VladValencia писал(а):[
Сколько бы испанцы не кричали, что они устали от туристов и приезжих, а может так получится и скорее кого так и будет, что
воспоминания о приезжих покупающих втридорога солёную морскую воду и солнце, станут легендами.
И все, кто мечтал за 70 метровую халупу у моря нарубить за сезон три косаря, станут лишь вздыхать с ностальгией вспоминая прежние годы,
как мы не любим немцев и англичан с французами.Да и Россия мал-мало, но тонкий финансовый ручеёк.Но и он пересох.
Туристическая аренда. Пока 70% заполняемость по сравнению с прошлым годом, лучше чем ожидалось. Едут на 3-5 дней. Больше недели нет ни одной брони, вернее они есть, но отменяются. Ни одного гостя из Европы, только проживающие в Испании. Цены вдвое ниже, чем год назад.
У знакомых жилье в Сочи. Говорит что такого с времен СССР не помнит, забито все. Цены конские. Походу то был не ручеек ;)
Eugene70 писал(а):
Туристическая аренда. Пока 70% заполняемость по сравнению с прошлым годом, лучше чем ожидалось. Едут на 3-5 дней. Больше недели нет ни одной брони, вернее они есть, но отменяются. Ни одного гостя из Европы, только проживающие в Испании. Цены вдвое ниже, чем год назад.
У знакомых жилье в Сочи. Говорит что такого с времен СССР не помнит, забито все. Цены конские. Походу то был не ручеек ;)
Хорошо у вас 70% -счастье.
В наших плебейских местах у некоторых броней ноль или всё отменено.
Ну и не в последнюю очередь дурная слава о Кабаньяль и Мальваросе делают своё дело.
Сдаётся только лучшее и люксовое за полцены от прошлого сезона.
Чуть французов, совсем мало итальянцев.Ну эти...полАумные, огромные и бело-розовые голландки или пойди их пойми датчанки на велосипедах.
Как соберутся ночью по 3-5 , выпьют по банке пива и давай гонять на казённых велосипедах по городу)
Ну да, отсутствие русских тоже сказывается и весьма заметно.
Eugene70 писал(а):
У знакомых жилье в Сочи. Говорит что такого с времен СССР не помнит, забито все. Цены конские. Походу то был не ручеек ;)
Дык оно и не дивно, граница на замке, у кого есть деньги тот свой отдых не упустит, куда ему бедолаге ещё поехать и когда он ещё наконец на Родине отдохнёт - только сейчас...
Eugene70 писал(а):
У знакомых жилье в Сочи. Говорит что такого с времен СССР не помнит, забито все. Цены конские. Походу то был не ручеек ;)
Дык оно и не дивно, граница на замке, у кого есть деньги тот свой отдых не упустит, куда ему бедолаге ещё поехать и когда он ещё наконец на Родине отдохнёт - только сейчас...
Да и то, только те, кто с деньгами, гуляют напоследок.
А основная масса постит фоточки с дачных участков.
Eugene70 писал(а):
У знакомых жилье в Сочи. Говорит что такого с времен СССР не помнит, забито все. Цены конские. Походу то был не ручеек ;)
Дык оно и не дивно, граница на замке, у кого есть деньги тот свой отдых не упустит, куда ему бедолаге ещё поехать и когда он ещё наконец на Родине отдохнёт - только сейчас...
Да и то, только те, кто с деньгами, гуляют напоследок.
А основная масса постит фоточки с дачных участков.
Единоросов много, бюджетные кормушки и в ковид кормушки... Это наверное представители малого и среднего бизнеса едут как в последний раз...
Eugene70 писал(а): У знакомых жилье в Сочи. Говорит что такого с времен СССР не помнит, забито все. Цены конские. Походу то был не ручеек ;)
Что точно то точно. Российское побережье забито по полной программе и цены конские не только в Сочи.
Альтернативы то нет и пока не предвидится
Но нашего человека ничего не сдерживает ни страх ни ужас, все хотят море солнце пляж
Подниму тему, полтора месяца прошло.Что изменилось?
Пожалуй главное, что никто из ожидаемых студентов так и не приехал на учёбу.
Один из моих объектов расположен не далеко от крупнейшей языковой школы и относительно не далеко от Универа.
Велась активная переписка с девушками из Италии, Франции, Дании и парнем-арабом явно из прилично семьи, на предмет аренды.
Я призывал их не спешить с бронью ибо как было много вопросов о начале учебного года.
Предлагал списаться в 20-х числах августа для более предметного разговора.
Все отписались, никто не приедет.
По аренде.Был серьёзный всплеск интереса в конце июля и в начале августа.
Сейчас, к концу месяца, вопреки ожиданиям, спрос совсем не значительный на долгосрочную аренду комнат.
Есть небольшое оживление на квартиры целиком.
Продажи даже бюджетного жилья идут вяло, после отложенного спроса мая-июня, когда люди после карантина проводили сделки.
Может быть сентябрь и окончание отпусков оживит рынок числа с 15-го.
А у меня вчера приехал мальчик, испанец, местный, 29 лет.
Приличный с виду, я обрадовался, думаю во как, вместо одного благонадёжного сразу другой нарисовался,
удача)А то с латинос уже явно перебор.
Накануне мы обстоятельно обо всём поговорили, обсудили условия, я озвучил стоимость услуг и залога.
Всё казалось бы хорошо, но как в кино говорят:
-Если тебе кажется, что что-то не так, так оно скорее всего и есть на самом деле.
Вот и с этим мальчиком так вышло.Два часа мы ходили по окрестностям Беникалапа и Торрефиеля пока он пытался(или делал вид, что пытается)
снять денег из банка.
В итоге признался, что денег нет и что будут они на следующей неделе.
Пришлось забрать ему вещи из комнаты, в которой он прожил аж 15 минут уже)
Я выразил надежду на встречу тогда, когда у него появятся средства для этого.
Что происходило с августа на рынке аренды в Валенсии?
Ситуация лучше относительно лета не стала.Не оправдались надежды на приезд студентов.
Едут буквально единицы, неохотно.Всё ещё , как ни странно наблюдается некоторый избыток комнат для одного человека.
Даже очень хорошие комнаты в тихих и удачно расположенных объектах простаивают от недели до трёх недель.
Цена стабилизировалась в районе 200 евро за комнату с вариантами плюс к-у(в среднем 30 евро в месяц на одного человека) или с уже с включёнными расходами.
По прежнему высок спрос на комнаты для пар.Цены держаться на уровне 280-300 плюс расходы.
Доходит до того, что люди заезжают в комнату из которой предыдущая пара уехала всего несколько часов назад.
Но текучка слишком большая даже для начала октября.Проблема серьёзная на мой взгляд, очень тяжело найти какую-либо работу.
Основной контингент арендаторов сейчас, на 80% латиноамериканцы, 15% испанцы, и 5% все остальные среди которых русскоязычные теперь большая редкость.
Основная масса наших уже уехала или готовится к отъезду.
Вчера с одного из объектов выехала пара молодых россиян, оба уже с документами и разрешениями на работу, владели испанским языком,
прожили в Испании более двух лет и на моей квартире 13 месяцев.
Однообразные мелькают дни...
Уже декабрь.
Что нового?Да пожалуй ничего особенного.
На рынке долгосрочной аренды в Валенсии особых перемен нет.
На мой взгляд спрос-предложение выглядит достаточно сбалансированно.С небольшим перекосом в сторону предложений.
Их больше, но из того , что предлагаю, хороших вариантов по прежнему не много.
Странная тенденция последних посткарантинных месяцев, в комнаты для пар селятся одинокие, не бедные мужчины и женщины.
Например в двух последних случаях на моих объектах, люди на выбор между маленькой и уютной комнатной для одного за 200
предпочли просторные комнаты предназначенные для пар за 300.
Из рассказов претендентов, выяснилось, что совсем бюджетные комнаты как правило предлагают в квартирах щедро населённых
арабами, чёрными и вообще асоциальными элементами.С обстановкой мягко говоря не смой лучшей.
Увеличилось время экспонирования комнат.Простой между арендаторами достигает 3 а иногда и 4 недель.
Почти месяц.Это много в сравнении с прежними несколькими днями до эпидемии.
Наверное можно говорить о некой зимней стабилизации.Все ждут с надеждой окончания пандемии и возможно, значительного оживления на рынке.
Не сказал бы, что всё плохо, продажи даже немного улучшились по сравнению с летом.
По прежнему есть спрос на бюджетные и очень бюджетные квартиры в районе 50 тысяч.
По моим наблюдениям, практически все, кто занимался туристической арендой, сдают сейчас в долгосрок.
Но уступают в конкурентной борьбе тем, кто изначально делал ставку на долгосрочную аренду.
В основном это квартиры ближе к морю.Что для многих живущих в Валенсии не очень удобно с точки зрения транспорта и удалённости от центра.
Да и стоимость таких объектов была изначально выше, вложения больше, ремонт красивее.Амортизация выше.
Безусловно, сказывается отсутствие даже в не сезон приезжих.Студентов.Соискателей рабочих мест.
Возможно сейчас традиционно наилучшее время покупки недвижимости.
Я знаю примеры дистанционной покупки через ипотеку гражданами РФ недвижимости в Валенсии.
Вот и зима 2021 подходит к концу.
Год уже живём и работаем в условиях-"жить и работать невозможно"
Всё с боем, всему вопреки.
Существенных перемен на рынке за два месяца не произошло.Практически нет притока вновь приехавших.
Незначительная региональная миграция в поисках работы по Испании.С работой по прежнему сложно.
После небольшого периода стабильности и затишья, на объектах началась плавная ротация.
Люди продолжают терять работу и заказы.
Последние дни, достаточно болезненно проходило расставание с одной латиноамериканской парой.
Люди перестали платить в какой-то момент и судя по всему думали стать окупас, во всяком случае такая вероятность была.
Пришлось прибегнуть к жёсткому сценарию по выселению с выносом вещей.Да и комната нуждалась в некотором косметическом ремонте.
И на сколько могу судить по прочим арендаторам, проблемы с работой будут и дальше нарастать.
VladValencia писал(а):
И на сколько могу судить по прочим арендаторам, проблемы с работой будут и дальше нарастать.
Лучшие клиенты у нас сейчас сейчас пенсионеры. Скандинавские. Кстати, по опыту, они любят снимать большие квартиры, чтобы можно было позвать на лето внуков/родственников/друзей. Разница в цене между однушкой и трешкой для них несущественна. Если будут проблемы с покомнатной сдачей, может есть смысл поискать в этом направлении?
VladValencia писал(а):Вот и зима 2021 подходит к концу.
Год уже живём и работаем в условиях-"жить и работать невозможно"
Всё с боем, всему вопреки.
Существенных перемен на рынке за два месяца не произошло.Практически нет притока вновь приехавших.
Незначительная региональная миграция в поисках работы по Испании.С работой по прежнему сложно.
После небольшого периода стабильности и затишья, на объектах началась плавная ротация.
Люди продолжают терять работу и заказы.
Последние дни, достаточно болезненно проходило расставание с одной латиноамериканской парой.
Люди перестали платить в какой-то момент и судя по всему думали стать окупас, во всяком случае такая вероятность была.
Пришлось прибегнуть к жёсткому сценарию по выселению с выносом вещей.Да и комната нуждалась в некотором косметическом ремонте.
И на сколько могу судить по прочим арендаторам, проблемы с работой будут и дальше нарастать.
В начале марта ослабиться ограничения в Валенсианском сообществе, хотябы откроются бары, кафе, рестораны, надо пока держаться. Так в общем ближайшие пару месяцев станет проглядываться тенденция будущего. Когда дадут отмашку сверху, восстановление экономики начнётся очень стремительно.
VladValencia писал(а):
И на сколько могу судить по прочим арендаторам, проблемы с работой будут и дальше нарастать.
Лучшие клиенты у нас сейчас сейчас пенсионеры. Скандинавские. Кстати, по опыту, они любят снимать большие квартиры, чтобы можно было позвать на лето внуков/родственников/друзей. Разница в цене между однушкой и трешкой для них несущественна. Если будут проблемы с покомнатной сдачей, может есть смысл поискать в этом направлении?
Не выгодно при любом раскладе.Целиком квартиру это сразу минус 30% дохода с неё.
Это уж так, накрайняк.Перед продажей.Пока можно выжимать максимум, буду выжимать из тараканников.
Но в глубине души достала меня эта тема.Не на это я рассчитывал даже в самых мрачных своих прогнозах.
Контингент просто не выносим.Это я ещё фильтрую лучших из лучших)Но всегда одна какая-нибудь комната доставляет проблемы.
За всеми не усмотришь.Демонов полным-полно.Голь и рвань.Такая жизнь в Испании.Люди живут одним днём.Без идей и перспектив.
И я следом, по течению...Думаю что-то, но что сейчас можно придумать в таких условиях?
Жив, деньги есть и слава Богу...И то хорошо.
VladValencia писал(а):Целиком квартиру это сразу минус 30% дохода с неё.
Разве не идут разговоры запретить делить объект на комнаты при сдаче в аренду? Или у вас не относится к туристической?
Я в долгую сдаю.Если обращать на всё внимание, то заниматься каким-либо бизнесом в Испании-себе дороже.
Необходимо поддерживать хорошие отношения с соседями, с президентами домов, самому быть при случае президентом,
умасливать соседей вежливым словом и хорошим делом.Помогать старикам с покупками.И они будут носить вас на руках и души не чаять.
До поры до времени...Всё конечно относительно в этой жизни, но мне вежливость помогает когда надо, когда надо легко выставлю за дверь неплательщиков.
Я бы с радостью делился небольшим доходом с государством, если бы по первому моему требованию соблюдали мои права.
Но этого здесь нет, так что обойдутся)
Доберутся и до нас рано или поздно.Или сдаст кто-нибудь.Придумаю что-нибудь.
VladValencia писал(а):Доберутся и до нас рано или поздно.
У нас тут слух ходит, что когда туристический сезон вернется, то запретят туристические апартаменты в домах, где постоянно проживают другие люди, только отдельно целиком дом, например, типа шум и гам от туристов мешает людям отдыхать, но мы же все понимаем откуда ноги растут. А вообще многих знаю, кто сидел на туризме, брал в аренду оптом у собственника и сам следил, сдавал и т.д., 2/3 уже банкроты и к данной деятельности возвращаться не планируют, а также соответственно в букинге предложения уменшились по району...
VladValencia писал(а):Доберутся и до нас рано или поздно.
У нас тут слух ходит, что когда туристический сезон вернется, то запретят туристические апартаменты в домах, где постоянно проживают другие люди, только отдельно целиком дом, например, типа шум и гам от туристов мешает людям отдыхать, но мы же все понимаем откуда ноги растут. А вообще многих знаю, кто сидел на туризме, брал в аренду оптом у собственника и сам следил, сдавал и т.д., 2/3 уже банкроты и к данной деятельности возвращаться не планируют, а также соответственно в букинге предложения уменшились по району...
Ну так давно уже все к этому идет, в Аликанте, например, тураренда разрешена только на этаже "бахо" и то не во всех районах, на плайа Сан-Хуан вообще лицензии на тураренду не дают, и в центре тоже. Речь конечно же о квартирах, здания -там отдельная история.
Ну а туристическая аренда по комнатам( именно туристическая, не так как у Влада) вообще запрещена давно уже, просто народ все равно сдает потихоньку, но гайки думаю будут закручивать тоже и штрафовать.
VladValencia писал(а):Доберутся и до нас рано или поздно.
У нас тут слух ходит, что когда туристический сезон вернется, то запретят туристические апартаменты в домах, где постоянно проживают другие люди, только отдельно целиком дом, например, типа шум и гам от туристов мешает людям отдыхать, но мы же все понимаем откуда ноги растут. А вообще многих знаю, кто сидел на туризме, брал в аренду оптом у собственника и сам следил, сдавал и т.д., 2/3 уже банкроты и к данной деятельности возвращаться не планируют, а также соответственно в букинге предложения уменшились по району...
Не каких законов изобретать не надо, прямо сейчас можно собраться на собрании коммунидада и ограничить туристическую краткосрочную аренду в своём доме. Отели или их лоббисты вообще не о чём. Турист либо поедет либо не поедит из за нехватки денег, проще говоря закончится массовый туризм. Это как запретить Амазон с Алиэкспрессом для поддержания местных ритейлеров. Мир стремительно меняется и кто чувствует ветер перемен тот и выигрывает.