Мне как-то всегда несколько жаль соотечественников, которые прилетают на неделю, быстренько осматривают с десяток объектов и судорожно цепляются за какой-нибудь из них, почему-то полагая, что лучшего уже ничего не найти, а завтра уже - самолет...
Да и ладно бы - если действительно время подпирает и просто негде жить завтра в Испании, и квартира (дом, вилла) нужна просто позарез уже сегодня, и денег полные чемоданы, так что и торговаться с продавцом смысла нет....
: Но обычно все ровно наоборот. И обескураженные необычным напором российских покупателей, хитрые и неторопливые европейские капиталисты- владельцы недвижимости, а иногда и не особо щепетильные риэлторы, начинают создавать ажиотаж вокруг месяцами или даже годами нереализуемого жилья, задирают цены, вместо того, чтобы торговаться....цигель-цигель, айлюлю !
Зачастую, такой поспешный подход не слишком искушенного в средиземноморской недвижимости россиянина приводит к завышенной стоимости жилья, отсутствию скидок, различным дополнительным финансовым нагрузкам, типа необходимости оплатить работу риэлтора и, что возможно и хуже, дальнейшему пониманию нелепости своей спешки, на фоне десятков аналогичных объектов, которые оказываются иногда и лучше и дешевле, и в более приличном месте расположены....
Граждане, храните деньги в сберегательной кассе ! не торопитесь при покупке недвижимости в Испании !
Ведь несмотря даже и на определенный подъем рынка, дома и квартиры в Испании вовсе не разлетаются как горячие пирожки тёти Фимы на хорошем и таки проходном месте возле выхода из метро.
Нет, ну конечно это круто, слетав на недельку в Испанию вернуться, и за бокалом божоле в узком кругу подруг, шлифуя пилочкой ногти, небрежно бросить: - да кстати, я передумала покупать те туфли от Джимми Чу, это уже прошлый сезон, я просто купила небольшую виллу в Санта-Поле.
Но всё-же ! Оставьте свой менталитет в России, попробуйте присмотреться внимательнее к новым условиям.
Попробуйте детально оценить инфраструтуру, расположение и особенности предлагаемого объекта, присмотритесь к соседям....
Вам наверняка будут говорить, что на понравившийся Вам объект уже нацелены целые стада покупателей, что торговаться нельзя, что надо немедленно оплатить залог, иначе Ваш объект улетит, что это невероятно низкая цена и другого шанса у Вас не будет.....
Будет. И не один.
Откройте спокойно счет в банке, сделайте НИЕ, прошвырнитесь по побережью, собирайте предложения и спокойно сравнивайте их на досуге. Оно ведь никуда не горит.
Самая большая проблема многих наших покупателей - это дальнейшая неудовлетворенность покупкой.
Поскольку, когда азарт и возбуждение спадает, выясняется, что не все так и радужно, что площадь либо очень мала, либо очень велика (и такое бывает), что расходы на обслуживание неожиданно велики, что вон там в углу постоянно появляется плесень, а осенью вокруг летают комары размером с гиену, что за стенкой живет большая семья цыган из пятнадцати человек, и находиться по соседству с ними - совершенно жуткое дело, что скала, на которой находится ваша вилла, слишком крута для ежедневных прогулок на велосипеде, что до школы ехать тридцать километров, что пешком не дойти ни до одного ресторана или магазина, что рядом проходит канализация и по вечерам во дворе жутко воняет, что с 6-и утра за окном начинается гул транспорта и рокот мотороллеров и вы не можете выспаться, что..... ну дальше можно продолжить, поскольку это обычное дело.
Не пытаюсь никого запугать, но обидно за соотечественников, которым обнаглевшие продавцы не только уже не скидывают цену, но ещё и добавляют !
Только в начале этой недели знакомой девушке с Украины риэлтор назвал одну цену за квартиру, а через два дня, посовещавшись с "Михал Иванычем" оборзевшие немецкие продавцы решили, что их квартерка в доме 1970 (!!!) года постройки стоит на 10% дороже. Ну просто зная, что покупателю квартира понравилась и нужно через два дня улетать.
Другой мой хороший знакомый, также прилетев всего на неделю был вынужден вместо снижения цены, выплачивать комиссионные риэлтору вместо продавца, потому что тот благородно отказался !!! (тоже немец, недобитый видимо под Берлином).
Они совсем оборзели !
Товарищи, если объект не стоит по цене явно намного ниже рыночной, требуйте отстоя пены.
Скидка в 10% - это нормально.
Никаких выплат риэлтору - все расходы платит продавец.
Кто платит - тот и танцует девушку.
Не хотят снижать цену - хлопните дверью, да погромче, и через два дня у вас раздастся звонок от продавца с предложением купить дешевле.
А если и не раздастся - значит и не ваше это, найдете другое, в сто крат лучше и главное - обдуманнее.
И должно быть только так, а не иначе.
Не торопитесь, не показывайте повышенного интереса к объекту, даже если Вы готовы продать за него свою почку.
И кстати - не давайте им чаевых в ресторанах. Испанцы этого не делают. Два-три евро за счет, только если вам ОЧЕНЬ угодили.
Давайте наконец жить по нашему, по-капиталистически !
, но и тут есть свои недостатки , во первых далеко не всегда есть участки там , где хотелось бы купить или цена их такова , что равняется стоимости домика с участком стоящего через забор от выбранного места (хотя может я не там искал ) и потом , строительство это не месяц и даже не два , жить тоже где то надо временно , а вдруг красивое место покажется не таким красивым через год или зимой , вариантов много ...
и в Испании немец... 
жаль дед мой помер, уже два года как, у него за них полный иконостас на груди... 
