Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Модератор: serg

Анна
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 57 раз
Репутация: 2
Сообщения: 40
Награды: 9
Имя: Анна
Благодарил (а): 28 раз

Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Анна »

 
Прочитала данную тему, и не совсем поняла, какой налог нужно уплатить при покупке не резидентом Испании квартиры или дома. Каков процент от стоимости и в какой период он должен быть уплачен. Также интересует, если эту квартиру потом легально сдавать туристам, какие налоги ?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33236 раз
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Основные налоги при покупке недвижимости:

Новая жилая недвижимость: 10% НДС (выплачивается застройщику) + взимается государственный сбор в размере 1,5% (данные по Каталунии)
Вторичная жилая недвижимость: 10% налог на переход права собственности (выплачивается государству)
Коммерческая недвижимость, гаражи: 21% НДС
Земельные участки без строений: 21% НДС
Также Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение в реестр собственности по сделкам.

В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 12%-13% от её контрактной стоимости для жилой недвижимости и 23-24% для нежилой, в случае, если вы делаете приобретение без оформления кредита.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то к основным расходам нужно добавить:

комиссию банка за открытие кредита, в среднем 1,5-3%* от суммы кредита
расходы на оценку недвижимости, около 0,1-0,2%* от стоимости недвижимости
гонорары нотариуса, заверяющего кредит, нефиксированная сумма, зависит от сделки
регистрационные пошлины по кредиту (примерно 1,5% от суммы кредита)
Таким образом, общие расходы при покупке с оформлением кредита могут составить 14,5-15%* от стоимости объекта для жилой недвижимости и 24,5-25%* для нежилой.

*в зависимости от условий банка
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Анна
Частый гость
Частый гость
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 57 раз
Репутация: 2
Сообщения: 40
Награды: 9
Имя: Анна
Благодарил (а): 28 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Анна »

 
Спасибо огромное Oxana за подробный и понятный ответ.

Есть ли у кого-то информация, какие налоги нужно платить если легально сдавать, например через агентство, эту недвижимость туристам?))
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31085 раз
Репутация: 14.943
Сообщения: 8629
Награды: 275
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36564 раза
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Анна писал(а):....
Есть ли у кого-то информация, какие налоги нужно платить если легально сдавать, например через агентство, эту недвижимость туристам?))
Да сдавайте на здоровье и ни о чем не думайте.
А как только заплатите чего, то потом на всю жизнь платить. Закон джунглей - капитализм :hi_hi_hi:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 2233 раза
Репутация: 989
Сообщения: 1025
Награды: 64
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Анна писал(а):Прочитала данную тему, и не совсем поняла, какой налог нужно уплатить при покупке не резидентом Испании квартиры или дома. Каков процент от стоимости и в какой период он должен быть уплачен. Также интересует, если эту квартиру потом легально сдавать туристам, какие налоги ?
А если эту квартиру потом (или сразу) продать (может, и дороже), то какие налоги нужно будет заплатить и в какой срок?
И вообще, выгодное ли это дело покупка-продажа квартиры? Или как повезёт? Наверняка есть какая-то сезонность - весной и летом лучше продаётся квартира, а осенью и зимой, соответственно, хуже? Подскажите, пожалуйста, дорогие форумчане! :)
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Если объект будет продан с прибылью, на прибыль налог необходимо будет платить.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
serg
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1684 раза
Репутация: 1.050
Сообщения: 959
Награды: 31
Благодарил (а): 2769 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение serg »

 
платится налог на plusvalia 21процент исчисляется как разница между ценой продажи и ценой покупки, включая налоги и расходы на нотариуса, если Вы нерезидент и не платили IRNR удерживается 3 от продажной стоимости имущества
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Аватара пользователя
Jeka
Частый гость
Частый гость
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 83 раза
Репутация: 22
Сообщения: 20
Награды: 8
Благодарил (а): 240 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Jeka »

 
Скажите пожалуйста, а сколько будет составлять ежегодный налог на недвижимость для нерезидентов
Аватара пользователя
serg
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1684 раза
Репутация: 1.050
Сообщения: 959
Награды: 31
Благодарил (а): 2769 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение serg »

 
Jeka писал(а):Скажите пожалуйста, а сколько будет составлять ежегодный налог на недвижимость для нерезидентов
есть 2 налога IBI и IRNR - оба рассчитываются от кадастровой стоимости
IRNR - 24 % от налогооблагаемой базы, налогооблагаемая база 2% от кадастровой стоимости
IBI - 0,3-1,1% от кадастровой стоимости
IRNR платится за предыдущий год IBI за текущий
IBI как правило сниматся автоматически, если есть соответствующее распоряжение в банке, декларация по IRNR заполняется и оплачивается самостоятельно
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 2233 раза
Репутация: 989
Сообщения: 1025
Награды: 64
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
serg, shumi спасибо большое за ответы! :uch_tiv:
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
memore
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 284 раза
Репутация: 20
Сообщения: 299
Награды: 6
Знак зодиака: овен
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 345 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение memore »

 
Почитал предыдущие посты- не все понятно. Вопрос по IRNR если не резидент то нужно платить в установленом порядке кадый год или возможно уплатить % только в случаи продажи недвижемости как было сказано выше -"если Вы нерезидент и не платили IRNR удерживается 3% от продажной стоимости имущества" :nose:
I'm not saying let's go kill all the stupid people.....I'm just saying let's remove all the warning labels and let the problem sort itself out!
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
memore
Необходимо платить каждый год.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
OlgaBCN
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 608 раз
Репутация: 100
Сообщения: 178
Награды: 21
Имя: Olga
Откуда: Barcelona - Ourense
Благодарил (а): 818 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение OlgaBCN »

 
memore писал(а):Вопрос по IRNR если не резидент то нужно платить в установленом порядке кадый год или возможно уплатить % только в случаи продажи недвижемости
На официальной интернет-странице местной Налоговой прикольно так написано в разделе о налогах не-резидентов IRNR:
Если ты владелец жилья в Испании, то платишь:
- либо потому что в аренду сдаёшь,
- либо потому что сам живёшь.
Логично, да? Других вариантов и нет! За всё - плати. :zvez_ochki:
Срок оплаты за 2014 год - в течение всего 2015 года. Самому заполнять надо декларацию. На дом не присылают... :ny_tik:
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
А как быть если владельцев двое и один из них резидент, а другой нет?
Аватара пользователя
erica
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 1010 раз
Репутация: 287
Сообщения: 579
Награды: 24
Имя: erica
Откуда: Elche
Благодарил (а): 310 раз
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение erica »

 
Sofa писал(а):А как быть если владельцев двое и один из них резидент, а другой нет?
Каждый подает за себя? :du_ma_et:
И вдогонку, а как быть с тем кто купил нерезидентом, не платил, а потом стал резидентом?
Только неграмотный человек на вопрос «Как найти площадь Ленина?» отвечает: «Длину Ленина умножить на ширину Ленина». А грамотный знает, что надо взять интеграл по поверхности
Аватара пользователя
memore
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 284 раза
Репутация: 20
Сообщения: 299
Награды: 6
Знак зодиака: овен
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 345 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение memore »

 
serg писал(а):
Jeka писал(а):Скажите пожалуйста, а сколько будет составлять ежегодный налог на недвижимость для нерезидентов
есть 2 налога IBI и IRNR - оба рассчитываются от кадастровой стоимости
IRNR - 24 % от налогооблагаемой базы, налогооблагаемая база 2% от кадастровой стоимости
IBI - 0,3-1,1% от кадастровой стоимости
IRNR платится за предыдущий год IBI за текущий
IBI как правило сниматся автоматически, если есть соответствующее распоряжение в банке, декларация по IRNR заполняется и оплачивается самостоятельно
Если можно чуть поподробнее о соответствующем распоряжение в банке, что конкретно нужо делать, какие бумаги и куда идти чтоб снималось автоматически? Да, и в каком месяце года снимается автоматически?
Thanks!
I'm not saying let's go kill all the stupid people.....I'm just saying let's remove all the warning labels and let the problem sort itself out!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33236 раз
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Берете выписку из банка или любой документ, гле полностью указан Ваш счет в банке. НИЕ я наизусть свой знаю, у Вас хоть нде-то прописан он, в счетах. И берете последний счет на оплату воды или электричества, идете в SUMA и просите присылать счет на оплату IBI на этот счёт в банке. И все.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
memore
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 284 раза
Репутация: 20
Сообщения: 299
Награды: 6
Знак зодиака: овен
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 345 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение memore »

 
Oxana писал(а):Берете выписку из банка или любой документ, гле полностью указан Ваш счет в банке. НИЕ я наизусть свой знаю, у Вас хоть нде-то прописан он, в счетах. И берете последний счет на оплату воды или электричества, идете в SUMA и просите присылать счет на оплату IBI на этот счёт в банке. И все.
Спасибо!
Понятно! и с этого момента будет автоматически сниматься или просто резервироватьса и оплачиватьса при вашем потверждении?
I'm not saying let's go kill all the stupid people.....I'm just saying let's remove all the warning labels and let the problem sort itself out!
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33236 раз
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Будет автоматически сниматься август-сентябрь.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
memore
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 4 месяца
Поблагодарили: 284 раза
Репутация: 20
Сообщения: 299
Награды: 6
Знак зодиака: овен
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 345 раз

Re: Покупка недвижимости. Какие все-таки налоги?

Непрочитанное сообщение memore »

 
Oxana писал(а):Будет автоматически сниматься август-сентябрь.
Спасибо! На Данном этапе, на эту тему вопросов больше нет. Выглядит не сложно, посмотрим как пойдет!
I'm not saying let's go kill all the stupid people.....I'm just saying let's remove all the warning labels and let the problem sort itself out!
Ответить

Вернуться в «Законы и налоги Испании»