Прошу совета у "Бывалых"! Покупка квартиры в Испании. - Страница 6 - Форум Испании

Oxana писал(а):Устное добро на ипотеку - это то, что после изучения ваших документов просимулирует банковская программа в местном отделении банка. Это только можно воспринимать как добрый знак, нигде это решение не закрепляется.
Детально доки будет рассматривать Хестория и аудит банка в головном офисе под конкретно выбранное и оценённое оценщиком банка жильё. Рассмотрение до 2,5 месяцев.


....

iglesias писал(а):

Lexa писал(а):Т.е. условно на сделку выходит в среднем через 4 месяца..
А как собственник к этому относится? И может он продать понравишийся мне объект другому покупателю без ипотеки. Или я внеся сумму, в качестве залога, могу не беспокоится что квартиру продадут другому?

Ну конечно не 4 месяца.
После выбора Вами дома банк проводит экспертную оценку и проверяет бумаги.
Ну две недели в среднем.
Другое дело, что вносить 10% предоплаты для резерва дома нужно именно покупателю, банку на это вообще "до лампочки", особенно если Вы туда пришли "с улицы". И здесь важно правильно составить предконтракт, чтобы не потерять эти деньги в случае возможного отказа банка. Это в общем работа риэлтора.
У меня вот был такой риелтор, испанский, как бы я его не хвалил, который гад не зарезервировал деньги на оплату годового налога IBI со стороны продавца.
В итоге когда я получил предписание как новый владелец оплатить больше тысячи налога и штраф за просрочку платежа - мой риелтор просто развел руками, извини мол - тебе лучше заплатить, хотя это и должен был сделать продавец.
Вот такие вещи могут выплыть уже после продажи.

Ну и что касается сроков - 90 дней после предконтракта дом резервируется согласно законодательству Испании, или больше, по соглашению с продавцом.

Espera писал(а):Чем дальше, тем веселее... Какие бесстрашные покупатели недвижимости нарисовываются... Самое главное - ни копейки лишних денег не заплатить... Все умные-заумные, все сами делают, после того как десять раз на форуме спросят, а когда после сделки проблемы вылезают со всех сторон, опять на форум возвращаются... Странные люди,однако. можно же один раз обратиться к специалисту , заплатить немножко за услуги и больше не иметь проблем... Скупой платит дважды ( а в Испании и трижды может быть )

Lexa писал(а): Мой интерес связан именно с ответами на эти вопросы, а не с желанием самостоятельно проводить сделку и отнимать хлеб у вас
Хотя вижу себя клиентом других более радушных специалистов по недвижимости с этого форума

fortik писал(а):

Lexa писал(а): Мой интерес связан именно с ответами на эти вопросы, а не с желанием самостоятельно проводить сделку и отнимать хлеб у вас
Хотя вижу себя клиентом других более радушных специалистов по недвижимости с этого форума

Espera риэлтор , это новый анекдот нашего форума
человек просто высказал свое мнение , она не занимается продажами , но очень часто действительно наши соотечественники удивляют своим желание создавать себе трудности самостоятельно , что бы потом героически их преодолевать и потом плакаться каждому встречному о несправедливости жизни на чужбине
поэтому не грубите , а воспользуйтесь умным советом умного человека , дайте возможность профессионалам заниматься своим делом

Oxana писал(а):

iglesias писал(а):

Lexa писал(а):Т.е. условно на сделку выходит в среднем через 4 месяца..
А как собственник к этому относится? И может он продать понравишийся мне объект другому покупателю без ипотеки. Или я внеся сумму, в качестве залога, могу не беспокоится что квартиру продадут другому?

Ну конечно не 4 месяца.
После выбора Вами дома банк проводит экспертную оценку и проверяет бумаги.
Ну две недели в среднем.
Другое дело, что вносить 10% предоплаты для резерва дома нужно именно покупателю, банку на это вообще "до лампочки", особенно если Вы туда пришли "с улицы". И здесь важно правильно составить предконтракт, чтобы не потерять эти деньги в случае возможного отказа банка. Это в общем работа риэлтора.
У меня вот был такой риелтор, испанский, как бы я его не хвалил, который гад не зарезервировал деньги на оплату годового налога IBI со стороны продавца.
В итоге когда я получил предписание как новый владелец оплатить больше тысячи налога и штраф за просрочку платежа - мой риелтор просто развел руками, извини мол - тебе лучше заплатить, хотя это и должен был сделать продавец.
Вот такие вещи могут выплыть уже после продажи.

Ну и что касается сроков - 90 дней после предконтракта дом резервируется согласно законодательству Испании, или больше, по соглашению с продавцом.

В любом договоре залога прописываемся статья 1454 гражданского кодекса, гласящаяся, что, если Вы не покупаете Недвижимость, то теряете залог или продавец платит в двойном размере залога, если отказывается продавать Недвижимость.
Ипотека делается сроком месяц-два с половиной. Две недели, конечно, это супер сроки - обычно столько уходит на приезд оценщика и подготовку им оценки.


....

Lexa писал(а):Скажите пожалуйста, когда лучше покупать, мониторю сайты недвижимости, предложений в ноябре больше, чем в октябре и по цене приятней(если не брать в расчет, что фотки могут не соответствовать реальности)?

Lexa писал(а):Или нет выраженной сезонной зависимости?

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk

Lexa писал(а):Меня же тоже сравнили с бесшабашным и недалеким покупателем. Ответил, что это не так. Извините, если мой ответ показался грубым, никого не хотел обидить

Отправлено с моего LG-D724 через Tapatalk