Покупка квартиры в Испании - как организовать процесс? Как проверить документы? - Страница 2 - Форум Испании

Оксана, ты про дом в Альфас дель Пииии.. ? Ваш Артур между прочим этому продавцу сразу при первом просмотре предложил цену, за которую они в итоге продали голландцам. Просто, получилось так, что я был первым клиентом у них, когда они решили продавать свой дом. Я видел этот дом, когда он еще не был нигде в рекламе. Мне отказали и я уехал домой. Риэлтором было сказано, что они "созреют" со временем, хотя думала, что созрею я.. (думаю, что накрутка риэлтора не позволила им опустить на столечко, а голландцам другое агентство видимо позволило)
В итоге.. они "созрели" через другое агентство и продали голландцам.
Мне же они все-равно предлагали цену выше, чем им. Думаю, дело в комиссионных. Иначе почему? Видите ли.. я из России И я из принципа не согласился. Блин.. даже тут дискриминация. Хотя может и жалею. Дом понравился, я больше такого пока не видел.

Не, ты забыл. Я при тебе открывала базу и говорила сколько наша комиссия и сколько продавцу. Ты назвал свою цену, мы с продавцом поговорили и обоюдно ужались. Он был готов продать. Но в субботу (ты прилетел в понедельник) были на просмотре норвеги. Они согласились на цену изначальную. И утром внесли залог в агентство. Когда ты приехал, то владелец, который еще ничего не подписал с норвегами предложил тебе заплатить больше, тогда бы продал тебе. О как было. У меня два свидетеля минимум было. Ушел домик..... Мужик год продавал - никак. А потом почти в один день два покупателя!

Oxana писал(а):Не, ты забыл. Я при тебе открывала базу и говорила сколько наша комиссия и сколько продавцу. Ты назвал свою цену, мы с продавцом поговорили и обоюдно ужались. Он был готов продать. Но в субботу (ты прилетел в понедельник) были на просмотре норвеги. Они согласились на цену изначальную. И утром внесли залог в агентство. Когда ты приехал, то владелец, который еще ничего не подписал с норвегами предложил тебе заплатить больше, тогда бы продал тебе. О как было. У меня два свидетеля минимум было. Ушел домик..... Мужик год продавал - никак. А потом почти в один день два покупателя!

Оксана.. как же, я очень хорошо все помню. Мне надо было +20000 прибавить к той цене, за которую они продавали норвегам (по моей инфе.. это были голландцы, но не важно).
Думаю не стоит на форуме об этом, хотя мне без разницы.

А тот, кто заходит в офис и говорит: ну я тут что-то купить хочу. Где - еще пока не знаю, давайте начнем с Альбира, а там видно будет - понятно, что туристы, которые за счет моего времени и горючки не по профсоюзным ценам решили зону по изучать живьем...

Ну, примерно так и было... Только мы деликатно сняли машину и предлагали на нашей ездить))
Хотели Алтею-Хилз, а Купили в Ла Кануте))

А адвоката мы наняли, потому что у нас в покупном доме было много не введенных в эксплуатацию построек. 1500 евро стоил адвокат.

М-дя, видимо позиции риелтора и продавца всегда будут разные, несмотря на законы. Я бы тоже склонялась к законодательству, не пытаясь вставать ни в чью позу, мало ли кому хочется на бутерброд с маслом еще и икру. От этого устаешь еще в России, поскольку у каждого агентства свои правила, заканчивающиеся сбором дани с продавца и покупателя одновременно( Поэтому важна прозрачная схема, когда ты четко знаешь, за что и кому платишь и хорошо, что в Испании она есть, главное, не отвлекаться на риторику риелтора.
А по поводу - я хочу купить, но не знаю где- на мой взгляд как раз нормальная позиция. Невозможно по интернету с гуглом определиться, что и где ты хочешь конкретно, для меня важна куча мелких деталей вокруг, поэтому хотеть можно в одном месте, а купить в другом, как Sansara, для меня это как раз понятней.
Ну да, неудобно для риелтора, но - издержки профессии, а то это напоминает отношение к покупателю в совковом магазине - зашел, значит обязан купить ( на тебя время потрачено) иначе презрительный взгляд высокоуважаемого продавца)))
Может это мой творческий взгляд на предмет покупки .
Просто, вот честно, не представляю, как можно заочно определиться с выбором. Где- то даже завидую таким четко определившимся))) Но мне ближе - медленно поспешая, согласна с Игорем, в идеале - предварительно пожить, поснимать.

мне ближе - медленно поспешая, согласна с Игорем, в идеале - предварительно пожить, поснимать.

Все-таки, для самых классных объектов это нереальный вариант. Хорошее быстро уходит. Мы выбирали между Канутой и Маривильей, склоняясь в пользу Кануты. И как только Маривилья сделала нам скидку на 40 000 евро, дом сразу ушел. В тот же день, как мы отказались. Потому что это реальная цена.

Но самое интересное. Во время оформления сделки, уже в нотариате, нас попросили подписать два чека - хозяйке дома и посреднику (10 000 евро), который по сути и вел с нами всю сделку. Так что, оплата сделки продавцом уже практически не скрывается. При этом присутствовали и банкиры, и наш адвокат, и агентство-продавец и обе стороны сделки.
Я так думаю, бабушку раздели, потому что цена честная.

wolf писал(а):На Маёрке все основные платежи такие же как и на всей территории Испании.
По процентным ставкам, были одно время отличия по регионам Испании.

Ineo писал(а): Но если бы предупредил адвокат, то оплатил бы продавец и второй раз

А вот об этом можно по-подробнее пожалуйста.

Действительно плюсвалиа был налог! Мы бы если бы знали об этом условии, не стали бы просто подписывать такой вариант, а настояли на оплате этого налога продавцом. Но когда наш адвокат подписал сам, имея доверенность, то поезд уехал..... Нас просто держали в неведении.
А про то, что на Майорке принято его оплачивать покупателем - это правда, подтвердили потом многие источники. Но это не обязательно, можно и отказаться было!

Я конечно не знаю.
Я как покупатель, ничего никому не платил, и платить не собираюсь.
Мало того, я когда свой дом покупал, то не хватало немного денег на испанских счетах и надо было лететь в Россию, возвращаться, чтобы потом через неделю вернуться с деньгами.
Так мой риэлтор одолжил мне 16 штук, которые не доставали, чтобы закрыть сделку (а он в ней и сам заинтересован).
Одолжил наличными, практически мало меня зная, хотел чтобы я ему чек на эту сумму выписал, как гарантию, но чеков у меня не было, и так он мне просто из рук в руки безо всяких бумаг эти деньги отдал. Видно было, что опасался немного, но не прогадал.
И поскольку он все хорошо и правильно сделал, сэкономил мне время и деньги на билеты, и потом все время в течение года помогал, я ему добавил одну тысячу, когда деньги возвращал, как проценты.
Но по своей инициативе.
А учитывая, что он в последний момент перед покупкой помог мне цену ещё на десятку сбросить, хотя я был готов уже платить "сколько надо", то это уже
Так и сказал мне тогда : - А вот теперь настало время поговорить о цене.

Sansara писал(а):
Но самое интересное. Во время оформления сделки, уже в нотариате, нас попросили подписать два чека - хозяйке дома и посреднику (10 000 евро), который по сути и вел с нами всю сделку. Так что, оплата сделки продавцом уже практически не скрывается. При этом присутствовали и банкиры, и наш адвокат, и агентство-продавец и обе стороны сделки.
Я так думаю, бабушку раздели, потому что цена честная.

Ключевое слово "деньги". Пока нет денег - нет и комиссионных. А деньги у кого? У покупателя. Логично?

Игорь!
Написано много.
Ок, уговорил. Комиссия включена в цену.
НИЧЕГО СВЕРХУ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО.

Oxana писал(а):Комиссия включена в цену. НИЧЕГО СВЕРХУ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО.

Вот-вот.
Я понимаю, когда риэлтору дается определенное поручение, он что-то там делает сверх ожиданий, иногда в отсутствие самого заказчика. Если оговорили заранее совместно какой-то бонус - это личное дело каждого индейца (продавца и покупателя).
Но, когда на стадии завершения сделки начинают всплывать какие-то непонятные платежи - это как минимум некорректно.
Вот у нашего товарища с форума в Дении - все документы оформили, дом купили, и тут появляется риэлтор, ведущий сделку и требует ещё 3500 евриков (или что-то около того), типа комиссия за работу.
Это-же ненормально.
Поэтому да - все возможные комиссии включены в цену.
Или вот показанный выше случай на Майорке с требованием оплатить налог за продавца. :po_zor:

Надо нам организовать ассоциацию потребителей, тьфу - покупателей, и бороться за свои права, в Страсбургском суде.

Да, самое главное в этом деле, чтобы цена была окончательная в момент заключения сделки, чтобы не всплывали "дополнительные региональные налоги"
Мы когда торговались (а я это дело страсть как люблю))) и колебалась между двумя домами (второй был на десять тысяч дешевле), я отжимала скидку двумя этапами. Причем, второй раз мне так и было сказано - мы оба (агентства) решили ужаться в своей доле
Судя по всему, продавец оплатила комиссионные и хлопотню по введению объектов в эксплуатацию еще с 10%, потому что после нотариата она сразу одна отбыла на машине(!!!) в Германию. Бабушке 80 лет было.

вероника писал(а):Покупаем без ипотеки, вот думаю стоит себя подстраховать или нет, независимый адвокат 5000 евро стоит.

Я такой старый, но тем не менее очень актуальный испанский анекдот про адвокатов.


Корова одного мужика забралась к соседу на огород. Тот ее не долго думая прихватизировал. Сосед прибегает: "Отдай- моя корова!" , а тот- "Раз на моем огороде- значит моя!" и не отдал.
Мужик к адвокату.. объяснил.. Тот ему говорит- "Не беспокойся, корова будет твоя!" Довольный идет домой, встречает соседа воровастого и докладывает.. так мол и так.. адвокат сказал..

Этот воровастый бегом к адвокату и свою версию излагает.. и ему адвокат в ответ -"Не беспокойся! Корова будет твоя!" Уходит довольный..

А жена адвоката, слышавшая все переговоры и спрашивает мужа-" Как же так? Одному говоришь будет твоя корова и другому тоже говоришь самое!" На что адвокат ей отвечает-" Не беспокойся! Корова будет НАША!"

Taya писал(а):М-дя, видимо позиции риелтора и продавца всегда будут разные, несмотря на законы. Я бы тоже склонялась к законодательству, не пытаясь вставать ни в чью позу, мало ли кому хочется на бутерброд с маслом еще и икру. От этого устаешь еще в России, поскольку у каждого агентства свои правила, заканчивающиеся сбором дани с продавца и покупателя одновременно( Поэтому важна прозрачная схема, когда ты четко знаешь, за что и кому платишь и хорошо, что в Испании она есть, главное, не отвлекаться на риторику риелтора.
А по поводу - я хочу купить, но не знаю где- на мой взгляд как раз нормальная позиция. Невозможно по интернету с гуглом определиться, что и где ты хочешь конкретно, для меня важна куча мелких деталей вокруг, поэтому хотеть можно в одном месте, а купить в другом, как Sansara, для меня это как раз понятней.
Ну да, неудобно для риелтора, но - издержки профессии, а то это напоминает отношение к покупателю в совковом магазине - зашел, значит обязан купить ( на тебя время потрачено) иначе презрительный взгляд высокоуважаемого продавца)))
Может это мой творческий взгляд на предмет покупки .
Просто, вот честно, не представляю, как можно заочно определиться с выбором. Где- то даже завидую таким четко определившимся))) Но мне ближе - медленно поспешая, согласна с Игорем, в идеале - предварительно пожить, поснимать.

Мы как раз знали что хотим и где хотим. И были в этой урбанизации и представляли о чем речь. Но квартиры были дорогие. И мы выбрали таун банковский, который оказался проблемным по оформлению. Пока тянулось разбирательство с ним, Оксана все время мониторила эту урбанизацию. И отловила нам квартирку. Поэтому мы сразу отказались от тауна и внесли резерв. Ну риэлтер продавца тоже сказала, что первый раз видит покупку по скайпу. Просто Оксана очень точно понимала что мы хотим и за какие деньги .
А бывшие хозяева нам еще и телефоны свои оставили, ну так, на всякий случай. Вдруг захотим познакомиться. Потому что живут они на соседней улице. Мне кажется, что мы вообще одни русские на всю урбанизацию

Артур писал(а):Оксана, ты про дом в Альфас дель Пииии.. ? Ваш Артур между прочим этому продавцу сразу при первом просмотре предложил цену, за которую они в итоге продали голландцам. Просто, получилось так, что я был первым клиентом у них, когда они решили продавать свой дом. Я видел этот дом, когда он еще не был нигде в рекламе. Мне отказали и я уехал домой. Риэлтором было сказано, что они "созреют" со временем, хотя думала, что созрею я.. (думаю, что накрутка риэлтора не позволила им опустить на столечко, а голландцам другое агентство видимо позволило)
В итоге.. они "созрели" через другое агентство и продали голландцам.
Мне же они все-равно предлагали цену выше, чем им. Думаю, дело в комиссионных. Иначе почему? Видите ли.. я из России И я из принципа не согласился. Блин.. даже тут дискриминация. Хотя может и жалею. Дом понравился, я больше такого пока не видел.

Ты не купил дом в Альфас дель Пи? Мммммм, я в печали
Мне город очень понравился

Oxana писал(а):

Офтопик

Наташ, ты меня заставила беспокоиться! я тебя совсем потеряла......

См чат. Или зайди в скайп, если можешь, я тебя наберу

Уважаемые форумчане! Прошу консультацию по следующему вопросу: присмотрели адосадо, продает АН, говорит, что представляет фирму-застройщика. Хотим попросить ипотеку. При этом риэлторами предлагается следующий процесс покупки: вносится некоторая сумма (500 евро) и заключается соглашение с ними типа "о намерениях" с целью зафиксировать данную стоимость жилья. Но это не договор резерва. После этого риэлтор собирается обратиться в банк с запросом о возможности предоставления ипотеки. В случае благоприятного ответа банка заключается договор резерва, эти 500 евро в него включаются, и дальше уже следует процесс окончательного рассмотрения, оформления и подписания. В случае же неблагоприятной реакции банка 500 евро не возвращаются.
Вопрос:
1. Это нормальная схема с 500 евро?
2. Может ли банк перед резервированием объекта, по запросу риэлтора (в смысле клиента, с документами, естественно) назвать процент финансирования? Может ли быть так, что мы заключим договор резерва, внесем 10% стоимости, а банк будет согласен профинансировать гораздо меньшую сумму, и мы просто не потянем сделку по деньгам и тогда вообще непонятно, что делать.
Посоветуйте пожалуйста схему-алгоритм наших возможных шагов. Заранее спасибо.

Stanval писал(а):Уважаемые форумчане! Прошу консультацию....

Я думаю Вам прежде всего нужно обратится в банк с документами, спросить, на что можете рассчитывать . А потом бронируйте и вносите суммы. В банке Вам сразу могут сказать, предоставив документы о доходах и стоимость объекта, сколько примерно они готовы финансировать, на сколько лет и какой интерес.
А когда банк вам даст примерный положительный ответ, тогда вносите агентствам или застройщикам.

Кидалово какое то! И почему бабки не возвращают, если это залог и разрыв отнашений не по вине клиента? Мол за работу? Но если договор не заключен и не оформлена ипотека - значит плохо работали и за это не платят!