Подскажите текущие условия ипотеки в Испании для россиян - Форум Испании

Добрый день!
Хотелось бы попросить немного прояснить ситуацию, наверняка тут есть риэлторы которые " в теме" )
Хочу купить недорогую квартиру в Испании в Аликанте, вот что мне сказали в одном агентстве - "банки вам не дадут в ипотеку, если стоимость квартиры менее 35 000, а для тех что дороже мин взнос от 50%".
Вообще если не затруднит, расскажите какие реальные условия покупки квартиры - минимальный первый взнос, сколько за все документы по факту и какие проценты для нерезидента с РФ паспортом.
Почитал поспрашивал, теперь имею кашу в голове и кучу мнений, хотелось бы услышать именно текущее, на сегодняшний день положение дел.
Заранее благодарю.

Хворов Александр писал(а):Добрый день!
Хотелось бы попросить немного прояснить ситуацию, наверняка тут есть риэлторы которые " в теме" )
Хочу купить недорогую квартиру в Аликанте, вот что мне сказали в одном агентстве - "банки вам не дадут в ипотеку, если стоимость квартиры менее 35 000, а для тех что дороже мин взнос от 50%".
Вообще если не затруднит, расскажите какие реальные условия покупки квартиры - минимальный первый взнос, сколько за все документы по факту и какие проценты для нерезидента с РФ паспортом.
Почитал поспрашивал, теперь имею кашу в голове и кучу мнений, хотелось бы услышать именно текущее, на сегодняшний день положение дел.
Заранее благодарю.

Во руководство предназначено для тех, кто хочет узнать характеристики и условия ипотеки для иностранцев в Испании . Может что то прояснит.
https://hipotecas.com/blog/hipotecas-pa ... en-espana/

Привет) Ипотеку брали в мае 2018. Нерезидентам дают, условия думаю посл. неск лет примерно одинаковые. Взнос 50%, на 15-20 лет под 3-4% +- десятые% годовых. Досрочное погашение. Обязательное страхование жизни. Открытие и обслуживание счета. Налоги и услуги инмобилярии в среднем 13-15 тыс евро (не сильно зависят от стоимости жилья, только налог на саму недвижимость зависит от ее цены и местонахождения (в разных областях разный). Это если совсем прям коротко.
Тут полно спецов по этой теме, вы задавайте уже конкретные вопросы.

EvgHmel писал(а):Привет) Ипотеку брали в мае 2018. Нерезидентам дают, условия думаю посл. неск лет примерно одинаковые. Взнос 50%, на 15-20 лет под 3-4% +- десятые% годовых. Досрочное погашение. Обязательное страхование жизни. Открытие и обслуживание счета. Налоги и услуги инмобилярии в среднем 13-15 тыс евро (не сильно зависят от стоимости жилья, только налог на саму недвижимость зависит от ее цены и местонахождения (в разных областях разный). Это если совсем прям коротко.
Тут полно спецов по этой теме, вы задавайте уже конкретные вопросы.

Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?

iglesias писал(а):

Хворов Александр писал(а):...вот что мне сказали в одном агентстве - "банки вам не дадут в ипотеку, если стоимость квартиры менее 35 000, а для тех что дороже мин взнос от 50%".....теперь имею кашу в голове и кучу мнений, хотелось бы услышать именно текущее, на сегодняшний день положение дел..

Всё правильно говорят в общем. Здесь подробнее: Ипотека в Испании - требования банка.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно. Или это от банка зависит? Или есть пределы минимума?

Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?
Налог был, если не ошибаюсь - 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд.
Таким образом, услуги - это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог - сами можете считать от цены.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно
Что имеете в виду под этим вопросом - дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая? Или каков % первоначального взноса попросят?

На ВСЕ (честно, прям НА ВСЕ) ваши вопросы ответит человек, с которым вы будете заниматься покупкой. А такой человек, как правило, в 99% случаев вам понадобится. Например,, есть русскоязычные риэлторы при агентствах, есть на форуме несколько человек, оказывающих такие услуги. И поверьте, без "местного" спеца осуществить такое достаточно сложно (без языка, без минимального знания местного законодательства, без инф-ии о нотариате и тд). Начиная с того, что на любой вопрос по вашим документам потребуются пояснения , как раз для "убеждения" агенства и банка, что вы благонадежный покупатель и тд. И для этого мало просто знать испанский, нужно быть "в теме". Это не реклама, поверьте, я достаточно скептически отношусь у таким услугам, особенно имея опыт в России, но тут другое. Хороший риэлтор - он за вас горой, он будет пробивать ваши интересы, и он будет являться своеобразным "гарантом" вашей благонадежности. Наш пример, если хотите, был очень показателен. Я описывала не нескольких ветках на нашем форуме свои трудности и проволочки с документами (от получения НИЕ до провоза наличных через таможню). Предконтракт был заключен в январе (на конкретный объект, найденный мной самостоятельно) , по эл. почте, с переводом минимального залога. Сделка состоялась в середине мая, почти через 4 месяца. За это время стоимость квартир в этом доме увеличилась на 10-15 тыс евро. Ни разу мне никто не намекнул, что мы можем вам отказать и продать ее другим (это при том, что было ОООООЧень сложно, долго и муторно с документами). Все в этой цепочке оказались порядочными бизнесменами. Хотя, почему "оказались"...)))) может, это нормально!?
П.С Меня с этими людами при этом НИЧЕГО не связывало, кроме шапочного знакомства в течение года.

Так что дерзайте, все получится!

Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?[/quote]



Чтобы не ломать голову если собираетесь брать ипотеку лучше сделать проще, добавляйте к цене квартиры 14.5-15%

EvgHmel писал(а):Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?
Налог был, если не ошибаюсь - 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд.
Таким образом, услуги - это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог - сами можете считать от цены.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно
Что имеете в виду под этим вопросом - дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая? Или каков % первоначального взноса попросят?

На ВСЕ (честно, прям НА ВСЕ) ваши вопросы ответит человек, с которым вы будете заниматься покупкой. А такой человек, как правило, в 99% случаев вам понадобится. Например,, есть русскоязычные риэлторы при агентствах, есть на форуме несколько человек, оказывающих такие услуги. И поверьте, без "местного" спеца осуществить такое достаточно сложно (без языка, без минимального знания местного законодательства, без инф-ии о нотариате и тд). Начиная с того, что на любой вопрос по вашим документам потребуются пояснения , как раз для "убеждения" агенства и банка, что вы благонадежный покупатель и тд. И для этого мало просто знать испанский, нужно быть "в теме". Это не реклама, поверьте, я достаточно скептически отношусь у таким услугам, особенно имея опыт в России, но тут другое. Хороший риэлтор - он за вас горой, он будет пробивать ваши интересы, и он будет являться своеобразным "гарантом" вашей благонадежности. Наш пример, если хотите, был очень показателен. Я описывала не нескольких ветках на нашем форуме свои трудности и проволочки с документами (от получения НИЕ до провоза наличных через таможню). Предконтракт был заключен в январе (на конкретный объект, найденный мной самостоятельно) , по эл. почте, с переводом минимального залога. Сделка состоялась в середине мая, почти через 4 месяца. За это время стоимость квартир в этом доме увеличилась на 10-15 тыс евро. Ни разу мне никто не намекнул, что мы можем вам отказать и продать ее другим (это при том, что было ОООООЧень сложно, долго и муторно с документами). Все в этой цепочке оказались порядочными бизнесменами. Хотя, почему "оказались"...)))) может, это нормально!?
П.С Меня с этими людами при этом НИЧЕГО не связывало, кроме шапочного знакомства в течение года.

Так что дерзайте, все получится!

дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая?- да именно этот вопрос ) остальное в целом понятно)

до провоза наличных через таможню - а почему не со счета в испании платили? Я ранее автомобилями занимался из европы, как ввезти вывезти любую сумму понимаю, это дело простое. Но мне тут еще сказали что оплачивать нужно со счета предварительно открытого в банке, где планируется ипотек, так кк бы шанс выше.

Koshcheyushka писал(а):Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?

Чтобы не ломать голову если собираетесь брать ипотеку лучше сделать проще, добавляйте к цене квартиры 14.5-15%[/quote]
Да примерно так и понял

Хворов Александр писал(а):

EvgHmel писал(а):Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?
Налог был, если не ошибаюсь - 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд.
Таким образом, услуги - это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог - сами можете считать от цены.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно
Что имеете в виду под этим вопросом - дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая? Или каков % первоначального взноса попросят?

На ВСЕ (честно, прям НА ВСЕ) ваши вопросы ответит человек, с которым вы будете заниматься покупкой. А такой человек, как правило, в 99% случаев вам понадобится. Например,, есть русскоязычные риэлторы при агентствах, есть на форуме несколько человек, оказывающих такие услуги. И поверьте, без "местного" спеца осуществить такое достаточно сложно (без языка, без минимального знания местного законодательства, без инф-ии о нотариате и тд). Начиная с того, что на любой вопрос по вашим документам потребуются пояснения , как раз для "убеждения" агенства и банка, что вы благонадежный покупатель и тд. И для этого мало просто знать испанский, нужно быть "в теме". Это не реклама, поверьте, я достаточно скептически отношусь у таким услугам, особенно имея опыт в России, но тут другое. Хороший риэлтор - он за вас горой, он будет пробивать ваши интересы, и он будет являться своеобразным "гарантом" вашей благонадежности. Наш пример, если хотите, был очень показателен. Я описывала не нескольких ветках на нашем форуме свои трудности и проволочки с документами (от получения НИЕ до провоза наличных через таможню). Предконтракт был заключен в январе (на конкретный объект, найденный мной самостоятельно) , по эл. почте, с переводом минимального залога. Сделка состоялась в середине мая, почти через 4 месяца. За это время стоимость квартир в этом доме увеличилась на 10-15 тыс евро. Ни разу мне никто не намекнул, что мы можем вам отказать и продать ее другим (это при том, что было ОООООЧень сложно, долго и муторно с документами). Все в этой цепочке оказались порядочными бизнесменами. Хотя, почему "оказались"...)))) может, это нормально!?
П.С Меня с этими людами при этом НИЧЕГО не связывало, кроме шапочного знакомства в течение года.

Так что дерзайте, все получится!

дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая?- да именно этот вопрос )
99,9% при наличии всех, интересующих ИСПАНСКУЮ сторону документов - дадут.

до провоза наличных через таможню - а почему не со счета в испании платили?
Именно с него и платили, а вот чтобы мои деньги из России попали на мой счет Испании (рассказ зачем и почему был на форуме) -для этого и пришлось ввезти в Испанию бОльшую сумму и задекларировать. Залог по сделке отправлялся ранее из РФ с моего счета на счет агенства недвижимости.

Вот сейчас вообще все понятно! Спасибо!
Осталось только уточнить минималку, но я думаю и 35-40 мне нормально.

Вопрос изначально про минимальную сумму встал из-за того, что вижу "мертвые" квартиры за 16-20 000, сугубо под восстановление. А у меня есть кому восстанавливать, вот было интересно можно ли взять такие 2-3 в ипотеку на восстановление и продажу...Но, судя по всему нельзя, только за нал.