nick3 писал(а): ↑27 апр 2021, 16:38
Почему на этом форуме в темах нет разделов FAQ?
Форум разросся и это волне понятно, новичку сложно сразу сориентироваться.
В принципе можно было бы популярные и однозначные темы где-то поместить отдельно.Те, которые регулярно поднимаются новыми пользователями.
Например визовые ворсы и вопросы по недвижимости.Я думаю всё со временем сделаем.
Что касается самой покупки, многие аспекты зависят от того, с кем имеешь дело и что уже имеешь на момент покупки.
Банковский счёт с необходимой суммой и номер NIE это уже существенно облегчат процесс который займёт меньше времени.
Испания 2024 года мне кажется улучшит процессы получения НИЕ.
Если это агенство, то как правило одного-двух визитов в него и одного визита к нотариусу бывает достаточно.
Если частное лицо(это редкость), то там есть некоторые сложности, но в конечном итоге нотариус всё равно всё или почти всё проверит.
Соответсвенно это два визита к нотариусу.
Если квартира банковская, то основные проблемы, как правило связаны с подключением коммуникаций.
Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:
Oxana писал(а): ↑27 апр 2021, 18:21
Кадастровая стоимость моего дома 320 тысяч. А заплатила я ITP 58500...... у тебя так написано было, что возникает сразу неопрятная ситуация, вводящая в заблуждение..... Как и нотариальная пошлина в 150 евро. ;)
Нотариальной пошлины не существует, есть регистрационная, не имеющая отношение к нотариусу. И нотариальные услуги, которые всегда выше названной суммы.....
дьявол всегда кроется в деталях, если что.
Я не будучи уверенным про кадастр, написал же:
-Сумма налога зависит от кадастровой
(оценочной) суммы объекта недвижимости указанного в договоре.
Не стоит преувеличивать и искать дьявола в деталях, как правило в момент начала работы по сделке, всё становится на свои места.
Я лишь обрисовал схему и наиболее важные моменты.
Даже во всех моих сделках( в моих собственных и клиентских)всегда всё проходило со своими заморочками, но в целом по основным пунктам одинаково.
Да, подключение воды и света то ещё удовольствие.
Я же работаю по очень бюджетным квартирам, 45-65 тысяч как правило.Там обычно всё не очень сложно.Ни ремонтов, ни перепланировок.
Если люди живут, то основные вопросы выясняются довольно быстро.С банками сложнее, не очень я люблю с ними связываться, вечно всё не так,
как они изначально заявляют о своём объекте.
Хотя сам себе в своё время купил у банка.Тоже всё было не просто.