Форум Испании

Почему-то нигде не встретила такого вопроса, а вот меня он интересует. Складывается у меня ощущение, что при покупке недвижимости все платят за нее со счета в испанских банках. Ну если ипотека, тогда понятно. Но если покупать квартиру за свои деньги, почему бы не перевести их продавцу напрямую со счета в российском банке? Это ведь не запрещено?

Моя логика: вот есть у меня в России деньги. Решила я купить на них квартиру в Испании, чтобы переехать туда жить насовсем. Приехала, тут же (допустим) открыла счет в испанском банке и начала кормить его еврами со своего счета в русском банке (как советуют диетологи опытные форумчане - небольшими порциями, регулярно). Вот я нашла квартиру. Мне, скажем, повезло, и это произошло быстро, когда испанский счет еще недостаточно сыт. В таком случае было бы прекрасно заплатить за квартиру переводом с русского счета (ну в смысле он евровый конечно, просто в русском банке), а испанский счет продолжать кормить для будущего запроса внж.

Вот скажите мне, люди добрые, это нормальная схема? Процент за перевод при этом будет не больше, чем если бы я сначала сама себе деньги в Испанию переводила, а потом уж продавцу? Ну и если здесь еще какие-то подводные камни есть, то какие?

Ayuta писал(а):Почему-то нигде не встретила такого вопроса, а вот меня он интересует. Складывается у меня ощущение, что при покупке недвижимости все платят за нее со счета в испанских банках. Ну если ипотека, тогда понятно. Но если покупать квартиру за свои деньги, почему бы не перевести их продавцу напрямую со счета в российском банке? Это ведь не запрещено?

Моя логика: вот есть у меня в России деньги. Решила я купить на них квартиру в Испании, чтобы переехать туда жить насовсем. Приехала, тут же (допустим) открыла счет в испанском банке и начала кормить его еврами со своего счета в русском банке (как советуют диетологи опытные форумчане - небольшими порциями, регулярно). Вот я нашла квартиру. Мне, скажем, повезло, и это произошло быстро, когда испанский счет еще недостаточно сыт. В таком случае было бы прекрасно заплатить за квартиру переводом с русского счета (ну в смысле он евровый конечно, просто в русском банке), а испанский счет продолжать кормить для будущего запроса внж.

Вот скажите мне, люди добрые, это нормальная схема? Процент за перевод при этом будет не больше, чем если бы я сначала сама себе деньги в Испанию переводила, а потом уж продавцу? Ну и если здесь еще какие-то подводные камни есть, то какие?

в Испании при покупке недвижимости, как правило, расчет производится при помощи банковского чека путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры, соответственно вряд ли продавца устроит чек из российского банка, а переводя деньги до подписания эскритуры на счет продавца Вы рискуете...

Когда будете переводить деньги, можно сэкономить, если переводить всю сумму единовременно. Не фиксированный процент от суммы перевода, а фиксированная сумма за сам перевод.

riprus писал(а):Когда будете переводить деньги, можно сэкономить, если переводить всю сумму единовременно. Не фиксированный процент от суммы перевода, а фиксированная сумма за сам перевод.

Подтверждая. Например, у Сбербанка 1 %, но не более 200 евро.

Ой. 200 это дорого. Росбанк 3-4 т.р.
Не сочтите за рекламу)))

Ayuta писал(а):Почему-то нигде не встретила такого вопроса, а вот меня он интересует. ...
Вот я нашла квартиру. Мне, скажем, повезло, и это произошло быстро, когда испанский счет еще недостаточно сыт. В таком случае было бы прекрасно заплатить за квартиру переводом с русского счета (ну в смысле он евровый конечно, просто в русском банке), а испанский счет продолжать кормить для будущего запроса внж.

Вот скажите мне, люди добрые, это нормальная схема? Процент за перевод при этом будет не больше, чем если бы я сначала сама себе деньги в Испанию переводила, а потом уж продавцу? Ну и если здесь еще какие-то подводные камни есть, то какие?

Да, вполне жизнеспособная схема.
Только и при резерво и при составлении предварительного договора вы обязательно это указывайте (а в предварительном договоре указывайте например - олпата на счет продавца из Российского банка и скрок лучше с запасом берите на месяц больше - это из-за наших банков = бывают иногда проблемы).
А в Российском банке можете даже показать предварительный договор на покупку дома, что и указывается в назначении платежа. Пример - один знакомый так делал.
Далее если все документы по квартире - проверили и у вас надежный продавец и агентство надежное - то спокойно платите на прямую и без проблем. Подтверждением будет только поступление на счет продавца денег и все. Тут от этого не скрыться и он предоставляет бумагу из банка об получении денег т/к . нотариус должен это занести в ДКП обязательно.
Тут делают из Испанского банка в основном т.к. если деньги тут - то уже проблем с переводом не будет - точно и чаще это делается чеком на предьявителя.
Были случаи - когда наши угорали (на сумму резерва ) из-за просрочки платежа по договору из-за наших банков.

Только не понятно - если на Российском счете уже лежит евровая сумма - почему ее не перевести ее одномоментно и тем более онлайн - это вообще стоит 50 евро.

VladimirGT писал(а):если на Российском счете уже лежит евровая сумма - почему ее не перевести ее одномоментно

Хм, ну во-первых, я сделала вывод, что единомоментный перевод большой суммы вызывает кучу вопросов... Я думала, что чтобы количество вопросов минимизировать, надо кусочками по 4000 евро каждые 3-4 дня деньги переводить, то есть моя квартира за это время найдет себе других жителей.
Ну и во-вторых, в связи со всякими околополитическими событиями, было опасение, что счет простой русской девочки в уважаемой демократической Испании могут взять и заморозить. Ну чтобы выяснить, не являюсь ли я внучатой племянницей Путина, или Пугачевой, у которой день рождения недавно был, или бабушкой Матвиенко...
Но я так понимаю, это все порождения болезненной психики уроженки СССР?

serg писал(а):в Испании при покупке недвижимости, как правило, расчет производится при помощи банковского чека путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры

Вот! Вот что я не могла понять сама и не могла нигде вычитать. Спасибо. Теперь ясно.

Хм, ну во-первых, я сделала вывод, что единомоментный перевод большой суммы вызывает кучу вопросов... Я думала, что чтобы количество вопросов минимизировать, надо кусочками по 4000 евро каждые 3-4 дня деньги переводить, то есть моя квартира за это время найдет себе других жителей.
Ну и во-вторых, в связи со всякими околополитическими событиями, было опасение, что счет простой русской девочки в уважаемой демократической Испании могут взять и заморозить. Ну чтобы выяснить, не являюсь ли я внучатой племянницей Путина, или Пугачевой, у которой день рождения недавно был, или бабушкой Матвиенко...
Но я так понимаю, это все порождения болезненной психики уроженки СССР?[/quote]

А от куда у простой русской девченки такие деньги? . Шутка. Заморозить не заморозят, а вопрос могут задать. У меня была такая ситуация. Причем трансфер был из банка ЕС. Можно было послать адвоката , но мне было проще самому написать письмо ругательное и вопрос о происхождении был закрыт. Думаю никто вас ни о чем не спросит. Если опасаетесь за испанский банк, то посетите его вначале и побеседуйте с управляющим. В российском банке Вас тоже не спросят, за исключением случая, если вдруг не дай бог Вами заинтересуются какие нить органы и не пошлют в банк запрос для разъяснения. Но если деньги официальные, то и боятся нечего. Только незабудте предварительно уведомить налоговую о зарубежном счете, если Вы решите в открытую играть.

VladimirGT писал(а): А в Российском банке можете даже показать предварительный договор на покупку дома, что и указывается в назначении платежа. Пример - один знакомый так делал.

А подскажите мне, пожалуйста, предварительный договор на испанском языке для российского банка вполне аргумент? или надо на русский язык этот договор переводить??? например для ВТБ-24?

У меня и преддоговор и договор на двух языках был

Umka писал(а):

VladimirGT писал(а): А в Российском банке можете даже показать предварительный договор на покупку дома, что и указывается в назначении платежа. Пример - один знакомый так делал.

А подскажите мне, пожалуйста, предварительный договор на испанском языке для российского банка вполне аргумент? или надо на русский язык этот договор переводить??? например для ВТБ-24?

Этот договор делает агентство - когда вы делаете резерво (это обычный договор - там, то что вы оговорили при покупке).
Переводить ничего не надо, (по крайней мере знаю в трех случаях так было) во всех крупных банках - сами переводят тексты.
Там в договоре то им и нужно всего лишь - это, что покупка дома и за сколько - это для них не проблема.