Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Аватара пользователя
Cardenal_Mendoza
Бывалый
Бывалый
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 631 раз
Репутация: 119
Сообщения: 243
Награды: 8
Благодарил (а): 1405 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Cardenal_Mendoza »

 
Подскажите пожалуйста,сколько стоят услуги нотариуса, и есть ли разница кто покупает,резидент или не резидент.
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине
Аватара пользователя
JelizaRose
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 2590 раз
Репутация: 3.890
Сообщения: 835
Награды: 48
Имя: Юлия
Благодарил (а): 3755 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение JelizaRose »

 
Можно еще вопрос про процесс? В инете честно искала, но не нашла этой инфы: я планирую купить квартиру в ипотеку, к примеру я присмотрела квартиру за 200 тысяч, у меня есть необходимые 20% от ее стоимости -40 тысяч. Встает вопрос: а как быть с расходами на оплату налога и прочие расходы связанные с покупкой? Это же еще около 25 тысяч -существенная сумма. Вынь да полож? Банк дает ссуду только на саму квартиру? таким образом для покупки квартиры за 200 тысяч мне нужно иметь не 40 а 65 тысяч? печалят меня эти цифры. Неужели нет выхода кроме как купить квартиру дешевле? издержки на покупку недвижимости в Испании, на мой взгляд, слишком велики.
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
В "Сабатель", сходили, вопрос задали о способах завоза валюты на покупку кв. - (хотим привезти в чемодане)
Тётя сказала, что "надо посоветоваться с шефом", и показала пальцем в потолок...
Но, простой (не заверенный) перевод россиянской купчей её пока устроил.
Заодно выяснили мелочь: при смене мобильного номера возникают проблемы с зачислением и списанием средств со счёта (а мы думали происки капиталистов).
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Увы, боженька решил меня испытать на прочность :ny_tik:
По приезду в СПБ, вместо хлопот по сбагриванию недвижки, уехал в Александровскую . Вот привезли после двух операций домой.
Оклемаюсь не скоро.
Значит мой залог, и почти моя квартира , пропали??? :-(
? или есть смысл послать жену в агентство, за компромиссом? или уже не унижаться?
Дайте мудрый совет, пожалуйста. :uch_tiv:
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7106 раз
Репутация: 7.062
Сообщения: 2353
Награды: 149
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6612 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Скорейшего выздоровления!

Может имеет смысл для начала пригласить переводчика и просто поговорить с агентством?
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Юрий Федорович писал(а):Увы, боженька решил меня испытать на прочность :ny_tik:
По приезду в СПБ, вместо хлопот по сбагриванию недвижки, уехал в Александровскую . Вот привезли после двух операций домой.
Оклемаюсь не скоро.
Значит мой залог, и почти моя квартира , пропали??? :-(
? или есть смысл послать жену в агентство, за компромиссом? или уже не унижаться?
Дайте мудрый совет, пожалуйста. :uch_tiv:
Выздоравливай.
Причина уважительная, необходимо пообщаться с агентством, пойдут на встречу, так думаю :uch_tiv:
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4063 раза
Репутация: 763
Сообщения: 2496
Награды: 53
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3105 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Да уж - тут уважительная причина!
Может боженька так помог? :nez-nayu: :nose:
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31231 раз
Репутация: 15.189
Сообщения: 8678
Награды: 277
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36895 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
JelizaRose писал(а):Можно еще вопрос про процесс? В инете честно искала, но не нашла этой инфы: я планирую купить квартиру в ипотеку, к примеру я присмотрела квартиру за 200 тысяч, у меня есть необходимые 20% от ее стоимости -40 тысяч. Встает вопрос: а как быть с расходами на оплату налога и прочие расходы связанные с покупкой? Это же еще около 25 тысяч -существенная сумма. Вынь да полож? Банк дает ссуду только на саму квартиру? таким образом для покупки квартиры за 200 тысяч мне нужно иметь не 40 а 65 тысяч? печалят меня эти цифры. Неужели нет выхода кроме как купить квартиру дешевле? издержки на покупку недвижимости в Испании, на мой взгляд, слишком велики.
Да, издержки здесь немалые. :ne_vi_del:
И банк оплачивает разумеется только стоимость объекта, налоги - это отдельная песня.
Причем под 20% - это надо очень постараться чтобы такой процент получить. Мне это кажется для не граждан малореальным.
40% - ещё туда-сюда.

Юрий Федорович писал(а): По приезду в СПБ, вместо хлопот по сбагриванию недвижки, уехал в Александровскую . Вот привезли после двух операций домой.
Оклемаюсь не скоро.
Значит мой залог, и почти моя квартира , пропали??? :-(
? или есть смысл послать жену в агентство, за компромиссом? или уже не унижаться?
Дайте мудрый совет, пожалуйста. :uch_tiv:
А какие сроки указаны в договоре?
Там обычно по-моему до трех месяцев. Oxana наверное точнее подскажет.
Вообще все обычно решается адекватно в Испании, ну если риэлтор хороший нерусский :hi_hi_hi:
Кроме того - можно ведь выписать доверенность, или там пролонгировать договор.
Стоимость залога ведь обычно невысока, и хозяину важно продать а не схватить пару штук и потом опять полгода покупателей искать. :ne_vi_del:
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
audhara
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 4 года 7 месяцев
Поблагодарили: 214 раз
Репутация: 319
Сообщения: 139
Награды: 13
Имя: Александр
Знак зодиака: Рак
Откуда: Monforte del Cid
Благодарил (а): 69 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение audhara »

 
Можно дальше по процессу?
Прошла сделка я в этот же день могу следовать в свою квартиру/дом/шалаш?
Куда дальше бежать переоформлять комуналку, комунидад?
Агента почти нет )). Поэтому прошу не отсылать к агенту/агентству.
:du_ma_et:
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7106 раз
Репутация: 7.062
Сообщения: 2353
Награды: 149
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6612 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
По идее в момент сделки тебе должны ключи передать. И ты уже можешь в квартиру свою въезжать.
По факту по поводу освобождения квартиры, времени вывоза вещей и что конкретно из вещей старые хозяева тебе оставят, нужно с ними отдельно договариваться.
Сразу после сделки нужно заплатить пошлину нотариусу. Обычно эту пошлину пополам с продавцом платят.
Через несколько дней нотариус подготовит эскритуру. Ее нужно отнести в Регистр. Это и сам нотариус может сделать. Но нужно об этом договариваться.
Регистратору нужно заплатить пошлину по его фактуре. И через месяц забрать зарегистрированную эскритуру и ноту симпле.
Оформить форму для уплаты 10% налога и оплатить его. В этом хесторы могут помочь. Можно и нотариуса попросить, у него "свои" обычно есть.
Параллельно идти по всем коммунальным конторам и переоформлять на себя все контракты.
Если своего риелтора нет, то часть вопросов можно попробовать переложить на риелтора продавца. Только договариваться о точном перечне оказываемых услуг, их стоимости или их бесплатности для тебя "на берегу". Никаких бесплатных услуг для тебя не подразумевается "по умолчанию".
Если что не так написал, коллеги поправят
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 6106 раз
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Все зависит от агентства недвижимости ( сколько процентов от сделки себе закладывают и ,соответственно, как они эту сделку сопровождают ), ну и от стоимости продаваемого объекта, конечно. Хотя... На кого попадешь. Наши бельгийцы сопровождают до последнего - регистр, перевод всех коммунальных, они же нам счет открывали и НИЕ делали. За все это они денег с покупателя не берут . Значит берут с продавца. Но, они много сами строят и продают. Чудес не бывает, как-то в себестоимость закладывают. Но приятно, что при покупке, носятся с тобой как с ВИП и все рассказывают,показывают, оформляют и денег не берут ... Мы с ними до сих пор сотрудничаем, только теперь на платной основе - при длительном отсутствии в Испании по электронке даем задания всякие ( ключи у них есть ), подкрасить, помыть, проветрить, перед приездом - капитальная уборка, ковры-шторы - в химчистку, мытье окон и жалюзи, очистка уличной плитки керхером, мойка и расстановка уличной мебели - лежаки,зонты,диваны,столы,кресла и все такое... Они могут и постельное белье постирать-погладить-застелить, и по списку продуктов купить, и еду приготовить, и в аэропорту встретить. Любой вопрос... Если сами не могут, рекомендуют, к кому обратиться. Вот такая классная фирма. Жаль,что по русски не говорят.
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»