Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
Stanval писал(а): 2. Может ли банк перед резервированием объекта, по запросу риэлтора (в смысле клиента, с документами, естественно) назвать процент финансирования? Может ли быть так, что мы заключим договор резерва, внесем 10% стоимости, а банк будет согласен профинансировать гораздо меньшую сумму, и мы просто не потянем сделку по деньгам и тогда вообще непонятно, что делать.
Посоветуйте пожалуйста схему-алгоритм наших возможных шагов. Заранее спасибо.
Это как раз наша истори - банк предварительно дал согласие на ипотеку перед договором резерва, за неделю до сделки нам подтвердили ипотеку, но на других условиях. Другую сумму и другой процент. С деньгами выкрутились, а вот проценты это жесть - 7%. Это Каиша, но теперь мне кажется, что дело не в банке, а в риелторе, в их тесной связи с банком - директор риелторской компании бывший управляющий этого отделения банка. Думается мне, что он как- то влияет на размер процента. С этой ипотекой нас Риелтор вообще развел, дело в том, что наше жилье было в ипотеке и продавец мог продать его нам с своей ипотекой под 1-1,5%, но риелтор настоял на том, чтобы мы запросили ипотеку в другом банке. Мы по неопытности доверились риелтору, в итоге и продавец потерял проценты на закрытии ипотеки, а про нас уж вообще молчу...
Вам советую не заключать договор резерва пока не подтвердят ипотеку. Очереди на недвижимость не выстраиваются, никуда ваше адосадо не денется. А если и денется, то не ваше и было, другое найдете.
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7888 раз
Репутация: 2.349
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Iris »

 
Sofa писал(а): Вам советую не заключать договор резерва пока не подтвердят ипотеку. Очереди на недвижимость не выстраиваются, никуда ваше адосадо не денется. А если и денется, то не ваше и было, другое найдете.
Очень согласна. Вот Вы например, рассчитываете на одну сумму( примером 50%), а при оценке оказывается, что дом не стоит той цены, за которую его Вам продали. В этом случае чтобы спасти операцию и не потерять залог, Вы вынуждены просить уже 60% , что и влияет в плохую сторону на %, и это уже не 4, а 6 или 7%... Или увеличивать срок... Лучше сначала с банком , а потом залоги и взносы.
Аватара пользователя
Stanval
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1478 раз
Репутация: 680
Сообщения: 595
Награды: 32
Имя: Станислав
Благодарил (а): 4726 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Stanval »

 
Нил, Iras, Sofa! Спасибо большое Вам за советы. Ими воспользуемся в понедельник, т.к. собираемся пообщаться с риэлторами. Sofa, сочувствуем Вам в описанной ситуации. Мы такие же "чайники".
Нил писал(а):Кидалово какое то! И почему бабки не возвращают, если это залог и разрыв отнашений не по вине клиента? Мол за работу? Но если договор не заключен и не оформлена ипотека - значит плохо работали и за это не платят!

Ну почему не по вине клиента. Представляется это так, что клиент заведомо согласен купить объект, дает агентству задаток, т.е. резерв, снимает объект с продажи, оставляя его за собой, а потом отказывается типа "без причины", т.к. банк ведь дает ипотеку. Ну не такую как хотелось бы, но все же... А покупатель капризничает, отказывается, расчитывал на другую сумму, значит виноват. Вдруг бы его за это время уже кто-то купил :sh_ok: Во всяком случае нам представили ситуацию именно так: до подписания договора резерва ни один банк не скажет точный процент финансирования (при том, что все доки предварительно предоставляются для рассмотрения) и в договоре резерва условия финансирования банком не оговариваются. Но ИМХО, ведь когда будет подписан договор резерва и внесен задаток, банк волен устанавливать любые условия, не обязательно приемлемые для покупателя. Нелогично как-то.

В общем, порешили: пока не увидим цифры, подписывать ничего не будем.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31084 раза
Репутация: 14.943
Сообщения: 8627
Награды: 275
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 36563 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Stanval писал(а):Во всяком случае нам представили ситуацию именно так: до подписания договора резерва ни один банк не скажет точный процент финансирования....
Ну они примерно его назовут.
Гоните в шею таких агентов !
Мы ничего никому платить не будем !
Здесь должна быть какая-нибудь умная мысль )
Y que tengas un muy buen día!
Аватара пользователя
Stanval
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1478 раз
Репутация: 680
Сообщения: 595
Награды: 32
Имя: Станислав
Благодарил (а): 4726 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Stanval »

 
iglesias писал(а):
Stanval писал(а):Во всяком случае нам представили ситуацию именно так: до подписания договора резерва ни один банк не скажет точный процент финансирования....
Ну они примерно его назовут.
Гоните в шею таких агентов !
Мы ничего никому платить не будем !
Да! :co_ol: Спасибо!
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7888 раз
Репутация: 2.349
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Iris »

 
И еще, обратитесь в несколько банков, в каждом банке знают под какой процент они кредиты дают.
Аватара пользователя
Sofa
Уважаемый
Уважаемый
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 1062 раза
Репутация: 324
Сообщения: 921
Награды: 31
Откуда: Denia
Благодарил (а): 914 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Sofa »

 
Я вот тоже хочу посоветоваться в связи с выше описанной мной ситуацией - могу ли я со своей ипотекой перейти в другой банк? И есть ли в этом смысл. Может Оксана мне что-то подскажет, помнится она говорила, что ее клиенты получают ипотеку под, не помню сколько, меньше 2%
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33234 раза
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Софа, можно, конечно перейти в другой банк. Считайте, выгодно это Вам иди нет. Потому что за закрытие ипотеки и регистрацию этого заплатите, примерно 850 евро (нотариус и регистрация) и за организацию ипотеки (примерно 1500 евро)...... Конечно, плюс переводы всех документов заново. Это нужно садиться и считать, но все возможно.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Sofa
Осталось тока посчитать :-) :-)
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33234 раза
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Станвал, в договоре резерва можно прописать пункт, что, если Вам не дают ипотеку, то залог 10% Вам возвращается. Я не вижу в этом проблемы. Или. Вносится залог 10% только после оценки банком дома, под который Вы берете ипотеку (в этом случае сценку должны Вы оплатить). Потом банк делает апробацию Вашей ипотеки и говорит да или нет - и Вы решаете оплачивать договор резерва. Все это, конечно, беготня для риелтера, но, освоив параллельно профессию ипотечного брокера - это не проблема. Разные ситуации бывают, выход всегда есть, который устраивает всех. Договор он на то и договор, в котором все стороны договариваются обо всех шагах. Ума много не надо подписать типовой договор. :)
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33234 раза
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
shumi писал(а):Sofa
Осталось тока посчитать :-) :-)
Если у человека 6-7-8% годовых и он не думает о досрочном погашении кредита, то, конечно, выгодно.
У меня ипотека 1,22. Ну и куда я пойду ее менять? Мне 1% не выгодно с текущими расходами по рефинансированию.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Stanval
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 1478 раз
Репутация: 680
Сообщения: 595
Награды: 32
Имя: Станислав
Благодарил (а): 4726 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Stanval »

 
Оксана, спасибо Вам большое за ликбез.!
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7888 раз
Репутация: 2.349
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Iris »

 
Oxana, а где есть ипотеки сейчас ниже 3,5%?? Это ж даже банкам невыгодно такие подписывать :nose:
Наши то старые действительно по 1,3-1,5%, но вот сейчас euribor+1% нигде нету... Или ошибаюсь??
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33234 раза
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Abanca, бывший Гайша Галисия есть. Сабадель 1,75-2,5.......
Абанка принимает документы легализованные в консульстве (я в свое время так делала и в этом банке), в Сабаделе типовые документы. Хотите про нюансы - пишите в личку, потому что у каждого ситуации разные, хотя типовой набор документов и условия выложить могу.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Iris
Páginas Amarillas
Páginas Amarillas
Стаж: 7 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7888 раз
Репутация: 2.349
Сообщения: 2682
Награды: 96
Благодарил (а): 4445 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Iris »

 
Oxana писал(а):Abanca, бывший Гайша Галисия есть. Сабадель 1,75-2,5.......
Но это , насколько я знаю +euribor? Не так?
Минимальный , что я видела , это 1,5+Euribor, что по сути 1,85%, но это еще и от срока зависит и от суммы финансирования. Недавно газеты писали, что в среднем интерес составляет 3%.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 33234 раза
Репутация: 9.907
Сообщения: 8911
Награды: 219
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 21877 раз
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Да, конечно. Еврибор сейчас 0,25
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
А в Японии 0%
Тогда лучше там купить?
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
?- агентство zintx , просит 2-3 КЕ, за бронирование за мной выбранной у них квартирки.
Говорят эта бронь на 3-и недели. Если не смогу внести денюшку, то залог не возвращается :cry_ing:
А я таки и не успею за этот срок привезти денюшку....
Значит : и без залога, и без квартирки ??? :ps_ih:

?- дорогие друзья - Как на ёлку залезть и рыбку съесть ? Уж очень квартирка понравилась (и не дорого) :smu:sche_nie:
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 7 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4450 раз
Репутация: 299
Сообщения: 3451
Награды: 29
Благодарил (а): 3993 раза
Контакт:

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение shumi »

 
Торговаться и продлить срок брони.
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 7 лет 4 месяца
Поблагодарили: 1960 раз
Репутация: 461
Сообщения: 557
Награды: 29
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3248 раз

Re: Покупка квартиры - как организовать процесс? Как проверить документы?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
...а этот "срок бронирования", не продиктован каким ни будь законом.
Тоесть , они в праве идти на встречу???
Ответить

Вернуться в «Вопросы и ответы»