Форум Испании

вероника писал(а):Покупаем без ипотеки, вот думаю стоит себя подстраховать или нет, независимый адвокат 5000 евро стоит.

Какие-то деньги большие для такого простого дела.
Это может при стоимости в полмиллиона ещё туда-сюда.
Могу своего риэлтора рекомендовать, если в коммунидаде Валенсиана это, сделает раза в три дешевле.

Ineo писал(а):...Например там есть налог, который обычно оплачивает продавец, и я на него вообще не рассчитывала, но оказалось на Майорке принято, что этот налог несмотря на закон оплачивает покупатель, а это простите 4500 Евро!
Если бы он хотя бы предупредил, то мы бы добились изменения этого пункта, а так получился сюрприз
Вот такой адвокат! Ну и еще ряд моментов был, но не хочется писать все. Как человек - очень приятный и контора солидная, но эти ньюансы не радуют.

А Майорка разве не Испания ?
Да, зато человек приятный, и "контора" солидная.....совсем обурели "приятные в общении люди" - налоги за продавца оплачивать...
Вот позволяем на себе наживаться, а потом удивляемся... чаевые какие-то несусветные раздаём.... скоро как в Москве всё будет, как при бабушке...

Ineo писал(а):Вот я возмущалась даже у нотариуса по этому поводу, но все хором уверяли, что на Майорке платит покупатель и показали документ, что продавец при покупке его тоже оплачивал, и типо не справедливо было б ему еще раз его оплачивать.... Но если бы предупредил адвокат, то оплатил бы продавец и второй раз

Это проблема продавца - что он там, кому и когда платил.
Налог же так и называется - налог с продавца !
Лучше бы мы вы эти деньги пропили !
Ну чего теперь... солнце светит, апельсины цветут, жизнь продолжается... :

Oxana писал(а):....Его, действительно, оплачивает продавец.
..........Фактически, эти 3% оплачивает кто? Покупатель. Думаю, что эти 4500 изначально не были просто при плюсованы к цене. Другое дело, что Вас до подписания пред контракта об этом не предупредили. Потому что это проговаривается именно при подписании резерва.

Интересное кино. Что значит - фактически оплачивает покупатель ?
Мне назвали цену 150 тысяч. Так ?

А потом продавец "вспомнил" о своих налогах и добавил мне ещё четыре с половиной тысячи. Так ?
Это при том, что я свои десять процентов плюс нотариат оплачиваю и эти расходы мне заранее известны.
А не пойти ли такому продавцу вместе с их конторой взад ?
Может быть разница и небольшая, но с какого перепуга мне увеличивают цену уже после того, как она оговорена, и почему я должен платить налоги за продавца ?
Может быть за 155 тысяч мне этот объект и не нужен. Ну как-то так.

Я уже говорил, почему это происходит - потому что наши соотечественники бросаются на местную недвижимость даже не раздумывая, почему-то полагая, что недвижимость в Испании разлетается как горячие пирожки.
И обязательно "горячее" предложение появляется фактически накануне отъезда.
Я уже этого насмотрелся здесь, когда даже комиссию риэлтору платит не продавец а покупатель почему-то, причем по своей инициативе.
Мало того - это жильё покупается, а потом по полгода стоит без движения, потому-что там никто сразу жить и не собирался. Так почему-бы не приехать через полгода на отдых, снять квартиру и спокойно подыскать себе интересный объект ?
Где же наша логика то ?

У риэлторов местных это уже вошло в стандарт - при осмотре объекта постоянно талдычить, что вот завтра за него уже обязательно внесут залог. Как заклинание это талдычат.
А потом начинают долбить тебя звонками.

Я сейчас оформляю квартиру с двумя спальными комнатами в сотне метров от песчаного пляжа, небольшая уютная квартирка, в закрытой урбанизации, с балконом и видом на горы, дом не старый, кухня, ванная, вся мебель и техника, ничего ремонтировать не надо, бассейна только нет.
Просили 55 тысяч. Сказал, что дам 46. И всё.
Но там и риэлтор адекватный, без выёживаний - сделайте говорит свою оферту.... ну я и сделал.

Блин, почитайте что-ли, кто ещё не читал вот эту тему:
Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Oxana писал(а):Игорь, писать долго. Ты Фернандо спроси завтра - он тебе популярно объяснит. Он давно работает в этом бизнесе.
И вообще, когда ты продавец - логика другая.....

А зачем мне логика продавца или риэлтора ?
Я покупатель. Мне абсолютно в данном случае "до лампочки" взаимоотношения продавца и риэлтора.
Все комиссии в Испании платит продавец.
И баста.
И так тут всегда было.
Пока не появились здесь россияне с распиханными наскоро по карманам пачками денег.

И за банковские объекты покупатель также платить не обязан.
Хочет Артур подарить пять штук своему риэлтору - это его дело.
А банковские объекты - они потому и банковские, что банки хотят их продать и избавиться.
Недостаточно риэлтору 1% от банка или полпроцента - это его проблема.
Найдется другой риэлтор, который с радостью этот объект реализует.
Покупатель в Испании кроме стоимости объекта и своих налогов ни за что платить не обязан !
Но может разумеется при желании.

Понятно, что в стоимость объекта включена комиссия продавца риэлтору.
Но она именно "включена".
А налоги его покупатель оплачивать не обязан.
Хочешь сэкономить - иди сам разговаривай с продавцом, но и риски сам с собой дели.
Речь не о том, что риэлтор не нужен.
Это моё ИМХО.