Покупка недвижимости в Испании: какие все-таки налоги? - Форум Испании

Прочитала данную тему, и не совсем поняла, какой налог нужно уплатить при покупке не резидентом Испании квартиры или дома. Каков процент от стоимости и в какой период он должен быть уплачен. Также интересует, если эту квартиру потом легально сдавать туристам, какие налоги ?

Основные налоги при покупке недвижимости:

Новая жилая недвижимость: 10% НДС (выплачивается застройщику) + взимается государственный сбор в размере 1,5% (данные по Каталунии)
Вторичная жилая недвижимость: 10% налог на переход права собственности (выплачивается государству)
Коммерческая недвижимость, гаражи: 21% НДС
Земельные участки без строений: 21% НДС
Также Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение в реестр собственности по сделкам.

В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 12%-13% от её контрактной стоимости для жилой недвижимости и 23-24% для нежилой, в случае, если вы делаете приобретение без оформления кредита.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то к основным расходам нужно добавить:

комиссию банка за открытие кредита, в среднем 1,5-3%* от суммы кредита
расходы на оценку недвижимости, около 0,1-0,2%* от стоимости недвижимости
гонорары нотариуса, заверяющего кредит, нефиксированная сумма, зависит от сделки
регистрационные пошлины по кредиту (примерно 1,5% от суммы кредита)
Таким образом, общие расходы при покупке с оформлением кредита могут составить 14,5-15%* от стоимости объекта для жилой недвижимости и 24,5-25%* для нежилой.

*в зависимости от условий банка

Спасибо огромное Oxana за подробный и понятный ответ.

Есть ли у кого-то информация, какие налоги нужно платить если легально сдавать, например через агентство, эту недвижимость туристам?))

Анна писал(а):....
Есть ли у кого-то информация, какие налоги нужно платить если легально сдавать, например через агентство, эту недвижимость туристам?))

Да сдавайте на здоровье и ни о чем не думайте.
А как только заплатите чего, то потом на всю жизнь платить. Закон джунглей - капитализм

Анна писал(а):Прочитала данную тему, и не совсем поняла, какой налог нужно уплатить при покупке не резидентом Испании квартиры или дома. Каков процент от стоимости и в какой период он должен быть уплачен. Также интересует, если эту квартиру потом легально сдавать туристам, какие налоги ?

А если эту квартиру потом (или сразу) продать (может, и дороже), то какие налоги нужно будет заплатить и в какой срок?
И вообще, выгодное ли это дело покупка-продажа квартиры? Или как повезёт? Наверняка есть какая-то сезонность - весной и летом лучше продаётся квартира, а осенью и зимой, соответственно, хуже? Подскажите, пожалуйста, дорогие форумчане!

Если объект будет продан с прибылью, на прибыль налог необходимо будет платить.

платится налог на plusvalia 21процент исчисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки, включая налоги и расходы на нотариуса, если Вы нерезидент и не платили IRNR удерживается 3 от продажной стоимости имущества

Скажите пожалуйста, а сколько будет составлять ежегодный налог на недвижимость для нерезидентов

Jeka писал(а):Скажите пожалуйста, а сколько будет составлять ежегодный налог на недвижимость для нерезидентов

есть 2 налога IBI и IRNR - оба рассчитываются от кадастровой стоимости
IRNR - 24 % от налогооблагаемой базы, налогооблагаемая база 2% от кадастровой стоимости
IBI - 0,3-1,1% от кадастровой стоимости
IRNR платится за предыдущий год IBI за текущий
IBI как правило сниматся автоматически, если есть соответствующее распоряжение в банке, декларация по IRNR заполняется и оплачивается самостоятельно

serg, shumi спасибо большое за ответы!

Почитал предыдущие посты- не все понятно. Вопрос по IRNR если не резидент то нужно платить в установленом порядке кадый год или возможно уплатить % только в случаи продажи недвижемости как было сказано выше -"если Вы нерезидент и не платили IRNR удерживается 3% от продажной стоимости имущества"

memore
Необходимо платить каждый год.

memore писал(а):Вопрос по IRNR если не резидент то нужно платить в установленом порядке кадый год или возможно уплатить % только в случаи продажи недвижемости

На официальной интернет-странице местной Налоговой прикольно так написано в разделе о налогах не-резидентов IRNR:
Если ты владелец жилья в Испании, то платишь:
- либо потому что в аренду сдаёшь,
- либо потому что сам живёшь.
Логично, да? Других вариантов и нет! За всё - плати.
Срок оплаты за 2014 год - в течение всего 2015 года. Самому заполнять надо декларацию. На дом не присылают...

А как быть если владельцев двое и один из них резидент, а другой нет?

Sofa писал(а):А как быть если владельцев двое и один из них резидент, а другой нет?

Каждый подает за себя?
И вдогонку, а как быть с тем кто купил нерезидентом, не платил, а потом стал резидентом?

serg писал(а):

Jeka писал(а):Скажите пожалуйста, а сколько будет составлять ежегодный налог на недвижимость для нерезидентов

есть 2 налога IBI и IRNR - оба рассчитываются от кадастровой стоимости
IRNR - 24 % от налогооблагаемой базы, налогооблагаемая база 2% от кадастровой стоимости
IBI - 0,3-1,1% от кадастровой стоимости
IRNR платится за предыдущий год IBI за текущий
IBI как правило сниматся автоматически, если есть соответствующее распоряжение в банке, декларация по IRNR заполняется и оплачивается самостоятельно

Если можно чуть поподробнее о соответствующем распоряжение в банке, что конкретно нужо делать, какие бумаги и куда идти чтоб снималось автоматически? Да, и в каком месяце года снимается автоматически?
Thanks!

Берете выписку из банка или любой документ, гле полностью указан Ваш счет в банке. НИЕ я наизусть свой знаю, у Вас хоть нде-то прописан он, в счетах. И берете последний счет на оплату воды или электричества, идете в SUMA и просите присылать счет на оплату IBI на этот счёт в банке. И все.

Oxana писал(а):Берете выписку из банка или любой документ, гле полностью указан Ваш счет в банке. НИЕ я наизусть свой знаю, у Вас хоть нде-то прописан он, в счетах. И берете последний счет на оплату воды или электричества, идете в SUMA и просите присылать счет на оплату IBI на этот счёт в банке. И все.

Спасибо!
Понятно! и с этого момента будет автоматически сниматься или просто резервироватьса и оплачиватьса при вашем потверждении?

Будет автоматически сниматься август-сентябрь.

Oxana писал(а):Будет автоматически сниматься август-сентябрь.

Спасибо! На Данном этапе, на эту тему вопросов больше нет. Выглядит не сложно, посмотрим как пойдет!