Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

Glen

Koshcheyushka писал(а): ↑01 сен 2021, 16:09С паспортом гражданина ЕС легко в десятидневный срок могут попросить покинуть Испанию при серьёзных нарушениях, предварительно посидев и ставят депорт на определённый срок. Если вернуться обратно и поймают при любой проверке, последствия будут такие что отпадает всякое желание посещать Испанию.

на практике это почти невозможно/оч сложно, если человек защищается конечно, и последствия для должностных лиц такие, что никто на крайние меры никогда не пойдет, именно поэтому приходится богатым странам терпеть некоторые народы ( с юга восточной европы в основном ) в своих странах

добавлю немного: что творили эти самые товарищи например в Англии, переселяясь и садясь на шею местным налогоплательщикам, целыми селами, а вы говорите в 10 дневный срок, пришлось вон на брекзит пойти

Eugene70

Koshcheyushka писал(а): ↑01 сен 2021, 16:09Самый простой вариант это страховать сделку

Это самый доргой вариант. И самый сложный, практика показывает что эти "страхователи" ничего не делают и никому не платят.

Koshcheyushka

Eugene70 писал(а): ↑01 сен 2021, 21:56Это самый доргой вариант. И самый сложный

Я пока не слышал о каких то проблемах со страхованием жилья в Испании при сдачи на длинный срок, но есть нюанс, арендатор должен иметь рабочий конракт на территории Испании

Людмила4

Привет всем. Скажите, может ли хозяин квартиры при ее продаже стать окупасом? Ситуация такая. Хозяин продает две смежные квартиры. Одна - с ремонтом, другая - под ремонт. Между ними - проем в стене. Я хотела бы купить ту квартиру, которая с ремонтом. Но хозяин проговорился, что хочет жить именно в этой квартире до тех пор, пока не продаст обе. По сути, стать окупасом. Через пару дней руководитель агентства мне перезвонил и сообщил, что уже уладил этот вопрос с хозяином, что он выселится сразу после оформления у нотариуса и что можем включить в договор пункт со штрафными санкциями за каждый день просрочки с проживанием хозяина в квартире. Но я абсолютно не знаю испанское законодательство. Говорить они могут все, что угодно. Подскажите, пожалуйста, можно ли включить пени за то, что не выселился вовремя? Или это противоречит какому-то закону? И подскажите, есть ли закон, обязывающий хозяина квартиры ее покинуть после продажи? В какой срок? Или он может отдать мне ключи у нотариуса, потом поменять замки и спокойно жить дальше? Спасибо!

VladValencia

Требуйте немедленно заделать проём между квартирами.
Передача ключей у нотариуса в обмен на чек(чеки).
Но и в таком случае сохраняется возможность бывшего хозяина остаться в квартире имея комплект ключей.
А вообще вы подняли интересный вопрос. Законы то в Испании, что дышло...Всякое может быть.

Людмила4 писал(а): ↑05 сен 2021, 13:58Подскажите, пожалуйста, можно ли включить пени за то, что не выселился вовремя?

Можно, у меня сейчас есть такой договор, когда квартира уже продана, но продавцы живут в ней до опреденной даты, так договорились. За каждый день просрочки штраф 500 евро прописан в договоре.

Людмила4 писал(а): ↑05 сен 2021, 14:30есть ли закон, обязывающий хозяина квартиры ее покинуть после продажи?

Если в договоре купли-продажи написано (а почти всегда так), что квартира передается покупателю в данный момент, свободной от арендаторов, оккупантов и любых других находящихся там лиц, то продавец не имеет права находиться в квартире после продажи.

Людмила4 писал(а): ↑05 сен 2021, 13:58Или он может отдать мне ключи у нотариуса, потом поменять замки и спокойно жить дальше?

Технически конечно может. По закону он будет при этом таким же нарушителем, как и просто посторонний человек, сделавший себе копию ваших ключей. Но если вы подозреваете продавца в подобном, вам нужно самой сразу от нотариуса ехать в квартиру и менять замки. По-хорошему их всегда надо менять, но в вашем случае особенно.

VladValencia писал(а): ↑05 сен 2021, 14:30Требуйте немедленно заделать проём между квартирами.

Абсолютно согласна, причём сделать это должны до сделки.

Людмила4

Ayuta писал(а): ↑05 сен 2021, 17:10 Технически конечно может. По закону он будет при этом таким же нарушителем, как и просто посторонний человек, сделавший себе копию ваших ключей. Но если вы подозреваете продавца в подобном, вам нужно самой сразу от нотариуса ехать в квартиру и менять замки. По-хорошему их всегда надо менять, но в вашем случае особенно.

Спасибо большое, Ayuta! А может ли хозяин сразу после сделки меня не пустить в квартиру? (Там хозяин - хитрый и хваткий испанский дедушка. Свои права знает прекрасно.) Спасибо!!!

Людмила4

Только что с моим другом -испанцем придумали такую схему. Прийти и проверить квартиру вместе с хозяином и риелтером непосредственно перед сделкой. Квартира должна быть пустой, без жильцов, личных вещей и с закрытым проемом. И, не предупреждая ту сторону, оставить родственника дежурить на этаже. Подписать договор только в том случае, если родственник подтвердит, что все идет по плану. И после сделки сразу ехать менять замок. Как-то так. Наверное, не все так страшно, как казалось сначала.

Glen

прям спецоперация

Jnker

Людмила4 писал(а): ↑05 сен 2021, 20:42И после сделки сразу ехать менять замок.

Надо чтобы в квартире после сделки кто то всегда постоянно , безотлучно находился!
А то выйдите в магазин , тут дедушка сразу вломится и сменит замки!
выкуривай его потом оттуда .

А законы он знает!

Людмила4 писал(а): ↑05 сен 2021, 20:42Только что с моим другом -испанцем придумали такую схему.

Очень даже хорошая схема.

Людмила4 писал(а): ↑05 сен 2021, 22:49А может ли хозяин сразу после сделки меня не пустить в квартиру

По закону не может, а против лома нет приема.

Glen

не просто купить нынче квартиру

Espera

Кино и немцы

, то есть испанцы... а конкретно зажигает “хитрый и хваткий Испанский дедушка»...
Честное слово, такая неожиданная ситуация...
Для нас покупка дома в Испании была очень радостной и ненапряжной процедурой. Даже не представляю, что в этом процессе могут возникнуть такие проблемы - просто триллер...
А все почему? Потому что надо правильно выбрать риэлтера , и будет всем счастье...
Наверное, если покупаешь очень бюджетное жильё за 50 тыс евро, где лишние 1-2 тыс евро за безопасное ведение сделки - это не возможно себе позволить, тогда только с нервотрепкой ...
Но в обычной практике, риэлторы - это ОЧЕНЬ крутые помощники, они решат все ваши проблемы и помогут во всем. А если на этапе покупки недвижимости подружиться, это значит, что вы выиграли миллион - именно во столько я оцениваю реальную помощь и Советы от риэлторов.
Да, я на момент покупки дома ничего не знала, никого не знала... Я даже не знала, что такой форум существует...
Но мне очень повезло с риэлторской компанией. Бельгийцы, семейная фирма, с 2000 года обосновались у нас в Кальпе, умные, красивые, хоть в рекламе их снимай, friendly so much, единственный минус - по русски не говорят ( враги). Но даже это не стало помехой. Мы реально задружились, один возраст, дети вместе учились в Лауде, потом вместе уехали в Голландию, др сих пор общаются. А вот мы в результате коронавируса перестали общаться... только переписываемся...
ой, все, останавливаюсь... куда-то от темы меня вынесло... простите пожалуйста

VladValencia

Espera писал(а): ↑06 сен 2021, 01:51 Наверное, если покупаешь очень бюджетное жильё за 50 тыс евро, где лишние 1-2 тыс евро за безопасное ведение сделки - это не возможно себе позволить, тогда только с нервотрепкой ...
Но в обычной практике, риэлторы - это ОЧЕНЬ крутые помощники, они решат все ваши проблемы и помогут во всем. А если на этапе покупки недвижимости подружиться, это значит, что вы выиграли миллион - именно во столько я оцениваю реальную помощь и Советы от риэлторов.

С риэлторами, как повезёт. Нет, квартира будет ваша, я не слышал таких уж прям жутких историй, но "предвыборные" обещания выполняют немногие.
У нас в Валенсии это конские проценты прежде всего. Чаще в оба конца. Обещания помочь с подключением коммуникаций, регистрацией редко выполняются, да и так ещё по мелочам всяким, после которых остаётся осадок.
А ведь выбирая объект, толком не узнаешь, хорош ли тот или иной риэлтор и как всё пройдёт в конечном итоге?
А так да, когда покупаешь что-то за пол-ляма, тогда да, всё равно сколько там ещё "приклеят", возможно всё сделают технично, красиво и бегом.

Людмила4

Рада, что вас повеселила.

В этой толерантной Европе не расслабишься. Особенно на первых порах.

И Андалусия - это не Валенсия. Здесь все раза в 3 сложнее и несколько дороже.

Jnker

Вот такой замок ставишь и никакой дедушка не вломится

VladValencia

Jnker писал(а): ↑07 сен 2021, 19:49Вот такой замок ставишь и никакой дедушка не вломится

У меня в Питере было что-то подобное, купил квартиру у какого-то чокнутого майора из армейского спец.наза.
Не знаю как, но ему удалось в ведомственном доме урвать часть лестничной площадки под тамбур на две квартиры.
Выложить бетонными блоками, обшить 6 мм сталью и покрасить.
В саму квартиру была сделана бронированная дверь и кустарный замок типа сейфового.
Это были вещи.
Сосед, так-же майор проведший пол-жизни советником в жарких странах, крестился, когда вместо лихого "солдатика"заехали мы.

Vizavi

Jnker писал(а): ↑07 сен 2021, 19:49Вот такой замок ставишь и никакой дедушка не вломится

VladValencia

Из свежачка, буквально сегодняшнего.
Классика жанра. Пересдача.
Квартира сдана по контракту, всё вроде хорошо.
Через полгода платежи прекратились, хозяева на квартиру, там 4 человека(земляки арендатора).
Свет уже отключен за неплатежи, вода тоже.
Ко мне за советом, что делать? Арендатор и его земляки люди очень горячие.Переговоры к успеху не привели, хозяевам угрожали.
Уже не было смысла вопрошать о том, куда смотрели, когда сдавали? Находиться в Европе ещё не значит избавить себя от проблем.
Хозяева успели проникнуть в отсутствии захватчиков в квартиру, сменить замок, вынести вещи.
Но ощущении нарастающей тревоги их не покидало.

После недолгих размышлений звоню авторитетному представителю диаспоры, разговариваю подчёркнуто вежливо, уважительно.
В своё время немного помог ему и его семье.
Через полчаса находят арендатора.
Как в былые времена "забивается стрелка"(ну не сюр ли?)
С помощью "авторитета" из диаспоры всё разруливается, приносятся запоздалые извинения.
Выдаются обещания спокойной жизни хозяевам.

Вот так мы и живём в беззаботной Испании.

Т.е. с арендаторам из диаспор лучше не сдавать?

Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться - Страница 32 - Форум Испании

Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Окупасы

Re: Окупасы

Re: Окупасы

Окупасы

Окупасы

Окупасы

Re: Окупасы

Кто сейчас на конференции