Прошу совета у "Бывалых"!

Аватара пользователя
serg
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 1635 раз
Репутация: 980
Сообщения: 944
Награды: 31
Благодарил (а): 2751 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение serg »

 
Непонятное словосочетание " налог нерезидента", если речь идет о гербовом сборе, то он платится при покупке только нового жилья и ставка у этого сбора несколько меньше...
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 30981 раз
Репутация: 14.623
Сообщения: 8607
Награды: 274
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36367 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Сирень писал(а):Добрый день!
Прошу совета, агентство прислало, порядок документов ,...
Ну в целом без ипотеки расходы сейчас укладываются примерно в 12%.
Что такое налог не резидента в 1,5% - без понятия. Три месяца назад сделку оформляли - не было такого.
10% нотариат и оформление. Но мы резиденты. :du_ma_et:

С ипотекой наверное 14 получится. Из этого надо исходить.
3,5% - эти ставки были реальны года три назад, а сейчас для не европейцев 6% кредита - это обычное дело.
В любом случае, это в два раза ниже, чем в Москве или где ещё.
Только вот 2,5% за открытие кредита - это наверное перебор. :du_ma_et:
А вот страховок чего-то очень много нарисовано. Но я не риэлтор. :ne_vi_del:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 33114 раз
Репутация: 9.697
Сообщения: 8864
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Сирень писал(а):Добрый день!
Прошу совета, агентство прислало, порядок документов , для покупки недвижимости в Испании, прошу " бывалых" посмотреть и сказать, какие расходы здесь лишние, иначе с такими расходами, не имеет смысла и недвижимость покупать, проще арендовать и процент по ипотеке 5,9 , хотя я посмотрела банки Испании, предлагают 3,5 %,
Расходы на покупку объекта недвижимости:

К цене необходимо добавить:

- НДС, в случае новостройки это 10%
В случае вторички НДС составляет 10%

- 1.5% От суммы в купчей "налог не резидента"

- Расходы на нотариуса- в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (купчая)

- Расходы на регистр-в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (купчая)

Если есть ипотека: помимо описанных выше расходов)

-Банковская оценка недвижимости от 300 евро до 500 евро

- +-2,5 % от суммы кредита за открытие кредита

- Страховка на недвижимость +- 200е/год

- Страховка сделки - оплата только 1 раз при сделке - ок 600 е

- Страховка здоровья - обязательно только первый год, потом можно отказаться +- 300е/год

- Страховка жизни - обязательно только первый год, потом можно отказаться +- 800е

- Расходы на нотариуса- в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (ипотечный договор) +600екупчая

- Расходы на регистр-в среднем заверение 1 документа стоит 600 евро (ипотечный договор)+600е купчая
много чуши, если судить по нашему региону.
Вы где недвижимость покупаете и в каком банке ипотека?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
Мы брали с ипотекой два года назад, платили плюсом к стоимости недвижимости 12-13% за все. Это без оценки (была), без переводов документов для ипотеки, но с комиссией за выписку чека продавцу. Скажу честно, размер комиссии был сюрпризом.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 33114 раз
Репутация: 9.697
Сообщения: 8864
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Sofa писал(а):Мы брали с ипотекой два года назад, платили плюсом к стоимости недвижимости 12-13% за все. Это без оценки (была), без переводов документов для ипотеки, но с комиссией за выписку чека продавцу. Скажу честно, размер комиссии был сюрпризом.
Сейчас многое по-другому. Я два месяца назад делала ипотеку для клиента и уже есть отличия на сегодняшний день, как в лучшую, так и в худшую сторону....... Сейчас ипотека и покупка - 14-15%, за выписку чеков с моих клиентов комиссию не берут, страховок на порядок меньше, чем выше перечислено, регистрация дешевле......
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
2 Оксана. Сирень пишет " страховка жизни, обязательна только первый год, потом можно отказаться", это действительно так, можно отказаться?
Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 6373 раза
Репутация: 857
Сообщения: 2895
Награды: 46
Благодарил (а): 7207 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Sofa писал(а):2 Оксана. Сирень пишет " страховка здоровья, обязательна только первый год, потом можно отказаться", это действительно так, можно отказаться?
Тут кажется так напутано, что и нет знаешь, что отвечать. При покупке недвижимости вообще страховка испанская медицинская не нужна. У вас и так есть российская для выезда га границу. А вот при получении ВНЖ она нужна и её каждый год надо продлевать. Нет страховки нет ВНЖ. Так что можно отказываться ...от ВНЖ. :party:
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Нил »

 
2 Сирень
Слишком мутно как то. А другого риэлтора поблизости нет? Чо то у меня ни кто ни каких страховок не спрашивал, правда и ипотеки у меня не было. Щас не помню точно, но всех выплат было % 15-20 от цены недвижки :nez-nayu:
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
werrew писал(а):
Sofa писал(а):2 Оксана. Сирень пишет " страховка жизни, обязательна только первый год, потом можно отказаться", это действительно так, можно отказаться?
Тут кажется так напутано, что и нет знаешь, что отвечать. При покупке недвижимости вообще страховка испанская медицинская не нужна. У вас и так есть российская для выезда га границу. А вот при получении ВНЖ она нужна и её каждый год надо продлевать. Нет страховки нет ВНЖ. Так что можно отказываться ...от ВНЖ. :party:
Тут речь идет не о медицинской страховке , а о страховании жизни, когда берешь кредит или ипотеку, это обычная практика, и в РФ тоже - все кредиты предлагают со страховкой жизни , от нее можно отказаться, но тогда процент по кредиту становится выше, в итоге те же деньги получаются.
Единственное, Сирень пишет , что кроме страхования жизни нужна страховка по здоровью, вот это конечно лишнее, для ипотеки это не нужно . Да, еще и страховка сделки - это тоже не обязательно . Вообще любое страхование - это дело добровольное, кроме отдельных случаев, типа ОСАГО и опасных промышленных об'ектов.
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
Нил писал(а):Щас не помню точно, но всех выплат было % 15-20 от цены недвижки :nez-nayu:
Что- то крутовато :sh_ok:
Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 6373 раза
Репутация: 857
Сообщения: 2895
Награды: 46
Благодарил (а): 7207 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Sofa писал(а):
Нил писал(а):Щас не помню точно, но всех выплат было % 15-20 от цены недвижки :nez-nayu:
Что- то крутовато :sh_ok:
Я ещё пока в здравом уме и памяти:- Страховка здоровья - обязательно только первый год, потом можно отказаться +- 300е/год Разве это речь не о медицинской страховке идет???? Читайте внимателнее!!!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 33114 раз
Репутация: 9.697
Сообщения: 8864
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Sofa писал(а): Тут речь идет не о медицинской страховке , а о страховании жизни, когда берешь кредит или ипотеку, это обычная практика, и в РФ тоже - все кредиты предлагают со страховкой жизни , от нее можно отказаться, но тогда процент по кредиту становится выше, в итоге те же деньги получаются.
Единственное, Сирень пишет , что кроме страхования жизни нужна страховка по здоровью, вот это конечно лишнее, для ипотеки это не нужно . Да, еще и страховка сделки - это тоже не обязательно . Вообще любое страхование - это дело добровольное, кроме отдельных случаев, типа ОСАГО и опасных промышленных об'ектов.
Обязательна только лишь страхование недвижимости. Все остальное - придумки банка или агентства. Страхование жизни НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО и незаконно, если обязывают.
Единственное, что, к примеру в Сабаделе на сегодняшний день:
3,5% ипотека. Первых год платится фиксированно.
Со второго года от 3,5% списывается (к примеру):
0,05 - за наличие счета в банке
0,4 - за страхование жизни
0,05 - за страхование недвижимости
Итого: со второго года платится 3% годовых.
В этом случае выгодно иметь страховку на жизнь........
Подобное уменьшение дальнейшей текущей ставки есть в каждом банке, цифры разные только. Надо считать всегда - выгодно ли.....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Дорогие Форумчане, проштудировал весь форум. не смог найти как делятся опытом в самостоятельном оформлении ипотеки. :nose:
Есть "банковская" квартира. Есть очень, очень маленькая сумма. Есть в общем - то "красивые" документы. :a_g_a:
Шанс только на ипотеку с минимальным первым взносом. :cry_ing:
На оплату "помогаторов" явно средств не хватает. :ne_ne_ne:
Могу только быть благодарным за подсказки и советы. :uch_tiv:
Аватара пользователя
Wladimir
Бывалый
Бывалый
Стаж: 3 года 9 месяцев
Поблагодарили: 423 раза
Репутация: 111
Сообщения: 212
Награды: 9
Имя: Wladimir
Знак зодиака: Virgen
Благодарил (а): 184 раза

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Wladimir »

 
Юрий Федорович писал(а):Дорогие Форумчане, проштудировал весь форум. не смог найти как делятся опытом в самостоятельном оформлении ипотеки. :nose:
Есть "банковская" квартира. Есть очень, очень маленькая сумма. Есть в общем - то "красивые" документы. :a_g_a:
Шанс только на ипотеку с минимальным первым взносом. :cry_ing:
Банковские квартиры зачастую дороже, чем от частника. С частником можно сторговаться, с банками - почти никогда.
Побочные расходы несет всегда покупатель, если нет другой договоренности. При оформлении кредита Вам надо показать стабильный доход, это очень радует банкиров. Надеяться на лучшее или заведомо обманывать - не стоит, Вам же хуже будет, если что-то пойдет не так.
Юрий Федорович писал(а): На оплату "помогаторов" явно средств не хватает. :ne_ne_ne:
Могу только быть благодарным за подсказки и советы. :uch_tiv:
Помогай сам себе, ибо тебе никто не поможет.
1282148535_297565_idti-vperyodnesmotrya-ni-na-chto.jpg
Это и есть взрослая жизнь.
Чтобы жить и радоваться, надо только жить и радоваться.
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7888 раз
Репутация: 2.349
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Iris »

 
Юрий Федорович писал(а):Дорогие Форумчане, проштудировал весь форум. не смог найти как делятся опытом в самостоятельном оформлении ипотеки. :nose:
Есть "банковская" квартира. Есть очень, очень маленькая сумма. Есть в общем - то "красивые" документы. :a_g_a:
Шанс только на ипотеку с минимальным первым взносом. :cry_ing:
На оплату "помогаторов" явно средств не хватает. :ne_ne_ne:
Могу только быть благодарным за подсказки и советы. :uch_tiv:
В любом случае вам понадобится переводчик и человек или фирма, которые выступят как ваши фискальные представители в Испании. При подписании обязательно указывают этого представителя если покупатель не резидент. В большинстве случаев им является инмобилиария, где покупают!
Так что найдите помогалку резидента, который согласится за приемлемую цену(или по дружбе) выступить в качестве переводчика при подписании как ипотеки, так и эскритуры.

Брать переводчика по часам выйдет дороже. Есть хестории, которые занимаются помощью в оформлении примерно за 1% от стоимости. Я бы на этом не экономила! Мы сами вдуплились в то, что написано у нас в ипотеке и в эскритуре примерно через два года после подписания, хотя я на этот момент уже сносно разговаривала по испански. Через пять лет пришлось все переделывать у нотариуса и заплатить за это больше 5 тыс. .... так что решайте сами :uch_tiv:
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9030 раз
Репутация: 8.439
Сообщения: 3784
Награды: 97
Имя: Слава
Откуда: Одесса-Palma de Mallorca
Благодарил (а): 7810 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение wolf »

 
А чего было то такого страшного?
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7888 раз
Репутация: 2.349
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Iris »

 
wolf писал(а):А чего было то такого страшного?
По словам инмобилиарии, у нас мой отец выступал авалем, а на бумаге он с мамой были собственниками половины квартиры. А когда подписывали, так ещё всего не понимали.... пришлось потом дарственную оформлять и ипотеку менять на лучшую( 0,80+еурибор :smu:sche_nie: )
RAMS
Не новичок
Не новичок
Стаж: 3 года 8 месяцев
Поблагодарили: 25 раз
Репутация: 0
Сообщения: 70
Награды: 1
Благодарил (а): 37 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение RAMS »

 
Утро доброе. На сегодняшний день для ипотеки какие документы запрашивают у Россиян? Какой процент годовых? Некий сотрудник АН (нефорумский по моему) утверждает что недавно 3,2% одобрили.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 33114 раз
Репутация: 9.697
Сообщения: 8864
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
RAMS писал(а):Утро доброе. На сегодняшний день для ипотеки какие документы запрашивают у Россиян? Какой процент годовых? Некий сотрудник АН (нефорумский по моему) утверждает что недавно 3,2% одобрили.
На прошлой неделе делала, не резиденты.
2% первый год; 2,5% плюс евробор последующие. Страховка жизни внутри ипотеки если раньше гасишь, то Ее возвращают в деньгах)

Справка с места работы с номиналом зарплаты
2 ндфл на два года
Кредитное бюро
Свидетельства о регистрации собственности в России
Сертификаты из российского банка с депозитами
Все - переводчик хурадо.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Lexa
Частый гость
Частый гость
Стаж: 3 года 5 месяцев
Поблагодарили: 10 раз
Репутация: 5
Сообщения: 29
Награды: 1
Благодарил (а): 21 раз

Re: Прошу совета у "Бывалых"!

Непрочитанное сообщение Lexa »

 
Всем привет, скажите пожалуйста, если заранее получать одобрение банка на ипотеку, то сколько это одобрение действует? В РФ полгода, сколько в Испании?

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk
Ответить

Вернуться в «Недвижимость - разное, обсуждения...»