Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Аватара пользователя
Tod
Местный
Местный
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 1772 раза
Репутация: 189
Сообщения: 496
Награды: 25
Откуда: Valencia
Благодарил (а): 1130 раз

Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Tod »

 
Этот замечательный форум почитываю не первый месяц (спасибо всем участникам за массу полезной информации), но валенсийского спеца пока не нашел.

Кстати, поздравляю, всех с юбилеем! :bra_vo:
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))
Аватара пользователя
Tod
Местный
Местный
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 1772 раза
Репутация: 189
Сообщения: 496
Награды: 25
Откуда: Valencia
Благодарил (а): 1130 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Tod »

 
Что-то просмотров море, а ответов 0
Если вдруг я как-то не так выразил свой вопрос, или не соблюл какие-нибудь местные обычаи, старожилы, подскажите что и как, пожалуйста.
Или я просто в неудачный момент попал – вчера не было времени из-за отмечания юбилея, а сегодня «силы в процессе восстановления»? :)

Попробую конкретизировать вопросы.
Понимаю, что многие из них могут профессионалу показаться как минимум чудаковатыми, и прошу снисхождения к привычке русского покупателя видеть засаду за каждым углом :), не каждый день приходится покупать квартиру да еще в др. стране:
1. Залог за квартиру вносится всегда наличными или возможны другие варианты?
2. Практикуется/возможна ли передача залоговой суммы на хранение нотариусу/банку до момента подписания основного контракта (чтобы не было проблем с возвратом залога, если вдруг сделка «не заладится»)?
3. Нотариальный сбор - какие есть способы оплаты (наличные, банк.чек, банк.перевод, пласт.карточкой)?
4. Может ли отличаться сумма нотариального сбора у разных нотариусов в одном городе (и как сильно)? Т.е. есть ли смысл выбирать нотариуса или расценки у всех практически одни?
5. Является ли нотариальное заверение «предконтракта» общей практикой или заверение производится только лишь если продавец/покупатель сильно настаивают?
6. ITP и кадастровый/регистрационный сбор обычно рассчитывает и взимает нотариус? Или это отдельная услуга (какой порядок цены)? Вопрос собственно в том, как лучше сделать так чтобы не переть против ветра, но и не переплачивать зря?
7. Как считать IPT, 10% от суммы по контракту или от кадастровой стоимости*коэффициент города?
8. Как в Испании проверяется подлинность нотариальной доверенности (от продавца директору агентства, от директора агентства сотруднику)?
9. Если договариваться в банке о снижении % за зачисление денег на счет и стоимости выписки банковского чека, это договоренность происходит только на словах, «под честное слово»? Если попросить прописать это на бумаге за подписью директора офиса, не будет ли это воспринято за оскорбление?
10. Что-нибудь слышали про агентство Grupo 90?
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 4224 раза
Репутация: 763
Сообщения: 2496
Награды: 53
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3185 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Мы все делали безналично. После заключения договора пошли в банк и перевели деньги на счет.
Потом наняли адвоката, который контролировал прохождение сделки.
Но у нас ситуация была нестандартная - наш дом после реконструкции не был узаконен, так что адвокат следил, чтобы все, что мы видели своими глазами стало предметом сделки.
Поскольку саму сделку как юридический акт оплачивает продавец, стоимостью нотариуса мы не интересовались.
Аватара пользователя
Svetl
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 3 месяца
Поблагодарили: 369 раз
Репутация: 75
Сообщения: 151
Награды: 14
Имя: Svetlana
Знак зодиака: Телец
Благодарил (а): 688 раз
Контакт:

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Svetl »

 
Знаю Агенство GRUPO-CLD. Покупали с ними банковскую недвижимость, очень довольны и продолжаем дружить с агентом.
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 1133 раза
Репутация: 334
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 1015 раз
Контакт:

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
1. Залог за квартиру вносится всегда наличными или возможны другие варианты? - мы переводили со своего счета на счет продавца.
2. Практикуется/возможна ли передача залоговой суммы на хранение нотариусу/банку до момента подписания основного контракта (чтобы не было проблем с возвратом залога, если вдруг сделка «не заладится»)? в преддоговоре описывается, что происходит с залогом - точно не помню, но если сделка срывается по вине покупателя, то залог ему никто не возвращает, а вот если это происходит по вине продавца, то вроде по закону он должен вернуть залог +неустойку.
3. Нотариальный сбор - какие есть способы оплаты (наличные, банк.чек, банк.перевод, пласт.карточкой)? наличными вообще ничего не оплачивается. в нашем случае был перевод со счета на счет.

5. Является ли нотариальное заверение «предконтракта» общей практикой или заверение производится только лишь если продавец/покупатель сильно настаивают? не является.

8. Как в Испании проверяется подлинность нотариальной доверенности (от продавца директору агентства, от директора агентства сотруднику)? Оригиналы всех бумаг, которые я заверяла у нотариуса (доверенности, купчая) остались у нотариуса на хранение. Думаю, чтобы проверить подлинность доверенности, нужно обратиться в нотариальную контору, где она была заверена. Возможно есть и другие способы.
9. Если договариваться в банке о снижении % за зачисление денег на счет и стоимости выписки банковского чека, это договоренность происходит только на словах, «под честное слово»? Если попросить прописать это на бумаге за подписью директора офиса, не будет ли это воспринято за оскорбление? А вы уже договаривались с банками ? Мне чет думается, что в банках существует фиксированный % на все услуги и вряд ли директор офиса может принимать решения об его изменении, это ИМХО
Аватара пользователя
Tod
Местный
Местный
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 1772 раза
Репутация: 189
Сообщения: 496
Награды: 25
Откуда: Valencia
Благодарил (а): 1130 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Tod »

 
Sofa писал(а): 3. Нотариальный сбор - какие есть способы оплаты (наличные, банк.чек, банк.перевод, пласт.карточкой)? наличными вообще ничего не оплачивается. в нашем случае был перевод со счета на счет.
а как это на практике происходило в вашем случае?
пришли к нотариусу, подписали с продавцом эскритуру, а нотариус просто выдал вам счет на оплату со своими реквизитами, который потом оплачивали в банке переводом? или как это было?
Раздался крик стреляй в засранца
И каждый третий лёг ничком )))
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 15490 раз
Репутация: 7.931
Сообщения: 9090
Награды: 180
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 10298 раз
Возраст: 61

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Tod писал(а):Попробую конкретизировать вопросы.

1. Залог за квартиру вносится всегда наличными или возможны другие варианты? Платил и чеком и налом.
2. Практикуется/возможна ли передача залоговой суммы на хранение нотариусу/банку до момента подписания основного контракта (чтобы не было проблем с возвратом залога, если вдруг сделка «не заладится»)? Отдавал агентству и в предоговоре было оговорено слоами ответственность за залог. В случае расторжения сделки по вине продавца - возврат в двойном размере.
3. Нотариальный сбор - какие есть способы оплаты (наличные, банк.чек, банк.перевод, пласт.карточкой)? Оплачивал налом.
4. Может ли отличаться сумма нотариального сбора у разных нотариусов в одном городе (и как сильно)? Т.е. есть ли смысл выбирать нотариуса или расценки у всех практически одни? Нотариус меня устраивает (зная доброе имя конторы), а расценки не сравнивал.
5. Является ли нотариальное заверение «предконтракта» общей практикой или заверение производится только лишь если продавец/покупатель сильно настаивают? Этого у нотариуса не делал и не слышал про такое.
6. ITP и кадастровый/регистрационный сбор обычно рассчитывает и взимает нотариус? Или это отдельная услуга (какой порядок цены)? Вопрос собственно в том, как лучше сделать так чтобы не переть против ветра, но и не переплачивать зря? На это дается один месяц после сделки. Мне расчет делали в агентстве.
7. Как считать IPT, 10% от суммы по контракту или от кадастровой стоимости*коэффициент города? Мне делали от суммы сделки.
8. Как в Испании проверяется подлинность нотариальной доверенности (от продавца директору агентства, от директора агентства сотруднику)? Не делал и в голову не пришло проверять и пока не слышал тут про черных нотариусов.
9. Если договариваться в банке о снижении % за зачисление денег на счет и стоимости выписки банковского чека, это договоренность происходит только на словах, «под честное слово»? Если попросить прописать это на бумаге за подписью директора офиса, не будет ли это воспринято за оскорбление? Это смотря какой у вас счет в банке - я вообще не платил комиссионных ни за транзакции по переводу, ни по чеку.
10. Что-нибудь слышали про агентство Grupo 90? нет
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Qwery
Местный
Местный
Стаж: 7 лет
Поблагодарили: 1129 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1440 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
Tod писал(а): 10.Что-нибудь слышали про агентство Grupo 90?
Особо не пытался найти по ним информацию, попалось 2 отзыва на гугле и оба отрицательные. Один 3-х летней давности и один 2-х месячной давности.
Я не думаю, что это сильно критично. Может конкуренты написали.
Но внимательность не помешает.
Пробивая их объекты обратил внимание, что они присутствуют только в их базе. Возможно это мне такие попались.
В целом понравилось, что у них много интересных предложений.

Риелторов по Валенсии не знаю, но в сентябре предстоит Ваш путь.
Так что поделитесь пожалуйста результатами поиска риелторов.
Удачи Вам!!!
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 1133 раза
Репутация: 334
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 1015 раз
Контакт:

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
Tod писал(а):
Sofa писал(а): 3. Нотариальный сбор - какие есть способы оплаты (наличные, банк.чек, банк.перевод, пласт.карточкой)? наличными вообще ничего не оплачивается. в нашем случае был перевод со счета на счет.
а как это на практике происходило в вашем случае?
пришли к нотариусу, подписали с продавцом эскритуру, а нотариус просто выдал вам счет на оплату со своими реквизитами, который потом оплачивали в банке переводом? или как это было?
когда у нотариуса оформляла доверенность, то платила карточкой у них в офисе, а когда оформляли купчую, то там я полностью положилась на риэлтора, мы были в банке и там отдали все распоряжения по оплате за все. точных деталей сказать немогу, т.к. и сама не все понимала в тот момент
Аватара пользователя
Lina
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 83 раза
Репутация: 24
Сообщения: 40
Награды: 9
Имя: Lina
Благодарил (а): 26 раз
Возраст: 27
Контакт:

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Lina »

 
Если вы покупаете недвигу в Валенсии, и по близости, то могу дать номер телефона риэлтора с которой я покупала,она отрабатывает свои деньги на все 100%!!!!
Нотариуса оплачивают как правило по чеку,сдачу сдают тоже чеком. Меня ждет чек на 100 с копейками евро)) Моя риэлтор уже получила мои доки и заказным письмо мне отправила. Жду их 30 июля.
Я сама риэлтор,и мой вам совет: Не мучайтесь и не занимайтесь этим сами!!! Мы не знаем всех испанских тонкостей, а еще у них очень сильно влияет "Человеческий фактор" и без идеального знания испанского и их законов, вы потратите много нервов! и времени в пустую!!!!
Я отправляла к своему риэлтору форумчанку из Питера, 2 месяца они бились с ипотекой!!! То не так,это не так!!!!!! Но риэлтор добила банк и им одобрили)))
Теперь жду радостных вестей о покупке)))
Lovelyreine
Новичок
Новичок
Стаж: 2 года 7 месяцев
Поблагодарили: 1 раз
Репутация: 2
Сообщения: 2
Благодарил (а): 9 раз
Возраст: 33

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Lovelyreine »

 
Дайте и мне контакт, пожалуйста! (Если это еще возможно, конечно).
Аватара пользователя
Vizavi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 16622 раза
Репутация: 8.859
Сообщения: 4484
Награды: 181
Благодарил (а): 16252 раза

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Vizavi »

 
Lovelyreine писал(а):Дайте и мне контакт, пожалуйста! (Если это еще возможно, конечно).
Вот ещё..обратитесь к natalie_rise там тел. и вотсап :uch_tiv:
Vita
Гость
Гость
Стаж: 2 года 2 месяца
Поблагодарили: 5 раз
Репутация: 3
Сообщения: 11
Награды: 1
Благодарил (а): 10 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Vita »

 
Lovelyreine писал(а):Дайте и мне контакт, пожалуйста! (Если это еще возможно, конечно).
Добрый день, дайте и мне пожалуйста, контакты этого надёжного риэлтора, особенно интересует банковская недвижимость
Аватара пользователя
Zevs007
Местный
Местный
Стаж: 4 года 2 месяца
Поблагодарили: 648 раз
Репутация: 1.132
Сообщения: 349
Награды: 20
Откуда: Валенсия
Благодарил (а): 367 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Zevs007 »

 
Групо90 это франшиза. Видел штук 5 агентств по городу.
Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 12505 раз
Репутация: 13.252
Сообщения: 3010
Награды: 171
Имя: Владимир
Благодарил (а): 10459 раз
Возраст: 53

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Vita писал(а):
Lovelyreine писал(а):Дайте и мне контакт, пожалуйста! (Если это еще возможно, конечно).
Добрый день, дайте и мне пожалуйста, контакты этого надёжного риэлтора, особенно интересует банковская недвижимость
Мониторьте https://www.fotocasa.es/es/ и https://www.idealista.com
Звоните по понравившейся по фото и описанию квартире, не сможете сами позвонить,пишите мне,позвоню я.
Договоримся,посмотрим.
Если и то и другое делать не очень хочется, выберете пару-тройку приличных агенств(лучше всего в том районе, в котором хотите купить квартиру),
пусть они вам что-либо подберут.Лично мне такая схема работы с определенным агенством, не очень нравится.Но это для меня,я живу тут давно,говорю и
мне проще, легче всё решать самому.


Агенств недв. в Валенсии много, всяких разных.У некоторых офисов больше,у других меньше.Разброс цен на их комиссионные от 3000 до 4200 евро.
Есть несколько агентств ,где работают русскоязычные агенты, знаю таких несколько.Если интересно-могу дать координаты в ЛС.Дабы не заниматься тут рекламой.
Есть пара агенств принадлежащие русским и украинцам, контакты отыскать не сложно при необходимости.
Vita
Гость
Гость
Стаж: 2 года 2 месяца
Поблагодарили: 5 раз
Репутация: 3
Сообщения: 11
Награды: 1
Благодарил (а): 10 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Vita »

 
VladValencia писал(а):
Vita писал(а):
Lovelyreine писал(а):Дайте и мне контакт, пожалуйста! (Если это еще возможно, конечно).
Добрый день, дайте и мне пожалуйста, контакты этого надёжного риэлтора, особенно интересует банковская недвижимость
Мониторьте https://www.fotocasa.es/es/ и https://www.idealista.com
Звоните по понравившейся по фото и описанию квартире, не сможете сами позвонить,пишите мне,позвоню я.
Договоримся,посмотрим.
Если и то и другое делать не очень хочется, выберете пару-тройку приличных агенств(лучше всего в том районе, в котором хотите купить квартиру),
пусть они вам что-либо подберут.Лично мне такая схема работы с определенным агенством, не очень нравится.Но это для меня,я живу тут давно,говорю и
мне проще, легче всё решать самому.


Агенств недв. в Валенсии много, всяких разных.У некоторых офисов больше,у других меньше.Разброс цен на их комиссионные от 3000 до 4200 евро.
Есть несколько агентств ,где работают русскоязычные агенты, знаю таких несколько.Если интересно-могу дать координаты в ЛС.Дабы не заниматься тут рекламой.
Есть пара агенств принадлежащие русским и украинцам, контакты отыскать не сложно при необходимости.
Влад, добрый день. Спасибо, что откликнулись, в личку конечно можно скинуть информацию.
Аватара пользователя
Foxa
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 5 месяцев
Поблагодарили: 74 раза
Репутация: 274
Сообщения: 43
Награды: 3
Благодарил (а): 120 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Foxa »

 
Влад, если не трудно, можете пояснить чем именно Вам не нравится работа с одним агенством. Заранее спасибо.
Самим скоро предстоит вся эта волокита с поиском и покупкой. Ситуация осложняется тем, что совершенно не ясно в каком именно месте рядом с Валенсией хотим жить.
Аватара пользователя
VladValencia
Наш человек
Наш человек
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 12505 раз
Репутация: 13.252
Сообщения: 3010
Награды: 171
Имя: Владимир
Благодарил (а): 10459 раз
Возраст: 53

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Foxa писал(а):Влад, если не трудно, можете пояснить чем именно Вам не нравится работа с одним агенством. Заранее спасибо.
Самим скоро предстоит вся эта волокита с поиском и покупкой. Ситуация осложняется тем, что совершенно не ясно в каком именно месте рядом с Валенсией хотим жить.
Мне кажется это значительно снижает возможность вашего манёвра по поиску.Скорее всего, искать агенство будет там-же, где и все ищут.
Наверняка возникнет некий договор, обязательства и как следствие взаимное разочарование(не обязательно, но возможно)
Я бы предпочёл работу со сводными каталогами с сайтов идеалиста и фотокаса.
Прибегнув к помощи грамотного переводчика(если есть проблемы с общением).
Хотя вот люди и с гугл-переводчиком ходят на просмотры и ничего.
Я думаю первичный осмотр квартиры, дома и улицы не составляет особого труда и проблем.
Вероятность того, что квартира будет продаваться каким-либо агенством или банком 99,99%
так зачем платить двум агенствам?
Если только у вас денег не плюс минус лишние 10 тысяч...туда-сюда.И бюджет вашей покупки скажем 150 т.евро и выше.
Тогда можно и отдаться в какое-гнибудь пафосное агенство из тех, что на слуху.В этом сегменте от 150 т.евро квартир более чем достаточно
и выбор есть и предложений хватает.
А с минимальным бюджетом, само-собой необходимо по максимуму(в разумных пределах, когда каждая тысяча на счету)сэкономить.
ИМХО
Аватара пользователя
Foxa
Частый гость
Частый гость
Стаж: 4 года 5 месяцев
Поблагодарили: 74 раза
Репутация: 274
Сообщения: 43
Награды: 3
Благодарил (а): 120 раз

Re: Посоветуйте, пожалуйста, риэлтора в Валенсии (или хотя бы просто человека опытного в «квартирном вопросе»)

Непрочитанное сообщение Foxa »

 
Спасибо, теперь ясно.
К сожалению, лишней десятки нет. А сейчас вообще неясно, что и как будет с доходами.
Про оплату комиссий двум агенствам- жесть! Я думала, что они между собой делятся.
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»