Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 5386 раз
Репутация: 3.072
Сообщения: 1826
Награды: 88
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3122 раза
Контакт:

Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
Почему-то нигде не встретила такого вопроса, а вот меня он интересует. Складывается у меня ощущение, что при покупке недвижимости все платят за нее со счета в испанских банках. Ну если ипотека, тогда понятно. Но если покупать квартиру за свои деньги, почему бы не перевести их продавцу напрямую со счета в российском банке? Это ведь не запрещено?

Моя логика: вот есть у меня в России деньги. Решила я купить на них квартиру в Испании, чтобы переехать туда жить насовсем. Приехала, тут же (допустим) открыла счет в испанском банке и начала кормить его еврами со своего счета в русском банке (как советуют диетологи опытные форумчане - небольшими порциями, регулярно). Вот я нашла квартиру. Мне, скажем, повезло, и это произошло быстро, когда испанский счет еще недостаточно сыт. В таком случае было бы прекрасно заплатить за квартиру переводом с русского счета (ну в смысле он евровый конечно, просто в русском банке), а испанский счет продолжать кормить для будущего запроса внж.

Вот скажите мне, люди добрые, это нормальная схема? Процент за перевод при этом будет не больше, чем если бы я сначала сама себе деньги в Испанию переводила, а потом уж продавцу? Ну и если здесь еще какие-то подводные камни есть, то какие?
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Аватара пользователя
serg
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1684 раза
Репутация: 1.050
Сообщения: 959
Награды: 31
Благодарил (а): 2775 раз

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение serg »

 
Ayuta писал(а):Почему-то нигде не встретила такого вопроса, а вот меня он интересует. Складывается у меня ощущение, что при покупке недвижимости все платят за нее со счета в испанских банках. Ну если ипотека, тогда понятно. Но если покупать квартиру за свои деньги, почему бы не перевести их продавцу напрямую со счета в российском банке? Это ведь не запрещено?

Моя логика: вот есть у меня в России деньги. Решила я купить на них квартиру в Испании, чтобы переехать туда жить насовсем. Приехала, тут же (допустим) открыла счет в испанском банке и начала кормить его еврами со своего счета в русском банке (как советуют диетологи опытные форумчане - небольшими порциями, регулярно). Вот я нашла квартиру. Мне, скажем, повезло, и это произошло быстро, когда испанский счет еще недостаточно сыт. В таком случае было бы прекрасно заплатить за квартиру переводом с русского счета (ну в смысле он евровый конечно, просто в русском банке), а испанский счет продолжать кормить для будущего запроса внж.

Вот скажите мне, люди добрые, это нормальная схема? Процент за перевод при этом будет не больше, чем если бы я сначала сама себе деньги в Испанию переводила, а потом уж продавцу? Ну и если здесь еще какие-то подводные камни есть, то какие?
в Испании при покупке недвижимости, как правило, расчет производится при помощи банковского чека путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры, соответственно вряд ли продавца устроит чек из российского банка, а переводя деньги до подписания эскритуры на счет продавца Вы рискуете...
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение riprus »

 
Когда будете переводить деньги, можно сэкономить, если переводить всю сумму единовременно. Не фиксированный процент от суммы перевода, а фиксированная сумма за сам перевод.
Аватара пользователя
Kama
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 91 раз
Репутация: 30
Сообщения: 167
Награды: 12
Благодарил (а): 127 раз
Контакт:

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение Kama »

 
riprus писал(а):Когда будете переводить деньги, можно сэкономить, если переводить всю сумму единовременно. Не фиксированный процент от суммы перевода, а фиксированная сумма за сам перевод.
Подтверждая. Например, у Сбербанка 1 %, но не более 200 евро.
Аватара пользователя
riprus
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1391 раз
Репутация: 255
Сообщения: 932
Награды: 21
Имя: Алексей и Виктория
Откуда: Москва Denia
Благодарил (а): 360 раз

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение riprus »

 
Ой. 200 это дорого. Росбанк 3-4 т.р.
Не сочтите за рекламу)))
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 14443 раза
Репутация: 6.730
Сообщения: 8816
Награды: 175
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9803 раза

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Ayuta писал(а):Почему-то нигде не встретила такого вопроса, а вот меня он интересует. ...
Вот я нашла квартиру. Мне, скажем, повезло, и это произошло быстро, когда испанский счет еще недостаточно сыт. В таком случае было бы прекрасно заплатить за квартиру переводом с русского счета (ну в смысле он евровый конечно, просто в русском банке), а испанский счет продолжать кормить для будущего запроса внж.

Вот скажите мне, люди добрые, это нормальная схема? Процент за перевод при этом будет не больше, чем если бы я сначала сама себе деньги в Испанию переводила, а потом уж продавцу? Ну и если здесь еще какие-то подводные камни есть, то какие?
Да, вполне жизнеспособная схема.
Только и при резерво и при составлении предварительного договора вы обязательно это указывайте (а в предварительном договоре указывайте например - олпата на счет продавца из Российского банка и скрок лучше с запасом берите на месяц больше - это из-за наших банков = бывают иногда проблемы).
А в Российском банке можете даже показать предварительный договор на покупку дома, что и указывается в назначении платежа. Пример - один знакомый так делал.
Далее если все документы по квартире - проверили и у вас надежный продавец и агентство надежное - то спокойно платите на прямую и без проблем. Подтверждением будет только поступление на счет продавца денег и все. Тут от этого не скрыться и он предоставляет бумагу из банка об получении денег т/к . нотариус должен это занести в ДКП обязательно.
Тут делают из Испанского банка в основном т.к. если деньги тут - то уже проблем с переводом не будет - точно и чаще это делается чеком на предьявителя.
Были случаи - когда наши угорали (на сумму резерва ) из-за просрочки платежа по договору из-за наших банков.

Только не понятно - если на Российском счете уже лежит евровая сумма - почему ее не перевести ее одномоментно и тем более онлайн - это вообще стоит 50 евро.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 5386 раз
Репутация: 3.072
Сообщения: 1826
Награды: 88
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3122 раза
Контакт:

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
VladimirGT писал(а):если на Российском счете уже лежит евровая сумма - почему ее не перевести ее одномоментно
Хм, ну во-первых, я сделала вывод, что единомоментный перевод большой суммы вызывает кучу вопросов... Я думала, что чтобы количество вопросов минимизировать, надо кусочками по 4000 евро каждые 3-4 дня деньги переводить, то есть моя квартира за это время найдет себе других жителей.
Ну и во-вторых, в связи со всякими околополитическими событиями, было опасение, что счет простой русской девочки в уважаемой демократической Испании могут взять и заморозить. Ну чтобы выяснить, не являюсь ли я внучатой племянницей Путина, или Пугачевой, у которой день рождения недавно был, или бабушкой Матвиенко...
Но я так понимаю, это все порождения болезненной психики уроженки СССР?
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Аватара пользователя
Ayuta
Серебряная звезда
Серебряная звезда
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 5386 раз
Репутация: 3.072
Сообщения: 1826
Награды: 88
Имя: Аюта
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 3122 раза
Контакт:

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение Ayuta »

 
serg писал(а):в Испании при покупке недвижимости, как правило, расчет производится при помощи банковского чека путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры
Вот! Вот что я не могла понять сама и не могла нигде вычитать. Спасибо. Теперь ясно.
Живу в Барселоне и помогаю тем, кто тоже хочет здесь жить.
Ayuta.es
Аватара пользователя
Александр S
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 3681 раз
Репутация: 972
Сообщения: 1891
Награды: 38
Благодарил (а): 3540 раз

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение Александр S »

 
Хм, ну во-первых, я сделала вывод, что единомоментный перевод большой суммы вызывает кучу вопросов... Я думала, что чтобы количество вопросов минимизировать, надо кусочками по 4000 евро каждые 3-4 дня деньги переводить, то есть моя квартира за это время найдет себе других жителей.
Ну и во-вторых, в связи со всякими околополитическими событиями, было опасение, что счет простой русской девочки в уважаемой демократической Испании могут взять и заморозить. Ну чтобы выяснить, не являюсь ли я внучатой племянницей Путина, или Пугачевой, у которой день рождения недавно был, или бабушкой Матвиенко...
Но я так понимаю, это все порождения болезненной психики уроженки СССР?[/quote]

А от куда у простой русской девченки такие деньги? :ps_ih: . Шутка. Заморозить не заморозят, а вопрос могут задать. У меня была такая ситуация. Причем трансфер был из банка ЕС. Можно было послать адвоката , но мне было проще самому написать письмо ругательное и вопрос о происхождении был закрыт. Думаю никто вас ни о чем не спросит. Если опасаетесь за испанский банк, то посетите его вначале и побеседуйте с управляющим. В российском банке Вас тоже не спросят, за исключением случая, если вдруг не дай бог Вами заинтересуются какие нить органы и не пошлют в банк запрос для разъяснения. Но если деньги официальные, то и боятся нечего. Только незабудте предварительно уведомить налоговую о зарубежном счете, если Вы решите в открытую играть.
...у всех , кто братьев своих бедняков обманывает рога вырастут, у всех....
Аватара пользователя
Umka
Не новичок
Не новичок
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 72 раза
Репутация: 24
Сообщения: 64
Награды: 14
Имя: Наталья
Благодарил (а): 78 раз

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение Umka »

 
VladimirGT писал(а): А в Российском банке можете даже показать предварительный договор на покупку дома, что и указывается в назначении платежа. Пример - один знакомый так делал.
А подскажите мне, пожалуйста, предварительный договор на испанском языке для российского банка вполне аргумент? или надо на русский язык этот договор переводить??? например для ВТБ-24?
Всегда смотри на вещи со светлой стороны, а если таковых нет - натирай тёмные, пока не заблестят. (китайская пословица)
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 9966 раз
Репутация: 3.801
Сообщения: 3249
Награды: 85
Благодарил (а): 11662 раза

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение Нил »

 
У меня и преддоговор и договор на двух языках был
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 14443 раза
Репутация: 6.730
Сообщения: 8816
Награды: 175
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 9803 раза

Re: Покупка недвижимости - с какого счета оплачивать?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Umka писал(а):
VladimirGT писал(а): А в Российском банке можете даже показать предварительный договор на покупку дома, что и указывается в назначении платежа. Пример - один знакомый так делал.
А подскажите мне, пожалуйста, предварительный договор на испанском языке для российского банка вполне аргумент? или надо на русский язык этот договор переводить??? например для ВТБ-24?
Этот договор делает агентство - когда вы делаете резерво (это обычный договор - там, то что вы оговорили при покупке).
Переводить ничего не надо, (по крайней мере знаю в трех случаях так было) во всех крупных банках - сами переводят тексты.
Там в договоре то им и нужно всего лишь - это, что покупка дома и за сколько - это для них не проблема.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»