Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
....иии нужно ли мне, тогда заранее "стелить соломку"
или пока не пугать агента капризами.???
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
На счёт сроков брони - это агентство такой установило. На счёт суммы брони - то же агентство установило и причём не определённо 2-3 тысячи.
Предложи им срок, в который уложишься и сумму 500 евро, ну аргументируй по грамотней, послушай, что скажут.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33236 раз
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Юрий Федорович писал(а):...а этот "срок бронирования", не продиктован каким ни будь законом.
Тоесть , они в праве идти на встречу???
Абсолютно зависит только от двух факторов:

Если владелец / продавец Квартиры хочет ждать удобное тебе время или нет;

Если агентство хочет побыстрее завершить сделку и получить свои комиссионные.

Только переговоры могут решить вопрос, приводящий всех к взаимовыгодному финалу.
Как вариант - забронировать квартиру стоит 500-3000 евро. Предложи им 10% и подождать..... Они все тогда будут более точно уверены, что ты обязательно купишь этот объект.
А то как-то 500 евро и обождите пару месяцев - не выглядит серьезно, если честно.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Спасибо "Оксана" за совет-напутствие. Завтра зажму в кулачёк 2КЕ(больше нету), и пойду сооблознять агента.
Эх, был бы я женщиной - "...они бы у меня штабелями лежали...".
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Вот и отдал я свои трудовые 2КЕ, агентству. Взамен получил бумажки, где указан прежний хозяин, и договор с агентством.
Выторговал 45 дней брони. Теперь надеюсь на чудо. Что бы успеть продать в СПБ, за пол цены недвигу.
Очень меня смущает , что выбранная мной квартира , находится в 2-х квартирном доме.
:nose: ? Может меня ждут проблемы, не описанные на форуме, из-за "неформатного" домика ? :nose:
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Судя по информации из форума, для обоснования средств на покупку квартиры пригодиться "договор продажи дома"...
Пришёл к переводчику(по наколке форумчан). Это у вокзала в Аликанте. А он мерзавец запросил за один листик - 150Е...!!!
Подскажите, а можно для банка предоставить простой перевод, не заверенный "хурадо" ????
Может кто то только что проходил этот путь??? :nose:
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4063 раза
Репутация: 763
Сообщения: 2496
Награды: 53
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3105 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Юрий Федорович, у вас уже попросили свидетельство о происхождении денег?
Может быть ничего не нужно будет переводить :du_ma_et:
У меня, например, сами агентства включились в процесс минимизации расходов и что-то сами переводили, а то что для банка заверенное - по 50 евро лист шел. И то, я уменьшала формат и впихивала все на меньшее количество листов.
Вы же не наличными будете платить?
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Спасибо "Сансара", за совет.
Пока ни кто ни чего не просил. Суечусь по своей инициативе.
Хочу всё предусмотреть. Т.к. явно не впишусь в сроки борони квартиры.
От того и дёргаюсь....
Попробую обойтись простым переводом.
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7092 раза
Репутация: 7.002
Сообщения: 2343
Награды: 148
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6554 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
На русский текст в банке смотрят как на китайский или арабский. В любом случае перевод будет нужен. А вот заверенный традуктор хурадо или просто сделанный переводчиком - на этот личный вопрос может ответить ТОЛЬКО конкретный хестор в конкретном банке. Как минимум нужно сделать перевод, поставить на него какую-нибудь печать или штамп, сшить вместе с ксерокопией оригинала и еще раз сшивку (или сиеплер) скрепить печатью. Так будет выглядеть как минимум солидно.
А по поводу Тратукторов Хурадо я недавно тут на форуме в другой ветке давал полный список всех присяжных переводчиков и цены некоторых из них. Поищи поиском.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7092 раза
Репутация: 7.002
Сообщения: 2343
Награды: 148
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6554 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Кстати, в Аликанте есть только один присяжный переводчик. Остальные конторы - это посредники.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7092 раза
Репутация: 7.002
Сообщения: 2343
Награды: 148
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6554 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Юрий Фёдорович, а у тебя счет в банке Испанском то есть?
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Счёт, (хвала "Анри"), в Сабатели, открыт давно. :uch_tiv:
Но, знатоки не советуют для покупки кв. Сабатель использовать ,(капризные, жадные,...).
За способ придания солидности переводу, отдельное спасибо, попробую.
Адрес переводчика, я как раз от Вас , АлександрВ, и позаимствовал. Вот только не понял он посредник он или нет...?
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 4063 раза
Репутация: 763
Сообщения: 2496
Награды: 53
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3105 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
Кстати, мы когда покупали недвижимость, сразу попросили увеличить срок до оформления основного договора, т.к. деньги нужно было вывести из бизнеса, все отнеслись с пониманием.
10% оплатили, а остальное через 2 или чуть больше месяца. Там голландцы были со стороны продавца, они что-то говорили об ограничении этого срока испанским законодательством.
По-моему, не свыше 3 месяцев, что ли :du_ma_et:
В интернете можно найти переводчиков очень дешево, если не требуется заверенный перевод.
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 6104 раза
Репутация: 4.400
Сообщения: 2275
Награды: 131
Благодарил (а): 6865 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
Юрий Федорович, мы в банк все документы приносим с простым переводом, вот уже три года как. Ни разу никто не просил что-то более солидное. Правда это BBVA. Принесите им сначала простой перевод, если что-то их не устроит , тогда Вам сразу и скажут в каким виде надо предоставить доки. Зачем заранее-то тратиться на хурадо, заверения всякие.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4318 раз
Репутация: 2.275
Сообщения: 2441
Награды: 60
Имя: kipling
Благодарил (а): 3044 раза

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
В тему:

Делаем копии с любых документов. Подлинники не требуются.
Ruden
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 103 раза
Репутация: 51
Сообщения: 67
Награды: 7
Имя: Сергей
Благодарил (а): 19 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Ruden »

 
Всем здравствуйте!
Получается, если покупаешь недвигу с ипотекой, агент не нужен??? Банк сам все проверит, сделка будет чистой и красивой, так как банк заинтересован!
Так ведь? или есть еще подводные камни?
Qwery
Местный
Местный
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1068 раз
Репутация: 119
Сообщения: 398
Награды: 17
Благодарил (а): 1364 раза

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Qwery »

 
Ruden,
я бы не верил никому и все перепроверял сам.
Уже был случай когда банк продал квартиру в доме который идет под снос.
Вот здесь форумчанка про него писала-
http://costaspain.net/post39027.html#p39027
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33236 раз
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Юрий Федорович писал(а):Счёт, (хвала "Анри"), в Сабатели, открыт давно. :uch_tiv:
Но, знатоки не советуют для покупки кв. Сабатель использовать ,(капризные, жадные,...).
За способ придания солидности переводу, отдельное спасибо, попробую.
Адрес переводчика, я как раз от Вас , АлександрВ, и позаимствовал. Вот только не понял он посредник он или нет...?
Если я "знаток", то не вижу никаких проблем с Сабаделем. Никогда не было и всем его рекомендую.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Вот перевод сделаю и пойду на разведку, в Сабатель.
Видимо опять, всё зависит от настроения оператора.
Аватара пользователя
Александр В
Аксакал
Аксакал
Стаж: 5 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 7092 раза
Репутация: 7.002
Сообщения: 2343
Награды: 148
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 6554 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Юрий Федорович, полный список официальных переводчиков я публиковал в теме Сколько стоит перевод документов у присяжного переводчика?, с помощью него легко понять, он/она переводчик или посредник. Да и у переводчиков это может быть не основная работа. Переводчик может быть в отпуске или загружен делами и не браться за новую работу. У разных традукторов цена за одну и ту же работу может отличаться в 2-3 раза.
Я делал неделю назад перевод у Инмы Санчез в Валенсии (Традуктор Хурадо). Просто отправил ей сканы документов, потом когда прилетел в Валенсию из Москвы заехал к ней домой, заплатил денег и забрал переведенные и заверенные документы. Она работает преподавателем в государственной языковой школе, но при этом имеет статус Традуктора Хурадо. Доки именно так и были оформлены, как я описал: распечатка русских доков, перевод их на испанский, все это скреплено степлером и на каждой страничке штамп традуктора хурадо.
В банке (BBVA) оригиналы переводов не взяли, только отксерили себе доки.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»