Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году - Форум Испании

Эволюция цен на жилую недвижимость в Испании наводит на мысли о приближении стадии стабилизации, полагают аналитики банка La Caixa. Как и специалисты Goldman Sachs, они считают, что испанский рынок может развиваться по американской схеме. В том случае, если эта теория подтвердится, в ближайшие месяцы прекратится падение цен, а в 2015 году они вновь начнут расти.
Цены на недвижимость в США прошли четыре различных фазы: роста, замедления, спада и стабилизации. Этот цикл длился с 2005 по 2012 год, после чего стоимость жилья вновь вошла в стадию роста. В соответствии с этой схемой этап спада на испанском рынке длился с 2008 по 2012 год, а этап стабилизации становится с каждым разом все ближе.
Помимо американской модели развития, прогнозы La Caixa основаны на некоторых данных о рынке недвижимости, опубликованных в последнее время. Так, число сделок купли-продажи квартир и домов в Испании приближается к показателям роста; кроме того, во втором квартале года оно было практически стабильным. В ближайшие триместры эта цифра может начать расти.
С другой стороны, специалисты банка указали, что на фоне европейских показателей дисбаланса цен на недвижимость можно говорить о начале скорого восстановления на испанском рынке. По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в 2012 году стоимость недвижимости в Испании на 11,5% превышала ее реальную ценность. Это достаточно низкий показатель по сравнению с такими развитыми странами, как Бельгия, Франция или Великобритания.

Вот тут Испания на 23 месте! В отличии...
Составлен рейтинг самых процветающих стран

04 ноября 2013 годаВ 2013 году в рейтинг вошли 142 страны, в которых проживает 96% населения планеты.«Индекс процветания» – это ежегодный рейтинг, который составляет британский The Legatum Institute. Аналитики ранжируют все страны по восьми показателям: личная свобода граждан, безопасность и защищенность, здоровье, социальный капитал, образование, принципы государственного управления, предпринимательство и инновации, экономика. На протяжении последних пяти лет в рейтинге лидирует Норвегия. В первую пятерку также входят Швейцария, Канада, Швеция и Новая Зеландия, передает Global Post. Самая популярная у российских покупателей недвижимости за рубежом Болгария располагается на 49-м месте, а сама Россия – на 61-м. Испания находится на 23-й строчке, Италия – на 32-й, а Черногория, в которой соотечественники также часто покупают дома для отдыха, - лишь на 71 месте. Топ-20 самых процветающих стран:1. Норвегия2. Швейцария3. Канада4. Швеция5. Новая Зеландия6. Дания7. Австралия8. Финляндия9. Нидерланды10. Люксембург11. США12. Ирландия13. Исландия14. Германия15. Австрия16. Великобритания17. Бельгия18. Сингапур19. Гонконг20. Франция

Prian.ru

Кризис у Испанцев, а в жопе Россия!

Нил писал(а):Топ-20 самых процветающих стран:1. Норвегия2. Швейцария3. Канада4. Швеция5. Новая Зеландия6. Дания7. Австралия8. Финляндия9. Нидерланды10. Люксембург11. США12. Ирландия13. Исландия14. Германия15. Австрия16. Великобритания17. Бельгия18. Сингапур19. Гонконг20. Франция

Из этой двадцатки только в пяти не был.
Но ни в одной жить не захотелось ...
Вот в Австралии не был и есть сомнения... но далековато... не с кем в компании поехать пока...

кто то еще верит в рейтинги?))

А вот если отвечать на вопрос-утверждение самой темы: недвижимость Испании начнет дорожать в 2015 году, то вероятность выше 70%, что будет дорожать (ИМХО)
факторы +:
1. органический рост экономики.
2. планируемая эмиссия евро ( слухи, но все же)
3. независимость от рос и амер газа
4. солнце и море, вино и фрукты в кризис никто не отменял!

это вот мои факторы, почему будет расти.

факторы -
1. безработица снижается не так быстро
2. раздолбайство - работать не очень то любят и хотят наши друзья и братья Испанцы
3. россияне в 2015 будут очень мало покупать и мало отдыхать - инфляция и девальвация рубля причиной
4. мало строят нового
5. много говенного непроданного жилья - куда его девать? складывается впечатление, что хороших объектов просто нет. :(

... вот такие минус-факторы.\

Sasa писал(а): 5. много говенного непроданного жилья - куда его девать? складывается впечатление, что хороших объектов просто нет. :(

... вот такие минус-факторы.\

То есть жилья куча, но все плохое? А что же делать (тем, кто жилье еще не купил, но планирует) ? где искать хорошее? Или таких объектов уже нет?

Ковальская Наталия писал(а):

Sasa писал(а): 5. много говенного непроданного жилья - куда его девать? складывается впечатление, что хороших объектов просто нет. :(

... вот такие минус-факторы.\

То есть жилья куча, но все плохое? А что же делать (тем, кто жилье еще не купил, но планирует) ? где искать хорошее? Или таких объектов уже нет?

Есть и хорошее, только быстрее раскупается.
Определиться что вы хотите и искать. Желательно с риелтором которому вы доверяете. Даже если он хочет завышенный бонус.

Нил писал(а): Определиться что вы хотите и искать. Желательно с риелтором которому вы доверяете. Даже если он хочет завышенный бонус.

[/quote]

У меня пока нет никаких риелтеров, ни с высоким бонусом, ни без )) Так что не доверяю никому, себе только)
А купить участок и строить? Это хорошая идея или в Испании выйдет дороже гораздо, чем готовое купить?

Ковальская Наталия писал(а):

Нил писал(а): Определиться что вы хотите и искать. Желательно с риелтором которому вы доверяете. Даже если он хочет завышенный бонус.

У меня пока нет никаких риелтеров, ни с высоким бонусом, ни без )) Так что не доверяю никому, себе только)
А купить участок и строить? Это хорошая идея или в Испании выйдет дороже гораздо, чем готовое купить?

Думаю, что дороже, дольше, но за то как себе любимому хочется

Наталия, вы задаете вопросы заинтересованного человека.
ОТвечу вам без придыхания.

У банков ну просто очень много Г. Но можно найти свою жемчужину, но ее придется ремонтировать, долго и капитально ( обычно так).

Советую искать не от банков - на вторичке. Там проще торговаться, состояние лучше.
Но и ремонта не бойтесь. знаете, я человек заинтересованный, но могу вам дать ( или попросить позвонить вам) пару-тройку контактов наших клиентов ( с их согласия) , которые радостно купили состояние Г, но в хорошем месте, в хорошем доме, немного ( или много) поремонтировали - сейчас это просто конфетки, и по цене примлемо с гарантией ( по испанскому праву - на 2-10 лет). Есть расчеты. это лучше в личке - зачем тут засорять. Админы ругаются.

Самим строить. хе-хе. очень непростая тема. это на уровне интуиции.
и чувств.
сейчас строить самому дороже на 10-20% ( чем елси искать и купить что то готовое), но вы получаете просто свой дом мечты.
1. вы имеете большую кухню
2. вы получаете ту систему отопления, которая вам нравится ( россиянам нравится теплый пол, камин), испанцы греются кондеями ( бомба калор) или электробатареями, или ничем ( есть исключения)
3. планируете системы хранения как вам удобно, а не привычное у испанцев
4. ставите современные системы слабых токов ( интернет, охрана, видео-наблюдение), системы орошения, экономное освещение, хорошие окна, изоляцию от плесени, правильную вентиляцию ( особенно в туалетах).
и многое другое.
Да. это дороже купленного готового дома.
Помучаетесь и закажете ремонт ( ну типа гарантирую)
Дальше решайте сами.
Я не истина, но опыт большой имею...

Sasa, админы не ругаются. Давайте расклад по стоимости и ремонту с коммерческой стоимость потом.

Совершенно согласен с Sasa! Еще надо не забывать про стоимость земли! Но всё равно хороший дом дешево на вторичном рынке не купить - а построить можно!

Sasa писал(а):Наталия, вы задаете вопросы заинтересованного человека.
Самим строить. хе-хе. очень непростая тема. это на уровне интуиции.
и чувств.
сейчас строить самому дороже на 10-20% ( чем елси искать и купить что то готовое), но вы получаете просто свой дом мечты.
1. вы имеете большую кухню
2. вы получаете ту систему отопления, которая вам нравится ( россиянам нравится теплый пол, камин), испанцы греются кондеями ( бомба калор) или электробатареями, или ничем ( есть исключения)
3. планируете системы хранения как вам удобно, а не привычное у испанцев
4. ставите современные системы слабых токов ( интернет, охрана, видео-наблюдение), системы орошения, экономное освещение, хорошие окна, изоляцию от плесени, правильную вентиляцию ( особенно в туалетах).
и многое другое.
Да. это дороже купленного готового дома.
Помучаетесь и закажете ремонт ( ну типа гарантирую)
Дальше решайте сами.
Я не истина, но опыт большой имею...

Большое спасибо за детальный ответ! Я буду думать. Ну и с местом проживания пока не определились, надо еще по стране поездить

Оксана, спасибо за ваш вопрос.
Я, извините, кратко пока отвечу.

Стоимость косметического ремонта около 100-200 евро за кв метр.
Капитального - около 500 евро за кв. метр
Строительство - около 1000 евро за кв метр. ( под ключ с кухней и кондиционерами)
Как вы понимаете, стоимость сильно гуляет и зависит от цены выбранных заказчиком отделочных материалов.
Прекрасно знаете ( как местный житель), выбор плитки очень велик, и даже недорогая весьма прилична по качеству. тут просто не делают плитку скверно. есть и плитка из натурального камня, это шик просто. разница в цене в 10 раз примерно.
При отделке можно всячески экономить на окнах или наоборот - закзать двухкамерные пакеты, сейчас их ставят часто - сильно экономят тепло и холод. наконец это поняли. ранее часто бывали по старинке просто одно оконное стекло
И техника и мебель для кухни - тут большой выбор, материал панели и т.д.: мы советуем ставить бренды и ставим их _ Бош, Сименс, Гаггенау. НО есть и испанские марки - недорого и гарантией.
ОДним словом - разброс сильно большой по ценам. но медианную цену я вам описал.
Да, и еще - обязателен при строительстве архитектор и апарехадор (тех надзор). это выйдет в среднем в 15-20 тысяч евро за объект. Нанять можно только из местных членов профсоюза. ну монополия тут. что сделаешь :(

Там где земля дорогая, там выгодно купить землю или землю со старым домиком под снос и там строить под себя. Место и еще раз место красит вашу недвижимость.

как говорят прожжоные риэлторы "на стоимость недвижимости влияют всего 3 фактора - локэйшн, локэйшн и, еще раз локэйшн"

Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
https://tranio.ru/spain/analytics/ceny_ ... mpaign=559

Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.

Да ладно там аналитики... у моего риэлтора каждую неделю по сделке - французы и испанцы основные покупатели. И это один маленький офис в пригороде, в деревне, а не на городской променаде (кстати ищется им сотрудник с языками и головой).
Цены уже никто не снижает, или совсем мало.
Я брал в прошлом году небольшой апартаменто за одну цену, а в этом году аналог из этой же урбанизации - но на 10% дороже.
Плюс ещё пришлось кондиционеры ставить, москитные сетки и роллеты, т.е. более бедный по комплектации вариант.
Пока бедствуют только риэлторы, ориентированные исключительно на русскоязычный сегмент покупателей.
Что в принципе логично.

iglesias писал(а):

Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.

Да ладно там аналитики... у моего риэлтора каждую неделю по сделке - французы и испанцы основные покупатели. И это один маленький офис в пригороде, в деревне, а не на городской променаде (кстати ищется им сотрудник с языками и головой).
Цены уже никто не снижает, или совсем мало.
Я брал в прошлом году небольшой апартаменто за одну цену, а в этом году аналог из этой же урбанизации - но на 10% дороже.
Плюс ещё пришлось кондиционеры ставить, москитные сетки и роллеты, т.е. более бедный по комплектации вариант.
Пока бедствуют только риэлторы, ориентированные исключительно на русскоязычный сегмент покупателей.
Что в принципе логично.

Да ладно.. у Вас, сеньёр, не те риэлтИры. Дружите с другими.
Мне вот сделали предложение на 30 % ниже, чем стоило год назад. И клиентов-инвесторов из России сейчас, как и несколько лет назад, стало много. Только контингент поменялся. Инвестор пошёл

Сегодня смотрел здание с лифтом и т.д и т.п., в хорошем районе Аликанте(новое, только выключатели воткнуть и плиты осталось. Продаётся всё здание. Неплохой арендный бизнес, присматриваюсь, но не горит. Так как интересных вариантов тьма. Уступлю только тебе без всякого интерЭсу, как говорят у нас в Одессе Так что не надо про "поезд ушёл" Ты же не торговец неликвидом для соотечественников?
С тебя только поляна для форумчан. Звони... номер у тебя есть.

Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
https://tranio.ru/spain/analytics/ceny_ ... mpaign=559

Я бы сказала по-другому: цены через 2-4 года дойдет до цен докризисных в Испании.

Oxana писал(а):

Александр S писал(а):Цены на недвижимость в Испании будут расти еще 2-3 года. Наконец то наблюдается оживление на рынке нового жилья....Так утверждают некие аналитики.
https://tranio.ru/spain/analytics/ceny_ ... mpaign=559

Я бы сказала по-другому: цены через 2-4 года дойдет до цен докризисных в Испании.

Вот тут не понял.... т.е. цены поднимутся на 50%? Как упали с 2008 года?
В марте присматривался к кое чему, так, по моему мнению, ничего приличного я не увидел и цены пытались приподнять. По одной кв стояли на смерть! Я снижал они обещали +10% к лету.