Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить - Страница 10 - Форум Испании

mallorga писал(а):У меня гости просят фактуру. Кто сталкивался с этим? Я не веду финансовых расчетов с гостями, все через Букинг. Может фактуры выдают они?

Надо пойти в китайский магазин и в отделе где они продают канцтовары найти приблизительно такую штуку

Конечно.Я,выписывая фактуру,пишу своё имя-фамилию,NIE,адрес,по которому регистрировала бизнес,если услуга до 90€,имя клиента можно не писать,пишу "factura simplificada",вид услуги и сумма.Печати у меня нет.Так мне сказал делать хестор.Но у меня не туристический бизнес.

Или указываете CIF.И печать.

mallorga писал(а):Эти штуки может купить любой и выписать себе любую фактуру, на любой вид услуг и на какой хочешь товар. Сумма на его усмотрение.
И это будет считаться фактурой?
Видимо там нужно писать какие-то данные, которые могут проверяться и облагаться налогом

безусловно эту штуку надо ещё и заполнять там всё очень понятно расписано, для налоговиков вы сдаёте 210 форму ежеквартально я повторюсь выписываем особо требовательным вот такие фактуры пока нареканий не было, все счастливы

Здравствуйте!
Собираюсь оформлять туристическую лицензию!
При оформлении лицензии требуют segunda ocupacion. При покупке недвижимости выдается ли этот сертификат или его надо позже получать?
Недвижимость куплена в апреле 2017г.

Дмитрий76 писал(а):Здравствуйте!
Собираюсь оформлять туристическую лицензию!
При оформлении лицензии требуют segunda ocupacion. При покупке недвижимости выдается ли этот сертификат или его надо позже получать?
Недвижимость куплена в апреле 2017г.

По закону на все жилье, старше 10 лет нужна sedula de segunda ocupación.
В нашей зоне без неё не сделаешь контракт на воду с Hidroaqua.
Вызывается техник и/или архитектор и он делает проект. Относите его в мэрию, и там выдают конечный сертификат. Он на следующие 10 лет действителен.
Оплата: техник/архитектор и тасы в мэрии (коэффициент от кадастровой стоимости).

Скажите пожалуйста

Как узнать к какому разряду относится комплекс?
Какой минимальный срок аренды, не требующий наличия лицензии?

ekorn писал(а):Скажите пожалуйста

Как узнать к какому разряду относится комплекс?
Какой минимальный срок аренды, не требующий наличия лицензии?

что за разряд? где-то раньше обсуждали в этой теме?
мин срок зависит от провинции, у вас какая?

alexeysh писал(а):

ekorn писал(а):Скажите пожалуйста

Как узнать к какому разряду относится комплекс?
Какой минимальный срок аренды, не требующий наличия лицензии?

что за разряд? где-то раньше обсуждали в этой теме?
мин срок зависит от провинции, у вас какая?

Обсуждали, вернее писали.
на 8 странице Teresa. У меня не получилось вставить цитату в прошлый раз. Вот эта цитата
«Естественно, нужно знать что и в каких комплексах покупать, потому, как, если комплекс находится в explotacion turistica, ты не сможешь получить лицензию на краткосрочную аренду»
У нас Тенерифе.

ekorn писал(а):

alexeysh писал(а):

ekorn писал(а):Скажите пожалуйста

Как узнать к какому разряду относится комплекс?
Какой минимальный срок аренды, не требующий наличия лицензии?

что за разряд? где-то раньше обсуждали в этой теме?
мин срок зависит от провинции, у вас какая?

Обсуждали, вернее писали.
на 8 странице Teresa. У меня не получилось вставить цитату в прошлый раз. Вот эта цитата
«Естественно, нужно знать что и в каких комплексах покупать, потому, как, если комплекс находится в explotacion turistica, ты не сможешь получить лицензию на краткосрочную аренду»
У нас Тенерифе.

в торревьехе вроде всем пока дают
вообще неразумно власти поступают ограничивая краткосрочную аренду, по моему мнению

Новый календарный год, вот подумываю продолжить шоппинг в Бенидорме, из новшеств по поводу туристических лицензий, власти Бенидорма не дают разрешения на отдельные дома, шале, бунгало, таунхаусы только на апартаменты не знаю как про студию, правило, одна спальня 2 человека, прописывается в лицензии и за того что много незаконных перепланировок нужен сертификат от архитектора который подтвердит количество спален, знакомый архитектор сказал что наличие перепланировки не критично главное чтобы новоиспечённые спальни имели нужную площать и окно на улицу стандартных размеров, думаю либо приобретать с лицензией либо чтобы владелец вызывал архитектора и сам лично получал разрешение для краткосрочной аренды в местном самоуправлении, процесс касаемо Бенидорма занимает полтора месяца, саму лицензию может получить уже новоиспеченный владелец в электронном виде по времени ещё 2-3 недели.

У нас снова на подходе очередное собрание комунидада, сейчас выставили на повестку дня доступ к бассейну, поступило предложение от дамы находящейся в крайне критическом пенсионном возрасте, допускать к бассейну людей в зависимости от количества спален имеющиеся в собственности, одна спальня два человека, две спальни соответственно четыри человека, это причём в нашем коммунидаде бассейн гигантских размеров, сотня человек просто теряются, но вот ей тесновато понимаеш ли, спокойно спать не даёт скорее всего наша краткосрочная аренда

Koshcheyushka писал(а):У нас снова на подходе очередное собрание комунидада, сейчас выставили на повестку дня доступ к бассейну, поступило предложение от дамы находящейся в крайне критическом пенсионнов возрасте допускать к бассейну людей в зависимости от количества спален имеющиеся в собственности, одна спальня два человека, две спальни соответственно четыри человека, это причём в нашем коммунидаде бассейн гигантских размеров, сотня человек просто теряются, но вот ей тесновато понимаеш ли, спокойно спать не даёт скорее всего наша краткосрочная аренда

Постарайся отбиться, найти союзников. Если не получится, предупреждай гостей об этом правиле коммунидада, что типа ходите, но не шумите.

У нас в коммунидаде официально прописано, что разрешено по 4 гостя из бунгало, хотя бунгало на 6 человек, а то и больше влезает , местное население - канарцы снимают на 4х, потом "рать" приезжает на "комиду" и "бебиду", и "дурмьендо" со своими матрасами.. И вся эта орава идет в бассейн, главное, чтобы не орали, не пили и не ели, а, если все это делали, то чтобы убирали..
В общем периодически пpeзuдeнт коммунидада угрожает, что типа смотрите за своими гостями..., а в ответ :"Si, claaaro.."

В общем не порть себе нервы, никто считать не будет, разве, что безумная старушка, так ты ей тоже в ответ, что "денунсию" накатаешь, что типа она громко телевизор включает, или у тебя аллергия на запахи, которые из ее квартиры доносятся..

Teresa писал(а):

Koshcheyushka писал(а):У нас снова на подходе очередное собрание комунидада, сейчас выставили на повестку дня доступ к бассейну, поступило предложение от дамы находящейся в крайне критическом пенсионнов возрасте допускать к бассейну людей в зависимости от количества спален имеющиеся в собственности, одна спальня два человека, две спальни соответственно четыри человека, это причём в нашем коммунидаде бассейн гигантских размеров, сотня человек просто теряются, но вот ей тесновато понимаеш ли, спокойно спать не даёт скорее всего наша краткосрочная аренда

Постарайся отбиться, найти союзников. Если не получится, предупреждай гостей об этом правиле коммунидада, что типа ходите, но не шумите.

У нас в коммунидаде официально прописано, что разрешено по 4 гостя из бунгало, хотя бунгало на 6 человек, а то и больше влезает , местное население - канарцы снимают на 4х, потом "рать" приезжает на "комиду" и "бебиду", и "дурмьендо" со своими матрасами.. И вся эта орава идет в бассейн, главное, чтобы не орали, не пили и не ели, а, если все это делали, то чтобы убирали..
В общем периодически пpeзuдeнт коммунидада угрожает, что типа смотрите за своими гостями..., а в ответ :"Si, claaaro.."

В общем не порть себе нервы, никто считать не будет, разве, что безумная старушка, так ты ей тоже в ответ, что "денунсию" накатаешь, что типа она громко телевизор включает, или у тебя аллергия на запахи, которые из ее квартиры доносятся..

Спасибо за совет, ты как всегда на высоте, эти придурки хотят пойти дальше обязав носить электронные браслеты в зоне бассейна, несложно догадаться за чей счёт, уже реально подумываю платить какую нибудь абонентную плату адвокату, дешевле выйдет, заметил что при слове абогадос народ тише начинает себя вести

Koshcheyushka писал(а):

Спасибо за совет ты как всегда на высоте эти придурки хотят пойти дальше обязав носить электронные браслеты в зоне бассейна, несложно доголаться за чей счёт, уже реально подумываю платить какуенибуть абонентную плату адвокату дешевле выйдет, заметил что при слове абогадос народ тише начинает себя вести

Держись, Дружище! Действительно, маразм!

Касательно адвоката - ты можешь выдать Доверенность своему адвокату, достаточно письменную, "от руки", чтобы он от твоего имени пришел на собрание Коммунидада,. Естественно, адвокат, может яснее выразить твои интересы. Думаю, евров 150 это будет стоить. Потом включишь этот счет в расходы, когда будешь подавать ежегодную декларацию.

Вчера таскал баулы на 25 этаж пешком, не работали лифты, незабываемое развлечение, насколько счастливы были туристы не передать,у нас была с комунидадом негласная договоренность, я не сую свой нос в их распилы бюджета они не трогают моих туристов, толерантность закончилась, сегодня было собрано нужное количество подписей, через 5 дней будем свергать власть.

Koshcheyushka писал(а):Вчера таскал баулы на 25 этаж пешком, не работали лифты, незабываемое развлечение, насколько счастливы были туристы не передать,у нас была с комунидадом негласная договоренность, я не сую свой нос в их распилы бюджета они не трогают моих туристов, толерантность закончилась, сегодня было собрано нужное количество подписей, через 5 дней будем свергать власть.

У меня на одном из объектов президенша, бывшая хозяйка квартиры.Милая дама, но ушлая в меру.
Избравшись, предложила мыть лестницу силами жильцов.
Ладно, Ок, дело хорошее.
Платежи за комунидад должны были свестись по идее к минимуму за общественное электричество.
Но нет.
-А давайте коллективную ТВ-антенну проведём?
-Дык телек никто не смотрит, а кто смотрит, у всех цифровое давно.
-А давайте сделаем ремонт в бахо и на этажах?
-Так делали же год назад?
Чувствую, она рассчитывала на небольшой приварок к должности президента.
То-то стала спрашивать, как там мои алькилиносы поживают?
Словно бы на намекает, словно намекает как бы...
Ладно думаю, давай и антенну и ремонт.По сути откупаемся от неё)

!ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР И АГЕНСТВ НЕДВИЖИМОСТИ!ОТМЕНА ФОРМЫ 179!

Решением ВС от 23/7/2020 аннулирована с сегодняшнего дня (день публикации в официальном государственном бюллетене) статья 54 ter. Королевского указа 1070/2017 от 29/12/2017, которая вводила ежеквартальную обязанность операторов/посредников рынка туристической аренды недвижимости (брокеры недвижимости, агенства недвижимости, онлайн платформы BOOKING и AIRBNB и иные ресурсы, друзья, помогавшие безвозмездно искать арендаторов и т.д.) информировать налоговую инспекцию Испании через налоговую информативную форму 179 о всех собственниках, сдававших в краткосрочную аренду свое недвижимое имущество в Испании, об арендаторах и суммах, оплаченных ими владельцам квартир.

Форма была сложная в заполнении, вызвала конфликты между арендодателями и посредниками туристической аренды, позволяла налоговикам контролировать доходы от туристической аренды и сразу отражать их в личном кабинете налогоплательщика, штрафовать за непредставление декларации.

В октябре форму 179 за 3 квартал 2020 года подавать уже не нужно!
https://www.facebook.com/10000339750327 ... 62387/?d=n


....