С туристами намного выгоднее, если сдавать посуточно. Взял предоплату и забыл. С испанцами, с иммигрантами сможешь сдать только помесячно, за небольшие деньги, плюс к этому не все вовремя, а то и вовсе не оплачивают.Sansara писал(а):Вчера слушала Новые главы из "Русской канарейки" Дины Рубиной и там был такой момент (в Израиле дело было). Один еврейский товарищ держал доходный дом в хорошем районе и рассуждал на эту тему, что, мол, эти квартиры пользуются спросом у тех, кто заинтересован в возможности попасть в элитную школу по территориальному признаку.
Мне кажется, многие покупающие "доходное" жилье люди изначально видят своими арендаторами иностранцев. А если ракурс сместить в сторону "аборигенов", то есть резон покупать квартиру типа студии с двумя спальными зонами в университетском районе для сдачи студенту (который досдаст компаньону). Вблизи крупных офисных центров, где также много молодежи мигрирует и снимает жилье поблизости.
Или квартиру для семьи в хорошем районе с хорошей школой.
Мне кажется, сдача в аренду жилья именно испанцам или приехавшим на работу иностранцам более рентабельный вариант, чем заморачиваться с туристами.
Я бы именно так и поступила.
Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
- Teresa
- Благочестивая Марта
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 7534 раза
- Сообщения: 2561
- Награды: 137
- Репутация: 6.227
- Благодарил (а): 11060 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
- Olla
- Не новичок
- Стаж: 9 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 122 раза
- Сообщения: 93
- Награды: 8
- Репутация: 14
- Имя: Ольга
- Благодарил (а): 133 раза
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
- Teresa
- Благочестивая Марта
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 7534 раза
- Сообщения: 2561
- Награды: 137
- Репутация: 6.227
- Благодарил (а): 11060 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
О штрафах я и писала.Olla писал(а):Но если сдавать туристам, то это только в сезон? А половину года она будет стоять пустая или это все равно выгоднее по деньгам получается? Еще в этой теме писали, что могут быть проблемы с краткосрочной арендой (большие штрафы), как с этим быть?
Olla, нужно все рассчитать, ведь кроме того, что квартира может простаивать, плату в коммунидад, налоги, оплату за свет, за мусор, все равно нужно платить. Не все так просто, к сожалению.
Нужен грамотный риелтер в этом районе, который Вам подскажет, как и кому лучше сдать, просчитает Вам расходы-доходы. Посоветуйтесь с Шуми здесь на форуме.
У нас на островах круглый год сезон, просто есть высокий, а есть пониже...Как на материке, я не знаю.
- маргарет
- Гость
- Стаж: 9 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 11 раз
- Сообщения: 15
- Награды: 5
- Репутация: 0
- Имя: кристи
- Благодарил (а): 78 раз
- Возраст: 45
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
А мне главное купить квартиру!!! И обратится в грамотную контору. Чтобы аванс или задаток не потерять при покупки.
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39260 раз
- Сообщения: 10791
- Награды: 361
- Репутация: 49.733
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48679 раз
- Возраст: 100
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Лучше минимум с двумя спальными комнатами. Важно - сколько персон могут въехать.Olla писал(а):Может кто подскажет, если покупать квартиру для сдачи в аренду, то какую лучше брать- с одной спальней или с двумя и приблизительно на каком расстоянии от моря? Просто в Москве например на однокомнатные квартиры клиентов больше и еще, реально ли сдавать круглый год?
Кроме того - дальность до моря (пляжа) тоже очень важна. Желательно чтобы не больше пяти минут пешком. Километр - уже много. И этаж, если без лифта, то не выше второго.
Бассейна наличие тоже влияет на цену и сдаваемость.
Ну и надо сделать конфетку, вай-фай и разрешить маскотасов, поскольку с ними больше половины ездит.
Тогда будет сдаваться все время, на уикэнды и понедельно, можно будет зарабатывать и во внесезон. Но конечно - если этим заниматься.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Sansara
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 4086 раз
- Сообщения: 2500
- Награды: 55
- Репутация: 953
- Имя: Татьяна
- Благодарил (а): 3107 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Да, ключевая фраза - "если этим заниматься".
Мы купили дом, в котором, судя по планировке и вещам в подвале, сдавалась часть дома очень активно.
В доме напротив живет дедушка, возле дома которого постоянно стоят прокатные автомобили, тоже сдает очень активно.
В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель.
А в соседнем доме через дорогу 11 спальных мест и информация размещена на booking.com, там неделя стоит 2500 евро))
Но все это истории с постоянным приглядом и уходом.
А у меня подружка купила дом и сдала его прежним хозяевам в аренду)) Чтобы они за домом приглядывали.
На соседней улице.
Мы купили дом, в котором, судя по планировке и вещам в подвале, сдавалась часть дома очень активно.
В доме напротив живет дедушка, возле дома которого постоянно стоят прокатные автомобили, тоже сдает очень активно.
В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель.
А в соседнем доме через дорогу 11 спальных мест и информация размещена на booking.com, там неделя стоит 2500 евро))
Но все это истории с постоянным приглядом и уходом.
А у меня подружка купила дом и сдала его прежним хозяевам в аренду)) Чтобы они за домом приглядывали.
На соседней улице.
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
есть еще одно ключевое слово "месторасположение" и речь даже не в расстоянии от моря, а в конкретном месте.
Вот простой пример для сравнения Бенидорм и Дения. В Бенидорме круглый год на пляже люди в купальниках загорают и даже иногда плавают, хотя климатические условия несильно отличаются, всего то 50 км.
Так что для начала МЕСТО, а то потом занимайся, не занимайся, а арендаторов днем с огнем.
ПС В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель... вот тут бы хотелось узнать поподробнее, в каком статусе они пребывают в испании и в каком юридическом статусе находится отель
Вот простой пример для сравнения Бенидорм и Дения. В Бенидорме круглый год на пляже люди в купальниках загорают и даже иногда плавают, хотя климатические условия несильно отличаются, всего то 50 км.
Так что для начала МЕСТО, а то потом занимайся, не занимайся, а арендаторов днем с огнем.
ПС В доме через дорогу после ремонта русские открыли мини отель... вот тут бы хотелось узнать поподробнее, в каком статусе они пребывают в испании и в каком юридическом статусе находится отель
- Семен Петрович
- Местный плохиш
- Стаж: 9 лет 10 месяцев
- Поблагодарили: 3534 раза
- Сообщения: 2342
- Награды: 21
- Репутация: 483
- Имя: Семен
- Благодарил (а): 1565 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) типо барсы/мадрида итп))
знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))
знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))
- Teresa
- Благочестивая Марта
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 7534 раза
- Сообщения: 2561
- Награды: 137
- Репутация: 6.227
- Благодарил (а): 11060 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Мысль здравая , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процентСемен Петрович писал(а):под сдачу в аренду лучше коммерческую недвижку сразу покупать)) в бойком месте)) типо барсы/мадрида итп))
знакомый вот умудряецца виллу целиком сдавать в сезон, сам сьезжает ради такого бабла)) там чото порядка 30 000 - мес))
- Семен Петрович
- Местный плохиш
- Стаж: 9 лет 10 месяцев
- Поблагодарили: 3534 раза
- Сообщения: 2342
- Награды: 21
- Репутация: 483
- Имя: Семен
- Благодарил (а): 1565 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
от жешь...........)) знают фискалы где бабло водицца))Teresa писал(а): Мысль здравая , только при покупке коммерческой недвижимости налог 21 процент
- Olla
- Не новичок
- Стаж: 9 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 122 раза
- Сообщения: 93
- Награды: 8
- Репутация: 14
- Имя: Ольга
- Благодарил (а): 133 раза
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
А как вот быть в такой ситуации, допустим на время отъезда в Москву, заключили договор с агенством, чтобы они сдавали квартиру в аренду, а если вдруг арендаторы затопят водой нижний этаж или там пожар не дай бог, то как в такой ситуации быть, кто виноват и что делать? Вечные вопросы может, конечно в цивилизованной Европе все по закону .
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
- riprus
- Уважаемый
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 932
- Награды: 23
- Репутация: 275
- Имя: Алексей и Виктория
- Откуда: Москва Denia
- Благодарил (а): 360 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Страховать жилье. Причем есть какой то специальный полис квартир под аренду. Цена в районе пары сотен в год.
- Qwery
- Местный
- Стаж: 9 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 1236 раз
- Сообщения: 498
- Награды: 20
- Репутация: 1.121
- Благодарил (а): 1467 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Qwery писал(а):Для этого существует страховка.
Но при её заключении обязательно уточняют будете ли Вы сдавать жилье в аренду.
Если да, то стоимость её гораздо выше, чем обычная.
Кстати, в некоторых страховках есть пункт и против окупасов.
Застраховать можно как квартиру, так и имущество находящееся в ней.
А как это против окупасов?
- Qwery
- Местный
- Стаж: 9 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 1236 раз
- Сообщения: 498
- Награды: 20
- Репутация: 1.121
- Благодарил (а): 1467 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Прописано время в течении которого страховая обязуется выселить окупасов и возместить весь ущерб ими нанесенный.Артур писал(а): А как это против окупасов?
Лень сейчас смотреть, примерно неделя максимум.
Но почему то обязательное условие сообщить о произошедшем не позднее 3-х месяцев со дня их вселения.
С чем связан такой именно срок- не знаю.
- Maja
- Бывалый
- Стаж: 9 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 339 раз
- Сообщения: 208
- Награды: 9
- Репутация: 87
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 303 раза
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
http://www.hogar.mapfre.es/hogar/vivien ... asa-okupas
http://legal.practicopedia.lainformacio ... ente-14323
http://legal.practicopedia.lainformacio ... ente-14323
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
- Olla
- Не новичок
- Стаж: 9 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 122 раза
- Сообщения: 93
- Награды: 8
- Репутация: 14
- Имя: Ольга
- Благодарил (а): 133 раза
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Считаются ли окупасами арендаторы, с которыми заключен договор на определенный срок, но арендную плату по каким либо причинам перестали платить и выезжать не хотят, просят подождать?
Если вам не нравится то место, где вы находитесь - смените его, вы же не дерево.
- Maja
- Бывалый
- Стаж: 9 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 339 раз
- Сообщения: 208
- Награды: 9
- Репутация: 87
- Откуда: Barcelona
- Благодарил (а): 303 раза
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Если Вам не нравится то, что я пишу - просто не читайте. Этим Вы надолго сохраните свою нервную систему и продлите себе жизнь.
- Shurik
- Профессионал
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 2452 раза
- Сообщения: 1473
- Награды: 63
- Репутация: 1.717
- Имя: shurik
- Благодарил (а): 1767 раз
- Возраст: 43
- Контактная информация:
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Краткая инструкция, как выселить квартирантов, которая сводится к одному! Идите в суд там вас рассудят!Maja писал(а):http://hogar.uncomo.com/articulo/como-e ... a-474.html
Благими намереньями вымощена дорога в ад
- Teresa
- Благочестивая Марта
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 7534 раза
- Сообщения: 2561
- Награды: 137
- Репутация: 6.227
- Благодарил (а): 11060 раз
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Так что туристическая лицензия - это никакая не проблема.
Вы лучше, расскажите, пожалуйста, как Вы получили эту лицензию. Я тоже читала, что стоит она недорого, всего что-то около 200-300 евро на несколько лет. Куда нужно идти, с какими документами и т.д.
Вы лучше, расскажите, пожалуйста, как Вы получили эту лицензию. Я тоже читала, что стоит она недорого, всего что-то около 200-300 евро на несколько лет. Куда нужно идти, с какими документами и т.д.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя