Стенку между комнатами снести, нужно разрешение? - Форум Испании

Если хочу объединить кухню и гостиную, стенка между ними из гипсокартона (не несущая стена), могу ли я никого не предупреждать, никакие бумаги не оформлять и просто снести и все заделать? В РФ такое можно было не согласовывать

Bias писал(а): ↑30 ноя 2022, 10:36 Если хочу объединить кухню и гостиную, стенка между ними из гипсокартона (не несущая стена), могу ли я никого не предупреждать, никакие бумаги не оформлять и просто снести и все заделать? В РФ такое можно было не согласовывать

Ели продавать не будете потом квартиру то что хотите делайте. А если будете то могут попросить все в зад вернуть

Jnker писал(а): ↑30 ноя 2022, 10:45 могут попросить все в зад вернуть

там же вроде какой-то срок давности есть - типа 5 лет,
если за этот срок потолок не упал, то никто никого попросить не имеет права, коррект ?

Prof.Pleischner писал(а): ↑30 ноя 2022, 12:46

Jnker писал(а): ↑30 ноя 2022, 10:45 могут попросить все в зад вернуть

если за этот срок потолок не упал, то никто никого попросить не имеет права, коррект ?

А как тебе такое илон макс ?
На 200 с хвостиком метрах остались лишь стены по периметру и то один из балконов тоже подвергся переносу стены.

Bias писал(а): ↑30 ноя 2022, 10:36 Если хочу объединить кухню и гостиную, стенка между ними из гипсокартона (не несущая стена), могу ли я никого не предупреждать, никакие бумаги не оформлять и просто снести и все заделать? В РФ такое можно было не согласовывать

Можешь, но тихонько -тихонько.

wolf писал(а): ↑30 ноя 2022, 13:37 А как тебе такое илон макс ?

ну, очевидно хорошие плиты перекрытия лежат, даже не прогнулись

У меня было проще - кухня, огороженная кирпичем-четвёркой. Снёс всё пинком не задумываясь

Bias писал(а): ↑30 ноя 2022, 10:36 Если хочу объединить кухню и гостиную, стенка между ними из гипсокартона (не несущая стена), могу ли я никого не предупреждать, никакие бумаги не оформлять и просто снести и все заделать?

По закону - не можете. Практически любой ремонт требует согласования или лицензии. Нужный документ называется licencia de obra menor или, в тяжелых случаях, licencia de obra mayor. Простой перенос перегородки это минор, но вот перенос мокрой зоны - уже мажор
Разница между лицензиями в порядке получения. Для обра минор - порядок уведомительный - пишете какие работы планируете, сколько они стоят (пошлина считается от стоимости) и срок исполнения, получаете лицензию, выполняете работы. Если муниципалитет посчитает нужным, после истечения срока обяжет вас вызвать архитектора для составления нового плана по факту.
Если работы требуют обра мажор, то порядок иной - сначала архитектор, потом согласование проекта, потом оплата и только потом лицензия.
Последствия от игнора этих требования могут быть весьма разные. От никаких до конфискации недвижимости и драконовских штрафов. Общий принцип: тише едешь - дальше будешь. При сносе перегородки - Вас должны очень любить соседи, чтоб обошлось без последствий.

wolf писал(а): ↑30 ноя 2022, 13:46

Bias писал(а): ↑30 ноя 2022, 10:36 Если хочу объединить кухню и гостиную, стенка между ними из гипсокартона (не несущая стена), могу ли я никого не предупреждать, никакие бумаги не оформлять и просто снести и все заделать? В РФ такое можно было не согласовывать

Можешь, но тихонько тихонько

Не не не... нужно сложить разобранный "гипсокартон" у входной двери, и что бы полежал. Тогда случись что, все соседи подтвердят что была разобрана всего лишь перегородка, а не несущие стены. Да, вот так то лучше.

Prof.Pleischner писал(а): ↑30 ноя 2022, 13:47

wolf писал(а): ↑30 ноя 2022, 13:37 А как тебе такое илон макс ?

ну, очевидно хорошие плиты перекрытия лежат, даже не прогнулись

У меня было проще - кухня, огороженная кирпичем-четвёркой. Снёс всё пинком не задумываясь

Плит перекрытия, в нашем понимании здесь практически не применяют.

Mikl Po писал(а): ↑30 ноя 2022, 12:23 Давайте сначала выясним, кухня и гостинная, принадлежат Вам или нет?

Когда будет. Просто мало ли что вдруг потребуется срочно продавать квартиру.. Снесу а потом не продам из за этого.

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

Eugene70 писал(а): ↑30 ноя 2022, 14:30 Для обра минор - порядок уведомительный - пишете какие работы планируете, сколько они стоят (пошлина считается от стоимости) и срок исполнения, получаете лицензию, выполняете работы.

Может это не сложно тогда? А если пришлют архитектора, за него платить еще не придется? А соседи почему проблема, если все сделать в официально отведенное время и с лицензией?

Bias писал(а): ↑30 ноя 2022, 16:16Может это не сложно тогда?

Не сложно. Главное цену работ указать минимально достоверную. Архитектора не пришлют. Вас обяжут получить документ, который может составить только архитектор с лицензией. Мне снос перегородки обошёлся примерно в 700 евро, из которых 120 стоил контейнер, 110 малая лицензия на ремонт, 160 проект и остальное - сами работы.

Bias писал(а): ↑30 ноя 2022, 16:16 если все сделать в официально отведенное время и с лицензией

то соседи Вам проблем не доставят. Вот если лицензию не получить и шуметь, кто-то да вызовет полицию.

Если есть на схеме планировки дома - есть стенка, то какая бы она не была (несущая или ненесущая ) - надо делать через лицензию.
Просто указать, что из гипсокартона, что проткнул ее "вилкой" - там пустота, или нечаянно головой пробил при падении со стула и улыбайся главное. Поэтому буду сносить сам, стоимость ремонта после сноса 130 евро - это типо день работы.
Будет обра минор и 70 евро лицензия на роботы. Можно легкую схему нарисовать на листке бумаге...

Если дом старый и планировок квартиры нет и нет и не сказана сколько комнат при продаже в нота симпле, то можно просто вынести эту стенку частями на свалку или мусорку и забыть.

Eugene70 писал(а): ↑30 ноя 2022, 14:30 По закону - не можете. Практически любой ремонт требует согласования или лицензии. Нужный документ называется licencia de obra menor или, в тяжелых случаях, licencia de obra mayor. Простой перенос перегородки это минор, но вот перенос мокрой зоны - уже мажор
Разница между лицензиями в порядке получения. Для обра минор - порядок уведомительный - пишете какие работы планируете, сколько они стоят (пошлина считается от стоимости) и срок исполнения, получаете лицензию, выполняете работы. Если муниципалитет посчитает нужным, после истечения срока обяжет вас вызвать архитектора для составления нового плана по факту.
Если работы требуют обра мажор, то порядок иной - сначала архитектор, потом согласование проекта, потом оплата и только потом лицензия.
Последствия от игнора этих требования могут быть весьма разные. От никаких до конфискации недвижимости и драконовских штрафов. Общий принцип: тише едешь - дальше будешь. При сносе перегородки - Вас должны очень любить соседи, чтоб обошлось без последствий.

Кстати, а если окно вниз расширить на балконе (из "г"- образной сделать прямоугольное большое окно с двуммя дверями створками вместо одной двери). На это тоже разрешение-уведомление нужно?). И, надеюсь, на замену окна не нужно уведомление сделать?

Bias писал(а): ↑08 янв 2023, 21:36 , надеюсь, на замену окна не нужно уведомление сделать?

Как бэ по закону лицензия и соотвественно оплата городу нужна на любые типы работ
Но ктож это делает?
Недавно наш banderas менял все вообще окна в квартире на высоком этаже.
Соседи вызвали ментов полицию.
В итоге заставили внизу поставить какие-то ограждения, чтобы не упал прохожим строительный мусор на голову.
Вроде как не оштрафовали

Нужно брать лицензию на какой-то минимум. Например в Дении минимум оеколо 100 евро налога.
Типа меняешь лампочку в гостиной
А там уже - ну взяли и построили ещё один этаж попутно...
Так это примерно работает.

Вот мне интересно!
У самих строителей аборигенов руки из жо.. а ту да же ! Лицензию возьми!

Bias писал(а): ↑08 янв 2023, 21:36 если окно вниз расширить на балконе (из "г"- образной сделать прямоугольное большое окно с двуммя дверями створками вместо одной двери). На это тоже разрешение-уведомление нужно?)

Если это фасад здания, то такие его изменения могут оказаться нереализуемыми. Начинать в этом случае я бы советовал с президента

Jnker писал(а): ↑08 янв 2023, 21:54руки из жо.

А чего сразу то из жо.? Стоит же ведь? - Стоит! Даже без обоев...

Dratuti писал(а): ↑09 янв 2023, 09:19

Jnker писал(а): ↑08 янв 2023, 21:54руки из жо.

А чего сразу то из жо.? Стоит же ведь? - Стоит! Даже без обоев...

Вот тоже хорошее решение "спортивное"

Bias писал(а): ↑08 янв 2023, 21:36Кстати, а если окно вниз расширить на балконе (из "г"- образной сделать прямоугольное большое окно с двуммя дверями створками вместо одной двери). На это тоже разрешение-уведомление нужно?). И, надеюсь, на замену окна не нужно уведомление сделать?

1. Судя по описанию работ, разрешение нужно obra menor, согласование с коммунидадом не требуется, поскольку формально дверь и окно не на внешней стене (фасаде). Но в некоторых особо замороченных урбанизациях запрет на изменение внешнего вида прописан в уставе, тогда крови могут попортить много.
2. Разумеется, по закону нужно на это получать obra menor. Сразу напишу, что если не уведомить о замене окна на такое же, то в большинстве случаев никто ничего не скажет. Даже policía. Только в некоторых особо одаренных урбанизациях могут докопаться.