Прошу совета у "Бывалых"!

Анна
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 57 раз
Репутация: 2
Сообщения: 40
Награды: 9
Имя: Анна
Благодарил (а): 28 раз

Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Анна »

 
Помогите понять ситуацию! Решили с мужем купить квартиру в Аликанте. Обратились в испанское агентство, нашли дороже чем расчитывали, но агентство заверило, что кредит, не проблема. Оставили задаток и уехали собирать требуемые документы... на данный момент сидим в отеле, с кредитом проблема, требуют все новые и новые справки. В основном движение денежных средств. Кто имеет опыт, подскажите пожалуйста, это нормально, и нам спокойно ждать (и платить за отель?) или искать варианты обходиться без кредитования ( что очень проблематично в материальном плане...)? Какая вообще ситуация с кредитами?
Аватара пользователя
Димко
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 90 раз
Репутация: 14
Сообщения: 36
Награды: 13
Имя: Дмитрий
Благодарил (а): 218 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Димко »

 
Анна писал(а):Помогите понять ситуацию! Решили с мужем купить квартиру в Аликанте. Обратились в испанское агентство, нашли дороже чем расчитывали, но агентство заверило, что кредит, не проблема. Оставили задаток и уехали собирать требуемые документы... на данный момент сидим в отеле, с кредитом проблема, требуют все новые и новые справки. В основном движение денежных средств. Кто имеет опыт, подскажите пожалуйста, это нормально, и нам спокойно ждать (и платить за отель?) или искать варианты обходиться без кредитования ( что очень проблематично в материальном плане...)? Какая вообще ситуация с кредитами?
Ситуация нормальная для Испании. Она возможно растянется на 2-3 месяца, так что может вам лучше поискать жильё в аренду?
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Я внес задаток в начале ноября, написал доверку и уехал. До декабря перекинул деньги на счет. В середине декабря прошла сделка. Но правда без кредита. :smu:sche_nie:
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31110 раз
Репутация: 15.003
Сообщения: 8640
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36617 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Подход изначально неправильный.
Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ? :du_ma_et:
Первое, что нужно сделать, когда только ещё мысль о покупке недвижимости вас посетила - это открыть счет в банке.
Можно сразу им документы для ипотеки передать и получить предварительное одобрение.
От банка, а не от риэлтора !
Потом ещё недели две после выбора жилья они будут актуальные документы рассматривать.
Свой банк вы должны контролировать, а не риэлтор. Это же ваши деньги. ИМХО.

CAM будет мозги компостировать однозначно.
Ну а в вашем случае - надо не в отеле сидеть тихо, а идти в банк, лично с ними разговаривать, идти в другой банк....у всех условия ведь разные....а у риэлтора я бы попросил деньги задатка взад, так, не особо для начала напрягая, но посмотреть на реакцию.
Не наедешь - будешь всегда крайним.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
PolinaRiя
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Репутация: 0
Сообщения: 5
Награды: 5
Имя: Полина

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение PolinaRiя »

 
Добрый день! Я тоже нуждаюсь в совете "бывалых"! ))) Подскажите, пожалуйста, на нашем начальном этапе покупки недвижимости в Испании ( в частности, в Валенсии или чуть севернее, например, Беникарло, Винаросе) как складывается цена? Как мы поняли, перелопатив много сайтов - это плюс 10-12 -15%. (налог на покупку, регистрация, услуги адвоката, переводчика). Риэлторские еще плюс? Какие-то еще добавятся суммы? Или это все? Покупать планируем без кредитов/ипотеки. Предложения смотрю на испанских сайтах по продаже недвижимости. Заранее спасибо за любые советы. ))
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31110 раз
Репутация: 15.003
Сообщения: 8640
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36617 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Нил писал(а):Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.
А почему не на тридцать ? Чтобы с размахом ! :-)
Хотя да - всегда надо быть готовым ко всему. :du_ma_et:

PolinaRiя писал(а):Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на нашем начальном этапе покупки недвижимости в Испании ( в частности, в Валенсии или чуть севернее, например, Беникарло, Винаросе) как складывается цена? Как мы поняли, перелопатив много сайтов - это плюс 10-12 -15%. (налог на покупку, регистрация, услуги адвоката, переводчика). Риэлторские еще плюс? Какие-то еще добавятся суммы? Или это все? Покупать планируем без кредитов/ипотеки. Предложения смотрю на испанских сайтах по продаже недвижимости. Заранее спасибо за любые советы. ))
Сейчас по Валенсии с лета налог подняли, он теперь 10%. Так что будет теперь около 12%.
В Испании риэлторские услуги оплачивает продавец.
Покупатель кроме расходов на сделку и налогов никому ничего платить не должен !
Но все-же, без хорошего риэлтора я бы самостоятельно в эту кухню не совался, особенно без хорошего знания языков.
От риэлтора много что зависит.
Среди продавцов столько гавнюков встречается.... если не проконтролировать все их задолженности и опись имущества не проводить перед сделкой, то потом может выйти для покупателя неприятными сюрпризами. По идее это задача риэлтора.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
PolinaRiя
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Репутация: 0
Сообщения: 5
Награды: 5
Имя: Полина

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение PolinaRiя »

 
Спасибо огромное! Спасибо за ответ и радушный прием! ))) А есть такие проверенные риэлторы? Была бы премного благодарна! )))Если нельзя в топе, то напишите, плз, в личку! ))
Аватара пользователя
sd69
Местный
Местный
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 335 раз
Репутация: 86
Сообщения: 456
Награды: 16
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 127 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение sd69 »

 
iglesias писал(а):....Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ? :du_ma_et: ....
Люди приезжают в Испанию покупать жилье разные и многие не то, что разбираются в местных банках, но и по испански или по английски бывает ни бум-бум, куда же им ходить и разговаривать в банках, они надеются на помощь риэлтора, а то что документы собирать , которые банк требует, то это обыкновенная процедура, такая же и в России .
Анна
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 57 раз
Репутация: 2
Сообщения: 40
Награды: 9
Имя: Анна
Благодарил (а): 28 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Анна »

 
Спасибо всем большое за ответы! делаем выводы))) надеемся на лучшее...... Какой банк посоветуете ( попрос к "бывалым") Еще, может есть у кого информация об аренде квартиры на месяц, два? Может кто на Родину уехал, а жилье стоит? Порядок и тишину гарантируем)))
Аватара пользователя
Alexey
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 3187 раз
Репутация: 2.673
Сообщения: 1784
Награды: 48
Имя: Алексей
Откуда: Alfaz del Pi
Благодарил (а): 4051 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Alexey »

 
http://www.solvia.es/
вот при банке Banco Sabadell иммобилария - куда надежнее :)
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31110 раз
Репутация: 15.003
Сообщения: 8640
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36617 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
sd69 писал(а):
iglesias писал(а):....Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ? :du_ma_et: ....
Люди приезжают в Испанию покупать жилье разные и многие не то, что разбираются в местных банках, но и по испански или по английски бывает ни бум-бум, куда же им ходить и разговаривать в банках, они надеются на помощь риэлтора....
Ну а мы то здесь для чего ?
Задать вопрос ведь ничего не стоит. :du_ma_et:
Анна писал(а):Какой банк посоветуете ( попрос к "бывалым") Еще, может есть у кого информация об аренде квартиры на месяц, два?
La Caixa пока похоже один из самых лояльных банков.
Про аренду можно спросить у MariaJoce, её можно в личку вызвать. Да сейчас квартир полно, выбирай - не хочу. :-):
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
sd69
Местный
Местный
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 335 раз
Репутация: 86
Сообщения: 456
Награды: 16
Откуда: Екатеринбург
Благодарил (а): 127 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение sd69 »

 
Alexey писал(а):http://www.solvia.es/
вот при банке Banco Sabadell иммобилария - куда надежнее :)
Да, Sabadell , это тебе не CAM ! :-)
Аватара пользователя
PolinaRiя
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Репутация: 0
Сообщения: 5
Награды: 5
Имя: Полина

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение PolinaRiя »

 
Нил писал(а):Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.
Добрый день! И спасибо за ответ! Подскажите еще, пожалуйста, информацию о выбранных нами городах. Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом. Большое спасибо! )))
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Нил »

 
На вкус и цвет товарища нет, как известно :-)
Не знаю этих городов, я , во всяком случае, много южнее или западней. Как кому нравится. :nez-nayu:
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4063 раза
Репутация: 763
Сообщения: 2496
Награды: 53
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3105 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
У каждого свои предпочтения, ориентироваться нужно, я думаю, на них. Мы собирались выбирать дом в течение нескольких сезонов, искали через интернет, очень много вариантов присылали риелторы. А потом как-то сразу прониклась симпатией к случайно показанному, которого и в планах не было.
Что касается ипотеки, мы обратились в 2 банка - в Каису и Банкинтер, оборотистей оказался Банкинтер.
Аватара пользователя
Бегущая по волнам
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 74 раза
Репутация: 0
Сообщения: 126
Награды: 10
Благодарил (а): 57 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Бегущая по волнам »

 
PolinaRiя писал(а):Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом.
Если Вам нравится этот район Испании, то я бы советовала посмотреть Пеньисколу. Беникарло как бы плавно в нее перетекает. Очень качественные пляжи, а зАмок расположен так, что даже при сильном волнении на одном из пляжей будет всегда заветренно и спокойное море. Но жилищный фонд там в шаговой доступности от моря удручает. Сам Беникарло на мой взгляд НИКАКОЙ. Равно как и Винарос с Таррагоной.
В Оропесе дель Мар прекрасные пляжи, совсем рядом там Марина Дор, где летом куча развлекалок для детей (аквапарк, 2 парка атракционов и т.п.) бальненарий с морской водой. Но в самом Марина-Доре пляжи не очень.Валенсия - город миллионник. Правда не Питер конечно, но все же...Лично я предпочитаю по надобности туда проехаться.. Но если в перспективе работать, жить - то рассматривала бы только Валенсию из всего Вами перечисленного.Еще есть Беникасим - городок с тусовкой, крупными рок-фестивалями, аэродромом для частных самолетиков и большим выбором качественных вилл и обалденными пляжами на любой вкус - есть мелкая галька, есть чистейшие песочные.
Аватара пользователя
PolinaRiя
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Репутация: 0
Сообщения: 5
Награды: 5
Имя: Полина

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение PolinaRiя »

 
Бегущая по волнам писал(а):
PolinaRiя писал(а):Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом.
Если Вам нравится этот район Испании, то я бы советовала посмотреть Пеньисколу. Беникарло как бы плавно в нее перетекает. Очень качественные пляжи, а зАмок расположен так, что даже при сильном волнении на одном из пляжей будет всегда заветренно и спокойное море. Но жилищный фонд там в шаговой доступности от моря удручает. Сам Беникарло на мой взгляд НИКАКОЙ. Равно как и Винарос с Таррагоной.
В Оропесе дель Мар прекрасные пляжи, совсем рядом там Марина Дор, где летом куча развлекалок для детей (аквапарк, 2 парка атракционов и т.п.) бальненарий с морской водой. Но в самом Марина-Доре пляжи не очень.Валенсия - город миллионник. Правда не Питер конечно, но все же...Лично я предпочитаю по надобности туда проехаться.. Но если в перспективе работать, жить - то рассматривала бы только Валенсию из всего Вами перечисленного.Еще есть Беникасим - городок с тусовкой, крупными рок-фестивалями, аэродромом для частных самолетиков и большим выбором качественных вилл и обалденными пляжами на любой вкус - есть мелкая галька, есть чистейшие песочные.
Добрый день! Спасибо огромное за такой подробный ответ! )) Присмотрюсь к другим городам! ) Выбирали исключительно по совету родственников. Те не рекомендуют города южнее Гандии, говорят, много выходцев из стран Африки, нездоровая криминальная обстановка из-за безработицы и прочая...В город-милионник сильно не стремимся. Хочется спокойной обстановки для отдыха, уюта провинциального городка с национальным колоритом. Все остальные удовольствия - досягаемы ( по сравнению с масштабами нашего города). Опять же хочется шаговой доступности пляжей, а не зависимости от транспорта. Пока такие приоритеты.))
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31110 раз
Репутация: 15.003
Сообщения: 8640
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36617 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
А нам Дения нравится. ::yaz-yk:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Бегущая по волнам
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 74 раза
Репутация: 0
Сообщения: 126
Награды: 10
Благодарил (а): 57 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Бегущая по волнам »

 
iglesias писал(а):А нам Дения нравится.
:-) а Вы бывали на Коста-Асааре? Вот я бывала в Ваших краях...Завидки не одолели :nez-nayu:
Ответить

Вернуться в «Недвижимость - разное, обсуждения...»