Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
- Qwery
- Местный
- Стаж: 9 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 1236 раз
- Сообщения: 498
- Награды: 20
- Репутация: 1.121
- Благодарил (а): 1467 раз
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
С оживлением рынка всё понятно:
Кредиты давать начали - подстегнуло внутренний спрос.
Падение евро- внешний спрос.
Но насчет подъема цен, не всё так однозначно.
Зависит конечно от того в какой валюте оперировать.
Если взглянуть с точки зрения иностранного инвестора и посчитать в паре евро-доллар, то получается следующая картинка:
Максимальный кросс-курс годового отрезка 1,37. (Минимум года 1.0456- его не берем в расчет)
Для расчетов взят курс сегодня 1,1265.
Итог: -17,8% скидки, или 21,658 % наценки
Т.е. если рассуждать с позиции актива в долларах, то получается, что объект который стоил в прошлом году 100т евро не потерял в цене, если стоит сейчас +21,658% = 121658.
Или наоборот- тот, что сейчас стоит 100т, в прошлом году 100т-17,8% = 82197.
Просто арифметика
Кредиты давать начали - подстегнуло внутренний спрос.
Падение евро- внешний спрос.
Но насчет подъема цен, не всё так однозначно.
Зависит конечно от того в какой валюте оперировать.
Если взглянуть с точки зрения иностранного инвестора и посчитать в паре евро-доллар, то получается следующая картинка:
Максимальный кросс-курс годового отрезка 1,37. (Минимум года 1.0456- его не берем в расчет)
Для расчетов взят курс сегодня 1,1265.
Итог: -17,8% скидки, или 21,658 % наценки
Т.е. если рассуждать с позиции актива в долларах, то получается, что объект который стоил в прошлом году 100т евро не потерял в цене, если стоит сейчас +21,658% = 121658.
Или наоборот- тот, что сейчас стоит 100т, в прошлом году 100т-17,8% = 82197.
Просто арифметика
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Нил
А где они падали на 50%? То, что настроили 2006-2007? Наспех, плохого качества т в странных районах?
Нет, это не отыграется. Лет через 20 может быть..... Но 20% на то жилье, с инфраструктурой, в хороших районах - лет через 5 вполне.
На этом сейчас многие испанцы бизнес делают. Бывают интересные варианты. Не беспроблемные, но, как говорится - глаза боятся, а руки делают.
Часто встречаются продавцы, говорящие, что у них есть оценка 2007 года..... Ну, так время дурное было. По 100-150% ипотеки давали и оценщики - частные компании. Им-то что? За ориентир такие оценки вообще брать не надо.
А где они падали на 50%? То, что настроили 2006-2007? Наспех, плохого качества т в странных районах?
Нет, это не отыграется. Лет через 20 может быть..... Но 20% на то жилье, с инфраструктурой, в хороших районах - лет через 5 вполне.
На этом сейчас многие испанцы бизнес делают. Бывают интересные варианты. Не беспроблемные, но, как говорится - глаза боятся, а руки делают.
Часто встречаются продавцы, говорящие, что у них есть оценка 2007 года..... Ну, так время дурное было. По 100-150% ипотеки давали и оценщики - частные компании. Им-то что? За ориентир такие оценки вообще брать не надо.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Козлова Ева
- Новичок
- Стаж: 8 лет 9 месяцев
- Сообщения: 1
- Награды: 4
- Репутация: 0
- Откуда: Россия, Москва
- Возраст: 31
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Странно, но на протяжении нескольких месяцев я на форумах читаю обратное. Пишут что недвижимость в Испании упала в цене. Я как то за колебаниями на рынках недвижимости вообще не следила (в целом) не говоря уже - отслеживать конкретно за за скачками цен на жилплощадь в Spaine. Хотя вот танхаусы http: не сказала бы что цены прям заоблачные, по сравнению с Москвой.
- Teresa
- Благочестивая Марта
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 7534 раза
- Сообщения: 2561
- Награды: 137
- Репутация: 6.227
- Благодарил (а): 11060 раз
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Ничего не странно, мы своим экспертам доверяем - провереннымКозлова Ева писал(а):Странно, но на протяжении нескольких месяцев я на форумах читаю обратное. Пишут что недвижимость в Испании упала в цене. Я как то за колебаниями на рынках недвижимости вообще не следила (в целом) не говоря уже - отслеживать конкретно за за скачками цен на жилплощадь в Spaine. Хотя вот танхаусы http://www. не сказала бы что цены прям заоблачные, по сравнению с Москвой.
Вы за колебаниями не следите как-то, но сайт свой как-то пропиарили Как-то странно
P.S. Вы кто? Покупатель или продаватель ...
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Teresa
Благодарю за бдительность. И правда......
Благодарю за бдительность. И правда......
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- VictoriaX
- Новичок
- Стаж: 8 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 1 раз
- Сообщения: 4
- Награды: 4
- Репутация: 0
- Имя: Vcotira
- Благодарил (а): 1 раз
- Возраст: 48
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
А что известно про недвижимость в Барселоне в районе Бадалона? Там сейчас застраивают у метро комплексом с бассейном. Есть ли смысл туда лезть?
Или лучше искать вторичку? Что может быть выгоднее? Вроде от метро недалеко и от моря недалеко. М. Горг.
Или лучше искать вторичку? Что может быть выгоднее? Вроде от метро недалеко и от моря недалеко. М. Горг.
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39254 раза
- Сообщения: 10791
- Награды: 361
- Репутация: 49.693
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48679 раз
- Возраст: 100
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Испания: цены на жилье растут, как до кризиса
Рост цен на жилье в Испании вернулcя к докризисным темпам. С апреля по июль в среднем квадратный метр впервые с 2007 года подорожал на 4%: новое жилье выросло в цене на 4,9%, вторичное - на 3,8%.
По данным Национального института статистики, тенденция наблюдается уже пятый месяц подряд....
Видео для форума Испании:`
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- shumi
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 4458 раз
- Сообщения: 3451
- Награды: 30
- Репутация: 357
- Благодарил (а): 3993 раза
- Контактная информация:
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
kipling
Рядом с нашим домом строят 2 новых урбанизации на первой линии моря. Строили всё лето и сейчас строят. 2 крана больших работает постоянно. В той которая дальше от моря апарты от 155К евро, на этапе строительства.
Рядом с нашим домом строят 2 новых урбанизации на первой линии моря. Строили всё лето и сейчас строят. 2 крана больших работает постоянно. В той которая дальше от моря апарты от 155К евро, на этапе строительства.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Вторичное жилье в Испании дорожает.
В первой половине 2015 года цены на вторичное жилье Испании выросли на 3,73%.
Утверждение о том, что тяжелые времена позади и испанский рынок недвижимости восстанавливается, находит все больше подтверждений. Одной из самых показательных является ситуация на рынке вторичного жилья, пишет Kyero со ссылкой на данные исследование Tecnocasa Group совместно с Университетом Помпеу Фабра.
В этом секторе жилье за первые шесть месяцев 2015 года подорожало почти на 4%. А с учетом того, что 80% от общего объема продаж в стране сегодня приходится именно на вторичные объекты, тенденция весьма значима. В этот же период прошлого года показатели роста были на уровне 1,12%.
Согласно последним данным, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет €1503. Это на 56,7% меньше, чем в пиковые 2006-2007 годы, когда за «квадрат» просили €3500.
Постепенный рост цен в первом полугодии 2015-го наблюдался на всей территории страны, за исключением Севильи, где жилье подешевело на 1,8% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра здесь опустилась до €1082. А вот наибольший рост цен был зарегистрирован в Барселоне - +8,2% (€2157). За ней идут Мадрид – на 2,7% (€1646), Сарагоса - на 2% (€1022), Малага – на 0,64% (€953), Оспиталет – на 0,47% (€1282) и Валенсия – на 0,42% (€718).
Источник: www.prian.ru
В первой половине 2015 года цены на вторичное жилье Испании выросли на 3,73%.
Утверждение о том, что тяжелые времена позади и испанский рынок недвижимости восстанавливается, находит все больше подтверждений. Одной из самых показательных является ситуация на рынке вторичного жилья, пишет Kyero со ссылкой на данные исследование Tecnocasa Group совместно с Университетом Помпеу Фабра.
В этом секторе жилье за первые шесть месяцев 2015 года подорожало почти на 4%. А с учетом того, что 80% от общего объема продаж в стране сегодня приходится именно на вторичные объекты, тенденция весьма значима. В этот же период прошлого года показатели роста были на уровне 1,12%.
Согласно последним данным, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет €1503. Это на 56,7% меньше, чем в пиковые 2006-2007 годы, когда за «квадрат» просили €3500.
Постепенный рост цен в первом полугодии 2015-го наблюдался на всей территории страны, за исключением Севильи, где жилье подешевело на 1,8% в годовом исчислении. Стоимость квадратного метра здесь опустилась до €1082. А вот наибольший рост цен был зарегистрирован в Барселоне - +8,2% (€2157). За ней идут Мадрид – на 2,7% (€1646), Сарагоса - на 2% (€1022), Малага – на 0,64% (€953), Оспиталет – на 0,47% (€1282) и Валенсия – на 0,42% (€718).
Источник: www.prian.ru
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Нил
- Святой
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Вот опять они статистику публикуют ни о чем. От какой цифры они считают проценты? То рост за 8 месяцев 24% то за первую половину 4%. Хрен разберешься. Жулье какое то...
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
24,75% это рост продаж вторичной недвижимости. Не рост цен.Нил писал(а):Вот опять они статистику публикуют ни о чем. От какой цифры они считают проценты? То рост за 8 месяцев 24% то за первую половину 4%. Хрен разберешься. Жулье какое то...
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Александр S
- Аксакал
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 3666 раз
- Сообщения: 1880
- Награды: 40
- Репутация: 1.252
- Благодарил (а): 3503 раза
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
В районе Марбелье по словам знакомых риэлторов продавать уже нечего. Вторичку нормальную всю продали, а нового строительства почти нет. А то что строится, распродается по достаточно высоким ценам.
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
что то я искал и не заметил что была дешёвая недвижимость
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39254 раза
- Сообщения: 10791
- Награды: 361
- Репутация: 49.693
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48679 раз
- Возраст: 100
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Тут общался со своим риэлтором - он за последние полгода, 2016, продал больше чем за весь предыдущий год.
Практически каждую неделю сделка.
Это только один маленький офис на Лес Маринасе. Продажи только растут последние три года.
Работа есть у всех кто хочет работать. В середине лета бассейнщика не найти - настолько забиты работой, что отказываются от новых объектов.
Практически каждую неделю сделка.
Это только один маленький офис на Лес Маринасе. Продажи только растут последние три года.
Работа есть у всех кто хочет работать. В середине лета бассейнщика не найти - настолько забиты работой, что отказываются от новых объектов.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Александр В
- Наш человек
- Стаж: 8 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 9094 раза
- Сообщения: 3005
- Награды: 173
- Репутация: 10.794
- Имя: Александр
- Знак зодиака: весы
- Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
- Благодарил (а): 8768 раз
- Возраст: 51
- Контактная информация:
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
- Александр S
- Аксакал
- Стаж: 10 лет
- Поблагодарили: 3666 раз
- Сообщения: 1880
- Награды: 40
- Репутация: 1.252
- Благодарил (а): 3503 раза
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Вероятно Барса в 3 раза популярнее ВаленсииАлександр В писал(а):А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
- atlasreal
- Частый гость
- Стаж: 7 лет 11 месяцев
- Поблагодарили: 29 раз
- Сообщения: 33
- Награды: 2
- Репутация: 2
- Благодарил (а): 5 раз
- Контактная информация:
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
Этих агентств уже пруд пруди. Наше семья тоже ввязалась в этот бизнес 12 лет назадNemo1966 писал(а):Не пора ли открывать агентство недвижимости?
- Tatianalloret
- Аксакал
- Стаж: 8 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 5372 раза
- Сообщения: 1567
- Награды: 91
- Репутация: 4.101
- Благодарил (а): 5465 раз
Re: Эксперты: недвижимость Испании начала дорожать в 2015 году
так уж исторически сложилосьАлександр В писал(а):А кто может объяснить, почему средняя цена квадратного метра отличается в Валенсии и Барселоне в 3!!! раза? Не на 30, а на 300%!
сначала подумалось о более выгодном географическом расположении Барселоны , об уровне доходов населения, а ,оказывается,-наоборот)):
В Валенсии в значительной степени выше средняя зароботная плата
2235$ (Valencia) vs 1709$ (Barcelona)
https://versus.com/ru/barcelona-vs-valencia
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость