Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 12:51
Antonio B, Йо нигга
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 13:37
@Antonio B :privet: :si: :gar_mo:nist:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 13:46
@iglesias :privet: :-) Можно и так написать - "@Antonio B :-ok-: :;ne_gr:"
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 13:49
АлександрVLC, Бесстрашный мужик однако. То о чем ты говоришь это была программа Parroquias contra el hambre. В Барне этим занимается Caritas. http://www.caritas.barselona/es/ Еда раздается в спецточках за баллы. Раз в месяц. Количество баллов начисляется через социальные службы исходя из кол-ва иждевецов.Технологию не знаю, но наверняка красный крест, социал сигуридад и тд.
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 14:23
iglesias, @ Стармех, @ Сostadelmar, :chir_lider: :ooo: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 14:30
iglesias, Йо нигга бывают горные-подгорные-высокогорные, а ты -главный! :a_g_a: )gg)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 14:47
Antonio B, :sh_ok:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 15:20
@Antonio B, А главные носят кепку аэродром и усы? :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 15:26
Стармех, :kli_ny: Было дело лет до 45-ти, теперь у меня осталась лишь лысина и жидкая бородка :ts_ss: :hi_hi_hi:
Аватар пользователя
Стармех - Вчера, 15:54
@ Antonio B, Дык выгода на лицо - экономия на лезвиях и стрижке :-) Я вот пышной растительностью никогда и не обладал, нету меха для зимнего сугрева и золотую цепь некуда повесить :hi_hi_hi: , в маменьку пошел, а вот папинька с годами обзавелся лысиной... Каждый день смотрю в зеркало - не началось?! :ps_ih:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 18:14
Стармех, :)
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:46
Стармех, А если добавить шампунь и воду, получаются бешенные деньги :-)
Аватар пользователя
Стармех - Сегодня, 00:23
@Antonio B, О... точно... Глядишь за пару лет можно будет взять подержанную малолитражку на рыбалку ездить, шоб не жалко было шо рыбой воняет... :-)
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 01:02
:gato: :luna: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 10:21
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Сярожа - Сегодня, 10:43
КАк вы тут!
Аватар пользователя
Сярожа - Сегодня, 10:43
Усе живы и здоровы?!
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 10:45
iglesias, :privet: :son-ce: :ooo:Сярожа, :ya_hoo_oo: :co_ol:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 11:05
Сярожа, @ Antonio B, :party:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 11:35
iglesias, ::10: Только :mar: и :fish: да :turist: и :gamak:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 11:36
iglesias, А если :party: то по чуть :dr_ink: :-)
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 11:53
Antonio B, :gamak:
Аватар пользователя
wolf - Сегодня, 12:47
iglesias, это ты приглашаешь Antonio B покачаться в гамаке?
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 13:29
wolf, :privet: Качает-качает волна морская... в гамаке на волнах?-некомф :otpad: лучше уж :party:
Надя24011983 - 23 минуты назад
Добрый день ,русские мамочки вы здесь есть ?!Кто живет недалёко от магазина Меркадона ?отзовитесь .Буду рада знакомству .Я приехала с Донецка с двумя детками в Callosa de Segura.Ищу родных по духу и земле людей.Буду рада знакомству
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В настоящий момент в мини-чате присутствует 1 пользователь  (основано на активности пользователей за 1 час)
Надя24011983
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 18 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 13:40 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля :pa_la_ch: и пару неудачных инвестиций :ko_pi_lka:
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места? :windows_must_die:
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.
:gracias)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 15:25 
В сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4548 раз.
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Стаж: 3 года 7 месяцев 13 дней
Медали: 120
Пункты репутации: 201.372.931
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Anatoli4 писал(а):
Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля :pa_la_ch: и пару неудачных инвестиций :ko_pi_lka:
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места? :windows_must_die:
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.
:gracias)

Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 16:57 
Не в сети
Завсегдатай Завсегдатай
Аватар пользователя
Поблагодарили: 408 раз.
Откуда: Санкт-Петербург
Стаж: 3 года 15 дней
Медали: 8
Пункты репутации: 7.315.403
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Андрей, спросите у знатоков, как сейчас обстоят дела с лицензией на краткосрочную сдачу в аренду квартир. Могу ошибаться, но кажется, что сейчас всё не так просто.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 18:10 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
Antonio B писал(а):
Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:


Спасибо Antonio B!
1.Поездками 2 - 3 раза в год по 1 - 2 недели шибко шикарные и недорогие места вряд ли найдёшь. :ne_vi_del: Поэтому и спросил у более опытных собратьев "по оружию" :)
2. А немного конкретики :) Если владеете подобной информацией)
3. Если дом считать Россию, то тук к ИПэшникам очень предвзято банки относятся. 10 лет обслуживался в райфе как наемный физик, все было гуд. Стал ИП, теперь знаться не хотят со мной)))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 18:13 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
Арина писал(а):
Андрей, спросите у знатоков, как сейчас обстоят дела с лицензией на краткосрочную сдачу в аренду квартир. Могу ошибаться, но кажется, что сейчас всё не так просто.

Спасибо Арина. Думаю подобное спросить уже как будет доступ к ЛС. Как то же они сдаются) :smu:sche_nie:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 21:56 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 738 раз.
Откуда: Москва
Стаж: 1 год 6 месяцев 13 дней
Медали: 21
Пункты репутации: 35.806.616
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Antonio B писал(а):
Anatoli4 писал(а):
Всем привет! )sp)
Меня зовут Андрей, мне 33 года. Более 5 лет мечтаю и постепенно подхожу к своей мечте о переезде в Испанию.
Состав семьи: Я, супруга, дочь (5л), сыну (чуть меньше года)
Изначальная попытка переезда не увенчалась успехом в конце 2014 года, причин две. Курс рубля :pa_la_ch: и пару неудачных инвестиций :ko_pi_lka:
На данный момент план действий такой: 12 мая летим в Аликанте, за 12 дней хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу. В идеале зимой приобрести в ипотеку апартаменты в туристической зоне в близи города, более-менее подходящего по нашим критериям для жизни. За зиму сделать ремонт в апартаментах. К весне найти проверенного риелтора который за определенный % готов был оказать помощь со сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. В течении 9 месяцев понаблюдать, какой реальный доход она будет приносить среднемесячный. Если результаты оправдают ожидания, то начинаем с низкого старта собирать все необходимые документы для долгожданной визы D. В идеале к началу 2021 года приобрести (в ипотеку) 2 – 3 апартаментов для сдачи и присмотреть квартиру (в аренду) для жизни в близи приличной государственной школы/сада (основной критерий).
Финансы:
1. Доход от сдачи в аренду, надеюсь за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, около 250 евро останется. (в расчет брал недорогие квартиры в районе 100 т евро в соотношении ипотека платеж 50/50)
2. После переезда оставленный небольшой бизнес в России думаю около 100 т.р. в течении пару лет будет приносить, дольше вряд ли, зная наши реалии.
3. Около 800 евро на фрилансе, в месяц после переезда смог бы зарабатывать.

Теперь Внимание Вопрос:Ы
1. Какие города, районы более популярны среди туристов? Или на форуме вряд ли кто выдаст рыбные места? :windows_must_die:
2. Реально ли получать хоть какой то доход от сдачи в аренду с апартаментов купленных в ипотеку? Если да то какой?
3. Насколько сложно получить ипотеку ИПшнику из России?

Заранее крайне признателен за совет/конструктивную критику.
:gracias)

Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:


Поддержу ответившего.
1) Никто сейчас не скажет, где бы вам и за сколько лучше купить недвиж. и сдавать, чтоб прям шикарно было. Везде свои реалии.Особенно видны прям изменения за 2-3 года.
2) Согласна на 90%, и то если все будет гладко и сдаваться она будет по максимальной загрузке. С учетом, что налогообложение нерезиденотов и прозрачность этого вида бизнеса в Испании повышается в геометрической прогрессии.
3)В прошлом году было сложно, но решаемо в большинстве случаев. В этом еще ни одного положительного решения с доходом от ИП не встретилось(((
Говорю про Малагу. Сам город для жилья семье - отличный. Для заработка - сомнительно. Хотя большинство умудряется сдавать, но в один голос все твердят, что сложней и сложней конкурировать, да и заработки не те, что были даже 3-5 лет назад.

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 21:59 
Не в сети
Не новичок Не новичок
Аватар пользователя
Поблагодарили: 78 раз.
Откуда: Виго
Стаж: 7 месяцев 23 дня
Медали: 5
Пункты репутации: 5.789.458
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
ИМХО, очень сложная схема у вас, я бы упростил. 800 евро можете зарабатывать удаленно? Отлично, с голоду не помрете даже вчетвером, макароны в Испании дешевые :) (как и куча других простых продутов). Но, это квартира нужна своя, конечно, иначе на аренду те же 800 евро и уйдут (разнополые дети, нужны две комнаты на них, вам нужен кабинет чтобы работать). Если деньги на квартиру есть, то я бы не переживал и ехал сразу, потом на месте разберетесь что к чему.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 01 май 2019, 23:20 
Не в сети
Владыка Владыка
Аватар пользователя
Поблагодарили: 2561 раз.
Откуда: Бенидорм
Стаж: 3 года 8 месяцев 28 дней
Медали: 33
Пункты репутации: 54.723.729
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:

_________________
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)


Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 май 2019, 00:17 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27016 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 24 дня
Медали: 131
Пункты репутации: 242.200.243
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Jnker писал(а):
в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:


А тут на 100 тыс не сильно то и разгуляешься. Особенно с инвестициями. Однушка как максимум в условно туристическом месте. Условно, очень условно.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 май 2019, 01:33 
В сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4548 раз.
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Стаж: 3 года 7 месяцев 13 дней
Медали: 120
Пункты репутации: 201.372.931
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Anatoli4 писал(а):
Antonio B писал(а):
Здравствуйте!
1. Рыбные места, как и везде, где шикарно и не дорого.
2. От сдачи в аренду, за вычетом ипотечного платежа, % за помощь риелтору, всевозможных лицензий и налогов, а так же коммуналки, останется лишь на ремонт к 2021 году.
3. Получить ипотеку ИПшнику из России при оплате 50/50, не сложней чем дома.

:uch_tiv:


Спасибо Antonio B!
1.Поездками 2 - 3 раза в год по 1 - 2 недели шибко шикарные и недорогие места вряд ли найдёшь. :ne_vi_del: Поэтому и спросил у более опытных собратьев "по оружию" :)
2. А немного конкретики :) Если владеете подобной информацией)
3. Если дом считать Россию, то тук к ИПэшникам очень предвзято банки относятся. 10 лет обслуживался в райфе как наемный физик, все было гуд. Стал ИП, теперь знаться не хотят со мной)))


1. Ладно с местом то, вы вот верно прожили всю жизнь в МО и знаете более опытных, а сможете ли сказать там, где этакие места и почему вы думаете, что выгодней вложиться здесь. Только из-за хочется суда и низкого процента?
Мой друг более 9 месяев в одном городе выбирал два объекта/от 100Ке до 150Ке всего запланировал 250Ке на 2/, посмотрел более 300 квартир и купил в итоге гараж/34Ке/ и квартиру за 90Ке. Вроде как на вторую и не хватает, так как чуток на оформление ушло /15ке/, ремонтик везде сделал /30Ке/, мебель обновил и пр. Вот уехал в Алиманию полтинник ещё зарабатывать.

2. При норм. загрузке хорошая квартира допустим в среднем даёт за сезон 10Ке/при её цене 100Ке/. за вычетом ипотечного платежа/на 30лет/ 250х12=3000, % за помощь риелтору 500е/мин.только встретить проводить, да и хестору отдельно копеечку/, всевозможных лицензий и налоги мин.2500е, так же коммуналка 50х8=400 и 120х4=480, уборку не сами будети делать 60х12недель=720е. Букингам платить будете, это ещё 1500е.
Без прочего, что ещё выскочит/от лампочек-до вынужденой замены оборудования и под./ это 9Ке с хвостиком.
Осталось меньше тысячи за год. Это при хороших гостях и удачном расположении звёзд.
Ну ужмётесь, заработаете 2-3 Ке , но потеряете лицо и доверие. А там и до минуса не далеко.
К стати этот друг, за прошлый год /сдавал в сезон 125 дней 12Ке/без ипотеки/ получил прибыл менее половины, не пользовался не чьими услугами, всё сам с женой. Посмотрим как в этом году, жена правда полностью отказалась учавствовать.

3. Предвзято банки относятся везде. Главное знать правила игры и умело ими пользоваться.
Здесь для не резидента на ипотеку нужны примерно сл. док-ты:
1). загранпаспорт и сертификат с номером NIE
2). справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы,
характер деятельности фирмы и пр. ИП пишет с печатью.
3). для владельцев ИП – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя.
4). справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий.
5). выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.
6). правки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.
7). документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество.
8). выписка из Национального бюро кредитных историй, для граждан России.
9). акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией
10). страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.
точней знают в агенстве и банке.

:uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 май 2019, 10:25 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
EvgHmel писал(а):
Поддержу ответившего.
1) Никто сейчас не скажет, где бы вам и за сколько лучше купить недвиж. и сдавать, чтоб прям шикарно было. Везде свои реалии.Особенно видны прям изменения за 2-3 года.
2) Согласна на 90%, и то если все будет гладко и сдаваться она будет по максимальной загрузке. С учетом, что налогообложение нерезиденотов и прозрачность этого вида бизнеса в Испании повышается в геометрической прогрессии.
3)В прошлом году было сложно, но решаемо в большинстве случаев. В этом еще ни одного положительного решения с доходом от ИП не встретилось(((
Говорю про Малагу. Сам город для жилья семье - отличный. Для заработка - сомнительно. Хотя большинство умудряется сдавать, но в один голос все твердят, что сложней и сложней конкурировать, да и заработки не те, что были даже 3-5 лет назад.

Спасибо, EvgHmel. Есть о чем задуматься)

Добрый Пчел писал(а):
ИМХО, очень сложная схема у вас, я бы упростил. 800 евро можете зарабатывать удаленно? Отлично, с голоду не помрете даже вчетвером, макароны в Испании дешевые :) (как и куча других простых продутов). Но, это квартира нужна своя, конечно, иначе на аренду те же 800 евро и уйдут (разнополые дети, нужны две комнаты на них, вам нужен кабинет чтобы работать). Если деньги на квартиру есть, то я бы не переживал и ехал сразу, потом на месте разберетесь что к чему.

ПРиятно слышать что на 800 евро в Испании можно прожить :) года 3 -4 назад вычитывал, что в среднем народ тратит около 2.5 к в месяц :)
На счет покупки для жилья не думаю что сразу попадём в 10, с начало надо переехать, поснимать годик другой и там уже основательно определиться с местом дислокации. Испания не Россия, я так понял тут не так просто купить / продать квартиру, особенно с выгодой)

Jnker писал(а):
в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:

:uch_tiv:
14 мая прилетим и проверим :)))

Oxana писал(а):
Jnker писал(а):
в Бенидорм не приезжайте ! :nel-zya: :-)
нам самим мало.
Чего мало ? А всего ,жадные мы тут и нелюдимые :st_ruskiy:


А тут на 100 тыс не сильно то и разгуляешься. Особенно с инвестициями. Однушка как максимум в условно туристическом месте. Условно, очень условно.


Ну это как в пример взял апартаменты за 100к, возможно 150 - 200, если они будут более востребованы. :nez-nayu:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 май 2019, 11:03 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
Antonio B писал(а):
1. Ладно с местом то, вы вот верно прожили всю жизнь в МО и знаете более опытных, а сможете ли сказать там, где этакие места и почему вы думаете, что выгодней вложиться здесь. Только из-за хочется суда и низкого процента?
Мой друг более 9 месяев в одном городе выбирал два объекта/от 100Ке до 150Ке всего запланировал 250Ке на 2/, посмотрел более 300 квартир и купил в итоге гараж/34Ке/ и квартиру за 90Ке. Вроде как на вторую и не хватает, так как чуток на оформление ушло /15ке/, ремонтик везде сделал /30Ке/, мебель обновил и пр. Вот уехал в Алиманию полтинник ещё зарабатывать.

2. При норм. загрузке хорошая квартира допустим в среднем даёт за сезон 10Ке/при её цене 100Ке/. за вычетом ипотечного платежа/на 30лет/ 250х12=3000, % за помощь риелтору 500е/мин.только встретить проводить, да и хестору отдельно копеечку/, всевозможных лицензий и налоги мин.2500е, так же коммуналка 50х8=400 и 120х4=480, уборку не сами будети делать 60х12недель=720е. Букингам платить будете, это ещё 1500е.
Без прочего, что ещё выскочит/от лампочек-до вынужденой замены оборудования и под./ это 9Ке с хвостиком.
Осталось меньше тысячи за год. Это при хороших гостях и удачном расположении звёзд.
Ну ужмётесь, заработаете 2-3 Ке , но потеряете лицо и доверие. А там и до минуса не далеко.
К стати этот друг, за прошлый год /сдавал в сезон 125 дней 12Ке/без ипотеки/ получил прибыл менее половины, не пользовался не чьими услугами, всё сам с женой. Посмотрим как в этом году, жена правда полностью отказалась учавствовать.

3. Предвзято банки относятся везде. Главное знать правила игры и умело ими пользоваться.
Здесь для не резидента на ипотеку нужны примерно сл. док-ты:
1). загранпаспорт и сертификат с номером NIE
2). справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, оклада, продолжительности работы,
характер деятельности фирмы и пр. ИП пишет с печатью.
3). для владельцев ИП – выписка из Единого реестра юридических лиц с полными данными индивидуального предпринимателя.
4). справки о доходах формы 2-НДФЛ за полный предыдущий год и неполный текущий.
5). выписка с текущего банковского счета, где отражается движение средств за последние 6 месяцев.
6). правки о банковских депозитах (если имеются) с указанием суммы.
7). документы о праве собственности на уже имеющееся недвижимое имущество.
8). выписка из Национального бюро кредитных историй, для граждан России.
9). акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией
10). страхование жизни заемщика в пользу банка, а также страхование недвижимости в пользу банка.
точней знают в агенстве и банке.
:uch_tiv:


1.Ну в МО я всего лишь с 2000 года, а так с ЯНАО :) и то за эти года около 10 переездов было) Но понимание в каком районе и какую недвижимость лучше приобрести для аренды у меня есть. ВОт и уточнил на всякий случай, на форуме, :ne_vi_del:
может кто из местных риелторов и даст дельный совет, а так же предложит дальнейшее сотрудничество :exp_minus:
2. Отдельное спасибо Antonio B :pisa_tel: . ПОдобного расчёта мне и не хватало. Надо будет заново всё прикинуть. С другой стороны, даже если в 0, тоже очень неплохие инвестиции в евро.
3. Список подобный документов видел. Интересна именно практика Испанских банков. И судя по словам EvgHmel в Испании с этим ситуация не радужная
Спасибо


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 май 2019, 13:28 
В сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11575 раз.
Стаж: 3 года 8 месяцев
Медали: 93
Пункты репутации: 197.568.039
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Anatoli4 писал(а):
может кто из местных риелторов и даст дельный совет, а так же предложит дальнейшее сотрудничество :exp_minus:
Обратитесь
Дения к Iglesias
Бенидорм к Oxana

Внучек не ругайсО :-)

Радиус их ответственности а также профессиональные возможности с помощью них получить дополнительные "плюшки" в Испании в виде НИЕ ,счёта в банке они озвучат вам сами. :a_g_a: :uch_tiv:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 02 май 2019, 23:44 
В сети
Непокобелимый Непокобелимый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 28605 раз.
Откуда: Denia (Alicante)
Стаж: 6 лет 26 дней
Медали: 192
Пункты репутации: 275.822.313
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Anatoli4 писал(а):
.....хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу....
Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи. :uch_tiv:

_________________
Давай за мной, я знаю короткую дорогу! :)


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 май 2019, 07:13 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 27016 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 6 лет 24 дня
Медали: 131
Пункты репутации: 242.200.243
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
iglesias писал(а):
Anatoli4 писал(а):
.....хотим посмотреть такие города как Аликанте, Бенидорм, Эльче. В начале осени планируем посетить Валенсию и Малагу....
Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи. :uch_tiv:


А почему? Большой город - больше возможностей и выбора. А тихий уголок везде найти можно.

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 май 2019, 08:01 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
Vizavi писал(а):
Обратитесь
Дения к Iglesias
Бенидорм к Oxana

Внучек не ругайсО :-)

Радиус их ответственности а также профессиональные возможности с помощью них получить дополнительные "плюшки" в Испании в виде НИЕ ,счёта в банке они озвучат вам сами. :a_g_a: :uch_tiv:


Спасибо, попробуем постучаться к ним :)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 май 2019, 08:09 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
iglesias писал(а):
Я бы на вашем месте даже не совался бы в мегаполисы. Ну и многое проще, а что-то и наоборот сложнее. Теоретически план выполнимый.
Удачи. :uch_tiv:

Я тоже думаю что на первых парах, лучше выбрать небольшой городок, пока язык не выучим и не пройдём процесс адаптационной ассимиляции :fish: :gamak:
А там дальше видно будет.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 май 2019, 08:19 
Не в сети
Гость Гость
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 9 раз.
Стаж: 5 месяцев 1 день
Пункты репутации: 873.194
Частый гость
Oxana писал(а):
А почему? Большой город - больше возможностей и выбора. А тихий уголок везде найти можно.

Честно, каких то больших возможностей не ищем, пока что. Переезжаем восновном из за детей. Не особо нравятся нынешние ценности и увлечения московских школьников. Плюс экология и качество продуктов.
Дайвинг и подводную охоту для себя думаю найду в любом городе побережья Испании. :) :turist:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 18 ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме История моего переезда благодаря форумчанам [в этом окне]

в форуме Приветствие

Tanyasht

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме План переезда. Дайте совет, пожалуйста. [в этом окне]

в форуме Приветствие

ЛилиК

0

0

01 янв 1970, 01:00

Гость Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Где для переезда купить сумку "Мечта оккупанта"? [в этом окне]

в форуме Шоппинг магазины распродажи рынки в Испании

ira1971

10

2630

21 авг 2014, 07:13

ira1971 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Эта тема закрыта, Вы не можете редактировать и оставлять сообщения в ней. История нашего переезда, или как мне помогли форумчане [в этом окне]

в форуме Дела насущные

ira1971

11

2498

17 окт 2014, 18:34

safina Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Почему люди не меняются после переезда за границу [в этом окне]

в форуме Новости со всего мира

shumi

10

1406

26 ноя 2014, 07:51

Iris Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 14


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия