Получение арендной платы из России

Модератор: VladimirGT

Аватара пользователя
Светлана Сел
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 68 раз
Репутация: 20
Сообщения: 115
Награды: 12
Имя: Светлана
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 49 раз

Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Светлана Сел »

 
Доброе утро, уважаемые форумчане!! Вот получили мы долгожданную визу Д, собираем манатки.. Сижу и думаю- ведь не я одна, а всяко 95% форумчан получают тэньге от сдачи в аренду квартир, квартирок.., квартирищ.. И хочу спросить у вас совета- как организован у вас сбор арендной платы. ну на карту это хорошо, а коммуналка, а как проконтролировать, счетчики (протечки, шум, резко съехать захотели) и все такое?
Джон
Не новичок
Не новичок
Стаж: 7 лет
Поблагодарили: 107 раз
Репутация: 20
Сообщения: 69
Награды: 6
Имя: Джонни
Откуда: Анапа
Благодарил (а): 706 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Джон »

 
Светлана Сел писал(а):Доброе утро, уважаемые форумчане!! Вот получили мы долгожданную визу Д, собираем манатки.. Сижу и думаю- ведь не я одна, а всяко 95% форумчан получают тэньге от сдачи в аренду квартир, квартирок.., квартирищ.. И хочу спросить у вас совета- как организован у вас сбор арендной платы. ну на карту это хорошо, а коммуналка, а как проконтролировать, счетчики (протечки, шум, резко съехать захотели) и все такое?
Счета по коммунальным услугам получать и оплачивать электронно. Для контроля за счётчиками и проч. желательно чтобы был специально обученный человек (доверенное лицо). Лучше всё продать и забыть, тем более когда станете не резидентами РФ при продаже налоги выше.
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение riprus »

 
Можно заключить договор с управляющей компанией и они все будут делать за Вас. Даже тэнге в размере 25-35%))) Но вот головную боль они могут и не снять
Информацию о коммуналке и платежах сейчас можно просматривать в интернете, Вы сможете даже оплачивать все отсюда самостоятельно.
Протечки, пожары и другие кошмары... Страховой полис.
Шум пьянки гулянки - налаживайте прямой контакт с соседями.
Резко съехать захотели- заключайте договор и берите аванс за 2 месяца.
В идеале, найти хорошего друга, который жил бы рядом с Вашим объектом или объектами, но это уже лирика.
ПС Учтите, что Ваши арендаторы смогут класть Вам на карточку только рубли!!!
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение riprus »

 
2 Джон. Вы уж как то сразу с плеча рубите)))) Продать и забыть))) У людей разные ситуации и обстоятельства бывают.
А уж снять информацию с 3х счетчиков сможет и ребенок.
Про резидентство могу сказать лишь одно, на данный момент, если Вы продаете недвижимость в РФ, но при этом не живете в РФ более 183 дней в году, то никто данную информацию не проверяет!!! На сделку Вы приезжаете с паспортом гражданина РФ, а не ОЗП.
Аватара пользователя
Ирэн
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 132 раза
Репутация: 30
Сообщения: 133
Награды: 10
Имя: Irina
Благодарил (а): 456 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Ирэн »

 
Согласна с предыдущими ораторами!
Светлана, а у вас совсем никого в Питере (вы кажется из Питера?) не остается?
Ну родственники или надежные друзья? Вот их то и стоит подключить.

Да, и поздравляю с получением визы D! Это большое дело!
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31194 раза
Репутация: 15.123
Сообщения: 8666
Награды: 276
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36753 раза
Контакт:

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Счета за квартиру могут списываться с карты сбербанка, автоматом. С ними надо договор заключить.
А вот за электричество придется отдельно вперед оплачивать, в Петроэлектросбыте.
Возможно, с ними тоже уже можно договор заключить.
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Джон
Не новичок
Не новичок
Стаж: 7 лет
Поблагодарили: 107 раз
Репутация: 20
Сообщения: 69
Награды: 6
Имя: Джонни
Откуда: Анапа
Благодарил (а): 706 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Джон »

 
riprus писал(а):2 Джон. Вы уж как то сразу с плеча рубите)))) Продать и забыть))) У людей разные ситуации и обстоятельства бывают.
А уж снять информацию с 3х счетчиков сможет и ребенок.
Про резидентство могу сказать лишь одно, на данный момент, если Вы продаете недвижимость в РФ, но при этом не живете в РФ более 183 дней в году, то никто данную информацию не проверяет!!! На сделку Вы приезжаете с паспортом гражданина РФ, а не ОЗП.
Да не проверяют, но думаю скоро будут проверять, первые шаги в этом направлении сделаны.
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение riprus »

 
ИМХО, юристы найдут лазейки. Например договор дарения резиденту с последующей продажей.
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Джон писал(а): Да не проверяют, но думаю скоро будут проверять, первые шаги в этом направлении сделаны.
Скорее всего Вы правы, и для этого в том числе принят закон о втором гражданстве и ВНЖ.... Как бы не отменили 6 процентов для ИП нерезидентов..... Есть такие опасения. Как тогда в аренду сдавать?
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение riprus »

 
Видимо так же, как до сих пор сдает 99% россиян.
Типовой договор аренды заключенный между 2мя физлицами на 11 месяцев.
Джон
Не новичок
Не новичок
Стаж: 7 лет
Поблагодарили: 107 раз
Репутация: 20
Сообщения: 69
Награды: 6
Имя: Джонни
Откуда: Анапа
Благодарил (а): 706 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Джон »

 
riprus писал(а):ИМХО, юристы найдут лазейки. Например договор дарения резиденту с последующей продажей.
Налог на дарение (если родство не первой очереди) и 13% до 3-х лет в собственности. Кстати сейчас идут разговоры о налогообложении второй и последующей (более одной) недвижимости без учёта срока владения. Я за максимально возможную продажу (кроме высокодоходной коммерческой).
Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 5386 раз
Репутация: 3.072
Сообщения: 1826
Награды: 88
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3122 раза
Контакт:

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
riprus писал(а):Видимо так же, как до сих пор сдает 99% россиян.
Типовой договор аренды заключенный между 2мя физлицами на 11 месяцев.
Срок 11 месяцев избавляет от необходимости регистрировать договор, но вот от налогов не избавляет. Понятно, что 99% россиян держат свои договоры в секрете и от налоговой, и от всех других инстанций. Но, имхо, такой договор и интересы сторон никак не защищает (раз стороны все равно не рискнут с этим договором в суд пойти в случае проблем).
Мы же с вами тут более ответственные и честные, чем 99% россиян, хотя бы потому, что нам надо официальный доход показывать Испании, чтобы ВНЖ получить и продлевать потом. Так что даже если на 11 месяцев квартиру сдаем, должны быть готовы заплатить налог - кому 13%, а кому и все 30.
Пока единственный выход - 6% для ИП, но я, как и Ineo, опасаюсь, что и эту возможность со временем могут прикрыть.
Джон писал(а):Я за максимально возможную продажу (кроме высокодоходной коммерческой).
Пока склоняюсь к этому мнению.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Джон писал(а):Я за максимально возможную продажу (кроме высокодоходной коммерческой).

Продать то, что есть ДО резидентства без налога (если больше 3х лет) и потом можно купить что-то другое, указав полную стоимость. Затем при продаже уже в статусе нерезидента налог платится только с разницы (прибыли), которая будет минимальной или вообще ее не будет! Но нужно сохранять все платежные документы для доказывания факта оплаты.
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение riprus »

 
Аюта ИМХО Вы ошибаетесь. Данный договор имеет пользу для обеих сторон на случай если между ними (сторонами) пропадет взаимопонимание. Суд примет данный документ.
Если имеется высокодоходная коммерческая недвижимость это очень хорошо, но вот обрубать концы ИМХО неразумно. Кто знает как сложится жизнь? Тем более недвижимость в СПБ и Мск достаточно ликвидна. Сейчас в РФ гайки заворачивают, а кто знает, что будет в Испании через 5-10 лет?
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Пока 6% не отменили и дергаться не стоит... :-ok-:
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
Выясняется, что нерезиденты при продаже недвижки не с разницы (прибыли), а со всей суммы продажи должны платить 30 процентов...... если это правда, я в шоке! Если это так, то вариант с продажей - покупкой тоже не прокатывает....
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Ineo
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3312 раз
Репутация: 734
Сообщения: 1754
Награды: 46
Благодарил (а): 2454 раза
Контакт:

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Ineo »

 
riprus писал(а): Сейчас в РФ гайки заворачивают, а кто знает, что будет в Испании через 5-10 лет?
В Испании они уже закручены, по-моему.... В плане налогов.
Все, что сейчас с Вами происходит, Вы создали когда-то сами...
Аватара пользователя
Александр S
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3681 раз
Репутация: 972
Сообщения: 1891
Награды: 38
Благодарил (а): 3540 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Александр S »

 
Ineo писал(а):Выясняется, что нерезиденты при продаже недвижки не с разницы (прибыли), а со всей суммы продажи должны платить 30 процентов...... если это правда, я в шоке! Если это так, то вариант с продажей - покупкой тоже не прокатывает....

Но наличие ВНЖ не отменяет российскую резиденцию разумеется. Может быть это касается не граждан России?
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Александр S писал(а):
Ineo писал(а):Выясняется, что нерезиденты при продаже недвижки не с разницы (прибыли), а со всей суммы продажи должны платить 30 процентов...... если это правда, я в шоке! Если это так, то вариант с продажей - покупкой тоже не прокатывает....

Но наличие ВНЖ не отменяет российскую резиденцию разумеется. Может быть это касается не граждан России?
Как это? 183 дня в Испании и автоматическая налоговая резиденция страны пребывания. :nez-nayu:
Аватара пользователя
Александр S
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3681 раз
Репутация: 972
Сообщения: 1891
Награды: 38
Благодарил (а): 3540 раз

Re: Получение арендной платы из России

Непрочитанное сообщение Александр S »

 
Но наличие ВНЖ не отменяет российскую резиденцию разумеется. Может быть это касается не граждан России?[/quote]
Как это? 183 дня в Испании и автоматическая налоговая резиденция страны пребывания. :nez-nayu:[/quote]

Извините, я не въехал сразу....вы правы. На счет 183 дней вопрос. Это про отсутствие в России или же пребывание только в одной стране, или же в странах ЕС ....можно уточнить? Например, я не живу в Испании 183 дня, а перемещаюсь по странам ЕС.
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
Ответить

Вернуться в «Дела насущные»