Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Модератор: wolf

Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Четыре года назад я приехала в Испанию и купила траспасо ресторана, за полтора года потеряла достаточно много денег,продала траспасо и организовала комиду пара евар, а через год купила ресторан, а еще через год магазин.
Все работает и приносит прибыль( правда ее не всегда хватает- тратить привыкли мы не по испански).
За последний месяц ко мне обратились двое- купи мой ресторан. Когда я увидела во что люди вложили деньги и сколько, я смогла им только дать совет как правильно продать( втереть)то , что они купили хотя бы за пол цены.Потому что мне эти бизнесы не нужны даже бесплатно( докладывать придется каждый месяц).
Купили это люди , такие же как я, с большим опытом ведения бизнеса дома, дома - не здесь.
Так вот , здесь все не так как у нас.Не тратьте деньги зря, они вам здесь пргодятся, потому что тратятся очень быстро. Ну , а если вы решили и уже готовы за что то платить- напишите мне, помогу понять правильно ли вы делаете совершенно безвозмездно.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
Sasa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 8 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 527 раз
Репутация: 182
Сообщения: 809
Награды: 13
Имя: Саша
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 271 раз

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение Sasa »

 
Добрый день.

Можно Вас попросить описать примерно критерии подбора помещения для магазина или ресторана?

У нас есть постоянный спрос со стороны русских, казахских и пр. инвесторов по покупке ветхого помещения, или здания целиком в центре ряда старых каталонских городов (Льорет Де Мар, Тосса де Мар, Паламос) с целью восстановления. Потом там можно открывать магазины, рестораны.

Интересно Ваше видение на этот вопрос.

Совершенно понятно, что понятие "место, место и еще раз место" никто не отменял, но часто все самые лучшие места уже заняты.
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
deni писал(а):как с вами можно поговорить,?
Я вам в личку написала
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
fortik
Кысик
Кысик
Стаж: 8 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 8701 раз
Репутация: 2.041
Сообщения: 3134
Награды: 71
Благодарил (а): 17567 раз
Контакт:

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение fortik »

 
florinna писал(а):
deni писал(а):как с вами можно поговорить,?
Я вам в личку написала
:-) да нет у него лички , ник красные еще :ne_vi_del:
Есть такие люди, к которым хочется подойти, обнять за плечи, ласково заглянуть в глаза, и спросить: "ну как же ты живешь без мозгов-то, а?"

моё чувство юмора сильнее моего чувства жалости :ne_vi_del:



Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Sasa писал(а):Добрый день.

Можно Вас попросить описать примерно критерии подбора помещения для магазина или ресторана?

У нас есть постоянный спрос со стороны русских, казахских и пр. инвесторов по покупке ветхого помещения, или здания целиком в центре ряда старых каталонских городов (Льорет Де Мар, Тосса де Мар, Паламос) с целью восстановления. Потом там можно открывать магазины, рестораны.

Интересно Ваше видение на этот вопрос.заняты.
Единых критериев нет, два ресторана , которые не могут продать находятся- один 50 метров от естасион норд в Валенсии,( идет толпа рядом)а второй в самом сердце той же Валенсии.Не в этом дело.
Дело в том куда эти люди идут, цены какие на еду вокруг,важен размер ресторана,( меньше 500 метров общей площади даже не рассматривайте)размер терассы оочень важен( мы в Испании)
В тоже время- у меня есть одна точка- два дома сзади, два дома рядом- рентабельна.А первый ресторан был на центральной улице.
По поводу серьезного ремонта ветхого помещения и покупки ветхого здания для открытия ресторана - твердое нет.
Сейчас можно готовое , пусть немного убитое купить гораздо дешевле.Сделать ресторан - это дорого, я купила полностью со всеми санузлами, барной стойкой, стенами-.
Сделала проект,электрику потолок, вытяжки, вентиляцию+ все оборудование и лицензия-60 тысяч.
Оборудование покупала не новое.Ремонт делали не испанцы, без фактур, все утаптывала как могла,сколько будет стоить ремонт ветхого? Для себя- да , можно,для бизнеса - нет, никогда не окупится.
Для аренды последующей - не знаю , это не мой профиль, нужно узнавать цены аренды рядом.Знаю только , что выгнать бизнесмена арендатора очень трудно,в Валенсии годы, а арендатор будет пользоваться помещением.
Если кто то реально захочет, - пишите ,посмотрим бизнес план, что касается точки питания.
Просто посмотрите сколько помещений вокруг закрыто и подумайте почему.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
YarikBro
Super ЯрикБро нигга
Super ЯрикБро нигга
Стаж: 6 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 5943 раза
Репутация: 3.072
Сообщения: 1535
Награды: 105
Имя: Ярик
Знак зодиака: есть
Благодарил (а): 3301 раз

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение YarikBro »

 
florinna писал(а):Так вот , здесь все не так как у нас.Не тратьте деньги зря...
Привет!
Насколько здесь не так? И, главное, в чём именно не так, с твоей точки зрения?
Также скажи пожалуйста, где именно "у нас"? Россия большая...
florinna писал(а):Единых критериев нет, два ресторана , которые не могут продать находятся- один 50 метров от естасион норд в Валенсии,( идет толпа рядом)а второй в самом сердце той же Валенсии.
50м. в сторону арены или в обратную (в сторону San Vicente Martir)?
В общем, это не важно даже. В обе стороны идет транзитная зона. Поток большой, но никому в голову не придет в этой зоне посидеть, пообедать: шумная улица, узкий тротуар (террасы нет и быть не может)...
А где второй ресторан? Сердец много у Валенсии: площадь Айунтамьенто, Королевы, Колон, Меркадо Сентраль и т. д.
florinna писал(а):...важен размер ресторана,( меньше 500 метров общей площади даже не рассматривайте)размер терассы оочень важен...
500м?
А меньше точно никак?

И еще очень интересует твой магазин. О чём он, расскажи пожалуйста!
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Вы хотите вложить деньги в ресторан?
Я хочу реально помочь людям, которые хотят это сейчас сделать.Эти люди мне могут писать с исходными данными , что они нашли, какой договор им предлагают, как они думают сколько у них будет людей работать, на какую они кассу рассчитывают и т д И от того как они думают это будет выглядеть, а я им напишу как это реально получается у меня в течение трех лет, правильно ли они думают,.У меня нет времени на просто разговоры.
Мне жалко людей, которых разводят здесь все подряд, иногда на последние деньги.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7460 раз
Репутация: 5.797
Сообщения: 2527
Награды: 133
Благодарил (а): 10911 раз

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Florinna, а, если будет помещение в собственности, выгодно ли его сдавать в траспасо кому-нибудь...
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Рассмотрим на примере моего ресторана
1. Я могу сдать его в аренду со всем , что в нем есть- оборудование и т.д., например1000 евро в месяц. Минусы- арендатора трудно выгнать, может все сломать
2. Я могу продать траспасо и сдать в аренду. Траспасо , например 50 000 сразу
Аренда - 1000 в месяц.Минусы- выгнать так же сложно, если не будут платить, но уже неважно как относятся к оборудованию, потому что оно уже не ваше.
Что такое траспасо- это договор. В котором написано все , что находится внутри помещения- все холодильники, столы, барная стойка и т д. , желательно еще сделать и фото.
В идеале договор аренды все платят, , договор траспасо переходит от одного к другому, все вроде неплохо. Если вы хозяин советую лицензию оставлять на свое имя и договор делать не более 5 лет. Если вы хотите купить траспасо, то просто требуйте переоформления лицензии на себя, это делается легко, при желании того, кто имеет лицензию.
Не знаю ответила ли на ваш вопрос
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Да траспасо вы можете продать один раз, дальше его уже продает тот, кто купил у вас. Важны всегда отношения арендодателя с теми кто имеет траспасо, я сейчас вспомнила, что мне в первом ресторане хозяин поднял цену аренды для следующих, кому я хотела продать траспасо и не хотел китайцев, поэтому я потеряла половину стоимости траспасо.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7460 раз
Репутация: 5.797
Сообщения: 2527
Награды: 133
Благодарил (а): 10911 раз

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
florinna писал(а):Рассмотрим на примере моего ресторана
1. Я могу сдать его в аренду со всем , что в нем есть- оборудование и т.д., например1000 евро в месяц. Минусы- арендатора трудно выгнать, может все сломать
2. Я могу продать траспасо и сдать в аренду. Траспасо , например 50 000 сразу
Аренда - 1000 в месяц.Минусы- выгнать так же сложно, если не будут платить, но уже неважно как относятся к оборудованию, потому что оно уже не ваше.
Что такое траспасо- это договор. В котором написано все , что находится внутри помещения- все холодильники, столы, барная стойка и т д. , желательно еще сделать и фото.
В идеале договор аренды все платят, , договор траспасо переходит от одного к другому, все вроде неплохо. Если вы хозяин советую лицензию оставлять на свое имя и договор делать не более 5 лет. Если вы хотите купить траспасо, то просто требуйте переоформления лицензии на себя, это делается легко, при желании того, кто имеет лицензию.
Не знаю ответила ли на ваш вопрос
Да, спасибо, все предельно ясно :uch_tiv:

Думала о Панадерии, но боюсь, что не справлюсь, и опыта нет, и язык не достаточный, да и не хочется "жить" на работе..А вот, если приобрести объект недвижимости, оборудовать и сдавать в аренду, об этом стала подумывать..Но, Вы немного отрезвили, что здесь можно попасть на недобросовестного Арендатора, который может не платить, а выгнать его оказывается бывает проблематично.. :nose: Странно, что Арендодатели не защищены законом... :ne_ne_ne:
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Если не захочет уходить,и не будет платить-только через суд, а суды здесь вы знаете как долго длятся, а потом через год - полтора вы выиграете, а у них на фирме денег нет и все, да еще уйдут и все испортят что можно, я иногда видела такие рестораны , в которых арендодатель и арендатором поссорились. Да, такие рестораны, подозрительно где все искорежено брать в аренду нельзя, потому что хозяин явно договариваться не умеет или еще что то.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7460 раз
Репутация: 5.797
Сообщения: 2527
Награды: 133
Благодарил (а): 10911 раз

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
florinna писал(а):Если не захочет уходить,и не будет платить-только через суд, а суды здесь вы знаете как долго длятся, а потом через год - полтора вы выиграете, а у них на фирме денег нет и все, да еще уйдут и все испортят что можно, я иногда видела такие рестораны , в которых арендодатель и арендатором поссорились. Да, такие рестораны, подозрительно где все искорежено брать в аренду нельзя, потому что хозяин явно договариваться не умеет или еще что то.
Да уж, неспокойный бизнес.. :ne_ne_ne:
Уж лучше лицензию на такси присматривать..
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Нужно искать того кто ее имеет и все у него спросить, думаю много интересного услышим. Идей миллион и у меня -прокат автомобилей, такси , но как узнать подноготную? Я чтобы по ресторану все понять полтора года деньги теряла, не хотелось бы опять тоже самое.
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 7460 раз
Репутация: 5.797
Сообщения: 2527
Награды: 133
Благодарил (а): 10911 раз

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
florinna писал(а):Нужно искать того кто ее имеет и все у него спросить, думаю много интересного услышим. Идей миллион и у меня -прокат автомобилей, такси , но как узнать подноготную? Я чтобы по ресторану все понять полтора года деньги теряла, не хотелось бы опять тоже самое.
Да, я уже собрала информацию по острову, здесь много продают лицензий, которые на фиг не нужны, мне интересны только две, которые действуют только на юге острова, где много туристов..Но, вот купить их большая проблема..В Аютаменто практически без вариантов, так как много желающих в очереди стоят, а на черном рынке, тоже в открытую не продаются на эти направления...Но сдружилась здесь с таксистом, он мне примерно все рассказал, прибыль, когда сам работаешь или когда даешь лизенцию в аренду..
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
LAM
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 154 раза
Репутация: 30
Сообщения: 121
Награды: 2
Благодарил (а): 178 раз
Возраст: 35

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение LAM »

 
у меня много очень друзей-знакомых-клиентов, мечтавших о ресторанах и тп по европам и ни один из них не заработал - все прогорели, максимум при очень грамотном подходе и помощи вышли плюс-минус в ноль, по моему уже давно устоявшемуся мнению эта мечта может осуществиться при наличии своего, не арендованного помещения, 20-ти часовой личной занятости и желании и возможности работать в нем самому и членам семьи в неудачные времена, только тогда с годами он начнет приносить прибыль, и то иногода опять нужно быть готовым работать всей семьей)
- это касается курортных, читай сезонных городов, когда то густо, то пусто)
Аватара пользователя
florinna
Через тернии...
Через тернии...
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 1778 раз
Репутация: 1.401
Сообщения: 610
Награды: 42
Имя: инна
Благодарил (а): 1332 раза
Возраст: 53

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение florinna »

 
Согласна с вами совершенно, но многие мечтают
Инна Цветкова Tel. +34 695 25 28 28
В Валенсии помогу продать, купить,снять,сдать любого вида недвижимость.
Инвесторские проекты от 7% годовых.
Аватара пользователя
LAM
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 5 лет 4 месяца
Поблагодарили: 154 раза
Репутация: 30
Сообщения: 121
Награды: 2
Благодарил (а): 178 раз
Возраст: 35

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение LAM »

 
сама грешна, хоть и понимаю, что это одна из самых неудачных идей)
но разве мечту так просто убить?)))
gogo24
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 12 раз
Репутация: -1
Сообщения: 24
Награды: 1
Благодарил (а): 21 раз

Re: Помогу бесплатно тому, кто решил вложить ( потерять)деньги в ресторанно, кофейно, панадерийный бизнес в Испании, без опыта ведения такового здесь

Непрочитанное сообщение gogo24 »

 
Не надо особо быть умным, чтобы знать, что рестораны как правило убыточны во всем мире (погуглите). Причины: конкуренция, сложности, желание открыть ресторан для славы, жены, в удовольствие... также мафия любит этот бизнес (отмывание), выгоняет конкурентов меняя цены, выкупая весь центр и т.п.

По поводу любого бизнеса в Европе - он будет в среднем давать до 5% годовых, так что не имея особых знаний ничего не получится. Бизнесы состоялись, рынки не растут, не говоря о падении и безработице. Даже нулевые кредитные ставки не спасут.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Бизнес в Испании»