком-получателем, она может оказаться неожиданно высокой, например, 0.5% от суммы перевода. К примеру, переводите на свой счет в Испанском банке € 100'000 для подготовки к подписанию публичных документов у нотариуса, а банк в этом случае может удержать € 500 и более за зачисление их на счет. Поэтому перед открытием счета с банком всегда надо обсуждать размер этой комиссии и установить ее лимит на уровне € 30, к примеру. Или вообще бесплатно. :ti_pa:

Комиссия за выпуск заверенных чеков (то, о чем я писала выше).
Если продавцу для совершения сделки нужен чек, заверенный банком (cheque bancaria), то надо заранее узнать соответствующую банковскую комиссию. Как и в случае с переводами, она может составлять 0.5% от суммы выписанного чека, если этого не согласовать с банком заранее, еще при открытии счета. Следует договориться об ее ограничении максимум в € 30 плюс оформление страховки на недвижимость на год.

Дополнительные возможные расходы:

Доверенность для ведения сделки Вашим доверенным лицом на территории Испании ввиду Вашего отсутствия в этой стране.
Стоимость оформления доверенности полностью зависит от того, где ее выписывать. В Испании она должна заверяться нотариусом и может стоить в пределах € 50-150.

Комиссия агентства недвижимости.
При покупке через агентство недвижимости комиссия обычно платится продавцом.
Легальная комиссия в среднем составляет 5%.
Тем не менее, всегда следует заранее выяснять этот вопрос во избежание неприятных сюрпризов. Если при покупке используются услуги агента со стороны покупателя (его представителя), то зачастую оплата им составляет 3.5% от суммы сделки.

Мебель.
Не следует забывать, что купленную недвижимость нужно будет обставить. Если планируется перевезти в Испанию свою мебель, то необходимо будет учесть стоимость ее доставки. Многие компании предлагают свои варианты меблировки, стоимость которых для стандартных 2-спальных апартаментов начинается от € 12'000-15'000, выбор мебели возможен по каталогам и обсуждается он-лайн.

Коммунальные подключения. При покупке недвижимостии требуется заключение контрактов или переоформление на новых владельцев недвижимости на коммунальные услуги.
Очень приближенная цена вопроса при самостоятельной их организации составляет:

- газ: € 70
- телефон: € 130
- водоснабжение: € 120
- электричество: € 100

Нужно отметить, что все эти цифры все лишь ориентировочные и приведены для правильного планирования своего бюджета и понимания тех расходов, которые связаны с покупкой недвижимости в Испании.

Как выше я писала, в практике 10-14% максимум. Лучше сказать больше иногда..... :du_ma_et:
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 7890 раз
Репутация: 2.379
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Iris »

 
Это я так понимаю , на новую недвижамость или вообще,???
www.desatascoselruso.com
Прочистка канализационных труб, очистка вертикальных труб, устранение любых засоров. Видеодиагностика канализационной сети. Круглосуточное обслуживание.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 31710 раз
Репутация: 17.032
Сообщения: 8782
Награды: 285
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36494 раза
Возраст: 51

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
iras писал(а):Это я так понимаю , на новую недвижамость или вообще,???
Дак а какая разница...

Кстати с лета 2013 налог ITP на покупку вторички поднялся с 8 до 10%.
Так что испанский бюджет нашел наконец источник для поддержки штанов. :du_ma_et:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет
Поблагодарили: 15017 раз
Репутация: 8.954
Сообщения: 9113
Награды: 184
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9955 раз
Возраст: 61

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
iglesias писал(а):
iras писал(а):Это я так понимаю , на новую недвижамость или вообще,???
Дак а какая разница...

Кстати с лета 2013 налог ITP на покупку вторички поднялся с 8 до 10%.
Так что испанский бюджет нашел наконец источник для поддержки штанов. :du_ma_et:
А многие люди просто будут занижать стоимость покупки и компенсируют повышение налога.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 9534 раза
Репутация: 3.831
Сообщения: 3149
Награды: 85
Благодарил (а): 11065 раз

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Нил »

 
:-) а разве щас так не делают! :co_ol:
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Занизить можно, а если потом продавать?
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 9534 раза
Репутация: 3.831
Сообщения: 3149
Награды: 85
Благодарил (а): 11065 раз

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Нил »

 
shumi писал(а):Занизить можно, а если потом продавать?
Будешь продавать завысишь! Цены то на месте не стоят, то вниз, то вверх! :nez-nayu:
vitsem15
Новичок
Новичок
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Репутация: 0
Сообщения: 3
Награды: 7

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение vitsem15 »

 
Мне гербовый сбор в провинции Валенсия агенство считают 1,5% это правильно или нет?
Аватара пользователя
Mirabay
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Репутация: 1
Сообщения: 2
Награды: 3
Благодарил (а): 4 раза
Возраст: 41

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Mirabay »

 
Добрый день Уважаемые форумчане!
Пользуясь случаем, хочется поблагодарить всех Вас за такой замечательный форум (я пока на форуме в роли читателя)!
Мы с мужем стали ближе ко всем Вам :) Купили вторичную недвижимость и получили ВНЖ, чему очень рады! :son-ce:
Вопрос возник такой:
Приобретенной недвижимости более 10 лет. Сделка прошла идеально, но выявился после, один нюанс.... Контракт на воду на себя заключить не можем, так как нужно предоставить "Лицензию второй занятости". Делается она через местную Аютаменту, если недвижимость старше 10 лет. Приходит архитектор, делает нужные замеры и выдаёт предварительный вердикт, что все соответствует нормам (перепланировок нет). С этой бумагой Certificado de habitabilidad de segunda ocupacion de vivenda и можно идти перезаключать контракт на воду!
У нас все благополучно подключено и даже квитанции приходят, но делали мы все это не сами (испанский язык только в процессе изучения), а при помощи заинтересованного лица (платно). Выдало нам лицо бумагу от архитектора, без печатей и ссылок на какую либо инстанцию....Оплатить нужно за это 200 евро, при чем никаких квитанций нет на эту сумму. А вместе с тем, лицо предоставило нам бумагу о оплате налога 17,50! И самое непонятное, лицензия выдается в течении года :du_ma_et: Всего наличными нужно заплатить 217,50!
Возникло сомнение, что это всего то и стоит 17,50?!
Возможно, кто-то сталкивался с данной процедурой и сможет развеять сомнения!

Спасибо! Вас очень приятно читать, кажется иногда, что знаешь многих лично! :)
La vida es como un espejo: Te sonrie si la miras sonriendo.
Жизнь - как зеркало: Она тебе улыбается, если ты смотришь на неё с улыбкой. (Махатма Ганди)
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 31710 раз
Репутация: 17.032
Сообщения: 8782
Награды: 285
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36494 раза
Возраст: 51

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Mirabay писал(а):Контракт на воду на себя заключить не можем, так как нужно предоставить "Лицензию второй занятости". Делается она через местную Аютаменту, если недвижимость старше 10 лет. Приходит архитектор, делает нужные замеры и выдаёт предварительный вердикт....
Как то странно. Обычно риэлтор все это переоформляет.
А уж контракты с агвалией и ибердролой ахунтаменто не касаются вообще никаким боком. :ne_vi_del:
Может кто попозже более опытный подскажет. :du_ma_et:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет
Поблагодарили: 15017 раз
Репутация: 8.954
Сообщения: 9113
Награды: 184
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9955 раз
Возраст: 61

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Мне кажется - тут чего-то неправильно (мягко сказать).
Где вы живете - может это местная особенность какая-то ?
Даже участок с двумя виллами разделяли водоснабжением на два счетчика и при этом один счетчик ставили в другом месте - и делали все с Агуаленда (компания по воде от аютаменто). Архитектор при этом не привлекался, хотя участвовал в общей реконструкции одной из вилл. Оплата была только за краны. Все остальное делает эта Агуакомпания. Виллам более 10 лет.
Mirabay писал(а):Добрый день Уважаемые форумчане!
Приобретенной недвижимости более 10 лет. Сделка прошла идеально, но выявился после, один нюанс.... Контракт на воду на себя заключить не можем, так как нужно предоставить "Лицензию второй занятости". Делается она через местную Аютаменту, если недвижимость старше 10 лет. Приходит архитектор, делает нужные замеры и выдаёт предварительный вердикт, что все соответствует нормам (перепланировок нет). С этой бумагой Certificado de habitabilidad de segunda ocupacion de vivenda и можно идти перезаключать контракт на воду!
У нас все благополучно подключено и даже квитанции приходят, но делали мы все это не сами (испанский язык только в процессе изучения), а при помощи заинтересованного лица (платно). Выдало нам лицо бумагу от архитектора, без печатей и ссылок на какую либо инстанцию....Оплатить нужно за это 200 евро, при чем никаких квитанций нет на эту сумму. А вместе с тем, лицо предоставило нам бумагу о оплате налога 17,50! И самое непонятное, лицензия выдается в течении года :du_ma_et: Всего наличными нужно заплатить 217,50!
Возникло сомнение, что это всего то и стоит 17,50?!
Возможно, кто-то сталкивался с данной процедурой и сможет развеять сомнения!

Спасибо! Вас очень приятно читать, кажется иногда, что знаешь многих лично! :)
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Mirabay
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4 раза
Репутация: 1
Сообщения: 2
Награды: 3
Благодарил (а): 4 раза
Возраст: 41

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Mirabay »

 
VladimirGT, это город Торревьеха!
Еще поступила информация, что этому закону 2 года!
La vida es como un espejo: Te sonrie si la miras sonriendo.
Жизнь - как зеркало: Она тебе улыбается, если ты смотришь на неё с улыбкой. (Махатма Ганди)
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет
Поблагодарили: 8394 раза
Репутация: 8.539
Сообщения: 3505
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7431 раз
Контакт:

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Mirabay писал(а):Добрый день Уважаемые форумчане!
А вместе с тем, лицо предоставило нам бумагу о оплате налога 17,50! И самое непонятное, лицензия выдается в течении года :du_ma_et: Всего наличными нужно заплатить 217,50!
Возникло сомнение, что это всего то и стоит 17,50?!
Ну а как Вы с ни сначала договаривались? Был ли обговорено его гонорар?
Да и Торевьеха город загадочный!
Аватара пользователя
Yokotama
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 97 раз
Репутация: 8
Сообщения: 78
Награды: 8
Имя: Yoko
Благодарил (а): 47 раз
Возраст: 56

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Yokotama »

 
iglesias писал(а):
iras писал(а):Это я так понимаю , на новую недвижамость или вообще,???
Дак а какая разница...

Кстати с лета 2013 налог ITP на покупку вторички поднялся с 8 до 10%.
Так что испанский бюджет нашел наконец источник для поддержки штанов. :du_ma_et:

Есть ссылка подтверждающая что теперь налог со вторички 10% ?
Поделитесь плиз
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 31710 раз
Репутация: 17.032
Сообщения: 8782
Награды: 285
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36494 раза
Возраст: 51

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Yokotama писал(а):Есть ссылка подтверждающая что теперь налог со вторички 10% ?
Поделитесь плиз
Да давно уже десять, с два по-моему года.
Зачем ссылка, если это общеизвестная аксиома ? :sh_ok:
Ну например: El IVA del 10% que grava la compra de casa en España, de los más bajos de Europa
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Lifeisgood
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 141 раз
Репутация: 19
Сообщения: 69
Награды: 9
Имя: Кошка Тася
Знак зодиака: Овен
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 16 раз

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Lifeisgood »

 
Oxana писал(а): Нотариальные сбор

Расходы по регистрации собственности
Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией купли-продажи жилья в Реестре собственности.
Как и в случае с нотариальными сборами, ставка по нему варьируется в зависимости от цены недвижимости.
Юридические услуги
При найме адвоката нужно выяснить, что входит в стоимость его услуг. Некоторые оказывают полное юридическое сопровождение, включая оплату налогов, внесение записи в регистр собственности и кадастр.
Оксана, уточните мне, пожалуйста, если вам не трудно, я так до конца и не поняла: :smu:sche_nie:
при покупке вторички:
1. с налогом (10-11%) понятно, налог можно оплатить в течение месяца. При чем самостоятельно. Сумму точную на оплату налога узнаем у нотариуса при подписании купчей.
2. нотариальный сбор (до 0,4%) тоже понятно. При чем, как я понимаю, деньги можно иметь наличными на момент подписания сделки, и заплатить их прямо у нотариуса, им в руки.
3. регистрация собственности - вот здесь непонятно. Какие действия делают сотрудники нотариуса за эти деньги? Вносят запись в Реестр собственности, правильно?
4. Юридические услуги - вот тут начинается самое интересное. Если я покупаю через агентство -- то они с меня просят еще какую-то сумму (300 евро испанское агентство) денег ЗА : (внесение записи в регистр собственности и кадастр???) , если я эти вещи оставляю за сотрудниками нотариуса - они берут еще больше денег ( 500 евро). Пункт 3 и 4 - это не одно и тоже?
Если пункт 3 - это просто бумажка, а пункт 4 - нужно пойти ножками в соответствующие инстанции, чтобы эти записи сделать, то прошу подскажите, куда идти? и насколько это сложно. Я к тому, что я могу и сама сходить.... а применение 300-500 евро я найду... :smu:sche_nie: надоело просто всем раздавать кровные.. да и язык практиковать надо.
Спасибо заранее за ответ! :ki_ss:
Я Ася - позитивный и дружелюбный человек! )
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 30478 раз
Репутация: 10.745
Сообщения: 8275
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Налог платится 10%. Четко эту сумму, от суммы сделки.
Нотариус берет за свои услуги.
У каждого нотариуса есть либо своя компания аутсорсинга (Хестория), либо дружественная. Они производят процесс регистрации недвижимости в реестре, платят налог и берут деньги за свою услугу.
Услуги нотариуса и хестории можете оплатить сразу и наличными. А могут и просто списать с предоставленного Вами банковского счёта.
Риелтерское агентство взяло с продавца свои комиссионные. Что они с Вас ещё просят?

Вам никуда ходить не надо. После регистрации Вам позвонят и Вы у нотариуса заберёте оригинал эскритуры (договора купли-продажи) со всеми регистрационными отметками.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Lifeisgood
Не новичок
Не новичок
Стаж: 6 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 141 раз
Репутация: 19
Сообщения: 69
Награды: 9
Имя: Кошка Тася
Знак зодиака: Овен
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 16 раз

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Lifeisgood »

 
Oxana писал(а):Налог платится 10%. Четко эту сумму, от суммы сделки.
Нотариус берет за свои услуги.
У каждого нотариуса есть либо своя компания аутсорсинга (Хестория), либо дружественная. Они производят процесс регистрации недвижимости в реестре, платят налог и берут деньги за свою услугу.
Услуги нотариуса и хестории можете оплатить сразу и наличными. А могут и просто списать с предоставленного Вами банковского счёта.
Риелтерское агентство взяло с продавца свои комиссионные. Что они с Вас ещё просят?

Вам никуда ходить не надо. После регистрации Вам позвонят и Вы у нотариуса заберёте оригинал эскритуры (договора купли-продажи) со всеми регистрационными отметками.
Оксана, тогда конкретно распишу. В пятницу сделка, квартира стоит 97т.
9700 -налог.
0,4% +ндс - нотариальный сбор = 470 евро.
0,3% = ндс - регистр собств. = 350 евро.
И вот тут, агент говорит, что нужно будет заплатить нотариусу 500 евро (дополнительно) либо ихнему агенству (у них дешевле, якобы, 300 евро) за - внесение записи в Реестр и кадастр. То есть, как я понимаю, чтобы кто-то сходил в Палату.
вот что это за суммы? :-(
Я Ася - позитивный и дружелюбный человек! )
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 30478 раз
Репутация: 10.745
Сообщения: 8275
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Ни разу не видела и не слышала, что кто-то в палату ходит и сам что-то делает......
Делают абсолютно все нотариусы.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 8 лет 1 месяц
Поблагодарили: 30478 раз
Репутация: 10.745
Сообщения: 8275
Награды: 225
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 20035 раз
Возраст: 50
Контакт:

Re: Расходы при покупке жилья в Испании

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Вам нотариус дал распечатку всех необходимых платежей?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Вопросы и ответы»