Свежий опыт покупки квартиры в Валенсии ! - Форум Испании

Свежий опыт покупки квартиры в Валенсии:
1. движение денег по счетам
У тебя деньги на испанском счету как появились? Из России? Если да, то, очевидно, ты заплатил все налоги с них. Эти деньги уже чистые. Распоряжайся.
Дочь, как я понимаю, не имеет своего заработка и живет на твоем попечении. Следовательно, перевод со своего счета на ее счет - это обычный Gift. Как же иначе ее содержать?
Требования банка к объяснению происхождения денег - вещь очень персональная. Сколько людей - столько историй. Кто-то 1000 евро не может получить, а кто-то переводит одним платежом всю сумму на квартиру и банк вопросов не задает.
Лучше пусть дочь идет к своему менеджеру в банк и говорит с ним конкретно по ее случаю.
2. оплата покупки квартиры
Не уверен что в 100%, квартиры оплачиваются именным чеком, который в присутствии нотариуса передается продавцу. Чек должен быть из испанского банка (точно не из российского)
3. нотариус
У нотариуса есть бланк купчей, он проверяет документы обеих сторон.
4.риелторы
В принципе, как говорят юристы, достаточно чтобы продавец и покупатель пришли к нотариусу. Агент по недвижимости не обязателен ни тем, ни другим
Если же его привлекать - то от 3,5 до 5% от суммы агент попросит.

Так же учти, что нужно будет сразу оплатить 10% от стоимости в налог.

YarikBro писал(а):Свежий опыт покупки квартиры в Валенсии:
1. движение денег по счетам
У тебя деньги на испанском счету как появились? Из России? Если да, то, очевидно, ты заплатил все налоги с них. Эти деньги уже чистые. Распоряжайся.
Дочь, как я понимаю, не имеет своего заработка и живет на твоем попечении. Следовательно, перевод со своего счета на ее счет - это обычный Gift. Как же иначе ее содержать?
Требования банка к объяснению происхождения денег - вещь очень персональная. Сколько людей - столько историй. Кто-то 1000 евро не может получить, а кто-то переводит одним платежом всю сумму на квартиру и банк вопросов не задает.
Лучше пусть дочь идет к своему менеджеру в банк и говорит с ним конкретно по ее случаю.
2. оплата покупки квартиры
Не уверен что в 100%, квартиры оплачиваются именным чеком, который в присутствии нотариуса передается продавцу. Чек должен быть из испанского банка (точно не из российского)
3. нотариус
У нотариуса есть бланк купчей, он проверяет документы обеих сторон.
4.риелторы
В принципе, как говорят юристы, достаточно чтобы продавец и покупатель пришли к нотариусу. Агент по недвижимости не обязателен ни тем, ни другим
Если же его привлекать - то от 3,5 до 5% от суммы агент попросит.

Так же учти, что нужно будет сразу оплатить 10% от стоимости в налог.

Спвсибо, в принципе все по прежнему, кроме одного.
Переводить теперь с одного счета в Испании на другой счет в Испании - чреват последствиями. Т.к. налоговая РФ при отчете если увидит, что кроме поступлений из РФ есть поступление от стороннего лица на испанский счет - сочтет это доходом. А отсюда затребует полный отчет с переводами и т.д. по полной пограмме, т.е. надо будет еще потом доказыать, что это не доход и т.д. В общем геморно это все. Проще в РФ ей сбросить рубли и пусть конвертирует сколько надо и сама себе переводит и сходит в банк предупредит и отдаст декларации за два года.
Кроме того - перечисление сотни тысяч евро - это может быть подарком (Gift) ?

Ты можешь сам заплатить за покупку со своего счёта чеком банкария, титуляр - твоя дочь.

Кое какая информация есть здесь, по другим вопросам - к хестору или адвокату. Но этот вариант практикуется в Испании спокойно и легально.

http://www.bolsamania.com/declaracion-i ... -familiar/


....

Oxana писал(а):Ты можешь сам заплатить за покупку со своего счёта чеком банкария, титуляр - твоя дочь.
Кое какая информация есть здесь, по другим вопросам - к хестору или адвокату. Но этот вариант практикуется в Испании спокойно и легально.
http://www.bolsamania.com/declaracion-i ... -familiar/....

Заплатить то можно, но каковы последствия.

Налоги для детей или donees
Дети или лицо , получающее дом придется погасить налог на наследство и дар , который дается для автономных сообществ , но для которых это общая правовая база , которая отмечает Закон 29/1987, от 23 декабря и Royal Указ 1629/1991 от 8 ноября, об утверждении Положения о налоге на наследство утвержден .

Дети платят налоги на стоимости vienvienda. В зависимости от от степени родства придется платить больше или меньше налогов. Эти четыре предположения, предусмотренные для каждого из четырех случаев , в зависимости от степени родства.

Мало того, что заплатишь за покупку 10%. так еще и ребенок должен чего-то там не мало заплатить.

Вообще это интересная тема, что лучше покупать дом, квартиру на ребенка и жить там (с прописанным обязательным условием пожизненного право на проживание - есть тут такое), или на себя покупать и передавать по наследству? или потом лучше просто сделать продажу на ребенка заплатив еще раз 10%. Что из всего этого выгоднее - надо еще посмотреть.

Очень интересная ссылка - надо повнимательней посмотреть.

Для налоговых резидентов Испании эта тема интересная. Я не раз продавала недвижку, когда дети/продавцы тут же донасьен делают родителям. У них есть налоговые вычеты при заполнении налоговой декларации. Например, моему мужу Папа квартиру когда-то покупал и ничего он лично сам не доплачивал..... а уж не резиденту должно быть интересно. Нужен грамотный хестор.


....

Если есть продавец и покупатель, они имеют согласие совершить сделку, то ИМХО риелтор тут не нужен. Только нужно иметь ввиду, что после подписания Эскритуры потом самому нужно будет бегать в registro (отдавать и забирать документы), переоформлять свет, воду, газ, коммунидад. Также я бы сам проверил долги по коммуналке и коммунидаду, а то Нотариус про отсутствие долгов может записать в контракт со слов продавца.
И с продавцом нужно договориться, когда он последний раз оплачивает фактуры по коммуналке. Или взять с него деньгами, так как ты будешь потом платить за то электричество, которое он в этом месяце потребил. Мелочь, а неприятно платить за свет за продавца. Может так получиться, что, например, фактура за воду выставляется квартально, за прошлый квартал он заплатил, а этот квартал закончится через 2 недели, а тебе придется платить за 3 месяца, 2,5 из которых водой пользовался продавец..
И у продавца должен быть оформлен энергетический сертификат на квартиру, без него Нотариус сделку не совершит. Если сертификата нет, то пускай продавец его делает за свой счет.

Что касается перевода денег дочери со своего испанского счета, то такая операция вроде как ни разу не нарушает валютного законодательства РФ, так как это перевод близкому родственнику. Если нет желания возбуждать интерес у налоговой, то проще перевести ей деньги в РФ на ее валютный счет в банке, откуда она уже сама переведет их на свой Испанский счет. В качестве легализации денег для Испанского банка, если у дочери нет своих доходов, я думаю, пойдет договор дарения денег между тобой и дочерью, переведенный в Испании присяжным переводчиком.

-В тему, но маленько не стандартная ситуация.
Продавец Испанской квартиры житель Санкт-Петербурга.
Еврики у меня с продажи Питерского объекта в СПБ.
Валюта продавцу Испанской квартиры нужна в Питере (для покупки дома).
Со слов продавца - мы можем рассчитаться налом в Питере, а у Испанского нотариуса озвучиваем цену, ну и что претензий не имеем.
А остальные платежи(налоги....)уже делать в Испании на основании св. о собственности.
**************Этот вопрос уже задавал, но только посоветовали идти к хестору( а ситёвина вполне реальная, с росиянскими заморочками. Можно и без денюшков остаться в процессе перевода. )************

Интересно, будет ли шок у испанского нотариуса, если при подписании эскритуры покупатель передаст продавцу не чек, а ключ от сейфовой ячейки в Питере

Теоретически возможно. Для Too. Для честных лиц практически нереально. Чек должен быть испанский. На испанский счёт.


....

VladimirGT писал(а): Второй вопрос про нотариуса.
Сейчас нотариус - так же все проверяет, что квартира не заложена в банке, нет долгов перед комуналкой и т.д. - или уже это делается только риэлторами ?
Третий вопрос - Если у продавца нет риелтора и он продает ее сам (обьявление на доме) - то стоит ли тоже не брать риэлтора и все сделает нотариус сам. в том числе и составит договор ? Или договор составить должны до нотариуса и прийти к нему уже с договором, который он перепечатает и заверит ?
Четвертый вопрос - сколько сейчас берут риэлторы со сделки купли продажи именно в Валенсии ?

Для начала возьмите в регистре сами Nota Simple (достаточно адреса квартиры и имени собственника), что б убедиться кто собственник, находится ли квартира в ипотеке и проплачены ли все налоги на покупку или переход собственности, это самое базовое, что нужно сделать вначале. Если квартира не от агентства, то я бы не посоветовала с ними связываться, если только это не агент в котором вы уверены на 100% и который реально вам поможет со всеми вопросами. А так, в большинстве случаев, риэлторы ничего особого и не делают, чего бы вы при грамотном контроле ситуации не сделали бы сами. Натариус сам проверяет обременения на недвижимость и составляет договор, вы и продовец только должны передать все данные. Но для вашей уверенности запросите проплаченные ресибос на свет, воду и газ за последний месяц и ИБИ за последний год, а также стоит поговорить с главным в доме по комунидад и узнать проплачено ли все. После подписания эскритуры у нотариуса вы можете тамже (в основном все нотарии этим занимаются), заплатив около 300евро, оставить все документы, которые сама нотария отнесет в регистр и также проплатит налог на переход собственности (10%). Для этого вначале они выдадут вам приблезительный чек сколько это будет стоить, вы заплатите эту сумму (сразу войдет услуги за оформление эскритуры, оформление в регисте собственности, 10% налога и сами услуги за gestión всего этого). Потом через месяц вам позвонят и скажут забрать все оформленные доки, а также, если все эти манипуляции обойдутся дешевле заплаченной суммы, вернут чеком оставшиеся деньги. Что касается дальнейшего подключения воды, света и т.д., риэлторы уже с этим не помогают, конечно, они дадут советы, но это уже не входит в их работу.
По воводу цен риэлторов - если квартира стоит дороже 100.000 - берут от 2.5-3.5% плюс ИБА.
Если квартира дешевле, берется фиксированная сумма, обычно 3.000-3.500 евро.

Еще весьма полезно получить онлайн самостоятельно и бесплатно выписку из кадастра Тут
Получить можно по адресу или кадастровом номеру, который есть, например, на квитанции IBI или на выписке из реестра.
В публично доступной выписке нет персональных данных владельца, нет кадастровой стоимости, но есть реальная общая и жилая площадь, % доли в общедомовой собственности, год постройки и тип здания, план улицы, соседние дома, на какую сторону света выходят окна и т.п.

Кстати это полезно делать и при покупке через риелтора. Я сам два раза после изучения такой выписки отказывался от покупки объекта, который мне предлагал риелтор. Один раз мне предлагали купить квартиру на 2-м этаже, когда в кадастре домик имел только planta baja y planta primera (т.е. незарегистрированный в кадастре самострой), другой раз у риелтора домик был 1964 года постройки, они мне даже распечатывали свой "паспорт объекта", где это было написано, а по данным полученным из кадастра домик был на самом деле 1946 года постройки, а это совсем не одно и тоже.

VladimirGT писал(а): Переводить теперь с одного счета в Испании на другой счет в Испании - чреват последствиями. Т.к. налоговая РФ при отчете если увидит, что кроме поступлений из РФ есть поступление от стороннего лица на испанский счет - сочтет это доходом. А отсюда затребует полный отчет с переводами и т.д. по полной пограмме, т.е. надо будет еще потом доказыать, что это не доход и т.д. В общем геморно это все. Проще в РФ ей сбросить рубли и пусть конвертирует сколько надо и сама себе переводит и сходит в банк предупредит и отдаст декларации за два года.
Кроме того - перечисление сотни тысяч евро - это может быть подарком (Gift) ?

В качестве мысли: дочь открывает новый счет, о котором в российской налоговой ни слова. Переводите на него деньги. С него же происходит оплата за квартиру. После сделки счет закрывается.

Vinni писал(а): В качестве мысли: дочь открывает новый счет, о котором в российской налоговой ни слова. Переводите на него деньги. С него же происходит оплата за квартиру. После сделки счет закрывается.

Уже поздно такое делать.... за 17 год надо отчитываться если подадут автоматом - обмен по счетам.... будет не будет такая фигня... а дочь то родная, зачем ее подставлять... Пусть сама себе перечислит деньги на счет и все.

добрый вечер!
не знаю точно как здесь, но в других европейских странах, где доводилось продавать недвижимость от рф продавцовв рф покупателям в договоре у нотара обязательно прописывается сумма в валюте страны продажи, но возможно указать ее эквивалент в рублях, долларах или иной валюте на усмотрение сторон, далее возможно передать эту сумму продавцу в рф или где угодно, но желательно в нотариальной конторе в рф, например, чтобы нотариус в рф завизировал расписку продавца, что тот всю суммы оплаты за такую-то недвижимости получил, претензий не имеет и разрешает переход права собственности на покупателя без его дальнейшего присутствия, дальше эта бумага попадает в страну покупки либо быстрой почтой федекс или диэйчэл либо оригиналом на руки в рф, а сканом по почте в страну заключения сделки, распечатывается на цветном принтере, отдается судебному переводчику, потом нотариусу и вуаля!
либо, если не нужно, не указываете в договоре никаких эквивалентов, отдаете в рф продавцу в евро, рублях, да хоть монгольских тугриках, но чтобы он подписал в момент передачи денег у нотариуса в рф бкмагу, что все получил ту сумму и в той валюте, которая указана в договоре, дальше схема та же, оригинальная бумага на руках, хотите оригиналом с судебным переводе отдавайте, хотите со сканом мудрите, но оригинал-то на руках, так что никаких вопросов и возможных проблем

LAM
Есть подобный опыт в Испании?


....

жаль, что при всем вашем богатом опыте, особенно в бенидорме, вы так и не удосужились, захотели, смогли, не стали заморачиваться, этим не занимаетесь, были выходные и т.д. и т.п. - выбрать нужное, помочь мне с арендой в столь любимом вами бенидорме)

LAM писал(а):жаль, что при всем вашем богатом опыте, особенно в бенидорме, вы так и не удосужились, захотели, смогли, не стали заморачиваться, этим не занимаетесь, были выходные и т.д. и т.п. - выбрать нужное, помочь мне с арендой в столь любимом вами бенидорме)

Странная претензия.
А почему я ДОЛЖНА была это делать?
Или я где-то рекламу об этом размещала, что я осуществляю подобные услуги?
Или Вы мне подруга/знакомая?

Зы: по тону Вашего общения понимаю, что хорошо, что и связываться не стала и не лезла даже с советами. Себе дороже, имхо.


....

согласна, что претензия странная и непонятная с моей стороны, извините, оксана

Спасибо, что за меня заступились, у оксаны еще раз прошу извинения за незаслуженную и необоснованную критику в ее адрес, в ту ночь была обижена на целый свет, да и вином злоупотребила, надо было спать лечь, а меня понесло... самой кое-что, что понаписала читать неприятно, хоть аккаунт удаляй, да начинай жизнь заново)
хотя да, темпераментом бог не обидел))