Закон об аренде жилья в Испании ! Это реальность или ? - Страница 3 - Форум Испании

Ineo писал(а):

Sergii писал(а):

Ineo писал(а):Ну жильцы же могут неправильно пользовать и сломать, почему им должен кто-то чинить? Я бы однозначно прописывала условие "принял все в рабочемм состоянии и обязуюсь вернуть в рабочем состоянии" и никаких ремонтов за счет арендодателя, а то тебе все переломают в квартире! В Германии вон даже стены красят при выезде из съемного жилья и полы перестилают, чтобы было так, как когда въезжал!

Ну тут двоякая ситуация, а если заселился, и к примеру навернулся холодильник, или стиралка или телек, не по вине арендатора, просто сломался, такое бывает, что тогда? арендатор должен покупать или ремонтировать??

А что, хозяин должен купить новый телек? Странно ведь это... Так вся техника сломается и всю новую покупать? Никакая арендная плата не покроет расходов... И правда, что обычно страховка покрывает? Я и не думала, что поломки техники может покрывать, в России обычно не покрываются, только ущерб от затопления и подобное... А здесь как?

Здравствуйте!
Обычно -должен купить новый. По новому закону об аренде, вступивший в силу 5 марта 2019 года, хозяин должен позаботиться о ремонте или востановлении. Котел, дверь, труба, холодильник ..., ремонт будет нести владелец при условии, что арендатор не был причиной и, кроме того, не может повысить арендную плату за это. Однако, если прибор поврежден в результате его не обычного использования, стоимость падает на арендатора.

Арендатор не может выполнять работы и переносы по дому, которые изменяют его конфигурацию или любой из его аксессуаров, без разрешения арендодателя.

Договор аренды жилья
https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/ ... enda458474#

Tecsto Consoolidado, Última modificación: 5 de marzo de 2019
Правовой режим городской аренды

На медне, у нас в снимаемой квартире произошел подобный случай. Было плановое отключение света на 1,5 часа. О чём Ибедрола предупредила за ранее, не маленьким цветным плакатом, вызывающим улыбку своим не дешевым видом. Но как потом оказалось, не напрасно. История такая: При включении света сломался холодильник. Звоню хозяину, он страховщикам -те в Ибедролу, Ибедрола -хозяину, хозяин -мне. Говорит, оъявление видал, почему не выключил, покупай сам. Я ему рассказал реальную историю. В загодя 12-05 я выключил общий эл.автомат и ушел с женой перегулять отсутствие интернета. Нагуляв почти 2 часа пришли домой, лифт не работает, света ешё нет, сосед перед подъездом мнётся -незнает чем заняться, сказал что и воды даже нет. Пришлось подниматься по лестнице. Только поднялись, дали свет. Включил автомат, холодильник заработал необычно громко и через мгнование стих... По времени немного не было двух. Возможно включение происходило не раз.
На следующий день с утра, хозяин заменил холодильник на новый/старому было 10 лет/.

Будьте внимательны в подобных ситуациях. Только у знакомых в этот раз придётся покупать или ремонтировать ещё один холодильник и стиралку, которые были включены в сеть.

valun писал(а):Зависит от типа техники и реализованных схем. Большую часть таких проблем может решить реле напряжения. Стоит обычно недорого 20-30 евро по курсу. Отсекает потребителя при выхода напряжения щаиусьанлвленные пределы.

Решить можно по разному.
Можно подключать электронику через сетевые фильтры. Это самый доступный и не дорогой вариант защиты, но только для одного отдельно расположенного электроприбора. В народе это устройство приобрело название «пилот», благодаря названию марки одного из сетевых фильтров.

Сетевой фильтр защищает только маломощное оборудование (компьютер, аудио или видеосистема) и только от небольших перепадов напряжения. От значительных бросков он не спасет, в лучшем случае перегорит сам.

Можно подключать электронику через источники бесперебойного питания.

Можно установить стабилизатор напряжения в квартиру.
1. Релейные. Самые простые. Эффективны при небольших всплесках. Их берут в дом, где нет сложной электроники. Их минусы – щелканье и невысокая точность. Самые дорогие оснащены LED-дисплеем, служат долго и отличаются точным и быстрым выравниванием.
2. Сервоприводные. Электромеханические. Тихие, с плавным переключением, компактные. Комфортные в работе. Точность регуляции - 5%.
3. Симисторные. Полностью электронные. Самые крутые, надежная защита, высокая точность.
...

Защита бытовых электроприборов от бросков напряжения

valun писал(а): Извините не согласшусь. Все перечисленное полная ерунда написанная профаном-гумманитарием.
-"Пилот" помогает приблизительно также как и иконки в авто от аварии. Вся защита там заключается в копеечном фильтрующем конденсаторе на заземляющий контакт. Самые одиозные из них имеют встроенный автомат от КЗ.
-Источник бесперебойного питания это хорошо, но очень дорого. ИБП который по мощности выдержит толькой одну стиралку, для примеру от фирмы APC, будет стоить 2000+  Евро, а если еще у вас дома микроволновка, то сумма удваиваевается, вообщем это совет для долляровых милиардеров
- У стабилизаторов обычно есть предел около 260-280В все что выше они не вывозят. И там либовместо 380 вам прилетит 350 через стабилизатор, что тоже смертельно для современной техники, либо в стабилизаторе сработает защита, которая работает по точно такой же аналогии как и в реле напряженя за 30 евро, вопрос зачем переплачивать за непонятно что?

Прежде чем писать, что "все перечисленное полная ерунда написанная профаном-гумманитарием", научитесь уважать себя.
-Если вы внимательно прочитали текст и ссылку, где сказано: "пилот -защищает только маломощное оборудование (компьютер, аудио или видеосистема) и только от небольших перепадов напряжения. От значительных бросков он не спасет, в лучшем случае перегорит сам."
-Источник бесперебойного питания судя по картинке, не стоит и 30 евро и так-же -защищает только маломощное оборудование.
-А у стабилизаторов обычно есть предел, только не в Вольтах.
Так что не нужно
Если вам непонятно что напечатано? готов толково, на пальцах объяснить.

Александр В писал(а):не ссорьтесь горячие финские испанские парни!

В такой ситуации имеет смысл действительно поставить на входе в квартиру/дом простое реле напряжения, суть которого - мгновенно отключить всю нагрузку в квартире при скачке входящего напряжения. Цена вопроса - 25-30 евро.
Стабилизатор напряжения дорогой и нужен только тогда, когда напряжение в электросети постоянно "гуляет", а пользоваться электричеством нужно постоянно.
UPS (блок бесперебойного питания) в такой ситуации вообще не спасёт, так как он подключается только при пропадании напряжения. Если конечно это не Online Smart UPS, который будет стоить больше чем вся электроника и бытовая техника в квартире вместе взятая.

Про Реле или Устройство защиты многофункциональное, спора нет, супер эфективно. Но не могу я его поставить. Так как я арендатор и не могу выполнять работы и переносы по дому, которые изменяют его конфигурацию или любой из его аксессуаров, без разрешения арендодателя. У него всё сделано, как нужно и всё.

Ещё раз повторюсь. Речь идёт не о всей бытовой технике, а о защите только маломощного оборудования (компьютер, аудио или видеосистема) об источник бесперебойного питания, а не о UPS.
У меня стоит Источник бесперебойного питания POWERCOM Raptor RPT-600A EURO, 600ВA на комп, купленый за 2100 р. 2 или 3 года назад, скоро уж видно сдохнет.

Защита от короткого замыкания -есть
Защита от перегрузки -есть
Защита от глубокого разряда батареи есть
https://www.citilink.ru/catalog/compute ... ps/657704/

Подскажите лучше где в Испании купить розетку с защитой от перенапряжения? А то на Алиэкспрэссзакажу

kipling писал(а): Если при протечке страховая считает,что ремонт и замену испорченной мебели должен производить коммунидад, а последний, что страховая, как решить проблему?

Ремонт осуществляет страховая. Ваша или комунидада (т.е. тоже Ваша). Посмотрите условия Вашей страховки, там должно быть написано включает ли она юридическую защиту/помощь в таких случаях. Если да, то пусть разбираются сами. Если нет - запросите у них документ с обоснованием их позиции о причинах Вашего случая (по их версии, случай по условиям страхования не признается страховым)